回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
時間 Tue Jul  1 16:55:48 2025

連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8843438
傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％ 恐現破盤價 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周... ...

 

內文：
建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價
15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本周即將執行，據悉，有別其他建商的讓利模式，
寶佳的策略是「真正降價」。

除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外，其餘寶佳機構旗下的
關係建商則表示，由於不少區域買氣停頓，目前個案因應市場的狀況，的確會在價格上做
滾動式調整。


建商推優惠活動促買氣
房市自去年9月19日央行打房後，買氣迅速下滑，加上今年又有川普關稅戰干擾全球經濟
，多重因素下，都讓房市買氣持續低迷，預售市場紛紛開始出現「賣不動」的現象，許多
建商坦言，現階段銷售期都拉到非常長，一個案子可能都要一年到一年半。


市況不佳下，建商紛紛推出優惠活動促進買氣，北台灣以愛山林建設喊出讓利價打頭陣，
新案單價打七到八折，每坪下調20萬元；中南部方面，興富發位在高雄的個案，亦喊出送
裝潢、家電等大幅度讓利策略，台中建商櫻花建設新案則喊出平均比市場行情價格讓利

10%至15%。

此外，近期還有位在台南市善化區的某一個新建案，因市況不佳，建商退錢給已購戶的狀
況，該案原成交價簽約價再打85折，每戶退200萬元。對此，致電求證建商，建商表示，
配合政府政策，個案依區域市場行情調整，確實有退錢，但每戶調整幅度依各戶條件、狀
況不同，並沒有退到200萬元，與實際狀況有差。


寶佳機構出手降價 市場罕見
建商讓利大戰下，近日網路傳，寶佳機構要出手了，全台旗下線上個案將降價15~20%，且
已經知悉所有代銷人員，據悉，此次的降價策略，極有可能看到實價登錄破盤價，不少民
眾相當期待。


寶佳機構多年來都是全台推案量榜首，集團旗下建設公司眾多，推案策略以「案海戰術」
為主，且產品定位多以剛性需求住宅為主，不少個案常常比周邊建案價格親民，此次大出
手頗有「殺價取量」的意味。


住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示，這類降價情勢雖非首例，但過去案例大多是小建商個
案，還不乏在實價揭露前的案例，因此在價格的操作上有較多空間，此次建商品牌與降價
策略的規模來看，確實為歷史上相當罕見，除了走高價位路線產品外，連鎖反應將帶動同
質性建商、產品的價格修正，以傳出建商的產品規劃來看，多為首購物件，量體不小，加
上帶動效應，將撼動整體市場，民眾期待的房價鬆動確實美夢成真。


至於價格上的降幅，陳炳辰表示，判斷應是以代銷接案價格下修，可以實價資訊來衡量，
因此有可能出現越來越多的破盤價，不過或許各案狀況不同，應在二線地帶或銷況較差的
產品，建商動作會較明顯，比方桃園市的這類新興區域就可注意，其餘還保持一定銷售績
效或穩健地帶，應在讓利策略上會有所不同。


心得：
今年多家建商讓利
北愛山林中寶佳南興富發
各位空空有機會撿便宜了?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
※ 作者: troy30408 2025-07-01 16:55:48
※ 文章代碼(AID): #1eOwAM7t (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751360150.A.1F7.html
※ 同主題文章:
[新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 16:55 troy30408
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 18:07 cake51640
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至2
07-01 19:00 KoBuKoLa
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 19:24 occlumency3
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 20:25 hljjun
推 CCOOGG: 寶佳啥角色 板上多多說房子不夠賣賣不掉加價賣1F 07/01 16:58
推 Tosca: 金龍海嘯QQ2F 07/01 16:59
推 umaga1: 有沒有發現，最近房價再降?3F 07/01 17:00
→ ray0119: 降價那間賣了，推另一個類似案件？4F 07/01 17:00
推 neil22: 個案個案 沉住氣5F 07/01 17:01
→ toto123: 說好的賣不掉加價賣呢??6F 07/01 17:02
推 jessicaabc98: 大家撐住7F 07/01 17:02
推 leon1757tw: 小漲100% 大跌20%8F 07/01 17:02
推 junior020486: 這樣子弄一弄供給大量減少，過幾年需求反彈又噴到天上去
地震帶國家跑去打建商真的最白癡9F 07/01 17:02
→ toto123: 供給 跟需求是動態平衡 就是需求少了 才會減少供給12F 07/01 17:03
推 nippleking: 個案啦XDDDDD13F 07/01 17:03
→ toto123: 如果真的狂買需求多 建商講個也要蓋14F 07/01 17:03
→ junior020486: 好喔，中位數屋齡33年需求少XD15F 07/01 17:03
→ toto123: 搶著16F 07/01 17:03
→ junior020486: 需求是被你政策強制按下去的17F 07/01 17:04
→ toto123: 房子有一塊是投資 置產需求 不會漲 怎麼會增加需求呢?18F 07/01 17:04
→ rason6: 讓利15%還有賺，代表還沒跌夠。19F 07/01 17:04
→ toto123: 中位數 33年是問題嗎? 資本主義窮人就是住老宅20F 07/01 17:04
→ junior020486: 地震帶國家，中位數屋齡33年叫做需求少XD21F 07/01 17:04
→ toto123: 台灣屯房成本很低  低總價都被霸佔住 永遠蓋不夠的22F 07/01 17:05
→ junior020486: 用政策去壓制需求，需求看不到了就說沒需求了XD23F 07/01 17:05
→ henrk: 先漲500然後大幅讓利100??24F 07/01 17:05
→ toto123: 怎麼可能有錢會買不到房子??一堆好高總價新宅啦25F 07/01 17:05
推 yfhao: 漲100%只要跌50%就回到原點了 不過不太可能 跌2-30%會比較合理才有人會去看房26F 07/01 17:05
推 Brioni: 對寶佳來說流動性應該比死守心理價格重要28F 07/01 17:06
→ rason6: 地震帶國家不嚴格限制建商人民炒房，真的超白癡29F 07/01 17:06
→ toto123: 房子就是因為可以賺錢 大家才狂買 需求增加30F 07/01 17:06
→ junior020486: 就跟那個性專區一樣，不設性專區，嫖蟲跑去喝東南亞茶，反正沒性專區就沒需求了XD31F 07/01 17:06
推 e2000: 銀行不放款，降價除非現金買，不然一樣不放貸買不到33F 07/01 17:06
→ toto123: 房子老 我來看都不是問題 窮人本來就是挑剩的34F 07/01 17:07
→ orz811017: 大漲100%跌20%獲利等於只剩6成呢 咕嚕咕嚕35F 07/01 17:07
→ toto123: 為什麼建商要蓋便宜的新房給你挑??沒賺頭幹嘛搶蓋?
這世界是不可能 人人有安全新宅 可買的 不切實際36F 07/01 17:07
推 hbkhhhdx2006: 不會買的還是不會買38F 07/01 17:08
推 Tosca: 降價20%自備款壓力就會減輕20% 還是有好買一點39F 07/01 17:10
推 andy810306: 多多趕快還本金給銀行就有水位了40F 07/01 17:11
推 cblade: 打房成功 迎接居住正義 建商怕了41F 07/01 17:12
→ ss1612: 多多 之前漲200% 現在跌20% 還是賺180% 不怕 不怕42F 07/01 17:12
推 ru04hj4: 背骨仔建商43F 07/01 17:13
→ knives: 問題是降價20%，買房的人也是預期資產會上升，不然買心酸的嗎
現在的降價是為了之後的房價回彈44F 07/01 17:15
推 andy810306: 想住新房子自然會買，你買車子也要說會折舊不買了嗎47F 07/01 17:17
推 a860122004: 小建商會被搞死吧48F 07/01 17:18
推 opopkc: 個案，大家撐住多買幾間，不要怕49F 07/01 17:18
→ andy810306: 衣服好貴會折舊，我去撿二手好了是嗎？50F 07/01 17:18
噓 jinso7410: 大崩盤招待啦51F 07/01 17:18
推 mazda086: 降價是一回事！貸不出來是另一回事52F 07/01 17:18
→ asjh612: 小漲2倍 大降20%53F 07/01 17:19
推 luleen: 個案，多多快出來喊話54F 07/01 17:19
推 julia66: 傳而已55F 07/01 17:20
推 Tosca: 你基本工資漲這麼兇 資產一定會上升阿在看不開哪點?!
我們基本工資明年就要贏日本熊本縣了XDDD56F 07/01 17:22
推 umaga1: 大量餘屋出不掉 龐大的貸款壓力會壓垮建商 沒現金流等著gg58F 07/01 17:23
推 fytnship: 表示利潤相當大可以cover 現在目標是求成交59F 07/01 17:24
→ umaga1: 土地貸款18個月內要動工 出不掉 又被逼著動工60F 07/01 17:24
推 antigidu: 金龍哥很滿意61F 07/01 17:25
推 wjes30325: 假...的...咕嚕..嚕...咕嚕....救...救..我62F 07/01 17:25
→ azurbbb: 寶佳自己沒影響 慘的是週邊建案投機客 買太高被關廁所63F 07/01 17:27
推 j32072: 浮木來了64F 07/01 17:28
推 cocogogo: 記得去找叫你借高利貸買的人65F 07/01 17:31
推 chouvincent: 小建商準備倒閉跑路66F 07/01 17:31
推 fytnship: 這種時期 只要跑贏其他建商 就算賺爛67F 07/01 17:32
推 turndown4wat: #個案68F 07/01 17:32
→ ss1612: 怎麼辦 西卡 會不會被套牢的多多 追殺? 沒事 西卡會去借高利貸 買下來69F 07/01 17:33
推 childeviler2: 哦哦，那我來找找我朋友，看看他的預售還要不要繼續捏71F 07/01 17:37
推 umaga1: 真的要好好思考 預售要不要賠違約金給建商了..73F 07/01 17:38
推 AJStyles: 哭啊 我四月才訂74F 07/01 17:38
→ umaga1: 這波砍下來不是開玩笑75F 07/01 17:38
噓 bogy26: 板上喊還沒買夠的趕快買喔 晚了車就開走了76F 07/01 17:41
推 Vanvan: 早知道就買寶佳…77F 07/01 17:42
推 CKRO: 不要怕這是技術性調整78F 07/01 17:44
推 MrStone: 要崩了79F 07/01 17:45
推 Vanvan: 其它建商一樣爛 瑕疵也不見的會修繕 倒不如便宜買80F 07/01 17:45
推 lucky466: 房版也要開始喊媽媽了嗎？81F 07/01 17:50
推 sai82320: 寶x全台推案王 還有人說個案..82F 07/01 17:51
噓 jinso7410: 賴打房有成效 還是得不到小草支持 要不要信XD83F 07/01 17:52
推 poeoe: 也是好事啦84F 07/01 17:53
推 ss1612: 多多:個案啦 個案啦85F 07/01 17:54
推 badid: 台灣那麼多建商,寶佳只是個案86F 07/01 17:54
→ b0364864: 沒人買不降要幹嘛87F 07/01 17:56
噓 tom0090117: 小蟲彼此慢慢撐拜託，你不賣我不賣，就不會低價了☺88F 07/01 17:57
→ aimlikenoob: 自住可以加價賣慢慢等，建商每天開門就燒錢他哪能等89F 07/01 17:57
→ b0364864: 不過買了也貸不到好成數 乾脆不買90F 07/01 17:57
推 fatb: 老實說標題其實就講個案了XD
但大家應該只看得到全台兩字91F 07/01 17:57
推 AlarmAlarm: 寶佳說全台旗下都降價 傻多：沒跌 全台都是個案啦93F 07/01 17:58
推 sh112301: 每坪才降20萬，兩年後就漲回來了不要擔心94F 07/01 17:58
→ b0364864: 金龍不下課 買氣就上不來啦95F 07/01 17:58
推 badid: 一兩百個個案,還是個案!!!96F 07/01 18:00
推 Xyla: 終究要賣屋還銀行錢其他箭傷就別撐了97F 07/01 18:01
推 jeffsu: 全台調價 如果不是品質好的小建商 一定下去啊98F 07/01 18:02
推 leon1757tw: 你不賣 我不賣 明天加10萬99F 07/01 18:03
推 planta: 金龍成績大好！投機客bye bye！223F 07/02 11:47
推 s114752: 嚇甩磨224F 07/02 12:39
推 balgi: 降價的話有多少收多少225F 07/02 13:04
推 Annis812: 蓋那麼爛 不降價怎麼出貨226F 07/02 13:04
推 weiflower520: 你不買我不買下個月再退200227F 07/02 16:17

--
作者 troy30408 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄