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作者
標題 [新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情
時間 Mon Jun 30 21:44:46 2025
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標題 [新聞] 寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情
時間 Mon Jun 30 21:44:46 2025
寶佳大軍祭「破壞價」機捷特區新案行情打85折求生
2025年06月30日 12:32
▲▼北屯機捷,機捷特區,商業區 。（圖／記者陳筱惠攝）
▲寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破
壞者」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期
市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的
「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。
市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的
「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。
近期在房市上，新預售案承壓，不少已開案的案場「人煙稀少」，加上6月央行理監事會
議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛
出現「讓利價」搶市。
議對於房市政策並無縮手之意，觀望氣氛依然相當濃厚，而寶佳機構旗下各路大軍，紛紛
出現「讓利價」搶市。
近期在台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利
了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~
45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。
了！挑戰機捷價格！捷運宅4字頭買得到！松竹站雙捷！！首付5%入主」，更點出產品37~
45坪，全配平面車位，開放預約2~7樓，單價46~50萬元且「早鳥另有折扣」。
▲▼ 。（圖／記者陳筱惠攝）
▲台中機捷特區的寶佳機構旗下和峻建設新案，網路名單搜集中直接大方寫出「讓利了！
捷運宅4字頭買得到！」。（圖／記者陳筱惠翻攝）
經查，該案目前已經進入結構中，且該塊土地建商成本取得價格總價16.82億元，單價並
不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案
平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。
不低，來到95.7萬元，全案15樓規劃300多戶中坪數產品，可見賣壓沈重。以該地段新案
平均成交單價56萬元來看，寶佳讓利行情等於區域價打85折。
對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「景氣全面走弱下，目前市場上讓
利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期
待的，當然是能夠把價格往下調。」
利氛圍包含全室精裝修、送家電禮券10萬元～30萬元，然後工程零 付款等，但市場最期
待的，當然是能夠把價格往下調。」
「在市場上寶佳機構的資優生櫻花建設公開表示，『讓利才有量』，目前觀察確實全寶佳
體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實
從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。
體系都已大幅將價格放軟，其他開發商承壓，有一些銷售不好的、半年賣個位數的，其實
從實價登錄上觀察，5月的價格也都比4月的價格還優惠。」白洪章說。
▼和峻建設新案基本資料 。
項目 內容 建設公司 和峻建設 基地面積 1757.13坪 樓層規劃 B4~15F / 共4棟 住戶數
341戶 機車位 370個 樓高 49.95米 樓層高度 1F：3.5米 2F~10F：3.05米
11F~14F：3.1米 建照核發日期 113.11.29 土地交易期間 110.04.16 ~ 110.05.10 土地
總價 16.82億元 土地單價 95.7萬元
不過對於寶佳全面下修價格，對其他開發商來說絕對是另一個競爭壓力，就有代銷業者表
示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃
來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總
價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不
到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」
示：「此次在機捷出現『價格破壞者』的和峻建設，其實就是『寶佳中的寶佳』，以規劃
來說就是相當簡配的產品，雖然單價低於市價，但實際上該案規劃中坪數，對於目前是總
價市場導向，一戶也要來到1800萬元以上，加上該集團都是『邊建邊售』因此，也享受不
到預售屋的工期紅利，我認為是短暫的影響，不至於影響有品牌力的開發商推案。」
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2987455
寶佳大軍祭「破壞價」 機捷特區新案行情打85折求生 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
台中房市近年房價節節高升，機捷特區多數新案已站上5字頭，高標出現6字頭，不過近期市場驚見，寶佳機構旗下的建設，在機捷地區預售案開出每坪46萬元，成為區域內罕見的「價格破壞者」，引發熱議。專家分析，不排除房價全面將下修。 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/8032/e8032631.jpg)
寶佳在台中機捷殺出46萬一坪，真的太猛，感覺整個區段要被打亂了！不過總價還是不低
，對小資族來說壓力還是大！
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※ 作者: boards 2025-06-30 21:44:46
※ 文章代碼(AID): #1eOfJGDd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751291088.A.367.html
推 : 急了 現在不上車 明年漲翻天1F 06/30 21:53
→ : 鼓吹歐印房地產的請務必進場讓我們恭喜一下2F 06/30 21:59
推 : 要看什麼時候交屋 長交期的可以考慮。交屋太短沒搞頭，G0也是海量求租
但 寶佳系 好像交期一般不長？拚週轉比較多3F 06/30 22:02
但 寶佳系 好像交期一般不長？拚週轉比較多3F 06/30 22:02
推 : 寶佳都先建後售啊
這間我記得已經蓋到9樓了吧6F 06/30 22:05
這間我記得已經蓋到9樓了吧6F 06/30 22:05
推 : 去炒吧，不會買的8F 06/30 22:05
→ : 塊的話應該明年就交了9F 06/30 22:06
推 : 是整個北屯都海量求租，明後年交屋潮後會更厲害10F 06/30 22:09
推 : 橘線蓋好真機捷 這區直接從機捷變捷機 我還劫機咧11F 06/30 22:10
推 : 這裡46萬叫破壞行情…呃…12F 06/30 22:13
→ : 雖然都是寶佳
勝美上安前幾天收訂情況聽說很好
代銷說這週開始調漲
所以實際讓利情況還是看個案表現13F 06/30 22:18
勝美上安前幾天收訂情況聽說很好
代銷說這週開始調漲
所以實際讓利情況還是看個案表現13F 06/30 22:18
推 : 寶佳跟麗寶有關係嗎17F 06/30 22:26
→ : 那邊寶佳不是本來就4字頭嗎？18F 06/30 22:36
推 : 勝美前天朋友簽也是不到60ㄚ
樂居的廣告開價參考是72~75 嘻嘻19F 06/30 22:47
樂居的廣告開價參考是72~75 嘻嘻19F 06/30 22:47
→ : 寶佳跟麗寶沒關係 兩個也都有很多建設子公司就是21F 06/30 22:59
→ : 不是應該3字頭嗎22F 06/30 23:05
推 : 其實機捷之前討論我就說過這邊的安全支撐價位是4了 那時候還有人不信23F 06/30 23:06
→ : 我很久之前就說勝美那個點就是6字頭了
是板上有人亂講7字頭
12期本來就不是多貴的地方25F 06/30 23:11
是板上有人亂講7字頭
12期本來就不是多貴的地方25F 06/30 23:11
推 : 不是板上亂講吧 房感 樂居 m01都是寫開價75ㄚ
孤狗一下就有了28F 06/30 23:16
孤狗一下就有了28F 06/30 23:16
推 : 個案也能嘴？30F 06/30 23:17
→ : 那個開價就亂寫的
你第一次看房？31F 06/30 23:18
你第一次看房？31F 06/30 23:18
→ : 公關稿寫75 極早鳥5字頭入手 79折的極早鳥常見ㄇ 嘻嘻
你一下說板上亂說的 現在又說公關稿亂寫 要用哪個說帖ㄚ33F 06/30 23:19
你一下說板上亂說的 現在又說公關稿亂寫 要用哪個說帖ㄚ33F 06/30 23:19
→ : 板上很多人亂看了樂居寫的開價啊35F 06/30 23:20
→ : 啊就承認寶佳在讓了不就好了 ㄏㄏ36F 06/30 23:20
→ : 你們又沒實際去接待中心看
當然不知道實際價格
這案均價6字頭啦什麼5字頭
5字頭哪幾戶哪幾樓你知道？37F 06/30 23:20
當然不知道實際價格
這案均價6字頭啦什麼5字頭
5字頭哪幾戶哪幾樓你知道？37F 06/30 23:20
→ : 就說前天簽不到6字頭了 然後說我們沒去案場
安好喔41F 06/30 23:22
安好喔41F 06/30 23:22
→ : 所以幾樓幾房什麼戶別？43F 06/30 23:23
推 : 寶佳是林，麗寶是吳44F 06/30 23:23
→ : 下個月實登出來就看得到了ㄛ 不用急45F 06/30 23:23
→ : 一看就知道在不懂裝懂46F 06/30 23:23
→ : 2戶同成交日期的 嘻嘻
不用激將啦 實登出來就知道誰沒穿褲子了
也沒啥好賭的 就只是事實而已47F 06/30 23:23
不用激將啦 實登出來就知道誰沒穿褲子了
也沒啥好賭的 就只是事實而已47F 06/30 23:23
→ : 所以什麼戶別幾樓？
如果是你簽的應該秒答啊
會拿樂居開價來講讓利就知道完全是外行50F 06/30 23:24
如果是你簽的應該秒答啊
會拿樂居開價來講讓利就知道完全是外行50F 06/30 23:24
→ : 你是沒看19樓推文喔...53F 06/30 23:26
→ : 南悅喜苑都賣完了樂居開價寫75你知道？54F 06/30 23:26
→ : 朋友簽的沒必要幫他揭露ㄚ 實登會給你答案 假不了的55F 06/30 23:26
→ : 笑死又在朋友簽
所以朋友買什麼戶別都不知道56F 06/30 23:26
所以朋友買什麼戶別都不知道56F 06/30 23:26
→ : 你急著想知道的話可以問裡面的人 啾咪
哥 我在19樓推文就說朋友簽了喔...實登出來你就知道是不是唬爛了ㄅ
有什麼好急的?58F 06/30 23:27
哥 我在19樓推文就說朋友簽了喔...實登出來你就知道是不是唬爛了ㄅ
有什麼好急的?58F 06/30 23:27
→ : 結果講半天什麼都不知道
只講得出樂居開價62F 06/30 23:28
只講得出樂居開價62F 06/30 23:28
→ : 激將沒用啦~我也不怕實登檢驗啊 你想現在吵贏什麼呢
而且不只樂居啊 我也講了房感 m01都75ㄛ64F 06/30 23:28
而且不只樂居啊 我也講了房感 m01都75ㄛ64F 06/30 23:28
[閒聊] 勝美上安 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
icemaydays 勝美12期新案 被酒店、賭場、KTV跟高架橋包圍 網路上已經有人在講開價1坪75萬了 1坪75萬的寶佳在台中12期 真難想像…. 旁邊的登陽踩著上去不就要開90？
![[圖]](https://i4.disp.cc/s2/p/img.youtube.com/vi_2FSpmT-5ux8Uw_2F0.jpg)
→ : 我從來沒講過是我買的啊XD 你哪裡看到我說過ㄌ71F 06/30 23:30
→ : 這案四個月前我就在板上說就是6字頭了72F 06/30 23:30
→ : 啊實際上低於6字頭啊...你說6字又如何73F 06/30 23:31
→ : 是有白痴自己被樂居騙還以為開7574F 06/30 23:31
→ : 我又沒說你錯 激動什麼呢75F 06/30 23:31
→ : 均價低於60？
來賭？76F 06/30 23:31
來賭？76F 06/30 23:31
→ : 是想證明 不可能絕對不可能ㄇ 哈哈78F 06/30 23:31
→ : 有人看房價是看最低價喔？79F 06/30 23:32
→ : 賭均價我一定輸啊 週一就調了
我也只說前天簽低於60啊...你穿鑿附會了ㄛ
是不是太自作多情了哈哈哈80F 06/30 23:32
我也只說前天簽低於60啊...你穿鑿附會了ㄛ
是不是太自作多情了哈哈哈80F 06/30 23:32
推 : 菜雞互啄83F 06/30 23:34
→ : 我從頭到尾有說過最低高於60？
我不是一開始就說拿樂居開價來討論很好笑嗎84F 06/30 23:34
我不是一開始就說拿樂居開價來討論很好笑嗎84F 06/30 23:34
推 : 就一個人在質疑不可能5字頭 逼人交出戶別不是ㄇ 誤會了ㄇ86F 06/30 23:35
→ : 我什麼時候說過不可能5字頭了87F 06/30 23:36
→ : 就讓實登給你答案就好了啊 政府保證ㄉ真實數據88F 06/30 23:36
→ : 又在造謠？89F 06/30 23:36
→ : 你覺得哪裡造謠了 嘻嘻
啊如果沒說過不可能5字頭 是在吵啥ㄋ?
本菜雞也沒說過均價5字頭啊XD90F 06/30 23:37
啊如果沒說過不可能5字頭 是在吵啥ㄋ?
本菜雞也沒說過均價5字頭啊XD90F 06/30 23:37
→ : 我前面不是講了很多次
那個開價就亂寫的
你要把它當真覺得打7折也是你的自由93F 06/30 23:38
那個開價就亂寫的
你要把它當真覺得打7折也是你的自由93F 06/30 23:38
→ : 你只是想爭論勝美下廣告開價亂寫 所以買5字頭不是讓利
這個論述而已吧 我也沒說什麼啊
你覺得沒讓利 我覺得有讓利 啊就這樣啊 你想贏什麼呢
真是嘻嘻96F 06/30 23:39
這個論述而已吧 我也沒說什麼啊
你覺得沒讓利 我覺得有讓利 啊就這樣啊 你想贏什麼呢
真是嘻嘻96F 06/30 23:39
→ : 除非業務跟你說勝美上安開價75
實際下訂變5字頭
但事實就不是這樣100F 06/30 23:40
實際下訂變5字頭
但事實就不是這樣100F 06/30 23:40
→ : 啊我在講廣告你在講業務 本來就沒交集了 是在氣啥呢
然後直接噴人第一天看房 嗯 好喔
你是對ㄉ 謝謝大大賜教ㄛ ㄏㄏㄏ103F 06/30 23:41
然後直接噴人第一天看房 嗯 好喔
你是對ㄉ 謝謝大大賜教ㄛ ㄏㄏㄏ103F 06/30 23:41
→ : 會把樂居開價當真開價的不是第一天看房
好喔
還亂扯什麼公關稿106F 06/30 23:43
好喔
還亂扯什麼公關稿106F 06/30 23:43
推 : 大暴崩了 恐怖唷109F 06/30 23:55
推 : 急惹110F 07/01 00:02
推 : 到底在氣什麼，急了111F 07/01 00:04
→ : 快上車，黨不炒房 就不會選舉了112F 07/01 00:23
推 : 先別買，等越久越便宜，建商讓利越多113F 07/01 00:32
→ : 但我不想碰寶佳114F 07/01 00:38
噓 : 2025下半就是主跌段，多多繼續自慰115F 07/01 01:20
→ : 寶佳只有櫻花是加分的116F 07/01 01:28
推 : 讓利 破壞價 繼續創造金龍喜歡的名詞117F 07/01 01:33
→ : 寶佳都這樣，下半年很不樂觀，能順利交屋的都恭喜118F 07/01 01:38
→ : 勝美還行吧119F 07/01 01:44
噓 : 46叫做破壞價?120F 07/01 02:40
噓 : 完全就是搞行銷洗一堆讓利新聞
安全價位多少的說法真的很難苟同，不要老是不考慮建商水平和坪數大小整體建案規劃就瞎扯一堆
一年前惠宇大悅全部均價56萬，有很不安全嗎？寶佳是能造成什麼威脅
拿寶佳有4字頭的開價去跟房仲說你看人家這價格，惠宇鉅虹登陽全部降下來跟上喔你們賣太貴了，仲介和代銷應該連礦泉水都收起來不想讓你喝
附近北屯舊市區鼎佳興境也還沒賣完，均價現在才46萬，最低價才38萬，這就是寶佳啊！完全不知道大家在興奮啥，只讓人覺得菜
還是再次強調我沒瞧不起寶佳我自己都買過一堆，運氣好沒碰過問題我是很愛，我只是想強調他比別人便宜10-15%都是他的正常區間。頭又大是賓士價格打五折甚至更多，頭又大大讓利？121F 07/01 02:47
安全價位多少的說法真的很難苟同，不要老是不考慮建商水平和坪數大小整體建案規劃就瞎扯一堆
一年前惠宇大悅全部均價56萬，有很不安全嗎？寶佳是能造成什麼威脅
拿寶佳有4字頭的開價去跟房仲說你看人家這價格，惠宇鉅虹登陽全部降下來跟上喔你們賣太貴了，仲介和代銷應該連礦泉水都收起來不想讓你喝
附近北屯舊市區鼎佳興境也還沒賣完，均價現在才46萬，最低價才38萬，這就是寶佳啊！完全不知道大家在興奮啥，只讓人覺得菜
還是再次強調我沒瞧不起寶佳我自己都買過一堆，運氣好沒碰過問題我是很愛，我只是想強調他比別人便宜10-15%都是他的正常區間。頭又大是賓士價格打五折甚至更多，頭又大大讓利？121F 07/01 02:47
推 : 不是
文章在講機捷，怎麼後面歪到12期136F 07/01 03:16
文章在講機捷，怎麼後面歪到12期136F 07/01 03:16
推 : 因為在討論寶佳的價格定位，12期有剛好有寶佳新案，說實話勝美還算寶佳裡面相對比較貴的勒，連寶佳內部都有些許價差，更謬論拉其他品牌一起比價了
我還記得我109年購入的機捷寶佳三房預售9XX萬，同時期附近預售建案快1200。寶佳不就很讓利？有嗎？行之有年138F 07/01 03:20
我還記得我109年購入的機捷寶佳三房預售9XX萬，同時期附近預售建案快1200。寶佳不就很讓利？有嗎？行之有年138F 07/01 03:20
噓 : 又是強者我朋友這套路了，乖，自己買會很難嗎？143F 07/01 03:37
噓 : 洗新聞144F 07/01 04:07
推 : 實登出來你就知道是不是套路了 乖喔
不用這麼跳腳 小弟新高鐵買滿了所以沒買這案145F 07/01 05:38
不用這麼跳腳 小弟新高鐵買滿了所以沒買這案145F 07/01 05:38
推 : 之前真的炒太高，進場套到暈147F 07/01 06:54
推 : 沒想到先從機捷開始
開45早鳥砍到42，確實是去年新青安前的價碼了148F 07/01 07:06
開45早鳥砍到42，確實是去年新青安前的價碼了148F 07/01 07:06
噓 : 87防蟲你就繼續加價賣 嘻嘻嘻150F 07/01 07:23
推 : 看來有人很急喔，應該買很高151F 07/01 08:28
推 : 真羨慕耶 我桃園八德看一圈代銷還是好跩 價格超硬152F 07/01 08:50
→ : 1.保+取得土地成本低很多 隨便賺
2. 先賣先贏回收現金 下一波多頭才有門票進場
惜售的十年後你滿手中古屋別人滿手現金可以搶地153F 07/01 09:17
2. 先賣先贏回收現金 下一波多頭才有門票進場
惜售的十年後你滿手中古屋別人滿手現金可以搶地153F 07/01 09:17
推 : 寶佳就拼週轉率～景氣好的時候敢開高價，景氣不好就便宜賣156F 07/01 09:21
推 : 有隻b房蟲氣噗噗很急158F 07/01 09:22
→ : 看了也覺得某id很好笑,就算是另位網友自己買的,
隱私問題,人家為何要告訴你戶別,樓層.159F 07/01 09:38
隱私問題,人家為何要告訴你戶別,樓層.159F 07/01 09:38
推 : 仔細看它的樓高3.05米、3.1米，都2025年了，還設計這種高度，真是一分錢一分貨。我買的房樓高3.3米，我都覺得樓層高度很短，有夠壓迫的。161F 07/01 09:49
→ : 3.6最香，可夾層可挑高靈活運用，空間感最舒服164F 07/01 10:00
推 : 機捷那邊有限高嗎？怎麼樓層高度這麼短？扣掉樓地板實際還剩多少？165F 07/01 10:09
推 : 阿就樓高不想過50米要結構外審啊
單樓層都拉到方3米3他要少蓋一層樓變14樓，獲利直接少一層，他今天就是蓋一個超高CP值首購當然是這種規劃。附近漢宇就說他們是要做作品的，一坪就賣60萬啊167F 07/01 10:31
單樓層都拉到方3米3他要少蓋一層樓變14樓，獲利直接少一層，他今天就是蓋一個超高CP值首購當然是這種規劃。附近漢宇就說他們是要做作品的，一坪就賣60萬啊167F 07/01 10:31
推 : 華太幾乎都只蓋14樓 低調好建商QQ171F 07/01 10:43
→ : 扣掉天花板剩不到3米
現在3.6也不多了172F 07/01 10:59
現在3.6也不多了172F 07/01 10:59
推 : 漲100%後才85折喔？建商真他媽會賺欸174F 07/01 11:05
推 : 晚買真的賺一台賓士耶175F 07/01 11:13
推 : 有人氣到檢舉我欸
氣噗噗？
被打臉就檢舉？176F 07/01 11:59
氣噗噗？
被打臉就檢舉？176F 07/01 11:59
→ : 賺飽高歌離席179F 07/01 16:50
推 : 目前那邊三月底時本來就有開四字頭，還是登陽低樓層，現在，寶佳開46起應該是低樓層還好吧！遠雄敦富還不是有四字頭成交的，至於跟8816一坪63這種極端值並不合理，那是優付炒出來的180F 07/01 20:05
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