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作者 phcebus (菲比斯)
標題 Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
時間 Fri Jul  4 12:39:14 2025

你才幾歲？
跟我念一次

不要太早買房
不要太早買房
不要太早買房

我在你目前資產層級也經歷過，

你是國營事業算相對穩定的

但是

買房頭款就抽乾你的資金

裝潢家具家電也都是錢

你頭款就抽乾的話，之後要靠收入來付房貸

你買了以後會非常後悔，因為你不只無法投資，

實質收入也會因為還款而減少

把人生起步精華時間全部壓在一間房的是笨蛋

晚點吃糖果，你還不到30,

你有另一半要步入婚姻了嗎？

有孩子要出生了嗎？

沒有的話都不急

你現在人生還有機會，

你現在這房子買了，人生基本上就沒機會了

租在離公司不遠的地方，你有多的時間做許多事

除非買真的比租還划算再買

前面那個說你有500萬可以買2000萬以下的千萬別照做，記得我說的

裝潢是錢 家電是錢 家具是錢，現階段買下去太緊繃，人生GG


※ 引述《bohazer (博哲扛麥郎)》之銘言：
: 其實R，就算全部都做到了，也還是好難R。
: 我2020年畢業開始工作，到現在為止淨資產約5桶金。
: 過去五年我總開銷約85萬，17萬/年。
: 食：全聯買一買自己煮，一天吃兩餐，平常只喝水
: 衣：工作後衣服總花費約四千塊，頭髮自己剪
: 住：公司宿舍，沒花到什麼錢
: 行：只搭公車和捷運
: 育：看房版跟股版
: 樂：只打電動，這輩子沒出過國
: 讀理工科，畢業直接考國營，從年薪40慢慢調到100
: 我真正賺到錢是在股市大跌時，身上只留十萬塊；
: 再去借信貸，全部all in股市，才慢慢累積到頭期。
: 當然我雙北是買不起，在看基隆蛋白區的房子。
: 想要有平面車位+20坪的住宅，真的是不容易R
: 我自己從18歲就慢慢看房版的文章；
: 每個人都有自己的價值觀模型，
: 不少人像ceca會去寫文章去「開導」年輕人。
: 雖然一方面是滿足自己嗆魯空的樂趣，
: 但也幫的到願意務實去生活的人，去慢慢修改這個「模型」。
: 直到觀念符合現實的結果為止，
: 也只能去試錯，慢慢再修正。
: 不過就算是我，這種苦行憎生活也快撐不下去惹
: -----
: Sent from MeowPtt on my moto g75 5G
:

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.164 (臺灣)
※ 作者: phcebus 2025-07-04 12:39:14
※ 文章代碼(AID): #1ePrhq6_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751603956.A.1BF.html
※ 同主題文章:
07-03 09:42 fantasy03102
[閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 01:25 a386036
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 07:07 alotofjeff
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 11:10 bohazer
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 12:39 phcebus
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 12:52 kusomanfcu
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 13:16 ceca
Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房
07-04 13:25 onekoni
… ×42
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:04
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:56
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:42:49
推 bogy26: 推推1F 07/04 12:42
推 shuichia: 確實 算一下租金跟房價全款的房貸利息，就知道該買還是該租了2F 07/04 12:42
推 wen12305: 房奴多一個是一個，社會才會穩定。不是每個人都跟你一樣會投資，你這樣亂教搞不好他們40歲時啥都沒有4F 07/04 12:44
市況下行還在鼓吹買房才是亂教吧
現況沒轉變下又沒有下一波了，
問的人資產在增加，房屋價值在下跌，
現在主要拋售潮還沒開始，不用講40歲

現買現後悔

你想住的不會是什麼都沒有的空房
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:47:35
→ ytlintexas: 我倒有不同看法。以現在年輕世代來說，家裡若無資助，買房有點像強迫儲蓄，多少讓z世代年輕人能存點錢6F 07/04 12:45
這是保險話術，你看到問的人投資算穩定嗎
推 watashino: 實話推8F 07/04 12:47
推 supereva: 這個其實是投資會不會賺錢的問題  十年前沒買房的人要是都炒股買比特幣  現在會哭房價貴嗎  買三四間都可以9F 07/04 12:47
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:48:42
→ supereva: 但事實上大部分人投資都虧錢  或是根本賺不了多少11F 07/04 12:47
推 kizzle: 2017年我29歲就買第一間預售在台中市區 我認為是人生目前12F 07/04 12:47
你是2017,現在是2025 ，我第一戶房子也是2017買的
→ kizzle: 為止最正確的決定 詳閱板上之前的發文13F 07/04 12:47
→ WTS2accuracy: 強迫儲蓄是給月光族的觀點 都有頭期了是要儲什麼蓄14F 07/04 12:48
推 piliwu: 但你是那1%，股票市場上9成都在賠錢
那些錢拿去投資未必是好事15F 07/04 12:48
→ kizzle: 2017的氛圍並不比現在樂觀多少17F 07/04 12:48
差多了  2017的時候有未來，現在沒有未來，只有賣壓
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:49:25
推 akita690: 自己的住所有生命的穩定感，生活品質高不是一點半點，重要的是買能力所及的房子。金窩銀窩不如自己的狗窩，不要忌諱老遠小，以後再換就好。18F 07/04 12:49
結果發現以後賣不掉，老遠小的未來就是賣不掉忍痛殺出
→ supereva: 還是你以為十年前市場上覺得當時房價不高？21F 07/04 12:49
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:50:04
→ WTS2accuracy: 現在積蓄allin頭期的財商 真的100分 笑死22F 07/04 12:49
→ piliwu: 像今年遇到融資大斷頭、債市變債蛙、匯市大升值，幾乎是全面受傷23F 07/04 12:49
→ max769: 光是房子
水電瓦斯天然氣都是錢，
停車清潔管理費都是錢，
透天修繕找時間都是錢，
還是要啃父咀母他花錢？25F 07/04 12:50
→ WTS2accuracy: 除非你是市價5折買啦 allin 預售根本盤子30F 07/04 12:50
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:51:24
→ piliwu: 頭期拿去別的地方連保本都很有難度31F 07/04 12:50
→ WTS2accuracy: 債蛙房版的都比股版多了吧XDD32F 07/04 12:50
推 yukiyin2: 會不會沒買房，股票也賠光？33F 07/04 12:51
→ zzzxxxqqq: 這版的人沒有房子跌的情境的，放久就是噴34F 07/04 12:53
結論 ，你有另一半嗎？
還是還在衝刺期？
單講買基隆房對求偶有幫助嗎？
你有孩子嗎？
需要固定的學區嗎？

其實你畢業時間真的很短，
如果你都買一些爛家具爛家電，
又離工作地遠
住自己家的感覺也不會多好


真要買的話，記得多留點現金給自己，自備款200萬極限，  50萬裝潢家具家電，留250萬
，這樣你才有比較好的生活品質

如果這個金額的房子沒辦法滿足你，
那你也別急著買




※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:59:13
推 CAZZ: 推菲神35F 07/04 12:55
推 aks: 推菲神,人生真的別太早被房子綁住;除非有投資機會,但現在就沒36F 07/04 12:56
推 horseorange: 雖然這是房板 但菲神講的對37F 07/04 12:59
推 charliebitme: 這篇才是實話 去看看邦尼區塊鏈訪問來賓 買房是最失敗的投資38F 07/04 13:01
推 f41101: 他都國營了還談什麼衝刺期
讀理工還想衝刺的話
就真的上篇提的先投資自己換工作比較快啊40F 07/04 13:08
推 KrisNYC: 1.自住房標的是需求替代+圓夢+投資的綜合體43F 07/04 13:09
推 zaqimon: 那什麼時候才需要買房子 感覺老人也不用買房子
反正老人快死了住哪都沒差 大部分老人都不是死在自己家裡大部分老人都是死在醫院或養老院床上44F 07/04 13:10
→ KrisNYC: 2.承一 隨三項比例的調配 選擇的標的會差很多47F 07/04 13:10
→ f41101: 有些人天生就適合擁抱風險 但有些人不是阿48F 07/04 13:11
推 paunch: 菲神說的有道理，還是先租房子吧49F 07/04 13:11
→ KrisNYC: 如果效率極大化來說 既然在雙北工作 四層有都更機會50F 07/04 13:11
推 andy810306: 2017的高是房貸占中位數50%薪水，基本上誰都能買只是好貴還會跌啦我不想買，2025的高是要掏空爸媽錢包出頭期款，再繳中位數100%年薪才夠，這兩個會一樣哦？51F 07/04 13:11
→ KrisNYC: 公寓可分租分攤居住成本且減少上班通勤時間的選項會最佳54F 07/04 13:12
推 zaqimon: 有些獨居老人就算住在自己的房子屋況也很恐怖55F 07/04 13:12
→ KrisNYC: 但這樣的物件會跟圓夢 求偶 自我實現在光譜兩端56F 07/04 13:12
推 abyssa1: 現在換房不易 買一間可能就是一輩子
是可以等到確認需求（是否結婚幾個小孩）再出手57F 07/04 13:12
→ zaqimon: 還能活得比較正常的老人通常都是有家人同住處理各種問題59F 07/04 13:13
推 abyssa1: 以前先求有再求好 小換大的路線 現在佈滿荊棘啊60F 07/04 13:14
推 KrisNYC: 而且現在尤其雙北 裝修又貴又不容易 老屋需要更多現金61F 07/04 13:15
推 akita690: 買老遠小以後賣不掉？那是不懂沒研究怎麼買不是老遠小的問題。最後都是價格問題。買老遠遠小代表房價得便宜，自住是消費不就是租房消費的概念。62F 07/04 13:17
我說的是老遠小以後賣不掉沒錯，
現在起賣不掉的房子所在多有
而且買了不滿意，賣出困難，
新房貸款困難，買了真的會後悔
真的想住舒適點可以從找舒適點的租房開始，
看了這個買房文可以知道這個房子買了還有車的
真的想要車可以先買房租車位，一次到位很緊的
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:22:57
推 a1280547: 菲神說的沒錯 年輕人買房不投資是蠢蛋 我19年買新竹關埔有個朋友年紀差不多沒買房 拿去投資 疫情這幾年
聽他說他賺爛了 甚麼航海航空口罩股賺到爛掉
不過每次出來吃飯看他都不敢點甚麼 車也沒換 可能很節省65F 07/04 13:20
→ kusomanfcu: 需要更多現金個屁啊肯不肯動腦問題而已69F 07/04 13:23
推 sunsamy: 希望房奴多一個是一個，社會才會穩定。70F 07/04 13:23
→ kusomanfcu: 我2013那時候整理自住只花到30萬XD71F 07/04 13:24
都12年前了我還能說24年前雞排一塊35唷 XD
現在裝潢費用比12年前高太多了吧
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:26:33
推 Yishanhuang: 難怪大家都說股板壞人多
國營衝什麼@@72F 07/04 13:28
衝刺不是只有工作懂嗎？
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:31:29
推 darkdogoblin: 講這些不如直接報名牌74F 07/04 13:33
這裡房版？你是哪裡上市櫃董事長嗎？
輪得到你？
推 ARSC: 他這種節儉模式 那些東西也花不了太多啦
0裝潢 白牌家電 淘寶家具75F 07/04 13:35
那就……沒有感受到自有房產的品質提升
我覺得問題是他住在公司宿舍，
感覺沒有自己空間，
但搬出來不是只有買房一個選擇
→ fatb: 投資不是每個人都賺錢77F 07/04 13:36
推 jamison04: 就算全部淘寶家具 買起來也是一筆很大的金額喔QQ78F 07/04 13:36
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:37:49
→ fatb: 雖然說台股現在有台積電2000送分題 幾年就到了79F 07/04 13:37
→ jamison04: 家電支出真的超大一筆，真的吃緊是可以靠分期過，但裝潢完全不行，就是實打實的要再拿一大筆出來80F 07/04 13:37
→ fatb: 其實我覺得他買個千萬小二房也沒噴掉多少錢82F 07/04 13:37
推 kizz: 雖然也有看你的書 但認真說買股要贏還是比買房難很多83F 07/04 13:41
推 kokilly: 台北市我也覺得租房就行了84F 07/04 13:47
推 steak5566: 這邊不叫你買 誰接他們盤 有需要再買85F 07/04 14:05
推 bms: 空空聽到了嗎86F 07/04 14:06
推 IceLemontea: 佛87F 07/04 14:08
→ abyssa1: 其實租屋社畜也很穩定啊88F 07/04 14:11
推 aphisia: 真的 資金可以放在比房子好的標的89F 07/04 14:13
→ k2872869: 強迫儲蓄真的是話術，利息都超過利率，怎可能是儲蓄，紙上富貴而已90F 07/04 14:28
推 andy810306: 你把一億放我這裡，我每年給你兩百萬，快來強迫儲蓄92F 07/04 14:41
推 jc761128: 這次認同菲比斯 股票起步門檻低 報酬相對快跟高
不過還是選自己認同的工具就好 安心感無價..93F 07/04 14:47
推 childeviler2: 那麼菲神要帶年輕人起飛了嗎？
不是說不買股的意思，我的意思是，如果是投資苦手，不買房有沒有其他建議？95F 07/04 14:56
→ ActionII: 投資苦手，也沒資金，買房也容易在風險相對高的，小舊遠中去挑選
問題在於你沒買房你錢有沒有留下來，這幾年縱使買黃金也是賺的飛起98F 07/04 15:09
推 ChikanDesu: 有上進心的不要買 本來就庸庸碌碌早點買房沒毛病 漲幅大概是一輩子當普通員工不可能賺到的
股市大部分人就不可能精進到報酬率提高多少的 不然也不會那麼多老人沒賺到股市錢102F 07/04 15:24
推 cheug0653: 中肯 好好存錢股票投大盤然後租房
真的碰到結婚剛需再買不遲106F 07/04 15:30
推 zaqimon: 台積電送分題 當初也是說美債送分題108F 07/04 15:44
→ ndilavril: 推菲大109F 07/04 15:44
推 Rucca: 中肯文，一堆房蟲要大家接頭，政府也想要多點房奴穩定執政110F 07/04 15:45
推 childeviler2: 錢在自己的口袋裏，做怎樣的判斷還要怪到人家頭上？我都不會去怪林志玲不喜歡我，奇怪了！111F 07/04 15:47
推 zzz50126: 菲神你這就有點消費主義的思維了 買房應該是買與目前租的相等的房子 如果租破房但買房時就要又大又新要買新家電家具 那這樣比較就不太合理 最合理的應該是去市場找與自身租房相等的房子 然後繼續投資113F 07/04 15:48
本版都說你買房子才捨得買好的家具，高級家電
要用這個標準看呀
推 childeviler2: 乾，不小心透露年紀了，應該說李多慧XD117F 07/04 15:49
推 zzz50126: 不過他有公司宿舍 其實是可以直接不買房 畢竟免錢
但公家單位宿舍 跟屎一樣 台電可能還2個人一間 看片都沒辦法 我相信他已經忍很久了 不買也會租118F 07/04 15:58
推 JUL: 好難QQ 但我如果跟菲神一樣強 就不用考慮了 秒選買股121F 07/04 16:01
推 woker: 想請問前幾篇提到少子文化和現在台灣科技發展好是有關的嗎？  不了122F 07/04 16:01
→ zzzxxxqqq: 其實他都苦行僧成這樣了 不知道有啥好買的 繼續苦實際124F 07/04 16:02
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 16:11:29
推 a96932000: 如果投資其它賺的贏房地產，那確實沒必要急著買125F 07/04 16:11
噓 eeantsky: 不是每個人都像你是股神  多的是股市韭菜126F 07/04 16:11
推 madbele: 想請問怎麼看出2017有未來而現在沒有未來的127F 07/04 16:26
推 mamamia0419: 強迫儲蓄一出意外就沒了XD你的儲蓄有這麼危險?128F 07/04 16:31
推 dpew: 我也是國營不買房的.前幾年ALL IN槓桿美國股市@@~~129F 07/04 16:55
噓 darkdogoblin: 所以你講ㄧ堆不要買房要投資的話，但也沒打算帶他飛，那意義在哪？130F 07/04 16:59
推 taylorabc: 為什麼要發文帶人飛？誰才是伸手牌啊132F 07/04 17:07
推 hihi29: 支持菲神 房東也是需要優質的租客133F 07/04 17:07
噓 darkdogoblin: 那就單純只要別人稱讚自己好棒棒，沒啥水份的閒聊吹噓文134F 07/04 17:12
→ op520: 哈哈哈哈哈強迫儲蓄136F 07/04 17:27
推 bohazer: 我會留兩百萬投資，剩下拿去買房，這樣我心理壓力
反而會小很多，多謝了137F 07/04 17:52
→ good90150: 強迫儲蓄意思是指強迫自己當一輩子奴隸嗎？嘻嘻
一輩子住在鳥籠，加班兼職的血汗錢有一半要上繳房蟲！139F 07/04 18:09
推 nnyc: 我2019年硬需求買房，回頭看五年的房價漲幅比我五年存的錢還要多，回頭看慶幸當年有買。141F 07/04 18:18
推 agvnol: 中肯143F 07/04 18:26
推 TK31: 你自己2017年就買了然後叫人家不要買144F 07/04 18:58
→ WTS2accuracy: 說真的原原PO的績效早屌打妳各位房蟲了
根本不用帶飛 照現有邏輯繼續走資產漲很快的
他有這種績效還在高點買房才是蠢145F 07/04 19:01
推 bms: 人家非神是買豪宅享受 跟你各位又不一樣 笑死 他這
篇內容替換成買豪車買奢侈品意思都一樣148F 07/04 19:15
推 seaman675: 買房真的是強迫儲蓄150F 07/04 20:19
推 CaTkinGG: 公司宿舍是非常大的優勢 搬出去反而浪費了151F 07/04 20:28
推 ups: 佛心菲神152F 07/04 21:17
→ JKjohnwick: 嘴完之後你還不是有房153F 07/04 22:03
推 Xyla: 你的佛心感覺不是很多人認同,忠言逆耳154F 07/05 05:10
推 ufoking: 講投資的真的是很好笑 現實生活中投資比貸款買房投報高的根本不多
早點2015買 跟2025買 差多少155F 07/05 07:03
推 joe10916: 賣不掉不是還有轉增貸嗎158F 07/05 07:28
推 Zeromatthew: 推菲神！159F 07/05 09:39
推 tanjau: +1 2017買在汐止 但覺得現在比較像2015量縮價高, 只不過2016的小英看起來像真的要打房...現在嘛160F 07/05 10:53
噓 iamfatfat: 整篇笑死162F 07/05 14:39
推 JACKALJO: 買下去幾年後發現房價翻了一倍 幸好當初有買 不然到死都買不起163F 07/05 15:19
推 buddar: 房子維修、基本水電都要錢165F 07/05 17:21
推 aa741121: 正確166F 07/05 18:32

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