作者 b19880115 ()標題 [閒聊] 誰說陽台補登對都更沒幫助的?時間 Sat Jun 28 19:54:08 2025
最近發現買的老屋陽台好像沒登記，所以開始
去跑補登的流程，科，可以補登個幾坪，爽。
但是為啥會有人說陽台補登對都更沒用?
面積變大可以更建商爭取的價值變高，哪來沒
用?
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老子《道德經》：「萬物之始，
大道至簡，衍化至繁」
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※ 作者: b19880115 2025-06-28 19:54:08
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※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 19:55:04
→ yamax: 就一堆沒辦過或沒談成的愛敲邊鼓喊燒
錢放那邊，如果別人叫不要拿就不拿，那也只是自己耳根軟而已2F 06/28 20:02
我都用蚊帳嘿
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 20:10:15
推 blargelp: 補登是流程很麻煩嗎？不然沒理由不做啊6F 06/28 20:22
推 qwqmmmm: 補登的應被文件有什麼呀？7F 06/28 20:23
→ blargelp: 我之前在新店看到一戶沒補登。他樓下同戶有登。仲介就說坪數要加陽台來算。我就想說 阿他幹嘛不直接補登8F 06/28 20:23
推 xxio: 補登後，有稅金的問題 有影響權益的時候，才會去補登吧 不然只是多繳稅
不過這類老房子稅金不高就是10F 06/28 20:30
→ toto123: 之前社區 都在推廣陽台補登
都更 到時候只是多給你 租金補貼而已 都是看土地13F 06/28 20:33
房子總價變高，能跟建商拿到的價值就更高阿，怎麼會只有租金補貼。
→ toto123: 你要賣房子當然要去補登 老公寓 會多個3~4坪都有機會15F 06/28 20:33
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 20:34:51
→ toto123: 台北市這樣多個200萬以上了16F 06/28 20:34
推 kusomanfcu: 有鄰居要賣房出錢幫全部人補登過公共用地下室
舊店面正在出租的lol17F 06/28 20:40
→ wiston1419: 其實就看都更怎麼計算地主貢獻的
只看地坪的 補登就不會分比較多19F 06/28 20:51
地主的立場就是，我房子在市場上怎麼賣，我都更價值就怎麼算。
不會有那種市場計算附屬建物的面積，都更不給算的啦，那個不是
屋主被坑，就是鄉野傳奇。
如果你的房子人家這樣跟你說都更的話要扣掉你們陽台面積喔，你不覺得奇怪嗎?
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 20:57:03
推 PTTMAXQQ: 呵呵 就傻啊，像我買的30幾年老商辦
也發現到少登記的公共坪數
結果60坪賣我後補登記變80坪21F 06/28 21:00
推 askl817: 一次補20坪 怎麼補的？
我家補登後，多3坪多而已24F 06/28 21:13
他是公共坪數。
除非整棟他的，不然就是每層平均分配。
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 21:17:44
推 spermbox: 無關
主要是頂加出租老害
只要一樓和頂樓不同意，你這整棟都沒有補登也是無法都更
而且都更會有利從來都不是從坪數考量，是從新舊屋總價價差來考量
假設3房公寓600萬可以完全不必再掏錢都更換回1300萬新兩房，那一定到處都都更26F 06/28 21:43
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 21:52:35
→ wiston1419: 並沒有喔 你要這樣講屋況好的就也會主張自己價值高 吵沒完 實務上就是有只看地坪 一樓跟頂加的另外算
每個人心中都有一個自認合理的算法 但最後還是要看怎麼算最可能推得動
而且有些公寓會有同地坪但室內坪數有大有小 室內坪小數的戶數 就會主張都更後大家貢獻一樣的樓地板應該分回一樣權利 結論是對你有利的你就覺得合理
平衡一下 我是說存在只看地坪的情況 不是每案一定這樣34F 06/28 22:44
推 shuichia: 補登完稅金會增加，所以很多屋主不愛補登，反正要賣的時候還是可以拿出來講，對都更來說幾乎沒啥用，看的是土持43F 06/28 23:35
不是喔，是看房屋價值來談的喔。
※ 編輯: b19880115 (118.167.135.61 臺灣), 06/28/2025 23:43:02
推 myway: 樓上大大們說的是，是看土持46F 06/29 01:05
推 Airseal: 交易就是雙方對於價格有共識，議價的過程籌碼越多
當然越有利，但這樣就能如你所願？建商多給你的究
竟是你多要到的，還是本來就在建商的套路之內，只
是滿足地主想多拿一點的心情呢？47F 06/29 01:35
→ s8752134: 你有沒有建商找你們都更過? 有的話你就不會堅持了
你所謂的房子更有價值 那是你
建商算分回給你多少 你要不要看你
你想要更多 他也不一定會給你 這樣就卡住
建商頂多放生你們 去找其他願意得更51F 06/29 07:52
推 celine0114: 回原po,我做相關行業，的確是看土持沒錯喔
所以我自己在買蛋黃區公寓的時候，只看4層樓以下，然後建坪不重要，土地持分要10坪以上
你所謂的陽台補登，如果只是建坪，那就是你未來轉手的時候可以賣比較高的價錢（總坪數增加），但對都更談價是幾乎沒幫助的
因爲老屋的價值在於土地，建物已經剩下殘值了，你可以理解嗎？56F 06/29 08:09
推 panic: 如果權利變換就不單純只看土地持分，而是立體化地價，同棟不同層就算土地持分建坪大小都一樣，權變估價都可能不同，但理論上如果其他層也有未登附屬建物估價師應該會納入考慮，所以最後差別應該不會太大64F 06/29 09:15
推 davidarch: 就是沒用 建商甚至權變在計算 原則都是以土地，一
塊餅就這麼大，同條件有的有補登有的沒補登，有補
的會吵價值，沒補的同樣也會吵實際可合法使用。故
一般談的時候，建商都會跟大家說明一律視為一樣，
沒補登的權利也會視之為有補登68F 06/29 09:23
推 a851315: 樓上說的沒錯，但權變的話拆補租補會有差沒錯～這兩個會看權狀面積 沒補登就沒有73F 06/29 11:13
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