作者 summer78314 (summer)標題 [請益] 關於賣方違約服務費的問題時間 Mon Jun 30 09:04:28 2025
請問各位，朋友日期賣了一間中古屋，賣了1500萬，朋友實拿1480萬，本來開的底價是15
40，仲介為了想趕快成交，所以只拿買賣雙方總共20萬的服務費。
但朋友有跟房仲說，我不急著賣，這個買家不行就找下一個沒關係，而且朋友開的價錢都
很接近實價登錄，也沒賣很高。本來房仲希望朋友可以再降一些，但朋友覺得他已經賣很
低了，就堅持他實拿要1480萬，不能再降了，房仲為了想趕快成交就讓成交價變為1500萬
等於只拿買賣雙方20萬服務費。
契變委託書上面底價就寫1540然後備註賣方實拿1480萬，最後買賣契約的成交價是1500萬
。
屢保裡面也有一成的費用了
買賣契約簽了已經一個月了，朋友因為個人因素不想賣了，想要毀約，他也願意付屢保一
成的違約金148（原本的）+違約金148=296萬給買方，那仲介服務費的部分是要付1500萬
元的6%還是原本成交價的20萬就好呢？
謝謝大家
朋友違約原因就不多解釋了，只知道他因為賣房簽了買賣契約後結果在看精神科吃藥...至
少他違約願意乖乖陪違約金
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※ 作者: summer78314 2025-06-30 09:04:28
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推 au041l: 重點是違約的原因吧1F 06/30 09:16
→ physicsdk: 其實原因不重要 談破局就是白紙黑字照著走2F 06/30 09:17
→ aldam: 賣房賣到看精神科吃藥？怎麼賣的啊?能分享一下嗎？3F 06/30 09:17
推 vision6666: 應該是賣了這一間，買不起下一間。所以憂鬱煩惱。7F 06/30 09:37
→ xdxd3310: 為了賣房然後願意賠300萬 不如加價跟買方買回來不就好?8F 06/30 09:50
推 dati: 屢保148還給買方，賣方賠148。 148就給買家和仲介去分10F 06/30 10:05
→ dati: 契約精神 仲介是在合約成立的時候就要支付仲介費了
但實務上，房中還會想接你這單賣房，會不會踩硬要收仲介費就看賣方和房仲之間怎麼協調13F 06/30 10:35
推 tenkaakido: 房地產冷盤賣方還想違約可真是稀有。是在台北市？16F 06/30 16:05
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