看板 home-sale
作者 kgppra (討厭blue)
標題 [閒聊] 先求有再求好的時代過了嗎
時間 Sun Jul  6 21:16:25 2025


以前都會說先求有一間避免被房價上漲甩掉
而且換房的時候求有的第一間賣掉後本金加增值的部分也能當求好的第二間的頭期

但現在的市況已經變了
如果先求有一間的話可能就求不了好
如果第一間沒賣的話第二間只能貸5成還一堆銀行不想做
第一間想賣的話...也不好賣
市況真的不太好
潛在的買方都被卡成數卡收支比
而且先求有的第一間本來就偏投資屬性
在投資客銷聲匿跡的情形下能接盤的人很少
而且就算有買方看房子也都出價砍超兇
朝實價登錄以下在砍
所以變成你第一間可能沒賺到什麼錢
反而這中間的房貸利息管理費等等都是成本
就算僥倖讓你賣掉算一算可能根本還虧錢

所以這時代已經直接看願意住很久的房子比較好了
回歸居住的本質就好
挑你自己真的願意住的房子
不要再想說房子可以投資抗通膨了
這幾年的漲幅已經把一二十年通膨都抗完了
後面接手的可能反而要把前面超漲的吐回去
甚至可能不想賠錢就一直都賣不掉
不要讓自己的錢卡在流動性很差也的地方
除非你願意長期自住

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.179.236 (臺灣)
※ 作者: kgppra 2025-07-06 21:16:25
※ 文章代碼(AID): #1eQdShWF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751807787.A.80F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 先求有再求好的時代過了嗎
07-06 21:16 kgppra
ceca: 你的假設是房價不會再漲了.
如果房價不會再漲了,那你可以不用先買後換.
但你要確定黑.
他在衝一波起來,那個會...1F 07/06 21:17
SpongebobMac: 不是貸不到 是沒有便宜利率的房貸==5F 07/06 21:35
CCOOGG: 還在做夢會衝一波起來....起來也沒人買也賣不掉
除非到時候又推出新童安或受精卵貸50年6F 07/06 21:36
quiet93: 先求有為什麼會是投資屬性?
先求有只能確定是低總8F 07/06 21:38
Petersen: 需求還是在,只是現在被貸款限制住,一旦政策改變
積壓許久的需求爆發,那就是下一波10F 07/06 21:41
jaricho: 當然是有能力就直接一次到位買蛋黃市區全新三房平車啊 你的想法是正確的
想法很美好 現實有沒有骨感 就取決於你的口袋啊12F 07/06 21:45
quiet93: 需求看租金最清楚啦
地點最好的台北市,投保率都這麼低了,要什麼需求15F 07/06 21:52
kutkin: 還是先上車實在 不用理理那些17F 07/06 21:55
j32072: 內埔房價不貴 可以先來置產18F 07/06 21:56
quiet93: 台北市大直美堤社區3000多萬還含平面車位,月租46000,都沒辦法秒殺了
你先上車要嘛自住要嘛當房東啦19F 07/06 22:02
u9313091: 啥意思? 不管何時除非你錢多不然一定是小換大啊,不然雙北三房你一開始也買不起,等好幾年後就買得起?22F 07/06 22:07
quiet93: 你自住在租金低於房貸利息的情況下,怎麼會划算啦
那些重劃區還沒真正提供需求到市場上耶
一個建案出來,隨便多20個租屋案件都是基本的24F 07/06 22:08
CCOOGG: 現在就是貸款成數不給高 年限不給多 就買不起阿
再加上長期高利率雪上加霜 再次放寬多多敢炒敢進貨喔
多多喊要進貨之前先把建商的庫存吃完先
人口每年少多少人 房子每年增加多少 算一算差不多了27F 07/06 22:21
sarra: 長期高利率? 2.x%就高利率 7 8%十幾%聽過嗎?
長期低利率久了產生的錯覺嗎? XD31F 07/06 22:27
CCOOGG: 樓上要不要計算一下借1000萬30年貸款 利率2.5%總共利息多33F 07/06 22:29
sarra: 另外你只算新房跟人口 忽略了現在沒人要跟爸媽公婆住捏34F 07/06 22:29
CCOOGG: 少 大概都是一般人一輩子收入快1/3-2/3
加上不斷增加的社宅 多多可以樂觀 但山頂上保證只剩你們當然如果台灣之後人均月薪8萬就當我沒說 CC
敢咬定多多付不起繳不出來啦 2000萬買牢房肛肛好~35F 07/06 22:29
sarra: 2.5% 借1000還30年 利息420啊 你好像忘了有通貨膨脹39F 07/06 22:31
CCOOGG: 通貨會膨脹阿 但現在要破了 呵呵
借1000萬 30年繳1500萬 借2000萬 30年繳3000萬 自己買啦40F 07/06 22:33
kgppra: 前幾年漲的幅度已經預支之後一二十年的通膨了42F 07/06 22:34
sarra: 30年前的1000萬 大約等於現在的快1500萬捏
買了啊 買好買滿了ㄏㄏ43F 07/06 22:34
CCOOGG: 而且多多借30年 也許中間就繳到喘不過氣住院了45F 07/06 22:35
sarra: 通貨膨脹還能預支我第一次聽到46F 07/06 22:35
CCOOGG: 現在當然還是有多多在買 但一定是打對折買 實際破滅50%47F 07/06 22:36
sarra: 你現在有別說對折 實登最高價八折的案件提供給我
有一筆我買一筆
而且每成交一筆給你100萬如何
五折團幻想又出現了 真有趣48F 07/06 22:37
CCOOGG: 五折不是從市場買的 懂的就懂 就多多還在高點吹
慢慢就剩你們了啦 撐著點52F 07/06 22:41
sarra: 不是從市場買從哪買 XD
好我慢慢撐 你記得繳房租54F 07/06 22:41
ttyy: 任何時代都是直上最佳,先求有只是開始漲的時候相比空手虧比較少
然後省房租56F 07/06 23:00
zzyzx: 夫妻一人一間 很難?59F 07/06 23:20
ActionII: 通貨膨脹是大家都在膨脹,等你要賣的時候附近也膨脹起來了
前面那麼多房板著名人士的文都講啦,要掙錢就是一直維持高槓桿60F 07/06 23:24
drimp: 身邊一堆智商比較低落的人
每次市況冷就出來喊 要崩盤 房子不會再漲了 準備跌20年
市況好就說 太貴了漲那麼多 之前看才多少而已 看哪個白癡要追高
幸好有這些人 市況好壞都空手 我們才有源源不絕的租客 感謝 感恩 請繼續保持64F 07/06 23:28
redcoin: 推樓上 永遠都會有這種人 過幾年又被外拋 然後換另一批70F 07/06 23:31
quiet93: 要怎麼外拋啦,租金有漲很多嗎
好房東願意把好房子出租,跟房客都是彼此互相感恩的,不然勒,各取所需
台北市電梯三房+坡平車位租金46000,要怎麼被拋出去?71F 07/06 23:32
KrisNYC: 因為換房變難了 這問題你真的想問細節 是有討論空間
不是維持高槓桿 是你要保持減少扣血 和資產增值的狀態
一樣年收80萬 一個穩定扣租金30萬 增值浮浮沉沉
跟一個只扣利息12萬 還本金24萬+房子穩增值2%的
一年差多少 十年差多少75F 07/06 23:38
CCOOGG: 多多生命中只剩房子跟貸款 可黏 想想跟毒品麻醉自己一樣80F 07/06 23:44
quiet93: 租金30萬,怎麼可能跟租金12萬,利息14萬一樣的物件啦
租金30萬,算2趴投報好了,就是1500萬總價的房子81F 07/06 23:48
physicsdk: 不可能 現在連新房子都亂蓋 好房只會越來越稀有 本來好的會變老變爛 新蓋的還不一定好83F 07/06 23:51
ActionII: 哪有扣本金那麼多的啦,前十年兩邊最好差這麼多85F 07/06 23:51
KrisNYC: 差不了多少啦 租在吳興街600巷跟你買在暖暖
上班時間差不多 暖暖才34百萬而已
房子本來就不是這種同質商品的計算方式86F 07/06 23:51
physicsdk: 既然求好沒有變簡單還更難 新手怎麼能不先求有再求好89F 07/06 23:52
ActionII: 新蓋的再爛都不會比舊的差到哪啊==91F 07/06 23:53
KrisNYC: 除非你是台北馬偕的護士要輪班 不然你為什麼要住醫院旁?那你在北醫上班租金很貴 你為什麼不能去彰基工作?92F 07/06 23:53
ActionII: 你自己按計算機,本息攤怎可能差一倍啦94F 07/06 23:53
quiet93: 房子不是同質性比較?!!!95F 07/06 23:54
KrisNYC: 什麼幾千幾趴同質性論述根本經不起推敲的
本來就不是 聯勤一坪300萬 旁邊國宅一坪70萬96F 07/06 23:54
quiet93: 然後利息12+本金24,一年是36,不是30,利息12用2趴回算,貸款是600萬98F 07/06 23:54
JACKALJO: 買2間 幾年後房價翻倍 一間直接免費了335F 07/07 16:06
CCUMING: 先求有再求好 買房之路是一輩子的事情 誰知道以後的人生會變得怎麼樣?我也是先買下能力範圍的房子 也很幸運的問到將來銀行 可配合時間撥款 貸8成336F 07/07 18:12
wingner: 這句話房仲在說的339F 07/07 21:29

--
作者 kgppra 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄