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作者
標題 [請益] 是否加入租補
時間 Fri Jun 27 11:32:24 2025
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標題 [請益] 是否加入租補
時間 Fri Jun 27 11:32:24 2025
我有間隔套公寓在新北橘線 有裝潢還蠻好出租的
最近想加入租屋補助試試~
優點有: 自屋稅率 也不怕被房客偷報被查稅了
缺點是要多付所得稅 估計每間套房要上漲兩千元才合的來
我查591發現有加租補的套房 其房租都上漲兩三千了 跟我算的差不多
但是加入租補 怕會不會不好出租? 房客會不會是更沒錢或更奇怪的人?
然後舊房客不知要怎麼作 因舊房客還是沒租補的人
要跟他說去報然後換約加2000房租嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.24.203 (臺灣)
※ 作者: lgs119 2025-06-27 11:32:24
※ 文章代碼(AID): #1eNX3A3Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750995146.A.0E2.html
推 : 租補的條件也不是人人都符合
政府就是逼你加入報稅，怕麻煩就從了吧1F 06/27 11:33
政府就是逼你加入報稅，怕麻煩就從了吧1F 06/27 11:33
推 : 有要出租不想被搞就乖乖加入吧3F 06/27 11:44
推 : 你沒有想過先跟舊房客溝通嗎
這種不就是默契，代價就是漲房租4F 06/27 11:59
這種不就是默契，代價就是漲房租4F 06/27 11:59
→ : 不能租補的也能去報稅。別冒險.....6F 06/27 12:00
→ : 現在外面租金行情是靠租補撐的7F 06/27 12:00
→ : 漲100、200，租客就很可能會想搞你了8F 06/27 12:00
→ : 不想租補的房東就是要比行情便宜很多，房客才會跟房東有共同利益啦
整層住家一個月甚至要便宜一萬左右才可能有默契9F 06/27 12:01
整層住家一個月甚至要便宜一萬左右才可能有默契9F 06/27 12:01
→ : 你真的想聽實話嗎？12F 06/27 12:05
推 : 有沒租補本來就要報租賃所得，這年頭，房客動不動就搞你，還是漲租加入租補行列，反正一年少收一個月相關稅捐都夠付，真正差別是賣房沒400萬免稅額！13F 06/27 12:32
→ : 不想加入，那就不要跟房客起爭執，對房客好一點，不然退租一定檢舉16F 06/27 12:32
推 : 現在一堆是求租時說不用租補能不能便宜點，承租後轉過身就申請租補的，所以真的別賭人性！何況被檢舉，是往前追五年，且國稅局是追溯期快到才一年一年往前追，到時通常早提不出或生出證明了！真的寧可一年少收一個月省得麻煩，也不用被房客拿捏！18F 06/27 12:39
推 : 看你的物件啦，房客搬家沒成本這種物件最容易被搞
房客又不是白癡，搞房東對自己沒好處何必搞
承租過後轉身租補？所以是只想住一年23F 06/27 13:00
房客又不是白癡，搞房東對自己沒好處何必搞
承租過後轉身租補？所以是只想住一年23F 06/27 13:00
推 : 租補資格不符 今年開始報稅也能列扣除額。如果沒有出售躲稅打算。就漲租報稅 被搞一次就有你受的了26F 06/27 13:04
推 : 房租特別扣除額還好啦，18萬，給你算20趴好了，差36000，每個月差3000
不同物件有不同年收客群吧
想要400萬免稅額就是要房租夠便宜，然後不要遇到不會算的白癡房客，就這樣28F 06/27 13:10
不同物件有不同年收客群吧
想要400萬免稅額就是要房租夠便宜，然後不要遇到不會算的白癡房客，就這樣28F 06/27 13:10
推 : 沒玩過隔套，給有玩過的回應。隔套應該都不合法，公子自己入甕33F 06/27 13:16
推 : 怕出租事實曝光要省買賣稅金 就租金軟一點 凡事讓房客贏。不過我會選擇 合法報稅 合理漲租 畢竟政府目前的政策目標就是租屋市場透明化…很難躲的35F 06/27 13:24
推 : 理想是找薪資超過租補所得的。但這需要在科學園區旁比較容易。我自己在板橋出租經驗，要找到收入超過租補的真的很難。直接漲價吧
我在A7租 每一組來看的都超過欸38F 06/27 14:36
我在A7租 每一組來看的都超過欸38F 06/27 14:36
→ : 蒙R坡王，你板橋買公寓嗎？好奇問。板橋三房大樓應該都不便宜。42F 06/27 14:50
推 : 租金支出從列舉扣除額變成特別扣除額差非常大44F 06/27 15:09
→ : 房東不是慈善事業
我出租房子不是給窮人住的
講白一點窮人住不起我的房子。
往這個方向思考 很多東西都迎刃而解。45F 06/27 15:13
我出租房子不是給窮人住的
講白一點窮人住不起我的房子。
往這個方向思考 很多東西都迎刃而解。45F 06/27 15:13
推 : 那是現在沒生小孩的多啦，多生幾個要超過租補有什麼難
不過生兩個的應該也不會選小兩房租
租金支出變特別扣除額哪裡差很大啦，5趴才9000，平均每個月750，12趴才21600，平均每個月1800
想要賺免稅額的，以三房來看，家庭補助8000，省稅算1000-3000，就是價差要11000啦49F 06/27 15:20
不過生兩個的應該也不會選小兩房租
租金支出變特別扣除額哪裡差很大啦，5趴才9000，平均每個月750，12趴才21600，平均每個月1800
想要賺免稅額的，以三房來看，家庭補助8000，省稅算1000-3000，就是價差要11000啦49F 06/27 15:20
推 : 三房家庭補助有到八千喔？不是四千嗎？這我沒認真研究你應該真的比我專業
價差真的差到這樣，沒科學園區的，都不要想讓租客不報啦原本還怕高收入的就算沒租補，也能報稅扣除。但後來報稅扣除都排富。找收入超過的 真的舒服。工程師租的房子 折舊又慢55F 06/27 16:15
價差真的差到這樣，沒科學園區的，都不要想讓租客不報啦原本還怕高收入的就算沒租補，也能報稅扣除。但後來報稅扣除都排富。找收入超過的 真的舒服。工程師租的房子 折舊又慢55F 06/27 16:15
推 : https://i.imgur.com/X2gm8nN.jpeg
你兩房也會遇到家庭阿，不研究一下嗎XD
原來排富20趴，那有沒有報稅差更少啊
不過租補本來就有設薪水級距啊
小孩還小的話，一家四口基本免稅額140萬，再加126萬12趴所得稅級距額度，總共266萬
只能租台北市才符合資格啦61F 06/27 16:36
你兩房也會遇到家庭阿，不研究一下嗎XD
原來排富20趴，那有沒有報稅差更少啊
不過租補本來就有設薪水級距啊
小孩還小的話，一家四口基本免稅額140萬，再加126萬12趴所得稅級距額度，總共266萬
只能租台北市才符合資格啦61F 06/27 16:36
![[圖]](https://i.imgur.com/X2gm8nNh.jpeg)
推 : 哇靠 有小孩加成這麼多。能攤低薪資又能增加乘數
看來遇到有小孩的家庭=報稅預備軍了。68F 06/27 16:52
看來遇到有小孩的家庭=報稅預備軍了。68F 06/27 16:52
推 : 不就說生小孩沒有不租房子的道理了嗎
要空間要電梯要學區，當然爽租3000萬房啊
尤其生小孩要有生活品質的話，短暫單薪家庭是最好的70F 06/27 16:57
要空間要電梯要學區，當然爽租3000萬房啊
尤其生小孩要有生活品質的話，短暫單薪家庭是最好的70F 06/27 16:57
推 : 不賣房，就加啊73F 06/27 19:58
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