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作者
標題 [情報] 樂居: 央行限貸 參考數據不正確
時間 Thu Jun 26 10:49:19 2025
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標題 [情報] 樂居: 央行限貸 參考數據不正確
時間 Thu Jun 26 10:49:19 2025
樂居開戰龍哥數據啦 (o_o)
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本篇為重點整理~
央行: 全體銀行購置貸款仍持續成長(年增8%)
樂居: 央行在制定政策時，未充分考量近年來大量成交的預售屋即將交屋的現象。雖然目前
市場上實際成交量有限，但由於合作銀行仍需依約提供貸款，使得放款餘額持續成長，形成
「成交冷、放款熱」的錯位現象。為掌握市場實況，建議以實價登錄成交筆數為依據。2024
年第一季共有87,599戶，然而2025年第一季僅剩38,733戶，僅為去年同期約四成，顯示市場
買氣明顯下滑。
市場上實際成交量有限，但由於合作銀行仍需依約提供貸款，使得放款餘額持續成長，形成
「成交冷、放款熱」的錯位現象。為掌握市場實況，建議以實價登錄成交筆數為依據。2024
年第一季共有87,599戶，然而2025年第一季僅剩38,733戶，僅為去年同期約四成，顯示市場
買氣明顯下滑。
央行: 換屋貸款申訴案件不多 (59件)，民眾購屋沒有受到影響
樂居: 購屋是否受到影響，不能僅以申訴案件的數量來判斷，建議觀察購屋合約中交屋期的
長短變化。目前多數銀行雖不會明確拒絕貸款申請，但普遍提高審查標準，導致作業時間大
幅延長。有些銀行甚至暫停受理一般件，僅針對VIP客戶辦理。過去從簽約到交屋可能僅需一
個月，現階段則常需三個月甚至半年。顯示實際貸款取得難度明顯提高，對購屋人造成不便
。
長短變化。目前多數銀行雖不會明確拒絕貸款申請，但普遍提高審查標準，導致作業時間大
幅延長。有些銀行甚至暫停受理一般件，僅針對VIP客戶辦理。過去從簽約到交屋可能僅需一
個月，現階段則常需三個月甚至半年。顯示實際貸款取得難度明顯提高，對購屋人造成不便
。
央行: 不動產放款集中度仍偏高 (37%)
樂居: 許多中小企業的資金來源，往往來自大股東以自身名下的不動產進行貸款，並將資金
挹注至公司發展，藉此取得相對較低的融資成本。這種模式使得不動產放款的集中度偏高，
在某些情況下，也反映出中小企業本身較難以取得企業貸款的困境。
挹注至公司發展，藉此取得相對較低的融資成本。這種模式使得不動產放款的集中度偏高，
在某些情況下，也反映出中小企業本身較難以取得企業貸款的困境。
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※ 作者: x156w423 2025-06-26 10:49:19
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750906161.A.FA7.html
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06-26 10:49
06-26 11:09
06-27 08:54
推 : 不奇怪 當天我就發文說是詐騙記者會了，任何一個有在看房地產數據的都能一眼看出在騙1F 06/26 10:51
→ : 央行就是考量到大量交屋，再不控管就要爆炸了3F 06/26 10:51
→ : 一堆因果錯置的。很難想像央行正式資料不如政黨小編4F 06/26 10:51
推 : 其實要等下個月台美關稅出爐5F 06/26 10:52
推 : 金龍目標是看房價跌，指標只是藉口6F 06/26 10:52
→ : 下半年經濟情況不好 那才有放寬管制的可能7F 06/26 10:52
→ : 畢竟政黨小編打太難看會被敵對黨揪出來攻擊。還是得保留最低下限的臉面，央行則不用8F 06/26 10:53
→ : 結果最近出來又說失業率創新低XD10F 06/26 10:53
→ : 看看掛四影響的集中度會影響一般購物就很好笑11F 06/26 10:53
推 : 阿龍下一次在九月...所以七八月記得要喊崩盤優.
現在各位可以透透氣.12F 06/26 10:53
現在各位可以透透氣.12F 06/26 10:53
→ : 最快大概要明年才能鬆綁 因為景氣大概觀察下半年
你下半年如果景氣還是很好 央行沒有鬆綁的理由14F 06/26 10:53
你下半年如果景氣還是很好 央行沒有鬆綁的理由14F 06/26 10:53
→ : 其實一個政策除非產生市場惡性事件.16F 06/26 10:54
推 : 詐騙記者會無誤 最一開始的72-2就說是騙局
現在多一個金龍特條35%17F 06/26 10:54
現在多一個金龍特條35%17F 06/26 10:54
→ : 否則檢討大多都是滿一年.19F 06/26 10:54
→ : 就對仲介說sorry 但你們還是可以去跑車賺大錢啊XD20F 06/26 10:54
→ : 給各位參考.21F 06/26 10:54
→ : 反正都是討好某族群而已 不要想太多
至於犧牲幾個多多無所謂 嘻嘻22F 06/26 10:54
至於犧牲幾個多多無所謂 嘻嘻22F 06/26 10:54
→ : 房仲店關超多了 現在應該沒有超商那麼多間了24F 06/26 10:54
→ : 35%降下來 不知道還有沒有什麼其他藉口25F 06/26 10:55
→ : 去年還會酸房仲店比超商還多 現在都不敢公布數量了XD26F 06/26 10:55
推 : 短短3年翻倍漲 休息一下錯了嗎27F 06/26 10:55
推 : 無論溫拿魯蛇還是仲介都是雜質，不要交相賊了28F 06/26 10:56
→ : 話說台灣一到五月對美順差又創超級新高 幾乎是去年兩倍XD你賺這麼多錢 央行更不敢鬆綁管制 會直接噴噴29F 06/26 10:56
推 : 有一說是央行只管泡沫 他才不管有沒有交屋潮
但政治考量除外31F 06/26 10:56
但政治考量除外31F 06/26 10:56
→ : 反正現在這裡一律只有跌！一律交易量窒息33F 06/26 10:57
→ : 現在就是信用管制壓住啊 不然呢 炒房用現金炒 玩不動34F 06/26 10:57
推 : 空空整天找離群成交當浮木也很累 什麼時候要崩啊35F 06/26 10:57
→ : 你中下階層 不接手槍房 怎麼炒得動
你建商 只賣自住客 生意很難做 你們知道嗎36F 06/26 10:58
你建商 只賣自住客 生意很難做 你們知道嗎36F 06/26 10:58
推 : 看看精美的CPI數據 還期望政府喔38F 06/26 11:01
→ : 哪來那麼多剛需39F 06/26 11:01
推 : 台灣經濟沒有不好啊，有些人就有心思，一邊買AI股票，一邊說台灣房地產，你不擔心嗎？你不恐懼嗎？上來販售恐懼，唉40F 06/26 11:02
推 : 哪來那麼多剛需+143F 06/26 11:02
推 : 金龍資料漏洞百出，技術官員能力一代不如一代。44F 06/26 11:07
推 : 這政府本來就整天雜騙啊
一個整天喊抗中保台的政黨，本來就沒有參考價值了45F 06/26 11:10
一個整天喊抗中保台的政黨，本來就沒有參考價值了45F 06/26 11:10
推 : 所以樂居意思是預售交屋的貸款不該計入嗎? 講一堆理由47F 06/26 11:12
推 : 央行會不知道真實狀況我不信啦 裝睡而已48F 06/26 11:12
→ : 沒工會自救會或民代出來拉正 都小打小鬧49F 06/26 11:12
→ : 不是貸款不該計入 是央行用那個數據說房市還是不錯
資料都不是錯的 是解讀問題50F 06/26 11:13
資料都不是錯的 是解讀問題50F 06/26 11:13
推 : 其他就算了不動產放款集中度這數據有人可以比央行內行?52F 06/26 11:14
→ : 貸款要等好幾個月 然後說不影響首購和換房 這也是擺明說謊啊
現在台幣正在強升ing 看你要不要信央行是禿鷹攻擊
台幣亞洲最強 好像美國只有要台幣升值一樣53F 06/26 11:15
現在台幣正在強升ing 看你要不要信央行是禿鷹攻擊
台幣亞洲最強 好像美國只有要台幣升值一樣53F 06/26 11:15
推 : 樂居整片幹話欸 為嘴而嘴57F 06/26 11:22
推 : 放款集中度就是白癡指標58F 06/26 11:22
→ : *篇59F 06/26 11:22
→ : 所有法規跟巴塞爾都沒有這種指標，這是央行為了管制先射箭再畫靶的產物
評估金融風險並不是用一個房地產放款集中度來衡量好嗎60F 06/26 11:22
評估金融風險並不是用一個房地產放款集中度來衡量好嗎60F 06/26 11:22
推 : 要不要去貸貸看，這種利率與之前差太多63F 06/26 11:24
推 : 看到樂居急成這樣就安心了 下一動看到樂居網關站64F 06/26 11:26
推 : 莊家你敢嘴 嫌場子不乾淨 去其他地方65F 06/26 11:26
推 : 今天匯率是台幣自己的問題,跟其他人都無關.
對日幣人民幣美元歐元升值都差不多.66F 06/26 11:27
對日幣人民幣美元歐元升值都差不多.66F 06/26 11:27
→ : 央行當然知道就裝死而已，你知道背後是誰的68F 06/26 11:30
推 : 你以為金龍不知道69F 06/26 11:32
推 : 看得出樂居是不懂裝懂70F 06/26 11:36
→ : 樂居建商廣告變少在靠腰吧？71F 06/26 11:36
噓 : 看不出哪裡打臉 央行數據都對 樂居加入自我解讀而已說個笑話信民間網站亂講 不信有資料在手的央行 魯多在高潮什麼72F 06/26 11:37
→ : 雖然央行問題很多，但樂居嗆人也不先看看自己斤兩。這些房地產媒體宣傳久了也跟著自我膨脹了，
還真以為抓幾個數據嘴就是專業了。75F 06/26 11:38
還真以為抓幾個數據嘴就是專業了。75F 06/26 11:38
推 : 賺那麼多錢 台幣怎麼可以不升呢78F 06/26 11:39
→ : 樂居這種的又或是Zack還是ceca都有這種毛病。79F 06/26 11:41
推 : 樂居最後一點講錯了，不動產放款不含掛4
中小企還有信保撐腰，根本不會貸不到錢
還是不要隨便越界講不是自己領域的東西比較好
不動產貸款集中度的公式隨便GOOGLE都有耶
犯這麼明顯的錯誤怎麼校稿的80F 06/26 11:44
中小企還有信保撐腰，根本不會貸不到錢
還是不要隨便越界講不是自己領域的東西比較好
不動產貸款集中度的公式隨便GOOGLE都有耶
犯這麼明顯的錯誤怎麼校稿的80F 06/26 11:44
推 : 不能這樣說 中小企業做企金的難度偏高和條件很爛是事實所以本來企金如果有好好修正引導 應該可以疏通資金過去台灣的中小企業有一百六十幾萬家 貸款條件至今還是智障般的5~7年本利本息攤 利率甚至常常比高資產客的信貸還高
要降37%占比 銀行還要保持順利去化 當然是提高其他的比例現在銀行是完全不想碰企金 通通在搞個金信貸和理財疊疊樂但我同意他稿子這樣寫 應該是低級錯誤
如果想說數學上能提高其他貸款尤其企金佔比來圓回來
大概不會是這樣寫85F 06/26 11:52
要降37%占比 銀行還要保持順利去化 當然是提高其他的比例現在銀行是完全不想碰企金 通通在搞個金信貸和理財疊疊樂但我同意他稿子這樣寫 應該是低級錯誤
如果想說數學上能提高其他貸款尤其企金佔比來圓回來
大概不會是這樣寫85F 06/26 11:52
推 : 資產放海外生活重心在台灣的很虧94F 06/26 12:04
推 : 我?我都是上面的人怎麼做,我再把自己放在有利的位置上.XD
阿龍不動我就不動,沒看到我一直躺平..XD
阿龍動了我在看要怎麼動.
阿龍卡著貸款就會讓我慢慢轉成包租特化走向.
然後大家就可以準備進入炒作租金的世界了.95F 06/26 12:05
阿龍不動我就不動,沒看到我一直躺平..XD
阿龍動了我在看要怎麼動.
阿龍卡著貸款就會讓我慢慢轉成包租特化走向.
然後大家就可以準備進入炒作租金的世界了.95F 06/26 12:05
推 : 都快變成某房仲打手了253F 06/26 22:34
推 : 到底為什麼要換這個咖上來？ 彭淮南真的好太多…254F 06/26 23:48
→ : 楊金龍的問題很大，有時候我真的懷疑他是不是真的有專業，還是只是個傀儡，沒辦法依照自己的專業做事255F 06/27 01:47
→ : 美國選川普當總統 於是任命法律專業的當聯準會主席 台灣... 也差不多 都是用人不唯才257F 06/27 08:04
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近期預售交屋 兩房無車 權狀約22p 成本740萬 (含過戶稅金+基本家電) 年租金26.4萬 (扣管理.約24萬) 無貸款投報率：24/ 740= 約3.2% 房屋.地價稅不清楚 提供租補(公益出 …90F 30推
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