作者 boards (GOLD)標題 [新聞] 屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」估價師時間 Tue Jul 1 14:17:31 2025
屋主急脫手「成交低於銀行鑑價」估價師：房價5～10％下跌中
2025/07/01 14:00
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
一名讀者日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比
銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，不動產估價師剖析，由於銀行鑑價會參考實
價登錄，如果市場發生當下成交已經低於實價登錄，代表房價正在下跌中。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授
信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前
的成交已經低於可查詢到的實價登錄，在成交到過戶、實價揭露約有2～3個月的資訊落差
之下，才會有鑑價還維持住的狀況。
有民眾買房後，去銀行詢問貸款竟發現「成交價比鑑價低」。圖／好房網News記者蔡佩蓉
攝影
他表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數
可以更多的作法，因此推估個案價格下滑可行性較高，尤其目前市場實際跌幅約落在5～1
0％，但有些賣方為了鞏價，也會把開價拉高，再讓買方殺。
林利州提醒，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，過往房市走
空頭時，比較嚴重的是溺水房貸（underwater mortgages）也就是房屋市值已經低於積欠
的房貸金額，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款，但台灣在目前房貸違約率極低之下
，發生的機率可能性並不高。
https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/863805467206.html
現在竟然有房子賣得比銀行鑑價還低，真的跌得有感！估價師說房價已下修5～10％，看
來市場真的在轉向了？！
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※ 作者: boards 2025-07-01 14:17:31
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推 birdpon: 這在投資客眼中不就只是一個apple件而已？大驚小怪~~~2F 07/01 14:19
推 bogy26: 投資客大逃殺正開始 成交價越來越低 多軍老大不出來喊話一下嗎3F 07/01 14:29
推 GGFACE: 賤價賣的賣光成交價就會跳空漲回去了5F 07/01 14:33
推 a890036: 銀行的鑑價會跟買方條件有關係嗎？7F 07/01 14:43
推 F1239810: 總是有市場小白把房子隨便賣14F 07/01 14:56
推 au041l: 就問合約的八成，交屋只剩五成，要怎麼生，生兩成自備就花了預售屋蓋房的時間了15F 07/01 15:05
→ MTKer5566: 房蟲腦多：你們不懂交生
那都有檯面下私契啦18F 07/01 15:10
推 kusomanfcu: 靠北喔 2022年q3-2023年Q1 那時候一堆估價師新聞 然後就漲了20F 07/01 15:12
推 ttyy: 這哪有啥奇怪，不然是要屋屋貸款鑑價不到嗎？22F 07/01 15:19
→ SouthEast62: 我記得就是這個工會，統計南部某個縣市的房價時排
除透天案件，最後拿了個超過百坪的商業物件之均價
當統計結果，然後說房價大跌，笑死一堆人。然後沒
幾個月之後房價就火箭升空了……24F 07/01 15:36
推 fytnship: 以後只接受低於銀行鑑價 將成為定錨32F 07/01 16:49
→ jerrylin: 空頭市場就是一低還有一低
銀行的鑑價等於以前的價格
低於鑑價變成普遍行情 那當然就是走空頭了33F 07/01 16:56
推 ss1612: 多多:大漲400% 小跌10% 而已36F 07/01 17:09
→ GODLP: 工沙小 本版房蟲說過 只漲不跌 頂多就是緩漲 跌了房蟲吃屎38F 07/01 18:08
→ fo11ow: 這有什麼了不起 個案就講成這樣 鑑價比成交價低就以成交價為準啊 我之前在台北買的房子鑑價大多比較高又怎樣 也不能多貸啊42F 07/01 20:40
→ buike: 下半年只要有案子爆掉，那就是崩盤第一張骨牌45F 07/01 22:20
推 cs005337: 你信房價會跌，我還信我是秦始皇咧47F 07/02 16:47
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