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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7
時間 Thu Jun 26 08:29:47 2025


房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/24650
房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
永慶房屋發布今年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美 ...

 

內文：永慶房屋發布今年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43%減少6個
百分點至37%，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26%小幅上升，本季為29%
。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影
響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋
信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。

而根據內政部實價登錄資料統計，觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現，
6年間七都預售屋價格大漲，而中古屋房價漲幅相對和緩，讓七大都會區預售屋與中古屋
價差幅度出現持續擴大的趨勢，創近6年新高紀錄。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，進一步觀察七都2025年預售屋與中古屋價差幅度發
現，台中價差逾7成最多，較2020年有明顯增長，持續拉開差距；新北、高雄也有6成以上
的價差，桃園、新竹縣市差幅不5成，相對和緩。


若從七都成交議價率來觀察，2025年4～5月七都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高
檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢，顯示目
前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使
得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。

葉凌棋指出，若以成交議價率區間來觀察，今年4～5月七都成交議價率9%以上交易量占比
均超過5成，顯示降價幅度高較能爭取成交的機會，「降價促成交」仍是目前房市交易關
鍵。


對於房價是否已落底？葉凌棋認為，中古屋房價現在正在跌，下跌趨勢已成形，但預售屋
卻還在上漲，因為預售是在賣3～5年後的房價，加上目前經濟成長率仍有3％，房價要急
速下跌並不容易。

葉凌棋表示，從待售量來看，增加幅度雖收斂，但還是在增加，應是受到是4、5月川普關
稅政策短期影響，從目前種種趨勢來看，目前還看不到落底訊號，至少到今年底房價還見
不到落底反彈。


https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/24/250624-24650-2-8WvGN.png
[圖]
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心得：接下來應該就是大部分未購屋會選擇觀望,中古預售價格會卡在那邊
但成交量銳減,其實這也是進行式了

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※ 作者: yokann 2025-06-26 08:29:47
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[新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底
06-26 08:29 yokann
Re: [新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7成 專家：今年看不到落底
06-26 10:00 vava5566
推 kimula01: 小漲50%  大跌1%1F 06/26 08:32
噓 KoBuKoLa: 金龍都說還在漲了 只有仲仲空空喊跌？
誰急了很明顯2F 06/26 08:43
推 jaricho: 反應下一世代對新房子的渴望
老房？ 除了台北 沒必要委屈4F 06/26 08:51
推 quiet93: 所以還去買預售這種遠期合約的理由是什麼？6F 06/26 08:57
→ toto123:  裝潢很貴 整理很貴 對多數人來說 買新房子單純許多7F 06/26 08:58
推 quiet93: 新房子小到沒做裝潢沒辦法住的更浪費錢8F 06/26 08:59
→ backpacker18: 房子小裝潢才便宜9F 06/26 09:01
推 quiet93: 買大一點住的舒服一點的，不裝潢也可以啊
已經小了，再裝潢之後更小10F 06/26 09:04
→ alex5566: 中古範圍太大 這樣算根本不准12F 06/26 09:09
→ gv390: 小漲50%，大跌5%
三年前看一個案子598，現在1088，然後前陣子看是1180
這樣叫跌價XD13F 06/26 09:13
→ ichbinapfel: 買上市建商預售，又買它的股票，自己付錢給自己不好嗎16F 06/26 09:15
→ quiet93: 對買高的人就叫跌價，不然勒
本來預計自己賺600萬，結果剩下500萬，也是跌價，不然勒大漲50趴，小跌30趴就回到原價了，有概念嗎
1180到1088，這樣是跌7.8趴18F 06/26 09:15
推 u987: 3年後剛好新青安寬限期到,精彩了...22F 06/26 09:20
推 CCOOGG: 因為預售是建商作價啊 當然只會漲 至於誰接誰...23F 06/26 09:32
→ kimula01: 放心啦 3年後要衝選舉了 會準備牛肉的24F 06/26 09:47
→ bustinjieber: 懶趴比雞腿的比較法25F 06/26 09:56
推 mcgrady12336: 預售籌碼乾淨都在主力手上，想買人家喊多少就只能掏多少啊26F 06/26 10:02
推 rainbowcatch: 超過10年中古漲本來就不合理，房子會老化還要花錢裝修28F 06/26 10:08
→ qss05: 有些中古跟廢墟一樣…加上整理的錢差距縮小很多30F 06/26 10:09
推 jian0202: 因為貸款不好貸 結案31F 06/26 10:33
推 fafcfh: 真的要趕快上車，台灣狂升值，預售抽籤排隊時代再臨！32F 06/26 10:46
推 gk1329: 老人太多 要坐電梯喇= =
我朋友爸媽80幾惹還住6樓公寓沒電梯 猛33F 06/26 10:50
推 Obama19: 量縮準備井噴35F 06/26 11:05
推 zzz50126: 數字很怪 這局我不跟36F 06/26 14:09
→ liko7676: 房蟲動作挺多的37F 06/26 14:09
→ zzz50126: 他數據來源跟取樣範圍 先存疑38F 06/26 14:09
推 ktoaoeex: 一堆超過40年的中古本來就超漲
現在只是稍微修正而已吧 算不太上跌39F 06/26 14:43
→ luluking: 我覺得這才正常41F 06/26 15:29
→ drimp: 有錢人誰願意住舊房？大企業家知名藝人知名醫師律師買房新聞一堆 一看都是雙北桃園新竹台中高雄買新大樓 沒看過上述等級的誰買中古公寓
哦 還有透天啦 公寓真的留給貧民42F 06/27 02:41

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