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作者 occlumency3 (鎖心術)
標題 Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
時間 Tue Jul  1 19:24:18 2025

想借標題請教板上銀行從業大大

假設這波全台房價下修

目前正在準備交屋、辦對保的已購戶 銀行鑑價會受影響嗎

假設3年前買2000萬預售屋

現在準備交屋、辦房貸

結果銀行鑑價出來剩1600萬

麻煩就大了嗚
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※ 作者: occlumency3 2025-07-01 19:24:18
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※ 同主題文章:
[新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 16:55 troy30408
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 18:07 cake51640
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至2
07-01 19:00 KoBuKoLa
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 19:24 occlumency3
Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％
07-01 20:25 hljjun
推 Fran0601: 對 麻煩就大了..1F 07/01 19:25
推 clecer: 現在就是如此了2F 07/01 19:25
推 vaughn: 三年前買的預售屋，現在市價還是比之前買的高很多吧3F 07/01 19:27
推 zebirlin: 這就是預售屋的風險之一啊4F 07/01 19:27
→ vaughn: 最近要交屋的，以市價來看應該都賺很大，哪可能鑑價比那時5F 07/01 19:28
推 ntust661: 預售當下沒辦法知道銀行可以給貸多少6F 07/01 19:28
→ vaughn: 的價格低
應該是去年買的，3-4年後要交屋的比較有這種疑慮7F 07/01 19:28
→ occlumency3: 3年只是舉例，這個狀況感覺可能發生在去年中FOMO買在最高點的人…9F 07/01 19:29
推 CCOOGG: 崩死多多11F 07/01 19:30
推 freekid: 對 但實務上是三年前買的1600 現在是1900-2000
你要精準抓一年前高點的話 那交屋也不會是現在 再三年後差不多12F 07/01 19:30
推 vaughn: 去年買在最高點或者說量最高點的人，是有這種可能啊，但這15F 07/01 19:31
推 jessicaabc98: 所以才會有兩百事件16F 07/01 19:32
→ vaughn: 群人只交了訂金或第一期款，萬一有這個擔心，其實現在可以退訂認賠，我意思是如果擔心到時鑑價不夠，又拿不出差額補的，那還不如就直接賠掉訂金就好
而萬一本身還有一些資金，能補之後鑑價的不足額，其實就不會擔心你說的這個問題吧17F 07/01 19:32
推 a123454698: 跟建商靠腰退差價呀22F 07/01 19:46
推 kusomanfcu: 要往未來看，我50歲的時候小孩都成年了
你怎麼知道 未來 台灣 移民工會不會破兩百萬
那那些人要住在哪裡？23F 07/01 19:54
→ allcliche: 這就是金龍要的金融穩定，人民因為
房價下跌乾脆拒絕付房貸，銀行壞帳飆升26F 07/01 19:59
推 jessicaabc98: 要住哪裡？？只有沒錢，沒有要住哪的問題好嗎，偏鄉很便宜，可以住丫，哭啥兩百28F 07/01 20:09
推 jacid: 未來AI人形機器人都大量取代勞工了，傻多還在壯膽？30F 07/01 20:14
推 MTBF: 願賭服輸 預售屋就是賭博啊31F 07/01 20:17
→ VSshow: 趕快去準備錢錢吧32F 07/01 20:17
推 a1234567289: 搞不好還有房價下跌擔保品價值不足要你補的呢33F 07/01 20:21
推 damper: 所以明後年就大崩盤了啊。因為明後年交屋的成本越來越高34F 07/01 20:22
推 mind324: 借二胎或信貸
再來就是某C建議的地下錢莊
農會不會比銀行好借 他們很怕死的35F 07/01 20:24
推 fatb: 其實這事情很迷 換一家銀行可能就有不同價格38F 07/01 20:28
→ chouvincent: 賴皮限貸的受害者 打掉雜質39F 07/01 20:35
→ cocogogo: 現在交屋大概3年前買的，再過2年高點韭菜再來煩惱40F 07/01 20:38
推 AustinRivers: 怕41F 07/01 20:42
推 Brioni: 就代表當初算太緊繃42F 07/01 20:46
推 Frobel: 房價下跌賠訂金重新簽約一次？43F 07/01 20:49
推 tswen: 會啊啊 完蛋了 直接打對折44F 07/01 20:51
推 AGODC: 現在銀行緊縮嚴重，你買多少銀行不一定認多少，況且收支比也變得很關鍵，先算算自己收支比能不能過吧45F 07/01 20:52
→ medama: 三年前買的不用怕47F 07/01 20:54
→ is7426: 銀行沒有一定要貸足夠給你啊，以前銀行競爭會為了業績為了留客人願意爭取案件，現在銀行人手都不夠了，巴不得你去別的銀行貸款，條件就這樣你要在來，不然慢走不送48F 07/01 21:09
→ jerrylin: 銀行不是這樣鑑價的吧
當初那些蛋殼銀行給的鑑價就不高了
是一堆人溢價去跟建商買  現在價格開始校正回歸51F 07/01 21:14
推 sunday123: 有能力你可以想辦法求建商降價54F 07/01 21:21
推 yeay: 三年前買的還真的沒啥好怕，這種都是漲50-100%，跌個15-20%不算啥。55F 07/01 21:24
推 atliberty: 高於成屋價格購買預售是什麼心態57F 07/01 21:34
推 kadolong: 當然會 由其是靠關係的巴拉估的 打回原形58F 07/01 21:47
推 mind324: 有在工作的二胎大概5％ 不會繳不出來59F 07/01 21:51
→ SEEDA: 痾 本來就是這樣啊60F 07/01 22:09
→ buike: 建商不夠力會被銀行甩鍋，自己先找好備案吧
今年下半年能順利貸款交屋的都值得恭喜，祖上積德61F 07/01 22:15
推 j32072: 3年前買的不擔心63F 07/01 23:10
推 tony70721: 基本上會用你成交價…新屋不是這樣鑑價的…
難道我三年前買的預售1000萬需要貸800，現在漲到1500我可以貸1200出來嗎==
那我是不是買了只要房價漲 我就能全額貸？？64F 07/01 23:38
推 tenkaakido: 三年前是2022，房價從高檔下行，當時的價格46跟現在50-60比，當時價格還是貸的到，但2024買的預售就屎了68F 07/02 01:24
→ rockiey: 泡泡破了還能泡泡價嗎，銀行又不是蠢蛋
壞帳就拍賣你的房，總會讓你吐出錢的70F 07/02 06:25
推 idmaker: 當然會廢話 銀行一定是會做最保守的估價放款你自備多準備一些
去年買肯定時要多自備了72F 07/02 08:17
噓 jinso7410: 豪宅線:成交價或鑑價取其高認定
貸款額度:成交價或鑑價取其低認定
豪簡單75F 07/02 10:04
推 lizardc1: 你三年薪資都沒成長嗎？78F 07/02 11:43
推 opopkc: 鑑價現在都很嚴格，算是銀行給的軟釘子，就是不想
貸給你，只能說多找幾間吧，真找不到也沒辦法79F 07/02 12:46

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