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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站 空中
時間 Mon Jun 30 22:10:56 2025


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作者 godofsex (性愛戰神)
標題 [新聞] 砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站 空中
時間 Mon Jun 30 14:20:30 2025

砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度流標

2025/06/30 10:49

台鐵鳳山車站招商三度流標。（資料照）

〔記者王榮祥／高雄報導〕

台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度招商提出最佳優惠，自砍近半收益降為4.5億元，還負擔
前15年房屋稅，結果還是流標、連1家都沒有。

鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」，是全國唯一古城造型車站大樓，地方建議引進百
貨、電影院、文創聚落等，台鐵則推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建、經
營管理，打造全國首座電影院車站，但先前招商兩度流標。


台鐵廣納業者與地方意見，日前三度公告招商，除延長優先續約年期、調降權利金、還自
負前15年房屋稅等，以降低業者前期投資風險，但直到6月26日下午5點招商截止時間，均
無任何廠商投標，台鐵方面間接證實再次流標，總公司已著手檢視相關方案。



https://tinyurl.com/2jm5z3bz
砍半收益還是沒人來 台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度流標 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
台鐵鳳山車站「空中鳳城」三度招商提出最佳優惠，自砍近半收益降為4.5億元，還負擔前15年房屋稅，結果還是流標、連1家都沒有。鳳山車站開發大樓6+10層「空中鳳城」，是全國唯一古城造型車站大樓，地方建議引進百貨、電影院、文創聚落等，台鐵則推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建、經營管理，打造全 ...

 

心得

確實吸引人潮的好方法是政府機關遷過去，或是看人每日
的必須品是什麼？ 學校 托育 醫療 政府辦公


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.103.10 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-06-30 22:10:56
※ 文章代碼(AID): #1eOYomRH (Railway)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1751264432.A.6D1.html




※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (36.232.231.27 臺灣), 06/30/2025 22:10:56
※ 編輯: cjol (36.232.231.27 臺灣), 06/30/2025 22:11:31
噓 yychiuchang: 來打造個亞洲通訊AI中心，然後強迫中華等三大系統
商搬過去。1F 06/30 22:15
→ jessicaabc98: 支持C寶出面標3F 06/30 22:16
推 backpacker18: 高雄不意外4F 06/30 22:16
推 chouvincent: 雜質地方 沒廠商想去賠錢5F 06/30 22:17
推 Skydier: 鳳山算是高雄的雜質ㄇ6F 06/30 22:18
推 behideyou24: 政府繼續OT ROT r 哈哈7F 06/30 22:30
推 DDDDRR: 不會學演唱會嗎8F 06/30 22:31
推 ruve: 真的不行就長照啊，這需求總該有了吧，在火車站家屬要過去也方便9F 06/30 22:34
推 aass5566: 養老院啊  高雄撈人多
老人多
大概長照最適合了11F 06/30 22:34
推 zpf2005: 與其零店租，不如開放給遊民做功德14F 06/30 22:35
推 aq2272353712: 辦演唱會啦15F 06/30 22:46
→ agantw: 論商業，鳳山火車站位置本來就不如鳳山捷運站
很久很久以前有兩邊來回過，走很久16F 06/30 22:47
推 mitsloanboy: 就說是南部破幹鄉下了18F 06/30 22:48
推 zebirlin: 小車站花了29億蓋個比北車還大的商場量體 哪來的自信
轉型當辦公室出租看能不能聚集點人氣吧19F 06/30 22:51
推 pz5202: 根本就不是地點的問題 要不然怎麼會魚市場開幕三次21F 06/30 22:54
推 Skydier: 樓上 高雄不會有問題 有問題的一定是高雄以外的原因
就像高雄是因為旁邊有台南所以才會輸台中一樣
鳳山車站招不到商 一定不是高雄的問題22F 06/30 22:56
推 pz5202: 對啊 南部醫生爭氣點 好好搞個養老樂園 台灣佛羅里
達 還比較實際一點
既然都老人了 那就將計就計25F 06/30 22:59
→ icekiba: 就真的沒人28F 06/30 23:05
推 mitsloanboy: 長照C據點！救護車直達！穩一波29F 06/30 23:07
推 roseritter: 可以把公家單位都搬過去  哈30F 06/30 23:09
推 pz5202: 可以學台北長庚把門診部移到微風南京 結果餐廳生意
都變好了31F 06/30 23:10
推 cchh179: 乾脆改成住宅租給上班族或學生好了33F 06/30 23:12
推 what1026: 蓋得很好啊 就蚊子車站而已
不知道浪費這些錢在幹嘛34F 06/30 23:13
推 ufo559: 啥時代還在電影院帶來人潮36F 06/30 23:20
推 sernidle: 連餐飲承重樓板都沒有 到底要業者做什麼
鳳山火車站是全台最失敗重劃區 沒有之一37F 06/30 23:21
推 oooo83415: 蓋一個那麼大的雜質幹嘛39F 06/30 23:24
推 KingFelix: 長照不錯喔！40F 06/30 23:26
→ kusomanfcu: 高雄是純的勒41F 06/30 23:39
噓 wang56: 鳳山可是高雄人口最高的區域，消費力也很驚人，一堆是不是不住高雄？
高雄在地人看好鳳山就好，跟本不會理會外地人酸言酸語42F 06/30 23:41
推 Skydier: 沒錯42樓的邏輯很高雄  鳳山招不到商一定不是高雄的問題45F 06/30 23:43
→ wang56: 等鳳山後續建設陸續完工，等著看那些被打臉的外地人，連高雄自住人口最高的區域都不懂也很好笑
如果那麼差，怎麼鳳山會人口那麼高，一堆人排隊搶著住進來好嗎46F 06/30 23:44
推 yayaya9487: 破地方房價還不跌爆嗎50F 06/30 23:47
推 nocturnesw: 鳳山就是高雄的鄉下地方 交通爛
人多 低端超多 鳥地方51F 06/30 23:48
→ ohyakmu: 學世運主場館，免租金免抽成不就好53F 06/30 23:51
推 chouvincent: 雜質靈骨塔外觀 廠商不是白癡54F 06/30 23:54
推 sernidle: 事實證明 鳳山車站就是沒人要去55F 06/30 23:59
推 JKjohnwick: 高雄正常吧56F 07/01 00:00
推 CIIIO: 只有北高雄 剩下都是X質57F 07/01 00:11
推 PaulPoPan: 根本不需要一堆百貨58F 07/01 00:13
推 kaka0920: 看著吧 高雄車站也是一樣59F 07/01 00:13
噓 eric55: Wang56再吹吧笑死60F 07/01 00:17
→ chrisstar: 五甲黑桃的產地61F 07/01 00:29
推 jiapon: 鳳山長大的就知道 雖然人超多 但大多低端 消費力超低
飲料胖胖杯1000cc 只賣25 物價幾乎停滯 退休老人天堂62F 07/01 00:29
→ wang56: 沒差，現在鳳山就跟10年前北高雄一樣被酸民看不起，10年後翻轉又會一堆人後悔也不意外XD64F 07/01 00:36
推 cat654231: 市區太貴 不然誰想排著隊被洗過去QQ
不過衛武營跟黃線還有點搞頭66F 07/01 00:41
→ chrisstar: 鳳山跟板橋很類似
差別在於板橋是新北
集萬千寵愛集一身的一哥
鳳山在高雄縣市合併後
就註定發展的上限了
因為受寵的是北高那幾區
台鐵也不知哪來自信看好鳳山
台北那幾個搞商場的車站
全部都是跟捷運或高鐵共構
你一條台鐵線就要玩商場
企業又不是不會評估68F 07/01 00:44
推 backpacker18: 高雄車站三鐵共構招商還不是照樣流標79F 07/01 00:54
推 cat654231: 高雄車站還有71期可以搞 應該都標完了80F 07/01 00:57
→ aloness: 不知哪來的自信，這個車站不跟捷運站相交81F 07/01 00:58
→ cat654231: 然後高鐵再進來 10年後的事了 說不準82F 07/01 00:58
→ aloness: 除了附近商圈的人，更遠的人搭火車就直接去新左營站還比較好逛83F 07/01 01:00
推 rumblefish: 一個沒啥人流的小站蓋這麼大，北部一堆人流比他多
的像貧民窟85F 07/01 01:02
→ aloness: 高鐵…當年台鐵地下化過愛河那段施工搞的快吐血，高鐵路線再來一次不知要拖幾年
即便跟南港車站相比，也是跟南港展覽館相連了才改善87F 07/01 01:03
推 start0917: 鳳山空城人口老化嚴重
沿線綠園道一坪賣45萬起90F 07/01 01:15
→ Taiwanwolf: 當慈濟靜思堂不錯92F 07/01 01:27
推 aloness: https://i.imgur.com/iuHcZrk.jpeg 舊聞複習
不能開影城不能有大型廚房設備，雖說主要是台鐵弄的，後續到底該怎麼救93F 07/01 02:00
[圖]
推 dreamelf: 新左營就有點廢了 還鳳山96F 07/01 02:04
→ ciswww: 幾年前的觀念是不要蓋百貨公司，要蓋青年創業孵化基地，餐廳自然不是重點97F 07/01 02:44
推 RaiGend0519: 高雄也學會對岸的蓋鬼城精神惹嗎？99F 07/01 03:13
噓 esso78124: 流標哭泣100F 07/01 04:05
推 rascalkun: 新ee園區 論詐騙 台灣不能輸101F 07/01 05:14
推 cka: 應該是沒辦法跟lala對打，不然就lala標下來當二館102F 07/01 05:26
→ naligono: 想到以前在鳳山車站出來沒多久遇到一個阿婆 硬塞我一罐飲料 還把我的擦車布幹走..103F 07/01 05:58
→ DHPdotD: 高雄政府作多，但金龍不給面子105F 07/01 06:34
推 FFMay: 好醜106F 07/01 06:54
推 l1256: 某樓完美示範高雄人的嘴臉 都不是自己的問題都是別人的問題
既然消費最強那你去包下來開店啊107F 07/01 07:13
推 lichun1228: 樓上黑熊110F 07/01 07:25
推 veter: 推62樓，鳳山只是人多消費力並不高111F 07/01 07:32
推 SpongebobMac: 改成鳳樓好啦112F 07/01 07:36
噓 weivvv: 廢鐵員工快逃喔，一路虧到哭暈，想加薪別做夢囉113F 07/01 07:41
推 abyssa1: 鳳城燒臘標一下114F 07/01 07:59
→ yyc210: 果然又釣到W56115F 07/01 08:12
推 MixBear: 嘴高雄？補助繼續拿 嘻嘻116F 07/01 08:17
推 cym1011709: 我記得有新聞說設計不適合商場，可能多切幾區改辦公大樓模式出租比較實際117F 07/01 08:18
推 CIIIO: 不可能lala 想到搭破爛台鐵去破爛地方逛就sick
搭紅線去巨蛋逛(O) 搭台鐵去鳳山逛(X)119F 07/01 08:22
推 Bennyhome: 不意外，畢竟是……121F 07/01 08:26
推 smallkop: 一樓一鳳可以歐122F 07/01 08:42
推 Nemophila: 連廠商都不來的話代表沒吸引力，你要不就是看看能否變成日照或公托場所，要不然就是變成  聯合里活動中心吧說演唱會的也好笑 上次去高流音樂中心 商場都沒動作啊123F 07/01 08:44
→ aloness: 義大世界的停車場很悲劇了，這棟停車動線比義大更慘..126F 07/01 08:47
推 z5411: 外型蠻像靈骨塔的
左營高鐵都那個鳥樣了 其他地方還想要搞阿127F 07/01 08:51
推 TKjoe619: 我南高雄人住苓雅，從小就聽長輩說鳳山就是住不起高雄市中心的人只能被洗出去鳳山、大寮，實際去鳳山也是一堆宮廟、8+9，同學是鳳山人長大賺錢後買房也都是買在三民、苓雅、新興，也有跑去北高雄買在左營的，就是沒有聽到買在鳳山的129F 07/01 08:55
→ z5411: 高雄就是剩下北高有用而已 其他可以蛋雕了134F 07/01 08:55
→ lee28119: 大家在觀望地下街要挖哪段啊 白癡才先投135F 07/01 09:02
推 zebirlin: 說宮廟三民前鎮絕對不輸鳳山拉 整個高雄哪都一堆8+9
而且市中心的宮廟更囂張 三皇宮這都有党在罩的136F 07/01 09:05
→ z5411: 高雄就只有美術館比較沒宮廟問題 雖然有 但那間還好138F 07/01 09:11
推 bustinjieber: 中空鳳城139F 07/01 09:15
→ jerrylin: 這邊連餐飲業都不想去  太爛了140F 07/01 09:16
推 zebirlin: 因為它周遭的透天都是賣吃的,車子停門口就可以買了
誰會停好車還要走10分鐘搭電梯才到上面的餐廳
加上室內空調+權利金,價格至少要上看300/人才打得平141F 07/01 09:18
→ catchmouse: 鳳山 既得利益老貪人大本營之一144F 07/01 09:22
推 loking: 改造成菜市場比較實在145F 07/01 09:35
推 william826: 舊社區 做樓鳳才是正解146F 07/01 09:36
推 fafcfh: 免費出租不就好了147F 07/01 09:37
推 lst77: 交通亂又擠 南高傳產藍領一堆住鳳山和小港 水準就那樣 住市區的通常不會想去148F 07/01 10:00
推 TargaryenWay: 垃圾位置 狗才去150F 07/01 10:02
→ bogy26: 高雄人沒錢不消費了嗎151F 07/01 10:14
推 GyroZep: 糕熊都不糕熊了，南部廠商怎麼不暖了？152F 07/01 10:17
推 niniikoski: 拿最多行政資源及經費打造金玉其外153F 07/01 10:36
→ airjade: 怎麼看都醜到爆，車站附近已經一堆宮廟，還要再蓋個車站廟，鳳山人真的喜歡？154F 07/01 10:40
推 a951l753vin: 改成長照中心 交通方便啊呵呵156F 07/01 10:58
推 chouvincent: 雜質地區的靈骨塔 誰要入駐 笑死157F 07/01 11:41
→ iele: 弱點就是沒有跟捷運共構啊158F 07/01 11:45
→ Taiwanwolf: 再花幾億改善又可以發包了159F 07/01 11:56
推 klsd: 區域好壞在地人意見是落後指標，越多人推越要小心...160F 07/01 12:29
推 ISNAKEI: 診所吧 醫美 牙科 理髮 補習班 什麼的161F 07/01 12:31
推 qkla: 之前那附近的建案都用新車站炒高高的，結果連租都沒人要租162F 07/01 13:35
推 joseph4229: 鳳山的核心已經因為捷運和衛武營移走了，完全沒救163F 07/01 16:26
推 g0t24568: 小京都164F 07/01 18:10
推 blue500: 改成一樓一鳳就好了165F 07/01 20:03
推 a951l753vin: 62樓幽默 以後定一個1000CC胖胖瓶指標XD166F 07/01 20:30

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