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作者
標題 Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?
時間 Mon Jun 30 11:35:08 2025
作者
標題 Re: [請益] 全棟淘寶或拼多多家電宅可行性?
時間 Mon Jun 30 11:35:08 2025
包租公喔..
你們稱591還沒下架前先看幾個東西.
(為啥開到台中...我也不知道..
大概我昨天最後591是在看台中的東西,所以剛才一打開就在台中..
反正我到處都在看.看爽的)
https://rent.591.com.tw/19061302
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你看一下他的租金...
然後你先不要管下面,你先想一下...
你的觀念中...弄成這樣要多少錢...
之後你打開掏寶和拚多多.
開始用圖片搜她的家具.
你會先發現"幹你娘那些家具包含沙發餐桌椅床床墊衣櫃鞋櫃,全部加起來有沒有十萬?"
對喔包含棉被抱枕檯燈全部的全部喔!!
然後你在等比算一下,包租公配備的.
冷氣3台,冰箱一台,電視一台,洗衣機一台.
這個我不想講..XD....冷氣行以前大多就幫你裝白牌的,現在有的直接進對岸的給你.
(白牌你視同台灣第三品牌貼牌)
然後可以幫你維修保養....XD....
所以你會花到多少錢?兩房...我看...幹不要說三四萬塊打死好了...免得引起公憤.
(但這個你就要改電)
因此你之外的裝修錢花在哪?
油漆?貼壁紙?窗簾?
你包租公不會進口義大利大理石幫租客做牆面吧...用文化石就很高級了拉.
更多直接貼仿石材磁磚....或是直接貼壁紙.
最貴大概就是天花板..XD..就算不是造型單純封版+挖崁燈,應該會花六位數.
(當然你可以壓在五位數請低調,不要引起公憤)
然後再給你加一些五四三的.
所以包租公裝修好出租..
要花多少錢啊.
然後你看這租金...也不算客氣了...不是甚麼垃圾租金配學生家具.
他們這些室內配上的東西,都有拉抬租金的功能.
你在算一下她多久可以攤提回本.
我記得我長期給各位的觀念是,一般包租公裝潢是抓7年攤提.
這...你說這可以攤幾年?
還不包含弄壞叫房客賠新的,房客傻傻地跑去買ikea....XD
這個情況其實十幾年前在規模性包租公就很盛行.
改套的對這種價格特別敏銳.
所以十幾年前就開始狂拉對岸貨櫃.
後來到炒房集團,他們可能買了一堆鳥籠,過戶後要收租.
這時候他們也是大量的拉對岸家具電過來.
到現在...菜籃族包租公也大量加入.
因為掏寶和拚多多免運+可以直接台灣刷卡.
(之前有一段時間不行...所以購買很麻煩要有對岸的金融帳號)
所以你要你家隔壁沒有掏寶人.
那你最好你家隔壁沒有人出租.....
只要有出租,那很大機率就是掏寶人..
價差太大了...
鈔票就是鈔票....
你可以一點點二三十萬搞定的事情.
你為啥要花百萬...還幾百萬?!?!?!?
我新住這邊"硬體"裝潢兩百萬..並且還有些是既有的系統搬過來所以錢還少了一些.
(後來後悔了,以後系統就隨房子去就好,不要去搬移系統)
但還是搞得滿肚子氣.
幹你娘設計師設計三小...
我他媽自己找統包甚至自己點工.你他媽用你1/3價用你1/3時間就搞定了.
當時因為很懶+想說給設計師表現一下"空間美學"的高超技巧...
然後很懶所以就全權給他處理,也沒去監工幹嘛的..我想不就那樣麻...
結果...幹...我們老鳥投資客都可以踩雷..馬的!!
他的水電還跟我凹甚麼甚麼甚麼....所以要多貴多貴多貴.
你當我第一天翻廁所?我翻過的廁所都三位數了好嗎.
氣死!!
還弄到隔壁很不爽,因為翻修時間太長....
對喔到現在還有一些小問題...還要找人來處理.
馬的甚麼鬼....
結果顏色,內部隔間,書桌展示櫃等等的無論尺寸比例還不是我自己挑自己設定的.
我都不知道這個設計師跟統包有啥差別?
還差點害我重購退稅拖到時間超過,趕在最後一個月交屋...
(我先買後賣)
(並且我原住的那間賣掉的時候還找家裡工程行的重機車友去翻兩間廁所.翻好才賣.
人家不到兩星期搞定兩間廁所,速度快到嚇到我...
對喔,他媽我用同樣一個磁磚廠商的磁磚..並且有一間廁所的磁磚完全用一樣.)
反正就是這樣...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-06-30 11:35:08
※ 文章代碼(AID): #1eOWNk04 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751254510.A.004.html
推 : c大不是有自己的工班嗎？1F 06/30 11:45
→ : 不能只養一家會被吃死死der2F 06/30 11:47
一般會有三家..
不過通常做投資案比較沒做木工..
而自己住主要是木工和系統不少...
而統包通常不幫你設計.
所以你木工就要你自己完全設計包含細節.
所以才想說用設計師.
設計師的專業不是設計嗎?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 11:55:56
推 : 華人美學 傻傻地跑去低價裝潢+Ikea 結果還比包租公價格翻倍品質一樣
十幾年前我第一間就搞對岸買東西用阿里巴巴了
料子我自己訂 工班算工費讓他們算高一點
講好了還花更少
東西也就樓下搬到樓上要自己幹而已
有些東西
現在能出圖 代工差很多 檢查一下管線細節就好了 沒常識我也沒辦法
文組做不到啦3F 06/30 11:56
十幾年前我第一間就搞對岸買東西用阿里巴巴了
料子我自己訂 工班算工費讓他們算高一點
講好了還花更少
東西也就樓下搬到樓上要自己幹而已
有些東西
現在能出圖 代工差很多 檢查一下管線細節就好了 沒常識我也沒辦法
文組做不到啦3F 06/30 11:56
→ : 中小型「實木」家具一律推薦淘寶，各種尺寸木材幾乎都有，台灣只有傳統類跟實木佔比少到可憐的連鎖家具，如果不怕麻煩，直接訂做實木系統櫃回來可以省一半以上，木材還升級13F 06/30 12:04
推 : 確實16F 06/30 12:04
推 : 松木家具我以為是基本款17F 06/30 12:05
實際上.
掏寶家具還可以訂製.
有訂製過一個梳妝台兼五斗櫃.
給他尺寸樣式.
他那邊從木頭切割到所有零配件都幫你弄好寄過來.
只是...
沒有安裝說明書...只有簡易圖解...
所以最好有點木工經驗...
另外..
台灣有的家具廠商,他的板材是對岸做的.
也就是跟我上面這樣直接跟對岸下單訂製是一樣的概念.
只差在,他...做了安裝說明書給你...XD
而五金你也可以選擇用甚麼.
五金的品質差異滿大的...但你可以選擇..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 12:07:59
→ : 系統櫃的材料 純實木
廉價基本款
誰在跟你用 組合版阿 台灣店家買的組合版你都能在淘寶買實木還有剩了
我看到用ikea 類型 然後 組合板 的裝潢 我真的要笑死說是自住 lol lol
訂製的才沒有安裝說明書18F 06/30 12:05
廉價基本款
誰在跟你用 組合版阿 台灣店家買的組合版你都能在淘寶買實木還有剩了
我看到用ikea 類型 然後 組合板 的裝潢 我真的要笑死說是自住 lol lol
訂製的才沒有安裝說明書18F 06/30 12:05
推 : 淘寶我是吃過虧，所以自己不推。我吃虧2次...第1次是實木電視櫃，去年高雄發大水，我電視櫃泡水，後來就膨脹了，是甘蔗板的假實木。第2次次是寄去轉運站時東西不見，但有人簽收(不知道是誰)，我申請刷卡退款，官網顯示已退款，但我就是沒收到。所以我總共虧大概3萬，後來淘寶我只買幾百塊的小東西了。25F 06/30 12:18
推 : 說真的世界工廠，就在旁邊200公里的地方，東西便宜到炸。然後為了意識形態不去用，腦殘真的沒藥醫31F 06/30 12:19
→ : 去年淘個50*60*160的松木櫃含運關稅才4000，白橡木書架500，橡木書桌5000，但同時精挑細選的風扇一開機內附鋰電池就給我噴火花，只能DIY改純USB供電，所以我現在原則是購買原則是大品牌或是家具都Ok，有電池的自己改DC in, 雜牌通電物（有可能熱銷還評價好）就算了33F 06/30 12:24
→ : 就 你買台灣的實際上也是中國製造 一樣得看機率踩雷
你終究是只能踩雷 何不用1/3價格自己踩38F 06/30 12:27
你終究是只能踩雷 何不用1/3價格自己踩38F 06/30 12:27
推 : 你買原木無漆的不會嗎
還貼皮勒 笑死40F 06/30 12:32
還貼皮勒 笑死40F 06/30 12:32
→ : 實木要會看，這是台灣挑實體家具也要會的技能，評價太少我會請他拍側邊照或錄影一圈，木紋沒連續就下一家；不會的可以去ikea練習，說明很詳細，包含實木貼皮、純實木、其他物質貼皮都講的很清楚
無漆的有機會被海關擋42F 06/30 12:33
無漆的有機會被海關擋42F 06/30 12:33
推 : 不要太吹淘寶啦= =他也是一分錢一分貨47F 06/30 12:43
推 : 半價的一分錢一分貨
資本翻倍用不好嗎48F 06/30 12:43
資本翻倍用不好嗎48F 06/30 12:43
→ : 會用PTT基本都網路老手了，應該在蝦皮看到的東西都會下意識往其他平台搜了吧，有敵意把他人當菜鳥或是幫忙疊意識形態的言詞真的很沒必要，50F 06/30 12:44
推 : 看商家吧，百百種商家，品質還真的不一定，但有些廠家是不錯，淘寶五金類做工我都覺得很普53F 06/30 12:47
推 : 菜雞真的很多 有人幹菜雞事 超多 板上就有55F 06/30 12:47
→ : 只是看吹成這樣，然後es又要一波淘寶退換貨文了= =56F 06/30 12:48
推 : 冷氣木工水電價錢差很多...很難找捏qq57F 06/30 12:52
推 : 最愛催眠的就是在那邊甲醛爆炸掛嘴邊的58F 06/30 12:52
推 : 租房本來就不用用太好，年年換新的59F 06/30 12:53
推 : 真以為中國人都不會靠北的喔60F 06/30 12:54
推 : 最近問水電崁燈，拉線700挖孔安裝700燈泡報價950，根本神61F 06/30 12:55
→ : 沒看過中國人自備甲醛檢測器跟電流量量測嗎XD62F 06/30 12:55
→ : 題外話最近淘到最棒的是桌上型「製冷」qi2無線充電，不管是材質還是內部都製作精良，目前還沒在其他國家的網站看過我連甲醛檢測器都是淘回來的XD，就是看對面的東西太多63F 06/30 12:58
推 : 不就 一堆白癡 菜雞 被 割 然後 割人的在洗地
出租搞個淘寶屋 本來 7年攤提 搞成3-4年攤提 多香阿東西還可以撐到六年以上
找好商家工廠 就可以當穩定貨源了 整天在那邊洗地 不知道是做啥小
這是個穩定的供應鏈 搜索好嗎 每天都在想一次性交易呵呵
別人在尋找供應鏈和打造供應鏈 你還在那邊說地攤貨比價
穩定的品質和供應鍊 懂？
連大媽 都懂 菜市場固定攤 做生意 還在那邊洗地66F 06/30 13:01
出租搞個淘寶屋 本來 7年攤提 搞成3-4年攤提 多香阿東西還可以撐到六年以上
找好商家工廠 就可以當穩定貨源了 整天在那邊洗地 不知道是做啥小
這是個穩定的供應鏈 搜索好嗎 每天都在想一次性交易呵呵
別人在尋找供應鏈和打造供應鏈 你還在那邊說地攤貨比價
穩定的品質和供應鍊 懂？
連大媽 都懂 菜市場固定攤 做生意 還在那邊洗地66F 06/30 13:01
噓 : 無線充電效率還是差77F 06/30 13:08
→ : 每天都在那邊想如何利用資訊差騙人 賺一次快錢78F 06/30 13:08
→ : 智商稅...掏寶貨翻兩三倍在台灣賣盤子價 賺爛...79F 06/30 13:34
→ : 我直接跟我的房客說，你看見的東西能淘寶買的都是淘寶來的，你缺什麼自己去淘XD
家電、家具、日用品，啥都能淘80F 06/30 13:38
家電、家具、日用品，啥都能淘80F 06/30 13:38
推 : 復刻款實木家具含運大概原價1/20 擺上去照片好看好租83F 06/30 13:44
推 : 出租可以，自用慎選吧…那邊雷貨也是很多，虛標或偷料也是樣樣來，出租尺寸誤差一點沒差，自住誤差一些…可能還找不到人幫改，代價很大的喔（過來人經驗）
如果會找真的便宜非常多，不用在台灣被當盤子，但如果真的怕麻煩，完全不想花時間解決問題的人，拜託不要考慮，宜得利ikea買一買就好，也沒多貴
整個家自己整合智能的規劃大概可以比台灣幫忙規劃的店家省20-30萬多，但代價就是一波三折，還好幸運找得到工班幫忙處理，沒耐性也沒時間搞的會超級痛苦喔84F 06/30 13:51
如果會找真的便宜非常多，不用在台灣被當盤子，但如果真的怕麻煩，完全不想花時間解決問題的人，拜託不要考慮，宜得利ikea買一買就好，也沒多貴
整個家自己整合智能的規劃大概可以比台灣幫忙規劃的店家省20-30萬多，但代價就是一波三折，還好幸運找得到工班幫忙處理，沒耐性也沒時間搞的會超級痛苦喔84F 06/30 13:51
高雄自己沒把握.
就去鳥松.
鳥松那邊同時有"台廠自己製作"家具和"型錄對岸家具".
台廠自做的家具..堅固耐用,耐用度屌打ikea好幾條街....
只是造型真的比較死板,也不是像學生家具那樣陽春拉....但就死板有些會老氣..
無奈.
而型錄那個基本上就是對岸來的,價格大概一樣的東西在掏寶1.5倍,含幫你運到點裝好.
尺寸都是精準的.
這是比較沒有把握的人可以做的.
青年路和鳳山家具街也有型錄..
但那個你要挑一下....
不過還是建議跑鳥松.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:00:42
→ : 然後家具如果是買實木的話運費貴的驚人，上面幾樓好像都沒提到，還要負擔破損不能用和時間成本，很多人說便宜到可以買兩到三組都比台灣便宜，但代價就是破損你要自己吞+重新等一次運送的時間+拆木架拆到死，便宜連帶的風險也是很高，逆風來提一下不同的觀點，你是閒閒包租公那沒差自己來超省，上班族喔..請你都把假日預支出來吧，花費的時間會比你想像中的多很多93F 06/30 14:00
你應該是很久沒買了齁..XD
現在電商上面有不少保障.
你板子壞了,就叫對面再寄一個板子過來.
不然他收不到錢...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:01:24
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 14:01:40
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