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標題 Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
時間 Thu Jun 26 01:50:37 2025
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標題 Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
時間 Thu Jun 26 01:50:37 2025
新竹光埔指標建案觀測又來了！！
https://meee.com.tw/IqapHAd.jpg
![[圖]](https://i.meee.com.tw/IqapHAd.jpg)
從去年的高點3288 後一路下滑到3000上下
但今年二月後再無成交
目前永慶的最新開價直接大砍到2890 並表示開價不等於成交價
https://meee.com.tw/KB1Zg7A.jpg
![[圖]](https://i.meee.com.tw/KB1Zg7A.jpg)
一樣維持論調
這間是光埔區真的只為了自住才會買的建案 全案都純三房讓價格又更乾淨
最近又被空橋搞到地下室狂漏水還上新聞
https://reurl.cc/K8ZGD9
店面還一間都租不出去 對面的潤隆都滿租了 真的是很獨特的案子
的確價格有往下走的趨勢
回到一年前成交價 指日可待
https://meee.com.tw/8FApKaC.jpg
![[圖]](https://i.meee.com.tw/8FApKaC.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.171.201 (臺灣)
※ 作者: hollowowl 2025-06-26 01:50:37
※ 文章代碼(AID): #1eN3Rpzj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750873843.A.F6D.html
→ : 會被嗆不懂新竹交生
新竹交易生態=跌就是避稅金私契啦1F 06/26 02:14
新竹交易生態=跌就是避稅金私契啦1F 06/26 02:14
推 : 這篇合理，這裡只能跌不能漲
新竹下跌中，雜質樂此不疲3F 06/26 02:20
新竹下跌中，雜質樂此不疲3F 06/26 02:20
推 : 小漲900%，大跌9%，當新竹人都沒在讀書嗎？5F 06/26 02:23
→ : 我不讀書只看大大姐的大6F 06/26 02:25
推 : 蛋黃6字頭 吹什麼科學園區只漲不跌 難看啦7F 06/26 02:49
推 : 3000萬.....8F 06/26 04:43
推 : 台積都要去美國了，別在炒新竹了9F 06/26 06:12
推 : 竹北中古屋 高鐵東說lavie已經變五字頭 高鐵核心區澄水硯最新也變61 看來也快五字頭了 ～10F 06/26 06:41
→ : 不值得買的 工業區
這種地方是非常危險的 客群是非常狹隘12F 06/26 07:15
這種地方是非常危險的 客群是非常狹隘12F 06/26 07:15
![[圖]](https://i.imgur.com/Gfq9Zvdh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/MrnpQtjh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/0HoEMfBh.jpeg)
→ : 這只是開始囉18F 06/26 07:35
推 : 只用2.1趴算，現在入場，租金要高於利息，總價要是1700萬以下
在新竹工作好幸福，這個租金就能住好房子！19F 06/26 07:49
在新竹工作好幸福，這個租金就能住好房子！19F 06/26 07:49
→ : 出了雙北一環 基本上都是買1000多萬的房子 其餘傻子才買住宅是買來炒作的22F 06/26 08:00
→ : 用2890算租金投報才1.3……24F 06/26 08:02
推 : 所以才說自住到底幹嘛買啦，想投資的去買就好
然後住核心3000萬房子的生活品質不會輸買的又遠有小的新房啦25F 06/26 08:03
然後住核心3000萬房子的生活品質不會輸買的又遠有小的新房啦25F 06/26 08:03
![[圖]](https://i.imgur.com/mZhQuQCh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/7v9sXx0h.jpeg)
上次就講過了 看這間才準
一般人才不會買豐邑的房子 尤其在對面的晴空匯燒掉之後
而且這間的位置很好 但是又前後包夾 毫無採光 車道還被慈雲路跟陸橋直接封住
地下室又被潤隆跟空橋搞到狂漏水 店面也完全租不出去
這麼多的缺點 所以買這間的都是超級剛需
看潤隆 一堆兩房 超爛的規劃 買的人根本就不可能是會長期持有的客群
※ 編輯: hollowowl (211.75.171.201 臺灣), 06/26/2025 08:22:25
推 : Ok 看哪間準由您誰的算 跌的就是準的（真要說也不是跌 就是那區間浮動）不過看到漲的一定會埋起頭無視34F 06/26 08:24
→ : 兩房單價好拉高 你找個三房看看趨勢有沒有一樣？36F 06/26 08:27
推 : 2房單價好拉高 我看你是在臭2房比率最高的新北喔37F 06/26 08:29
推 : 晴空匯後，豐邑現在在這區要嘛就是讓利，否則是賣不掉的38F 06/26 08:30
→ : 去年六月燒掉後還是有隨著FOMO而上漲 今年才明顯有往下的態勢 而且隨著屋齡來到六年 賣的數量會明顯變多 自己互殺的局面39F 06/26 08:34
推 : 竹科潤隆不就在文心匯旁邊...跟位置什麼關係
找豐邑當浮木要確欸42F 06/26 08:37
找豐邑當浮木要確欸42F 06/26 08:37
推 : 這間最大抗性就豐邑 宿舍區最重要的就是住的安全44F 06/26 08:41
→ : 拿富宇權峰來當指標看比較合理，同樣三房，但沒啥缺點45F 06/26 08:45
推 : 剛需買豐邑哈哈哈哈哈46F 06/26 08:50
![[圖]](https://i.imgur.com/toFI0tTh.jpeg)
→ : 權峰也是一路漲到去年底，今年沒成交不知道49F 06/26 08:53
推 : 新竹租金看起來投報普遍比新北還低，是因為入手價都很低隨便租嗎50F 06/26 08:54
推 : 車道出口超爛 每天早上看著住戶被卡住完全出不來52F 06/26 08:56
![[圖]](https://i.imgur.com/CFDTJ92h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/612ALm3h.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/xt46z5Eh.jpeg)
→ : 這案子是著名的空橋群組嗎？這麼優質的住戶讓他們自己玩吧57F 06/26 09:01
推 : 澄水硯歪斜的陽台 我欣賞不來59F 06/26 09:01
→ : 更扯，更高級裝潢更便宜租金60F 06/26 09:01
噓 : 權峰最近一間開價也只剩29xx，反正跌了都看不到，先漲再跌，還是叫跌啊61F 06/26 09:01
→ : 新竹真的好宜居！！！63F 06/26 09:02
推 : 權峰公設滿舒服的64F 06/26 09:05
推 : 網紅的豪宅65F 06/26 09:10
推 : 沒去過坤山君峰希望網路有人開箱66F 06/26 09:11
推 : 新竹的房子租金那麼便宜，大家為什麼還要租金山街盤子套房，太奇怪了67F 06/26 09:14
推 : 這間最大的抗性是車道出入口69F 06/26 09:30
推 : 房蟲真有趣 買的時候跟你說無腦買 跌的時候突然又只能看指標建案了 最喜歡拿幾筆實登講區域價 別人看區域地圖真的準只有那幾筆高 所謂"指標"建案就是畸形格局的投資房 稍微了解就知道自住都優先篩掉 哈70F 06/26 09:34
推 : 整個關埔都在跌 國泰禾最新成交也從去年的8字頭跌回7字頭所以不是只有光埔這樣
不過預售屋像是天雋 價格還是踩很硬就是了74F 06/26 09:42
不過預售屋像是天雋 價格還是踩很硬就是了74F 06/26 09:42
推 : 竹科租金真的很便宜 印度白領都嘖嘖稱奇，現在新竹路上都能看到印度小學生了77F 06/26 09:48
推 : 新竹就是個打工撈金的地方,整天想跟板橋三鐵共構比房價,呵79F 06/26 10:00
推 : 豐邑就爛81F 06/26 10:14
推 : 台中的剛需的確是會買豐邑82F 06/26 10:23
推 : 3200跟3000我都買不起83F 06/26 10:40
推 : 這樣也好 我就買得起正3房了84F 06/26 10:46
推 : 人生目標之一不就是賺錢嗎？不然勒==待在台北縣領低薪跟89當鄰居？85F 06/26 10:50
推 : 台中豐邑大多都賣不好吧 除了太遠那個 還有群組一直狂推豐邑的…87F 06/26 11:24
推 : 誰的人生目標是賺錢== 賺多一點老了一起燒成灰嗎哈哈
真可憐89F 06/26 11:27
真可憐89F 06/26 11:27
推 : 好了啦賺不到就說 躺平也是一種選擇91F 06/26 11:50
推 : 台北縣都89 還能讓三重板橋中和破百 那89還真比竹科打工仔屌多了92F 06/26 11:54
推 : 竹北從十幾萬漲到 6x萬不是新聞 ～ 不過又卡關向下了 ，你貼那個出來是讓買6十幾的知道自己都在被鄰居恥笑就是了 XD專笑台北縣 ～ 上次就叫你竹北找個跟中和建案一樣 單價破110 總價破5000的來看看 , 找不到就別笑人了，94F 06/26 11:54
→ : 真的很少看到小工程師一直酸房價比他家高的地方，目標又短淺，可能窮怕了憤世嫉俗上來發洩吧98F 06/26 12:24
噓 : 缺點多所以是剛需???100F 06/26 16:58
推 : 租金開始互殺101F 06/26 21:47
推 : 這種地方等半導體關稅下來..竹科人去樓空，會跌得很快102F 06/26 23:51
推 : 印象豐邑太原yes幾百戶快完銷了吧 賣蠻好 看到二期廣告出來了103F 06/27 02:40
推 : 不是自住的話 買那種連打地基都敢偷料的建商是沒差105F 06/27 07:54
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