看板 home-sale作者 zebirlin (ほろ酔い)標題 [新聞] 房仲佣金大震撼!低至0.6% 薪資制大翻新時間 Sun Jun 29 13:48:34 2025
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房仲佣金大震撼!低至0.6%「薪資制大翻新」 │TVBS新聞網
房仲業面臨重大轉型!隨著房市交易量下滑,買賣雙方議價能力增強,傳統高佣金模式正受到挑戰。有業者推出僅收0.6%佣金的服務,重新設計從底薪到獎金的薪酬制度。儘管全台不動產經紀業者及從業人員數量創新高,但今年前五個月買賣移轉棟數卻創八年新低,市場競爭更加激烈。房仲王敬紅表示,「以1685萬元的房屋為例, ...
內文:房仲佣金大震撼!低至0.6%「薪資制大翻新」
記者 王皓宇/責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間:2025/06/28 21:59
房仲業面臨重大轉型,傳統高佣金模式正受到挑戰。隨著房市交易量下滑及買賣雙方議價能
力增強,房仲薪資結構正在重新調整。有業者推出僅收0.6%佣金的服務,重新設計從底薪到
獎金的薪酬制度。儘管全台不動產經紀業者及從業人員數量創新高,今年前五個月買賣移轉
棟數卻創八年新低,使得市場競爭更加激烈,房仲行業正經歷一場關於報酬模式與生存策略
的全面重整。房仲帶領客戶看房時,會細心介紹房屋特色,如透天厝的樓層配置、動線規劃
等,為家庭與理想生活搭起橋樑。然而,近期房市受大環境影響,交易量重挫,也衝擊房仲
生計。竹北一間標榜只收0.6%服務費的房屋業者,正嘗試改寫不動產經紀的薪資結構。
房仲業者林泰榆表示,他先前在新竹直營品牌工作時,底薪為3萬5千元,抽成則依階級制分
為10%、15%、25%不等。現在他們公司不定期舉辦激勵獎金活動,例如上個月推出集滿20件
委託就可領取6萬元獎金的活動。收0.6%佣金房仲公司總經理鄧濬亭強調,集團在業務獎金
方面釋放最大利潤給業務人員。
根據內政部規定,房仲佣金最高上限為6%,通常分配為賣方4%、買方2%,但業界人士透露,
實際收滿6%的情況並不常見。房仲王敬紅表示,以1685萬元的房屋為例,若含4%佣金,就等
於67萬元,而買方幾乎一開口就要求只付1%,很少會付到2%。許多大案子更是如此,即使是
上億元的房屋,也是收4%服務費,還可能進一步被壓低。
值得注意的是,截至2月底,全台不動產經紀業有9796家,在職經紀人、營業員人數達1萬
1667人、6萬4020人,三項數據皆創歷史新高。然而,今年前5個月買賣移轉棟數僅8萬2107
棟,年減27.1%,創近8年新低紀錄,市場呈現僧多粥少的局面。
房市趨勢專家李同榮分析,以目前10萬個經紀人來看,若扣除新屋交易,大約只有兩萬戶成
交量,意味著約有8萬個經紀人可能當月無收入。平均算來,自己手頭上有20件物件,大概
只能成交1件,其餘19件都是白做工。房仲王敬紅也提到,許多同事做了半年到一年都還沒
有成交紀錄,一個店面有100人,可能只有10幾個人在成交,而日常帶看、調資料等工作都
需自付成本。
面對交易量下滑、佣金被壓縮的困境,房仲不僅在賣屋,更是在為生存而奮力拼搏。
心得:
房仲前幾年都賺太爽可以吃10年都沒問題了
我看我委託的黑絲房仲一年來已經出國第四次了
每天不是美食就是小白球,
數字冷冰冰 實際過得挺滋潤的
接下來服務費都從1%往下砍
大家說好不好
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※ 作者: zebirlin 2025-06-29 13:48:34
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推 bogy26: 其實中介費應該一筆成交收一萬差不多 不論房型1F 06/29 13:52
推 chimouse: 房仲就是負責Po資訊開房門的2F 06/29 13:53
→ CCOOGG: 崩囉 版上很多多多其實也是仲仲 安心上路3F 06/29 13:55
推 sernidle: 多數都會灌在房價變向向買家收滿6%5F 06/29 13:56
推 fo11ow: 記者是王皓宇?6F 06/29 13:58
推 jeffsu: 現在能收到4就很厲害了 我認識的都已經只收兩趴拚成交了7F 06/29 14:06
推 drimp: 0%也沒用 空空還是買不起 窮人廢物缺的不是那幾%8F 06/29 14:06
推 roy0710: 仲介很好笑 只會叫屋主降價 不會砍自己11F 06/29 14:31
→ kimula01: 仲介費是成交價內扣 還是各自加收?12F 06/29 14:32
推 aq7778: 不管總價高低付出的時間成本應該一樣, 那報酬就固定就好.13F 06/29 14:33
→ vampirelin: 前面幾年就賺飽了,之前一個在竹北當房仲的同學透露年收超過2個gg工程師14F 06/29 14:34
推 teamax: 之前不是很大聲的收6%很合理嗎?
腰挺直點啊16F 06/29 14:47
→ liko7676: 房仲房蟲社會亂源之一 開始裝可憐打預防針了嗎18F 06/29 14:49
推 csgod1325: 竹北房仲年薪500萬很基本 賺太兇了21F 06/29 14:53
→ appleball200: 2023年全台成交30萬棟
一年有1.8萬棟房子直接變成房仲的22F 06/29 14:54
→ appleball200: 房仲平均工作四年賺一棟房地產
這合理嗎,各位工程師上班族?27F 06/29 14:56
→ toto123: 數量跟 7-11一樣多了29F 06/29 15:01
推 Brioni: 屋主不讓利、買方追不動就只能中間人自切懶蛋31F 06/29 15:03
推 physicsdk: 回歸到一個重點 看服務品質 認真做的多給也是應該的
素質差的就淘汰掉32F 06/29 15:07
推 sernidle: 一堆沒地政專業背景 收滿6%太誇張 0.5%真的很剛好34F 06/29 15:08
推 CCOOGG: 難怪版上房蟲多多仲仲最近火那麼大 原來內憂外患一起來35F 06/29 15:11
推 kmtkmtkmt: 6%真的太扯 現在房子都上千萬 本來就該改革36F 06/29 15:12
推 zzyzx: 房仲前幾年早就賺到退休了 根本沒在怕37F 06/29 15:15
推 ahlolha: 早該砍了 沒幹什麼 出事閃第一的 還敢收那麼多錢38F 06/29 15:23
推 boards: 正常2%吧39F 06/29 15:36
推 kyoin: 買賣各0.5%差不多41F 06/29 16:08
推 b18902040: 幾十年前500萬收6%現在2000萬也收6%,就知道規定合不合理,收的合不合理。為何從業人數這麼多,因為薪水嘛還要說。42F 06/29 16:11
噓 evil0108: 買賣各1%合理,超過都盤。
另外 賠售件買賣各0.5%才合理47F 06/29 16:32
推 skyg: 代銷會不會比較好賺啊,而且還可以在接待中心吹冷氣喝咖啡50F 06/29 16:39
推 AlarmAlarm: 幾趴給你隨便亂喊 仲仲做的事每件細看 平均每件簡單的事收幾萬塊 會吐血54F 06/29 17:14
推 DDDDRR: 駐板仲仲最近很火爆 畢竟56F 06/29 17:26
→ taruru: 仲介開的密集程度堪比超商就很異常,可見之前多賺57F 06/29 17:32
推 physicsdk: 房仲店真的沒有任何的實質效益 比夾娃娃機還廢59F 06/29 17:49
推 andy810306: 堆高多多的房價呀,沒仲介費多多哪有理由要加價60F 06/29 17:50
→ physicsdk: 其他產業是調薪跟不上物價漲 房仲是調薪隨房價漲61F 06/29 17:50
→ andy810306: 多多一百零一招:仲介抽很多 政府抽很多 利息繳很多不管怎麼樣通通轉嫁給接盤俠就對啦62F 06/29 17:51
→ physicsdk: 呵 掰理由誰不會 市場趨勢走空 多多扯那些買方也不鳥阿呆才信64F 06/29 17:52
→ nctufish: 看%就不對。應該像代書一樣論件計酬66F 06/29 17:53
→ toto123: 雙北 2000萬 低總無誤70F 06/29 18:33
推 blargelp: 一般仲介確實收太高。不過這間我不敢,看有沒有版友買賣過能回報71F 06/29 18:35
推 DDDDRR: 別說了 現在仲仲很可憐 根本沒有成交怎麼拿服務費73F 06/29 19:01
推 chen09885: 到底多盤才會給仲介4+2,以前聽到都是談1%74F 06/29 19:11
→ VSshow: 0.1%也沒量啦,買賣雙方這麼難撮合,但降低趴數可以幫助快速成交,好做的先做,在那邊拖來拖去的乾脆讓買賣方自行調價,調到差不多在出來嘴幾句75F 06/29 19:19
推 minasann: 囂張的房仲很多 真的不用給太多78F 06/29 19:55
推 op520: 仲仲多多互相介紹互相買,繼續炒上去
可憐三小? 前三年這麼唱邱80F 06/29 20:16
推 zebra79979: 難怪我家租給房仲一個月租金可以20萬,原來賺很大還每年來哭窮希望降租金82F 06/29 20:23
推 Ensidia: 前幾年大勢的時候是真的很賺 朋友無經驗入行第一年200
那時候房子好賣到 沒有房子可以賣了
現在太多人從業就變紅海了84F 06/29 20:27
推 jerry1019: 200萬6%,2000萬也6%,笑死
終於殺出勇者了88F 06/29 21:21
推 wisebani: 房價這麼高,抽6%真的很好賺92F 06/29 22:42
→ physicsdk: 如今這種市況還能幫你成交的是該好好經營關係 沒有不幹了天天出國玩 好的房仲自然應該多獎勵94F 06/29 23:22
推 cabom: 房仲就是炒房元兇,沒有殺價習俗根本就不需要房仲這種東西96F 06/30 00:44
→ HNCB2880: 早該調整了 還有房仲還沒談就給我單子上寫2% 說公司規定 我還是談預售轉讓的3000的 傻眼
要收這50萬 好歹殺價 回報賣力點97F 06/30 01:22
推 fafcfh: 現在的房價賣一間,光是抽成就能躺著幹一年100F 06/30 09:43
推 physicsdk: 所以預售換約自己賣就好 手續找建商辦超簡單 不像中古屋還要產權移轉貸款代償這麼麻煩103F 06/30 10:36
→ sameen66888: 0.6% 我就想看這家可以玩多久
其實買賣方 給%數都是看服務給的
真的沒這麼爽 可以隨便領6% 當買賣方吃素的嗎 XD
大部份可以拿6% 要馬 夠硬 案子夠好 服務夠好
不然現在一堆買方 還沒看房就在喊 服務費有沒有優惠但屋主通常比較不會凹這個 都是實拿有到 4%都乾脆105F 06/30 11:33
推 cedric1982: 拜託,哪個房仲過去幾年不是賺幾棟房?
台灣房仲絕對是最容易財富自由的職業111F 06/30 11:46
推 KYOLONG: 樓上數據呢?我還說你每年都買一間房呢!113F 06/30 12:45
→ aa560: 找個流浪漢能拿鑰匙開門就能做了114F 06/30 15:42
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