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作者
標題 [請益] 關於全額買房操作上是否可行
時間 Sun Jun 29 18:01:32 2025
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標題 [請益] 關於全額買房操作上是否可行
時間 Sun Jun 29 18:01:32 2025
想請教一下，我兩年前信貸用作股票投資，這兩年操作有獲利，想將股票賣掉後將資金（
信貸本金+獲利）轉入我老婆帳戶做全款買房（夫妻間為財產共有，不涉及贈與），然後
再用房子抵押貸款出來投資股票，不知道這樣是否可行？
信貸本金+獲利）轉入我老婆帳戶做全款買房（夫妻間為財產共有，不涉及贈與），然後
再用房子抵押貸款出來投資股票，不知道這樣是否可行？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.78.160 (臺灣)
※ 作者: w901741 2025-06-29 18:01:32
※ 文章代碼(AID): #1eOGx-rv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751191294.A.D79.html
推 : 那為什麼不直接貸款買還是已經兩戶以上了？1F 06/29 18:06
→ : 直接貸款需要本利攤還，我傾向於只還利息的方式2F 06/29 18:08
推 : 利息有落差3F 06/29 18:41
推 : 信貸每月還款金額高，掛四還是會看收支比吧？
除非很小額
然後買房再掛四中間要間隔半年吧4F 06/29 18:44
除非很小額
然後買房再掛四中間要間隔半年吧4F 06/29 18:44
→ : 信貸利息很低，收支比算過沒問題7F 06/29 18:45
推 : 如果是辦公室，很多不給理財型房貸。如果是住宅，理財性房貸有很多是一年一約，要小心銀行突然就不再續約了。另外，過戶到理財型房貸放貸有的要等三個月，有的到半年，上次某某銀行跟我講要過一年。8F 06/29 18:46
推 : 房貸清償再掛四也要隔半年嗎？12F 06/29 19:04
推 : 樓上對13F 06/29 19:10
推 : 全額買也大多數要半年吧
理財貸不續約一般是你利用率太低
我自己經驗是金流不漂亮會要求等一年 但國泰給我半年14F 06/29 19:16
理財貸不續約一般是你利用率太低
我自己經驗是金流不漂亮會要求等一年 但國泰給我半年14F 06/29 19:16
推 : 你全款買 沒有人會查你17F 06/29 19:26
推 : 半年不是硬規定，算內規。大多都有半年一年限制沒說。但也有可以秒掛的 只是要提供資金來源。你這個應該是證明不了18F 06/29 19:28
推 : 信貸混到就大概保底半年21F 06/29 19:31
推 : 全款買國稅局會查資金來源22F 06/29 19:40
推 : 國稅局根本不會查==這關國稅局屁事23F 06/29 19:56
推 : 請問哪間銀行不用等半年24F 06/29 19:58
→ : 你有錢當然可行25F 06/29 20:11
推 : 上海跟我說不用等 不過我是問清償後掛4要不要cd26F 06/29 20:15
推 : 國稅局才不會鳥你==27F 06/29 20:49
→ : 我個人建議不要對一年一約過分樂觀，認為只要沒怎麼樣就一定可以續約。板上就有人分享過銀行沒有理由就拒絕續約的例子，我自己也是聽過，有些時候是銀行的內規突然改了，對某些客戶就是改變政策了，這些都有可能。如果你評估過銀行突然不續約都覺得沒影響的話那還是可以借，我自己在決定要不要借理財型房貸時就是假設銀行突然不續約對我沒影響我才借。另外，掛過戶後要等三個月等半年真的是看銀行的內規，跟金流是否有問題沒必然的關係。28F 06/29 20:51
→ : 那我全款買房的部分資金是信貸來的，這樣究竟是否會出問題呢？37F 06/29 20:54
推 : 講國稅局不會鳥的要負責喔…
推文把國稅局跟銀行管的範圍混一起了，銀行是你貸
款的時候會看你資金來源，不貸款他就懶得管。國稅
局是看你有沒有逃漏稅，在過去買豪宅跟某個位階以
上的車子會啟動國稅局雷達來查，現在會不會進階到
普通房子都要查不確定，但是不是零風險，但是只要
你東西都繳稅，信貸去買房甚至拿周轉金去買房，都
不是國稅局的業務39F 06/29 21:08
推文把國稅局跟銀行管的範圍混一起了，銀行是你貸
款的時候會看你資金來源，不貸款他就懶得管。國稅
局是看你有沒有逃漏稅，在過去買豪宅跟某個位階以
上的車子會啟動國稅局雷達來查，現在會不會進階到
普通房子都要查不確定，但是不是零風險，但是只要
你東西都繳稅，信貸去買房甚至拿周轉金去買房，都
不是國稅局的業務39F 06/29 21:08
推 : 信貸照規定不能買房，被抓到可能會出問題，有些貸款銀行會追查資金流向，要有辦法給交代47F 06/29 21:47
推 : 那個是銀行，國稅局不管，要先分清楚要討論什麼49F 06/29 21:49
推 : 內文不就說信貸了???50F 06/29 21:52
→ : 就是賭，賭到了就沒事51F 06/29 22:04
推 : 信貸的錢去股票市場過一手就不算信貸了吧52F 06/29 22:06
→ : 你買房子是要額外繳什麼稅 乾貸款屁事 頂多契稅跟你如果重購退稅會需要查 那跟信貸全額買房有何關係 莫名其妙
你說啟動雷達 那請問他要查什麼 你資金來源是否有課稅？那你信貸取得資金為什麼需要課稅 國稅局又有什麼權限跟理由要稽核你信貸進房市？那是央行下令各銀行要自律審查 央行跟國稅局職權到底有何關係==
國稅局就是你逃稅被發現他就要叫你補 你買房子他要你補什麼稅==53F 06/29 23:08
你說啟動雷達 那請問他要查什麼 你資金來源是否有課稅？那你信貸取得資金為什麼需要課稅 國稅局又有什麼權限跟理由要稽核你信貸進房市？那是央行下令各銀行要自律審查 央行跟國稅局職權到底有何關係==
國稅局就是你逃稅被發現他就要叫你補 你買房子他要你補什麼稅==53F 06/29 23:08
推 : 我覺得你沒看懂我寫的東西，全額買房只是其中一個
國稅局篩檢要不要查你稅的可能原因，不是說現金買
房就一定會查，過去是全額買豪宅才會查，但是現在
也有聽到全額買房有被查，查重點當然不是在信貸…
你信貸能借多少？而是其他收入有無報稅
我就說信貸買房跟國稅局無關了，那個是銀行方面要
管的議題
當然你領薪水一毛都跑不掉就沒差，以上直接忽略62F 06/29 23:22
國稅局篩檢要不要查你稅的可能原因，不是說現金買
房就一定會查，過去是全額買豪宅才會查，但是現在
也有聽到全額買房有被查，查重點當然不是在信貸…
你信貸能借多少？而是其他收入有無報稅
我就說信貸買房跟國稅局無關了，那個是銀行方面要
管的議題
當然你領薪水一毛都跑不掉就沒差，以上直接忽略62F 06/29 23:22
推 : 那一個正當資金來源的人 怕什麼查稅呢 除非他領現金/詐騙 不然國稅局來查就給他查阿 跟他想詢問的全額買再掛四貸有什麼關係
你說的就完全跑題阿 他又沒問他資金是未稅要怎麼規避查稅70F 06/30 00:47
你說的就完全跑題阿 他又沒問他資金是未稅要怎麼規避查稅70F 06/30 00:47
推 : 查了也沒差吧 信貸又不用多繳稅75F 06/30 05:52
推 : 是針對你說國稅局不會查，但是每個人狀況不同，如
果收入不怕查那就忽略啊
跟信貸毫無關聯，是其他部份76F 06/30 08:34
果收入不怕查那就忽略啊
跟信貸毫無關聯，是其他部份76F 06/30 08:34
→ : 恩….資金都有乖乖申報繳稅…不擔心國稅局…所以可以忽略79F 06/30 08:37
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