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作者
標題 [新聞] 短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹
時間 Fri Jun 27 07:59:54 2025
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標題 [新聞] 短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹
時間 Fri Jun 27 07:59:54 2025
短短5年！七大都會區房價全面暴漲 新竹最慘…「購屋門檻」1戶貴8百萬
連結：https://reurl.cc/NYz4j6
內文：房價高漲、購屋自備款門檻不斷墊高！據聯徵中心資料，2025年Q1七大都會區「銀行房屋
平均鑑估值」，5年暴漲2百~8百餘萬，購屋自備款也必須準備更多，其中又以新竹市最慘
，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴
志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免
貸款不足產生違約風險。
，晚5年購屋須多自備271.8萬元（房屋鑑價平均1戶貴逾8百萬），增幅居冠。大家房屋賴
志昶表示，房價仍處高檔、貸款成數收緊，購屋人需預備更多資金以因應資金缺口，避免
貸款不足產生違約風險。
根據2025年Q1聯徵中心新增房貸資料，住商機構統計各都會區平均鑑估值與核貸成數，計
算出購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠，其次為新竹市554.9萬
元、新竹縣470.9萬元；其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元，
台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。
算出購屋人平均自備款金額。七都中台北市自備款822.1萬元居冠，其次為新竹市554.9萬
元、新竹縣470.9萬元；其餘如新北市452.3萬元、桃園市350.2萬元、台中市356.9萬元，
台南與高雄則分別為325.8萬與315.1萬元。
以新竹市來說，購屋人晚5年購屋就必須多自備271.8萬元、新竹縣187.7萬元，增幅皆高
居七都前二名；即便房價最高的台北市，近五年自備款亦上升127.7萬元，居第三名。專
家分析，雖房價漲幅已稍歇，但因貸款成數未見改善，自備款壓力仍沉重。
居七都前二名；即便房價最高的台北市，近五年自備款亦上升127.7萬元，居第三名。專
家分析，雖房價漲幅已稍歇，但因貸款成數未見改善，自備款壓力仍沉重。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新竹縣市受惠科技園區就業人口紅利，加上重
劃區飽和導致供給吃緊，房價高漲外，銀行限貸措施也推升購屋門檻。台北市則因房價本
就高，且今年第一季平均貸款成數已跌破七成，使自備款再度墊高，讓民眾負擔加重。
劃區飽和導致供給吃緊，房價高漲外，銀行限貸措施也推升購屋門檻。台北市則因房價本
就高，且今年第一季平均貸款成數已跌破七成，使自備款再度墊高，讓民眾負擔加重。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現階段購屋者普遍面臨薪資成長追不上房價
、貸款成數又偏低的雙重壓力。儘管房市交易量下滑，局部區域價格略有鬆動，但受限貸
影響，消費者資金籌措困難，難以從中獲得實質讓利。
、貸款成數又偏低的雙重壓力。儘管房市交易量下滑，局部區域價格略有鬆動，但受限貸
影響，消費者資金籌措困難，難以從中獲得實質讓利。
最後，她說，現階段若有心儀物件，不妨大膽議價爭取空間，但前提是要備妥充足資金，
以應對銀行鑑價與核貸成數不如預期情況。否則，一旦出現資金缺口，將面臨毀約風險，
得不償失。
以應對銀行鑑價與核貸成數不如預期情況。否則，一旦出現資金缺口，將面臨毀約風險，
得不償失。
https://i.meee.com.tw/5vfZ9ue.png
![[圖]](https://i.meee.com.tw/5vfZ9ue.png)
心得：新竹疫情前後真的是兩樣情,暴漲的誇張,一堆人被洗到竹南頭份
結果後來也是笑呵呵 XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.59.11 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-06-27 07:59:54
※ 文章代碼(AID): #1eNTxzL2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750982397.A.542.html
推 : 房版越酸的越會噴 ....1F 06/27 08:04
推 : 所以囉 六都酸的幾乎是魯空，新竹酸的一堆年薪200以上，不魯啊，但被嘎空到崩潰，也算是奇景。
甚至還能得出 你買房漲是靠運氣，我本業三百是靠我自己這種怪異結論2F 06/27 08:06
甚至還能得出 你買房漲是靠運氣，我本業三百是靠我自己這種怪異結論2F 06/27 08:06
推 : 現在由愛生恨 明明就不買或是買不起 卻天天到房版罵人6F 06/27 08:13
推 : 新北自備款比新竹還低 果然是一堆小坪數7F 06/27 08:24
推 : 5年很短嗎？ 走了多少人去了8F 06/27 08:35
推 : 樓上某樓 竹北找一間像中和某建案一樣單瓶 110 總價破五千的來看啦 ～ 高總高端來比啦 不要只敢嘴新北買高單低總的笑你就是沒有 被89區電好玩的 XD
可憐 沒人在笑你薪燭縣鄉下 自己一直自取其辱 XD9F 06/27 08:43
可憐 沒人在笑你薪燭縣鄉下 自己一直自取其辱 XD9F 06/27 08:43
→ : 新竹 基本上就是新莊的水準13F 06/27 08:47
推 : 很清楚因為稅啊！你看收了多少稅，疊加上去14F 06/27 08:47
→ : 連三重都摸不到
新竹華夏也才3字頭
看真實房價 看中古屋 最準15F 06/27 08:47
新竹華夏也才3字頭
看真實房價 看中古屋 最準15F 06/27 08:47
推 : 一個月只要能付4萬房租，就能住3000萬的房子了
新竹投報都1.5以下，何必看不開18F 06/27 08:59
新竹投報都1.5以下，何必看不開18F 06/27 08:59
推 : 桃園一年多20萬 慢慢漲 我不急20F 06/27 09:21
推 : 新竹起薪300,五年500,10年800+21F 06/27 09:22
→ : 桃園慢慢漲不急+122F 06/27 09:38
推 : 說好的晚一年省一台賓士呢？23F 06/27 09:40
推 : 嘻嘻 這種數字有一部分是過去的預售屋交屋了，其實
一兩年前就知道會是這樣
落後指標
桶哥早就說了，工程師薪水不高的很多，買1500差不
多，出來數字也是蠻準的啊24F 06/27 09:48
一兩年前就知道會是這樣
落後指標
桶哥早就說了，工程師薪水不高的很多，買1500差不
多，出來數字也是蠻準的啊24F 06/27 09:48
推 : 相信蔡英文打房的，半夜都在偷哭29F 06/27 10:26
→ : 炒房母X30F 06/27 10:27
推 : 之前10萬漲到15萬菜媽祖就問你買不買的起房了，媽祖果然悲天憫人31F 06/27 10:58
推 : 看到樓上新竹起薪笑了,風頭上的豬以為會一直飛膩,呵33F 06/27 11:22
推 : 台灣房價只會長啊 快去嗆那些小朋友不買房34F 06/27 11:50
推 : 什麼東西都在漲，只有空空奢望房價會跌，自己的薪資就不能跌唷35F 06/27 11:50
→ : 啊 都快沒小朋友了 老人繼續炒37F 06/27 11:50
→ : 空空覺得房價太高就要跌，我覺得你薪資太高所以你自己減薪吧38F 06/27 11:51
推 : 真的 五年沒存八百萬是你廢不是房價漲太快好嗎40F 06/27 11:53
→ : 沒小朋友是因為你有房沒房造成的嗎？還是說只要你心裡所想要的求而不得，你就要拿少子化、低薪出來當藉口呢？那新加坡有國宅也少子化，全世界已開發國家通通少子化，以人口時間比，前幾十年的戰後嬰兒潮反而是人口異常增長快速，現在才是回歸正常，少子化才是正常地球的軌跡，所以是你少子化當藉口的人自以為自己是正確的那群
五年八百萬？中古屋你買了嗎？頭期兩成而已你準備了嗎41F 06/27 11:54
五年八百萬？中古屋你買了嗎？頭期兩成而已你準備了嗎41F 06/27 11:54
推 : 800是總額，頭期款按照表格的70%貸款率是多24048F 06/27 11:56
→ : 房價漲太快？那你老家先便宜賣給大家看唷
理由好多喔，正宗排骨飯服務人員月薪四萬，你一個月存兩萬，存五六年買一個中古屋買不起喔？
短短五年，台股漲多少怎麼不說？薪資漲了怎麼不說？台灣一大堆人買台股賺錢了買房，房價當然有可能堆高，你沒投資沒好好工作存錢，怪誰啊？你要是剛出社會那更好笑，人家存幾年才夠格買？你呢？49F 06/27 11:56
理由好多喔，正宗排骨飯服務人員月薪四萬，你一個月存兩萬，存五六年買一個中古屋買不起喔？
短短五年，台股漲多少怎麼不說？薪資漲了怎麼不說？台灣一大堆人買台股賺錢了買房，房價當然有可能堆高，你沒投資沒好好工作存錢，怪誰啊？你要是剛出社會那更好笑，人家存幾年才夠格買？你呢？49F 06/27 11:56
推 : 金龍政績56F 06/27 12:06
推 : 講五年前新冠敢什麼？QE什麼都漲啊。重點是現在啊，成交急凍。去年買在最高點的要套多久？57F 06/27 12:07
推 : E2000，台股漲很多那你這五年台股賺多少？嗆這麼大肯定賺幾十倍上億吧。
月薪4萬房租一萬然後你存2萬，保險手機交通吃喝玩樂每月只有1萬可用，e2000你拿出你每月雜支只要1萬我就信你可以月薪4萬存2萬等買房。每月2萬，一年24萬，5年剛好存120萬然後多背800萬房貸，爽死。5年不買房恭喜多背債80059F 06/27 13:23
月薪4萬房租一萬然後你存2萬，保險手機交通吃喝玩樂每月只有1萬可用，e2000你拿出你每月雜支只要1萬我就信你可以月薪4萬存2萬等買房。每月2萬，一年24萬，5年剛好存120萬然後多背800萬房貸，爽死。5年不買房恭喜多背債80059F 06/27 13:23
推 : 五年不短了 兩個時代了 台積都漲3倍 一戰二戰也才5年66F 06/27 13:48
推 : 新北其實只是豪宅線比較高且都是台北外溢
要是一樣卡4000 超過4000的都寧願去買台北67F 06/27 13:56
要是一樣卡4000 超過4000的都寧願去買台北67F 06/27 13:56
推 : 月薪四萬應該存三萬買房 年輕人過太爽69F 06/27 13:59
推 : 年輕人月薪4萬應該吃住家裡再跟爸媽拉贊助存6萬買2000萬的房，屌虐不婚不生整天嗆年輕人不爭氣老屁股。70F 06/27 14:12
推 : 新北超過4000的其實很少啦
照之前那個pr表 4000以上佔不到2%而已
中位數才1600
預售喔72F 06/27 14:13
照之前那個pr表 4000以上佔不到2%而已
中位數才1600
預售喔72F 06/27 14:13
推 : 我月薪3萬4的時候實領32k左右，直接信貸貸款62萬買陰莖會館套房住，我沒眼高手低租房享受，月繳8千快9千，怎樣嗎？一定要住好住大一次到位嗎？
這五年我都繳預售屋工程款，我沒買多少股票，我都每個月加班30小時以上
好好工作慢慢存錢
講股票很簡單明瞭，空空最愛講買股票漲的快，財富自由啊，那不就代表這五年都很好賺，怎麼會買不起？
https://postimg.cc/t1C9fm3L
https://postimg.cc/PpqDy4V476F 06/27 14:15
這五年我都繳預售屋工程款，我沒買多少股票，我都每個月加班30小時以上
好好工作慢慢存錢
講股票很簡單明瞭，空空最愛講買股票漲的快，財富自由啊，那不就代表這五年都很好賺，怎麼會買不起？
https://postimg.cc/t1C9fm3L
https://postimg.cc/PpqDy4V476F 06/27 14:15
推 : 當你是菲神、教主，那當然這五年很好賺很好買房啊！但70%的人就像蒙R坡王增貸買美債上三層。就沒那麼好賺好買房。可以賣100、120賣人你賣60萬你是該低調哭，而不是拿出來整天哭要人跟你ㄧ樣搞笑原價賣。86F 06/27 14:30
推 : https://postimg.cc/gallery/ZZsnbfq
好啦，不要哭夭了，不然你就跟我一樣好好工作好好加班少靠邀死爸，我就是願意借錢繳貸款住套房，我就是願意認清楚現實，願意好好工作加班，我就是不再吃喝玩樂靠邀死爸，你整天在那邊死爸靠邀屎尿一堆是能怎樣？
講一些形容詞，拿不出什麼實際行動，人家我就是做到我自己說的，好好工作，少靠邀多加班，沒錢就住套房，租房，慢慢存錢，投資是你們這些少年股神最愛嘴的方式，我只會工作，我什麼夢都不會做，我也不知道怎樣跟你們一樣可以靠背靠母這麼多年，卻不願面對現實90F 06/27 14:32
好啦，不要哭夭了，不然你就跟我一樣好好工作好好加班少靠邀死爸，我就是願意借錢繳貸款住套房，我就是願意認清楚現實，願意好好工作加班，我就是不再吃喝玩樂靠邀死爸，你整天在那邊死爸靠邀屎尿一堆是能怎樣？
講一些形容詞，拿不出什麼實際行動，人家我就是做到我自己說的，好好工作，少靠邀多加班，沒錢就住套房，租房，慢慢存錢，投資是你們這些少年股神最愛嘴的方式，我只會工作，我什麼夢都不會做，我也不知道怎樣跟你們一樣可以靠背靠母這麼多年，卻不願面對現實90F 06/27 14:32
推 : 哇靠，出來哭到爆氣，主管你都這樣哭下屬的哦！青鳥這氣場太強我接不住了我塊陶。100F 06/27 14:44
推 : 某e這種薪水乖乖當房奴好好上班啦
你就是那個不想面對事實的人102F 06/27 15:16
你就是那個不想面對事實的人102F 06/27 15:16
推 : 數據擺在哪 如果沒暴漲那些魯空就不會整天在哪哭了，辛苦了104F 06/27 15:42
推 : 別人恐懼我貪婪，現在就是囤房的時機106F 06/27 17:00
推 : 唷！之前好聲好氣的說話，啊你就喜歡在那邊講幹話，沒辦法，對某些人就是不需要客氣，我就是賭你做不到，我現在對你說話就是跟你說話一樣，你能怎樣？這不是氣，這叫做不需要客氣
102樓不要搞笑了，上班工作有點錢，不買房買車要幹嘛？上網抱怨？
對人講話要先客氣，萬一對方喜歡當畜生，千萬不要客氣，畢竟愛吃屎的人本性難移，不吃屎還不對勁呢
記得唷，現實生活中很多人都說怎樣怎樣沒我差，我都會告訴他，你說沒差的時候也要想看看別人是不是也是沒你沒差?別人沒你也沒差那還客氣只是代表禮貌與尊重，對方如果不甩你，他也同樣沒差，你也不能怎樣，你罵他幹，他可以回幹你娘XXX你可以啊Q精神說對方崩潰了，但實際上人家回罵也是知道你無可奈何，不信的話，我在PTT看你一次就酸你次，你回嘴我就說你崩潰你爆氣，你能怎樣?你真不能怎樣107F 06/27 18:39
102樓不要搞笑了，上班工作有點錢，不買房買車要幹嘛？上網抱怨？
對人講話要先客氣，萬一對方喜歡當畜生，千萬不要客氣，畢竟愛吃屎的人本性難移，不吃屎還不對勁呢
記得唷，現實生活中很多人都說怎樣怎樣沒我差，我都會告訴他，你說沒差的時候也要想看看別人是不是也是沒你沒差?別人沒你也沒差那還客氣只是代表禮貌與尊重，對方如果不甩你，他也同樣沒差，你也不能怎樣，你罵他幹，他可以回幹你娘XXX你可以啊Q精神說對方崩潰了，但實際上人家回罵也是知道你無可奈何，不信的話，我在PTT看你一次就酸你次，你回嘴我就說你崩潰你爆氣，你能怎樣?你真不能怎樣107F 06/27 18:39
推 : 漲好多 感謝黨
賺爛了122F 06/27 18:54
賺爛了122F 06/27 18:54
推 : 扯太遠了，從我的例子就知道，只需要好好工作到底誰買不起北市以外的房阿，也不用說特別會投資啥東西的124F 06/27 18:54
推 : 好了啦，賣高雄房沒賺錢就低調點，幹嘛這麼高調讓大家知道，會讓人誤以為高雄房沒法賺錢。前陣子也有一個賣了高雄某房，買高雄諾貝爾，自嘲沒賺錢還虧錢，賣了就漲，人家是笑笑自嘲，這樣才歡樂啊。整天靠北年輕人，說年輕人不努力，年輕人如A7王又不是阿呆，幹嘛要花大錢接垃圾物件。那你年輕時肯定不夠努力，不然這麼厲害有稍微努力肯定輕鬆擠進農16跟阿扁當鄰居。你這麼看好未來房市，現在努力還來的及，一起去楠梓台積宅輪班，歡迎你。十萬中年十萬肝，GG輪班救高雄。126F 06/27 19:11
推 : 挖!不需要努力阿，也不用投資阿，高雄房子又不貴，哪來花大錢?花少少錢就可以了，不努力?不然你都在幹嘛?在家打XX喔?你這麼努力來房板就是來靠盃的喔?沒賺錢?執行居住正義馬
空空就是這樣，自己什麼都沒做，成天抱怨，別人做了也酸
我以前可是真居住正義呢，遇到同事被欺負，檢舉公司，路上有違規停車，檢舉!居住正義?肯定要執行!結果你們這些扯後腿的空空，每個都口是心非，身體完全做不到，到現在為止你什麼東西都拿不出來，只會上網靠杯，空空幾乎都這樣，好險看透空空根本沒料，每個都嘴念經手摸奶，被看沒有應該的135F 06/27 19:20
空空就是這樣，自己什麼都沒做，成天抱怨，別人做了也酸
我以前可是真居住正義呢，遇到同事被欺負，檢舉公司，路上有違規停車，檢舉!居住正義?肯定要執行!結果你們這些扯後腿的空空，每個都口是心非，身體完全做不到，到現在為止你什麼東西都拿不出來，只會上網靠杯，空空幾乎都這樣，好險看透空空根本沒料，每個都嘴念經手摸奶，被看沒有應該的135F 06/27 19:20
→ : 補充72樓，新北中位數其實比台中新竹還高，只是4000以上的比台中少，因為新北就是台北外圈，台中是中部之首，而且許多新北中古屋房價也不輸預售，因為好地點幾乎都沒地只剩中古屋了144F 06/27 20:29
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