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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
時間 Wed Jul  2 10:16:16 2025

我前年也買了一棟透套
月收大概22萬 跟銀行貸3000萬

除了這個房子本身貸款3000萬
後面第二戶第三戶第四戶財力都有幫忙到

因為都有給租補所以本來就報稅
給租補拉高租金 誠實報稅當財力


再用這個財力去借更多錢
所以報稅本身不會不利

我附上租約跟存摺 目前大部分銀行都認
信用合作社農會不太刁難
官股銀行比較嚴謹一點看比較細
連儲值電費都會問我那是什麼錢

如果還要槓桿 建議要報稅
而且你不給租補在市場上也沒有競爭力
未來最好是一戶一門牌 做社會住宅
免稅額還有修繕費用可以申請

現在趨勢就是合法化經營 量體大的話不會不好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.233.162 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2025-07-02 10:16:16
※ 文章代碼(AID): #1eP9Pov4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751422578.A.E44.html
※ 同主題文章:
[請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
07-02 08:57 baby79080000
Re: [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？
07-02 10:16 OHHEEEEEED
推 Tosca: 完全正確 你如果想要跟銀行往來方便 就全照規矩報稅最好
有些醫院醫師會羨慕我們基層診所稅繳很少
但其實你稅繳得少的代價就是相對比較不好跟銀行貸款
所以其實一來一往沒有比較好 資產通膨時代拚貸款買房卡實在你順利貸款買房 那房子增值十幾二十年後遠超過繳的稅金1F 07/02 10:19
→ OHHEEEEEED: 我跟銀行借了七八千萬，按照薪資報稅的收支比根本借不到，要靠租金收入
而且租金收入有43%抵扣，用自然人就好了，不用搞法人收租6F 07/02 10:21
→ Tosca: 是阿 讓乖乖報稅出租的人好貸款 才能鼓勵房東都來報稅阿10F 07/02 10:22
推 bms: 推個11F 07/02 10:28
推 ruve: 沒錯，好貸款重要多了，省下來的時間遠遠超過繳稅那幾毛錢12F 07/02 10:35
推 wen12305: 現在租補已經不會有房地合一問題了，前幾天有看到13F 07/02 10:36
→ OHHEEEEEED: 房地合一稅 收租的產品本來就不是拿來短進出所以無所謂14F 07/02 10:37
推 bananasp: 請問樓上說租補不影響房地合一的關鍵字是啥16F 07/02 10:39
推 wen12305: 非業配，你搜一下信義小魯，他前幾天有發文解釋，但我沒看很仔細，有錯請糾正17F 07/02 10:42
推 denow0208: 請問透套找哪一家銀行比較好貸？  之前問過很多家都是直接不承做..19F 07/02 10:53
→ sam21sam21: 我記得今年初開始，很多銀行就不認租金收入了
透套找民營或是信用合作社比較容易
OH大玩好大，我心臟小，真的怕太多的貸款21F 07/02 10:57
推 f860506: 診所哪會不好貸款……銀行都碼知道基層比醫院賺多了 只是平常要往來就是
好朋友開業醫今年剛貸款下來 掛四(利率2.3)+掛一(2.3 30年+寬三 )一共貸了一億左右出來24F 07/02 11:06
推 Tosca: 並沒有喔 你診所如果報稅用合夥會省很多稅 但貸款就難辦了因為貸款他也是把你收入算合夥阿XDDD28F 07/02 11:08
→ f860506: 也不用買產品只要放定存就好 條件好到看的心癢癢
不過他是那個分行最大往來客戶就是30F 07/02 11:09
→ Tosca: 是阿其實就跟固定銀行或行員關係打好最重要
話說診所如果報合夥了話 要順利貸款要靠行員幫你寫報告XD所以關係打好很重要啦 不然人家幹嘛這麼麻煩幫你寫報告32F 07/02 11:09
推 onenineone: 推35F 07/02 11:15
推 sspider0829: 最好是不認 是本來就有認百分比 看銀行大小 原本就這樣36F 07/02 11:27
推 jinso7410: 問代書最準拉
A講A銀行，B用B銀行反駁XDD
反正現在公營最爛 就這樣38F 07/02 11:28
→ f860506: 配個信貸的話貸款會順利很多啦
最好要養兩間銀行 還可以用另一間來殺價41F 07/02 11:35
推 jc761128: 看了 不是說不影響房地合一 是逃也逃不掉 國稅局加強
跨機關連動43F 07/02 11:42
→ planta: 錢往往流向不缺錢的人手中！
誠實報稅不差那麼一點，銀行借你更多！45F 07/02 11:45
→ airjade: 貸款出來屯現金等機會47F 07/02 11:49
推 jinso7410: 我是偏向不誠實報稅那一派
因為你不知道有沒有可能
新的金龍海嘯逼你一年內賣房XD
看看韓國金再明
哪天台灣極左勝出
就是尼各位財產被充公的時候
打錯是 李在明 不是金 和金小胖 搞混48F 07/02 11:50
推 odbilly: 今年才剛辦下來房貸跟信貸 租金有報稅 有租約 銀行都會認 有公證的租約更好 有報稅好處多55F 07/02 12:01
推 mindy27: 推一個實在57F 07/02 12:03
推 bettybuy: 首先我比較想問台灣極左在哪裡58F 07/02 12:09
推 sdbb: 臺灣只有左和極左59F 07/02 12:19
推 jinso7410: 在哪裡不好說 曾經有人喊台灣利率太低
結果…沒結果了XD60F 07/02 12:22
推 sdbb: 推報稅62F 07/02 12:22
→ jinso7410: 台灣李在明直接退出大家目光
其實有金流和契約就可以貸款加分
我自己辦社會住宅 還直接幫你公證
報稅季 國稅局也不會自動跳出資料
沒跳出 就當沒這回事嘍 嘻嘻63F 07/02 12:23
推 elven: +1 正在做一樣的事68F 07/02 12:27
→ abyssa1: 與其買房還有可能會被迫賣房 不如開始就不要買啦
我要買基本上都準備持有10年以上才出手69F 07/02 13:04
推 freekid: 哪一家銀行不認？我最近的經驗是玉山跟富邦認71F 07/02 13:24
→ sam21sam21: 抱歉，報稅的才有認，沒有說清楚72F 07/02 13:37
推 bettybuy: 台灣只有左跟極左 真有趣73F 07/02 14:01
推 sspider0829: 沒報稅的也有全認 看銀行 都有 也有報稅只認一半的 這種就是靠北的銀行74F 07/02 14:34
→ laihong: 當初朋友也是房子出租增貸找永豐，結果一毛錢都不作，超傻眼，不知道現在還是不是一樣76F 07/02 16:48
→ jerrylin: 一個比較簡單的概念  很久以前繳稅的才有投票權
政府才認為你是個人78F 07/02 17:43
推 fluffyradish: 搞不好以後真的強迫你賣房…80F 07/02 18:33
→ elven: 這是金融遊戲，收租報稅，銀行認財力，用以取得更好的貸款條件，數字可以算的出來。81F 07/02 19:16

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    中區我覺得在整個台中還是下位等級的區域 但投資常常好的大家看太好 壞的看太壞 水湳會起飛啊 你現在去買80-100真的要賺錢要等 壞的像中區 很明顯他的租金正在起死回生 獨立套房以前5、6000 現 …
    97F 33推 1噓
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