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標題 [新聞] 市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏
時間 Tue Jul 1 14:10:17 2025
標題 [新聞] 市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏
時間 Tue Jul 1 14:10:17 2025
市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏人」 曝3原因：同業難跟進
東森財經
2025年7月1日 週二 上午10:56
房地產龍頭愛山林（2540）昨（30日）召開股東常會，會中通過配發4.99元股利，展望集
團業務發展，董事長祝文宇透漏明年開始主要業務改動，將從「代銷公司」轉型為「建設
公司」，營收將主要來自自行開發的建案，明年將挑戰千億市值公司，並且強調新建案要
賣得好「必須有2大關鍵」，這也是愛山林銷售表現贏過別人的原因，但同業有「3大考量
」無法跟進。
團業務發展，董事長祝文宇透漏明年開始主要業務改動，將從「代銷公司」轉型為「建設
公司」，營收將主要來自自行開發的建案，明年將挑戰千億市值公司，並且強調新建案要
賣得好「必須有2大關鍵」，這也是愛山林銷售表現贏過別人的原因，但同業有「3大考量
」無法跟進。
據了解，愛山林建設30日股東會通過擬配發0.4元現金、資本公積發放0.6元現金，總計1
元現金，以及3.99元盈餘轉增資配股和資本公積轉增資配股，總共配出4.99元股利。
祝文宇在會中表示，目前愛山林旗下自建案價格就是以市場價7~8折，並且認為銷售關鍵
在於讓利以及掌握好地段，「新建案要賣得好，除了讓利外就是建案位置要好，尤其要在
自住高需求高的區域才有順銷條件，集團代銷接案也依照這個模式，現在接案原則以競爭
力強的建案為首選，競爭力來自房價，新建案價格要我認同才會接案。」
在於讓利以及掌握好地段，「新建案要賣得好，除了讓利外就是建案位置要好，尤其要在
自住高需求高的區域才有順銷條件，集團代銷接案也依照這個模式，現在接案原則以競爭
力強的建案為首選，競爭力來自房價，新建案價格要我認同才會接案。」
他舉例說明，愛山林目前在線銷售兩大案，包括在板橋總銷90億的案子、在三重總銷130
億元的案子，兩者皆為市場行情7、8折，前者銷售率達7~8成，後者總計486戶也已賣出10
0多戶。
億元的案子，兩者皆為市場行情7、8折，前者銷售率達7~8成，後者總計486戶也已賣出10
0多戶。
祝文宇強調，不是每家建商都有能力讓利，建商要先具備兩大條件，第一是資本額夠大，
第二是土地儲備夠多，例如愛山林建設資本額將高達94億元，加上土地存量夠多，條件允
許才有辦法讓利，至於一般建商不跟進降價主要有三大考量，第一造價、建材成本高，第
二是缺工問題，最後是土地成本太高，但愛山林有讓利條件案子才能賣贏別人。
第二是土地儲備夠多，例如愛山林建設資本額將高達94億元，加上土地存量夠多，條件允
許才有辦法讓利，至於一般建商不跟進降價主要有三大考量，第一造價、建材成本高，第
二是缺工問題，最後是土地成本太高，但愛山林有讓利條件案子才能賣贏別人。
（封面示意圖／東森財經新聞）
https://ynews.page.link/Hra2H
市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏人」 曝3原因：同業難跟進
市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏人」 曝3原因：同業難跟進 ...
市價7~8折！ 愛山林老董自豪「讓利賣贏人」 曝3原因：同業難跟進 ...
愛山林老董真的很敢，市價打7、8折賣房，難怪賣得快！讓利加上好地段，確實是打敗同
業的關鍵，其他建商要跟也跟不上！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.162.22 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-07-01 14:10:17
※ 文章代碼(AID): #1eOtlB60 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751350219.A.180.html
→ : 市政帝寶 我猜賣75~80 不貪心 求順銷1F 07/01 14:12
![[圖]](https://i.imgur.com/PWNaT29h.jpeg)
→ : 開價打七八折是讓利，代表開盤從七八折賣，加價到接近開價。光早鳥進去的投資客就賺快一半房價了(100%÷70%=143%)
買一間賺半間，真的超爽3F 07/01 14:15
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推 : 到時又會有一堆，便宜的房子你敢買唷？WWWWW6F 07/01 14:27
→ : 敢啊為什麼不敢 台北市都更速度太慢了7F 07/01 14:31
推 : 新的當然敢啊 古蹟才不敢8F 07/01 14:34
推 : 他的78折不是被爆說跟最精華區比 根本失真9F 07/01 15:03
推 : 馬桶哥 請問你三重買幾間呢？10F 07/01 15:07
→ : 這咖還在唬爛11F 07/01 16:30
推 : 市政 一開始喊94 結束開74 真的有讓利 笑死了12F 07/01 17:59
推 : 馬桶應該就是繼承遺產的咖啦，只靠自己應該買不起的13F 07/01 18:21
推 : 市政帝寶只賣了一百多戶？14F 07/01 22:37
推 : 他的市價就是新板特區價阿xd15F 07/02 01:48
推 : 買一送一，以為五折，
結果用原價400計，
平日賣你二百，
等於強迫一次買兩罐！
屈臣氏歸工用這招，
還是有人上當！！
規剛欸！～商人呀！
賠錢生意沒人做啦！16F 07/02 13:06
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