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標題 [閒聊] 日本行分享&匯率
時間 Sun Jun 29 23:37:24 2025
標題 [閒聊] 日本行分享&匯率
時間 Sun Jun 29 23:37:24 2025
剛剛回國 簡單介紹一下就好 因為是預售也還沒交屋
1.只要付總價10%
2.拉哩拉紮費用大概也是總價10%
3.我是買仙台 為了天氣 夏天大概3點之後 溫差有感
其實我是想買札幌 可惜家人覺得太冷 我倒是很喜歡冷到爆
是透過日本來台灣開設的幾個銷售公司
其實滿多人已經有去置產
我比較費工的是 1.東京之星沒貸款的區域 只能付現 2.預售要看建商願不願意賣給外國人
至於我不買東京原因 就是太窮搂 只好買便宜的
至於我不買東京原因 就是太窮搂 只好買便宜的
有要買東京以外一些比較沒在廣告的區域 可以來問我
說真的我對積極廣告的東西有點怕怕的
好啦 來到大家想聽的環節 美債
以PTT尿性 現在出來講這個 就是 急惹 惱羞 大概是這些言論
不過很妙的是 跌這麼鳥 還是會有人來問我美債
那上一篇 我是講殖利率跟匯率要分開看 這就不再說
我們回到源頭
一切的開始 就是 你有一間房子 沒有貸款 或者可以增貸
不是什麼有一筆現金躺著 並沒有
假設你就是拿個1000萬 支付2.5%貸款 只要繳利息
或者有租客 那我們假設租金打平本金 就只算利息這部分
所以你這1000萬自然會去思考各種投資商品
說真的這還不是最大分歧點 1000萬去買高股息 甚至都壓2330我覺得風險也還好
而是投資不動產的人 他就會想再買一間XD
啊不要問為什麼 每個人有自己投資取向 跟喜歡吃的食物 性向 開什麼車 這個人自由
你要辯論最佳資金利用
那問就是虛擬貨幣的選擇權 然後記得滿倉幹再來曬單
而且基於掛4不能去掛一 買一個商品 去抵押出來的錢 買一間房子 就成為唯一一條路
一定要在這限制之下 我們才去買債
4/9那波 一堆股票直接就爆倉出場惹 也不用說以前2020 2008之類
1000萬 借6成 600萬 原本是買房
後來 也不准買房惹 金流越來越限制
貸款政策也改來改去 需要一個較穩定的抵押品
那有些人就疊債擴大金流 繳工程款 有些人就拿去買房全額交屋
抵押品是股票 上漲當然爽 也可以是黃金 虛擬貨幣 爽就好
但是你要是當好下跌 又要繳款 那就是直接炸開
那回到carry trade 這也不是什麼新概念 大家都在用
風險就是 殖利率 跟匯率 就看個人掌握度
其實匯率風險當初有跟著我上車 耳提面命是沒少過
只是我們大家討論就覺得 啊 大概就是到了30 之後回到緩慢升值的速度
至於會懷疑 是硬凹 啊 美國如果降息 台幣當然升值 這每個做這套都知道
只是殖利率上漲空間 應該是大於匯率
至於會懷疑 是硬凹 啊 美國如果降息 台幣當然升值 這每個做這套都知道
只是殖利率上漲空間 應該是大於匯率
那簡單來講 就是匯率下去速度超過預期
就這一點值得去檢討跟反省
不過這幅度是36年 匯率自由化 1987以來? 最猛一次 人生沒幾個36年 所以還好
比較有趣的是 我對於龍哥意見不大 因為美元指數我覺得是有反應出來
只是兩點
1.主動說自己缺台幣 這超級智障
2.你要開放自由化 然後不給避險商品操作 痾 這是哪招
https://ltm.yuantafutures.com.tw/custom/23
元大外匯保證金-熱門商品
外匯保證金｜元大期貨 槓桿交易。介紹商品特性和交易優勢，幫助客戶掌握最新市場趨勢。差價合約CFD包含外匯保證金、黃金、白銀、原油等大宗商品，以及國際指數和美股&ETF。 ...
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當然我對匯率商品是真的沒玩過 只是我找不到可以做多台幣匯率一般管道
看有沒有高手指點
我是說就單方向去弄 不要用一些近似商品 鎖來鎖去
啊問會不會停損 不會 買債就是要領息 神經病才停損
整天停損 房子現在這個月下跌惹 下個月還會跌
要趕快打對折賣? 因為流動性太差只好對折銷售?
好好上班 補充維持率 不要想太多
要趕快打對折賣? 因為流動性太差只好對折銷售?
好好上班 補充維持率 不要想太多
買債買房是很像DER
說真的我還比較擔心不動產= =
打字累惹 不動產我去錄音聊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.82.227 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-06-29 23:37:24
※ 文章代碼(AID): #1eOLstxs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751211447.A.EF6.html
推 : 這段時間是蠻無聊的 風險資產都高了
很難得一個即將開始降息的前夕 同溫層都在看低風險資產1F 06/29 23:49
很難得一個即將開始降息的前夕 同溫層都在看低風險資產1F 06/29 23:49
推 : 推3F 06/29 23:52
推 : 這不叫急惹 惱羞 什麼叫急惹 惱羞4F 06/29 23:53
推 : 樓下 mfckx黑單名單 danx zzahowarx fodx5F 06/30 00:10
推 : 語無倫次幾點的啊6F 06/30 00:20
推 : 瀬音ゆかしき杜の都 あの人はもういない7F 06/30 00:23
→ : 金流無壓力，根本就不需要停損，時間久了匯率會慢慢恢復正常8F 06/30 03:05
→ : 最近正在看福岡跟橫濱不知道怎麼樣10F 06/30 07:03
推 : 福岡讚11F 06/30 07:44
→ : 買日本是為了置產(收租)還是別的目的?12F 06/30 08:39
→ : 單純渡假 不過流程清楚之後 可能也會投資
說到投資abysaal 早早開始就是了 可以問他13F 06/30 09:16
說到投資abysaal 早早開始就是了 可以問他13F 06/30 09:16
推 : 日本房市有什麼利多可以來做投資嗎？除了已知的匯率單純好奇而已15F 06/30 09:32
→ : 目前也還沒找到特別的點
我投資很在乎別人沒看到的利基
不過我多思考之後應該會有結論17F 06/30 09:41
我投資很在乎別人沒看到的利基
不過我多思考之後應該會有結論17F 06/30 09:41
→ : 想配置海外資產 又不想卡太多現金 日本都會區房產好貸款至於報酬率跟未來增值其實我很隨緣的 養得起房貸就好
不管多多與空空的一致共識 大家來買日本房20F 06/30 10:01
不管多多與空空的一致共識 大家來買日本房20F 06/30 10:01
推 : 好厲害，以後去日本玩都不用住飯店了23F 06/30 10:38
→ : 還是會住飯店啊 日本那麼大不可能從札幌一路買到沖繩吧24F 06/30 11:04
推 : 蠻少人會選仙台的 而且仙台沒比較便宜
台灣人要移住日本多半還是選大阪名古屋
名古屋地鐵規劃的有點爛就是了25F 06/30 11:29
台灣人要移住日本多半還是選大阪名古屋
名古屋地鐵規劃的有點爛就是了25F 06/30 11:29
推 : 小知識 北海道比九州大一倍有多 看著小是地球儀投影問題九州36782平方公里 跟台灣36197平方公里差不多大
但一般人常常會誤以為九州>北海道>台灣28F 06/30 11:40
但一般人常常會誤以為九州>北海道>台灣28F 06/30 11:40
推 : 投影不是緯度越高看起來越大= =?31F 06/30 12:41
推 : 終於等到你分享了， 感謝。32F 06/30 15:05
推 : 投影講顛倒了吧33F 06/30 15:25
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這個問題 開頭方向就有點偏惹 股版是投資 房版其實大宗人士都是首購的 只是首購完就走了 常發言的很少數 私底下臭 其實沒什麼 這是人性 CECA我也常私底下臭 沒什麼好否認 男人相輕 正常啦 但是他 …83F 33推- 宏匯這幾天開始整地了 前站的藥華藥也是蓋得飛快 旁邊還有一個好像是台大醫院什麼洨的 聯發科進度中規中矩 前後站之後都會有空橋 這邊目前 每天要的停車空間已經遠遠不足 希望之後能改善 中間有台鐵六家跟 …136F 52推 3噓
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我向來都推廣不想買就不要勉強 但是你所有行為90%都會有部分金流流入不動產 所以不動產這麼難跌就是這樣 買房 縮減開支去繳房貸 被租房笑 那我們來分析一下 我猜大部分腦空 以為自己有成功抵制房價 哀 …264F 70推 5噓![]()
這議題可以發揮很多 不過我覺得很可惜 大部分的人沒有去認真分析 我們直接進入重點好了 買不起房子 扣掉主觀想買不想買的人 會買不起倒不是因為有沒有節制慾望 延遲享受 因為我早早就去分析男人最精華的2 …92F 26推 1噓- 29F 9推 1噓
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