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標題 [新聞] 薪水砍一半還買不起!試算揭年輕人最真實
時間 Fri Jul 4 14:12:39 2025
標題 [新聞] 薪水砍一半還買不起!試算揭年輕人最真實
時間 Fri Jul 4 14:12:39 2025
薪水砍一半還買不起！試算揭年輕人最真實買房極限
自由時報 文/記者張瀞勻
房價高漲壓力下，就算「薪水一半拿來繳房貸」，你在心目中的理想房還買得起嗎？根據
試算，若以平均月薪一半作為房貸預算，能負擔的總房價普遍難以追上當前市場水位，全
台僅有新竹市的上班族仍具備購買千萬元以上住宅的能力，其餘多數縣市民眾，光是「負
擔得起」就已成為奢望。
試算，若以平均月薪一半作為房貸預算，能負擔的總房價普遍難以追上當前市場水位，全
台僅有新竹市的上班族仍具備購買千萬元以上住宅的能力，其餘多數縣市民眾，光是「負
擔得起」就已成為奢望。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，目前全台上班族中，僅新竹市平均薪資水準可負
擔千萬元級住宅，其他如台北市，雖平均月薪為六都之冠，但因房價高居不下，推估僅能
支撐總價900萬元以內的住宅，若對照目前北市住宅平均總價，等同「連半間房都買不起
」。
擔千萬元級住宅，其他如台北市，雖平均月薪為六都之冠，但因房價高居不下，推估僅能
支撐總價900萬元以內的住宅，若對照目前北市住宅平均總價，等同「連半間房都買不起
」。
台中、台南、高雄等中南部都會區薪資水位相對偏低，若以薪資中位數計算，最多也僅能
支撐約700萬元以內的總價帶。然而實價登錄顯示，市區新成屋2房產品，總價早已普遍站
穩千萬元關卡，民眾即便願意一半薪資繳房貸，仍被迫向地段與屋況妥協。
支撐約700萬元以內的總價帶。然而實價登錄顯示，市區新成屋2房產品，總價早已普遍站
穩千萬元關卡，民眾即便願意一半薪資繳房貸，仍被迫向地段與屋況妥協。
李家妮表示，以高雄市區的新屋市場為例，2房小宅平均單價已站穩4字頭，總價落在1,10
0～1,300萬元之間。若以700萬元為房貸預算上限，消費者勢必得將屋齡拉高至20～30年
以上、退居蛋白區或接受屋況與坪數的犧牲。
0～1,300萬元之間。若以700萬元為房貸預算上限，消費者勢必得將屋齡拉高至20～30年
以上、退居蛋白區或接受屋況與坪數的犧牲。
即便願意降價尋屋，近年台積電效應也讓蛋白區行情翻漲，如高大特區等地帶，新屋也已
超過700萬門檻。加上央行限貸令影響，購屋族除了負擔高房價，還可能面臨貸款成數不
足、房貸卡關的風險，進一步壓縮購屋信心與出手意願。
超過700萬門檻。加上央行限貸令影響，購屋族除了負擔高房價，還可能面臨貸款成數不
足、房貸卡關的風險，進一步壓縮購屋信心與出手意願。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年房價漲幅明顯高於薪資成長，具有機能性
與地段優勢的都會區房產，仍具保值空間，但也讓首購族與年輕買方難以進場。
他分析，全台年輕人若非高收入業種，如科技業工程師，普遍仍需家庭金援支撐首購。對
於想獨立購屋的民眾，他建議除了提升收入與個人信用能力外，亦可考慮尋求直系親屬擔
任保人，以增加貸款成數與核貸機率。
於想獨立購屋的民眾，他建議除了提升收入與個人信用能力外，亦可考慮尋求直系親屬擔
任保人，以增加貸款成數與核貸機率。
在房價與薪資逐漸脫鉤的情況下，對多數自力購屋者而言，「買房」已不再是單純的供需
問題，而是必須同時面對地段取捨、屋齡容忍、貸款條件與財務壓力的多重抉擇。當高房
價成為常態，如何定義「能力所及」的住宅，也考驗著每位購屋者的心理與決策底線。
問題，而是必須同時面對地段取捨、屋齡容忍、貸款條件與財務壓力的多重抉擇。當高房
價成為常態，如何定義「能力所及」的住宅，也考驗著每位購屋者的心理與決策底線。
https://estate.ltn.com.tw/article/24753
薪水砍一半還買不起！試算揭年輕人最真實買房極限 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
房價高漲壓力下，就算「薪水一半拿來繳房貸」，你在心目中的理想房還買得起嗎？根據試算，若以平均月薪一半作為房貸預算，能負擔的總房價普遍難以追上當前市場水位，全台僅有新竹市的上班族仍具備購買千萬元以上住宅的能力，其餘多數縣市民眾，光是「負擔得起」就已成為奢望。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/07/03/250703-24753-1-OIbWc.jpg)
標題寫得不清不楚，
想說誰薪水被砍一半還有辦法買房，
結果是薪水拿一半繳房貸也買不起的意思，
那簡單，薪水拿2/3或3/4來繳房貸啊～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.104 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-04 14:12:39
※ 文章代碼(AID): #1ePt3PWm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751609561.A.830.html
→ : 買不起不會住小宅嗎1F 07/04 14:13
推 : 大部分台灣人的薪資 真的就是買桃園而已
雙薪家庭 買個 1200_-15002F 07/04 14:13
雙薪家庭 買個 1200_-15002F 07/04 14:13
推 : 800萬就有 兩人買還可以吧4F 07/04 14:14
→ : 新北一環大概就是買那種小手槍 1600 ~18005F 07/04 14:14
→ : 也不看外面吃的用的漲成什麼樣子，還想要房價多便宜，自己買地自己找人蓋房子比較快啦6F 07/04 14:14
→ : 台北市 就是買老公寓 1800左右
三房8F 07/04 14:14
三房8F 07/04 14:14
推 : 本來普遍薪水就是買500萬以下的 一堆sb新氰胺10F 07/04 14:16
推 : 貴的是這些不事生產的廢物地主佔地為王，每年不繳實價2%的稅，只想開盤子價賣給別人，哪時候跟工人有關11F 07/04 14:16
→ : 幫建商跟多多提早退休 還很高興發畢業文13F 07/04 14:17
推 : 工作儘量不要找台北的14F 07/04 14:17
→ : 其實是入房貸監牢通知跟銀行終身貢獻獎狀15F 07/04 14:17
→ : 工人原料成本漲20%，跟房價漲200%會有關係，笑死人16F 07/04 14:17
推 : 還不討論這幾年戰士多多是用史上最高利率進場買房
最高貸款額度 最高利率 最長還款期間 最小最舊空間
然後再來板上喊台灣不會跌我家不會跌賣不掉加價賣17F 07/04 14:22
最高貸款額度 最高利率 最長還款期間 最小最舊空間
然後再來板上喊台灣不會跌我家不會跌賣不掉加價賣17F 07/04 14:22
推 : 租金便宜，往往不到薪水1/3，還是租房子吧20F 07/04 14:25
→ : 這是單人吧？雙薪不就變2倍？21F 07/04 14:27
推 : 自己不努力啊！去台積當作業員年薪也隨便都破百22F 07/04 14:33
推 : 鼓勵結婚、用心良苦
雙薪還買不起？那就3P吧23F 07/04 14:38
雙薪還買不起？那就3P吧23F 07/04 14:38
推 : 現在不是要開始討論關稅了嗎：）跟上時事25F 07/04 15:56
推 : x2買不起 不會x4 x6嗎?老公老婆爸爸媽媽岳父岳母加一加阿史上最高利率????? 那我是史前人類嗎?第一間房貸利率7.8%26F 07/04 16:12
→ : 台積2024中位數264萬，至少4萬人買得起了28F 07/04 16:19
推 : 說用兩人薪水買的，那就是不用想生小孩了
一個人的薪水扛不起房貸的，我覺得都不用考慮買29F 07/04 16:25
一個人的薪水扛不起房貸的，我覺得都不用考慮買29F 07/04 16:25
推 : 薪水一半也買不起(X),
薪水一半也買不起新房(O)。
薪水一半也買不起(X),
薪水一半也買不起蛋黃(O)。
薪水一半也買不起(X),
薪水一半也買不起大房(O)。
明明小時候住舊公寓，
只有自己小房間,
長大後一定要全新剛蓋好的!?
一定要蛋黃X全新X大坪數，
是你給自己設了高門檻，
不允許自己成功買房的。31F 07/04 16:29
薪水一半也買不起新房(O)。
薪水一半也買不起(X),
薪水一半也買不起蛋黃(O)。
薪水一半也買不起(X),
薪水一半也買不起大房(O)。
明明小時候住舊公寓，
只有自己小房間,
長大後一定要全新剛蓋好的!?
一定要蛋黃X全新X大坪數，
是你給自己設了高門檻，
不允許自己成功買房的。31F 07/04 16:29
→ : 就是要把人從雙北趕回中南部啊
都市太集中化問題會越來越多43F 07/04 16:37
都市太集中化問題會越來越多43F 07/04 16:37
→ : 只會往大都市擠得45F 07/04 16:52
推 : 多多就是學不乖 早不買晚不買 新氰胺才買
送你的毒藥還很高興吞下去46F 07/04 17:07
送你的毒藥還很高興吞下去46F 07/04 17:07
推 : 呵呵，現在坪數真的連半間房都不到了，算下來是連四分之一間房都買不起
現在連蛋白小坪數都買不起囉，讚讚48F 07/04 17:25
現在連蛋白小坪數都買不起囉，讚讚48F 07/04 17:25
推 : 樓上的蛋白不夠白啊，我老家鄉下有那種50年透天室
內百坪不到400萬的
開車上國道到台中40分鐘而已啦，台灣這麼小，那邊
都有麥當勞哩51F 07/04 17:31
內百坪不到400萬的
開車上國道到台中40分鐘而已啦，台灣這麼小，那邊
都有麥當勞哩51F 07/04 17:31
噓 : 神經病 單薪老是要看兩房宅55F 07/04 18:12
推 : 年輕人住市區捏，哇噻，那有錢的人住火星嗎？
那誰住蛋白？根本不需要捷運啊，人人住蛋黃唷56F 07/05 12:00
那誰住蛋白？根本不需要捷運啊，人人住蛋黃唷56F 07/05 12:00
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