看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 台積概念房失靈建商賣不動 部分區域年減時間 Tue Jul 1 12:03:27 2025
台積概念房失靈 建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零
經濟日報/記者朱曼寧/台北報導
台積概念房失靈,完銷率大減,甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計,今年上
半年台積電概念區新案完銷情況慘澹,包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數
驟減,部分區域年減幅逾八成。
房市投資客大退場,連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計,今年上半年台積建廠周邊
地區的房市不僅完銷率大減,就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例,大
多新建案一推出不到三個月就完銷,今年不少個案推了半年,銷售狀況仍不佳。
591新建案新聞課組長林哲緯表示,由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區,這幾年
價量固然快速成長,但因周邊機能、人口尚未成形,加上設廠需要一段時間,一旦大環境
轉冷,供需隨即回歸基本面。
觀察台積電建廠概念區完銷案變化,以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市,去年仍有32筆完
銷,今年上半僅剩八筆,年減75%。另外,台中市西屯區腰斬,龍井區、沙鹿區分別年減8
6%、76%。
特別的是,近年來因為台積電設廠計畫,房價飆漲快速的南二都買氣最淡,除了台南市新
市區持平外,其餘地區銷量皆下滑。更慘的是,過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧
的高雄市橋頭區更是零筆完銷,成最重災區,楠梓區、左營區都年減逾八成。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、
高雄市的橋頭區、仁武區來說,就都是相對二線的地帶,只是因為先前大環境佳與利多地
緣性的拉抬,現在打回原形也只能說剛好而已。
反觀像是台南市的新市區能保持水準,則在於腹地小,南科又直接坐落當地,供給可控,
需求又恆溫,遂能一枝獨秀,後續價量表現也不用太擔心。
房市不佳,現在還能進場買台積電概念房嗎?陳炳辰認為,房市較成熟的新竹地區的竹北
市、東區,以及台中市西屯區、沙鹿區,和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢,主要還是
房市大環境不佳,影響了建商推案動能,推案數減少也會波及完銷量體,不過成熟區域因
為產業園區與居住機能仍屬健全,為大勢冷卻的結果,較不用太負面看待後況。
不過,需要注意的是,像楠梓區、沙鹿區的推案量過多,先前又屬價格較親民的區域,在
投資客熱潮散去後,推升的房價與在地買盤接受度有所落差,買氣不振更為有感,台積電
也救不起來,不必再追高購置。
https://money.udn.com/money/story/5621/8839252
楠梓漢,橋頭勇士都all in 了,
現在跟我說台積宅失靈!
CC魏不用出來給台積電的房東一個交代嗎!!!
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※ 作者: ha3810996 2025-07-01 12:03:27
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推 kimula01: 先蹲後跳 等牛肉端出來就有人會衝了1F 07/01 12:05
推 buike: 再等一下賺保時捷5F 07/01 12:12
推 jeffsu: 買蛋殼就跟妖股一樣來不及跑就是套死8F 07/01 12:20
→ e2000: 銀行不放貸當然買不了啊,搞笑嗎9F 07/01 12:20
→ toto123: 與其說彈殼 不如說中南部沒有自己房子是少數10F 07/01 12:21
→ e2000: 怎麼一堆人好像以為買了房漲了馬上賣一樣,怎麼沒聽台積電買200賣1000的人被罵?11F 07/01 12:22
→ jerrylin: 新竹好歹也發展了二三十年把基礎建設有搞起來13F 07/01 12:23
→ e2000: 股票的炒作行為比房地產更惡劣,怎麼沒人去股板罵?14F 07/01 12:23
→ jerrylin: 台南拿一堆沒人要的爛地重劃就想直接炒到飛天15F 07/01 12:24
→ e2000: 買賣都是雙方歡喜甘願的,不要就不要買,不知道罵什麼意思的18F 07/01 12:25
→ jerrylin: 新竹起碼該有的有 只是道路沒有重新規劃會塞車而已
南科台積宅就只是一個下班回去睡覺的地方也想炒作20F 07/01 12:25
→ e2000: 台灣除了東部資源較少以外,其它地方基本生活品質都不錯了22F 07/01 12:26
推 poeoe: 台中海線就這樣了 去年FOMO買的還好嗎23F 07/01 12:30
→ ufo559: 給非GG員工一條活路25F 07/01 12:37
推 repast: 楠梓漢、橋頭勇士:...
e2000又出來搞笑了哈哈哈27F 07/01 12:40
推 kusomanfcu: 當然不靈了啊 因為後面大部分的廠都要往國外蓋了
白癡嗎
賺到的美元投入資本未來一堆都要投入其他國家30F 07/01 12:44
推 williamchan: 台南的交通隔閡會讓南科有一定的市場,只是新市就夠用了,善化看來不妙R34F 07/01 12:46
推 staxsrm: 拿股票比房子的是邏輯有障礙還是反串?36F 07/01 12:48
推 veter: 楠梓漢、橋頭蛹士趕快把剩下的買下來37F 07/01 12:49
推 zebirlin: 房蟲不都吹說少子化哪會影響房價? 就來看看剛需有多虛38F 07/01 12:54
推 andy810306: 別這樣,人家可能把股票印出來當被子蓋,非常震怒!瘋狂炒股害我們的棉被變貴了40F 07/01 13:01
推 CCOOGG: 學弟新鮮的肝再加碼新氰胺還是接不住學長的盤子43F 07/01 13:03
推 roc074: 感覺是假新聞,不4說2nm那邊要蓋個美式社區嗎?45F 07/01 13:07
推 e2000: repast 我什麼時候變成橋頭楠梓勇士了?
你說我是就是嗎?那你說我是豬我就是豬嗎?
講話都在那邊謊話連篇46F 07/01 13:09
推 qkla: 跟淡海一樣套十年終會賺的49F 07/01 13:30
推 F1239810: 楠梓分行..就銀行擋最兇的地方! ...建議去別的地方辦貸款。50F 07/01 13:42
推 op520: 怎麼可能?多多房蟲都說現在不買會後悔欸52F 07/01 13:50
→ pttkicoma: 這不是告訴大家全台灣這麼多投資買房嗎?否則哪那麼多房屋需求!53F 07/01 13:57
→ hoks: 生活機能跟人口?三個和尚沒水喝56F 07/01 14:09
推 VSshow: 學弟生氣不接盤了啦!57F 07/01 14:17
推 master32: 就投資客暫時縮手吧,真的台積員工現在還是買得起啊~~~58F 07/01 14:18
→ VSshow: 年輕人的覺醒,不願當韭菜!?
現在gg員工一定買的起啊!可是想到買了就套沒人接盤,還是再想想了59F 07/01 14:18
推 curtis16: 橋頭勇士不能輸!全買下來讓他完銷啊!63F 07/01 14:26
推 andy810306: 郭台銘也買得起3千萬的老公寓啊,人家會去買嗎
還是有人會笑郭台銘是買不起老公寓才不買66F 07/01 15:01
→ cocount: 楠梓漢 橋頭烈士rip68F 07/01 15:34
推 askey: 房版大大覺得賣太便宜不想出手69F 07/01 16:01
推 Brioni: 南部一堆蓋小宅沒cp值71F 07/01 16:11
推 fytnship: 有錢肯定買機能學區更好的地方 開車快速能到公司就好
何必買公司附近 又小又貴又靠近工業區的接盤房72F 07/01 16:54
→ ss1612: 多多視為個案,假的 之後還會大漲500%74F 07/01 17:11
推 j32072: 都買好等3年後賣下一個了75F 07/01 17:33
→ Rucca: 楠梓漢出來報到!77F 07/01 21:41
→ azurbbb: 台積人到底為何要住楠梓橋頭善新這種破幹地方 直接住市區他們都買得起78F 07/01 22:31
推 z5411: 橋頭還真的沒什麼東西可以買 而且世界學其實也賣不少
台積住楠梓沒問題 但僅限5分鐘到公司那種 不然就都沒差80F 07/02 08:21
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