2023年北市「基泰大直」建案工地塌陷，造成鄰房嚴重受損，建物歪斜、1樓直接變成地
下室，當時緊急撤離的住戶與周邊住家共139戶，共同參與公辦都更「大直藏璽」，透過
實施者北市住都中心協助，經1年半整合及模擬選配作業後，住戶參與公辦都更意願比例
已逾90%，25日啟動招商作業，預計興建16層新大樓。

台北住都中心表示，中心以2倍容積獎勵評估「大直藏璽」，並已協助辦理都市更新耐震
能力不足安全性能初步評估，得適用防災型容積獎勵，完成建築需求調查及模擬選配作業
，住戶參與度高，可有效降低出資者前期溝通與規劃成本，加速全案作業期程。

「大直藏璽」公辦都更位於大直街以北、大直街94巷1弄以南、大直街124巷以西及大直街
94巷以東所圍之完整街廓範圍，總計139戶，部分區域屬2023年9月「大直基泰」事件發生
時緊急預防性撤離之地區，基地內亦有若干建築物出現結構受損情形。

台北住都中心表示，此案預計改建成地上16層、地下3樓約10,400坪住宅大樓，預計更新
後創造逾百億不動產價值，並將於7月8日舉辦招商說明會，採網路報名，即日起制7月4日
截止報名。

中心表示，目前執行公辦都更案件近10年，已擔任實施者27案，其中14案已成功招商，4
案完工、3案興建中，引入投資金額約1,031億元，具備公辦都更全程執行經驗，並持續優
化招商與整合機制，期能廣邀更多民間企業投入公辦都更。

心得：基泰大直鄰地要都更了，整合起來都是上千坪的大基地，整個街廓會煥然一新。而
且不只鄰地，附近也有很多大基地的都更案在談，原本的新天龍地區大進化，是不是整個
大直房價又要再起飛了？