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作者 saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)
標題 [請益] 租四萬塊的小房子？
時間 Sun Jul  6 22:14:23 2025

聽同事說
他室內15坪的小房用四萬塊出租出去
我覺得好不可思議
優點：捷運近 房子新 大基地

這樣四萬塊就租出去
現在大家是很敢租但不敢買嗎
同戶別的也差不多價格
看有沒有裝潢而已
同事是空屋 這價格真的好猛

你們願意花一個月四萬租小房嗎？
小房價格約兩千五百萬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.251.103 (臺灣)
※ 作者: saynotodog 2025-07-06 22:14:23
※ 文章代碼(AID): #1eQeJ1Mf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751811265.A.5A9.html
推 quiet93: 要看這個有沒有含管理費
就算不含管理費，算起來都只有2趴而已
如果含管理費又有申請租補，對租者的成本說不定才1.5趴而已
尤其台北市的租補，額度比其他外縣市高1F 07/06 22:15
→ saynotodog: 樓上可以算一下這五年新北一環漲幅來算年投報率 用保守估都4-5%了
價格含管理費20006F 07/06 22:18
推 quiet93: 沒小孩，光是新婚就65009F 07/06 22:19
→ saynotodog: 出租五年年投報率5% 六年後賣出 感覺是不錯的交易 前提是一環離捷運近不跌 但這前提應該是不會發生10F 07/06 22:19
→ quiet93: 漲幅干租客屁事，你會用原價賣嗎12F 07/06 22:19
→ saynotodog: 以房東視角來看的話啦13F 07/06 22:20
→ quiet93: 那就是1.8投報，如果對方申請6500租補就好，對方成本就是1.5趴而已，超級划算14F 07/06 22:20
→ aikopake: 問題對租客來說，他沒有五年前買同物件這個選項啊，他只有租四萬塊或是買現價2500萬二擇一16F 07/06 22:21
→ quiet93: 因為管理費買房子也要給，所以（4萬-2000-租補）*12再除以市價18F 07/06 22:21
推 jaricho: 阿不是說房子到處都是 隨便挑 隨便租 怎麼還會要花四萬租金？20F 07/06 22:21
→ quiet93: 高總自住沒有不租的道理啦
你們養房子，別人講求生活品質，有很難理解嗎
你們買房子的住低總，人家租房子的住高總，不然勒22F 07/06 22:22
→ saynotodog: 亂講 我同事住五千萬宅跟家人住耶25F 07/06 22:24
→ quiet93: 其實新房不好，10年屋大房才是真的好26F 07/06 22:24
→ saynotodog: 出租後五年結婚自用
他新宅連包膜都沒拆 給租客拆27F 07/06 22:24
→ quiet93: 按那麼久結婚的，別想太多啦29F 07/06 22:25
→ saynotodog: 不過新宅有優勢 他交屋兩個月就租出去了 花了大約二十天30F 07/06 22:25
→ quiet93: 這裡20天不叫做很快，你應該誤會什麼了32F 07/06 22:26
→ saynotodog: 看房客一週約五組左右33F 07/06 22:26
→ quiet93: 結婚自住那麼小？！何必呢
這種投資就算了，自住是虐待自己34F 07/06 22:26
→ saynotodog: 兩人住差不多吧 小孩國中再換大也夠時間了 十二年後也賺了很多36F 07/06 22:26
推 quiet93: 嗯，我個人是覺得至少要能放下兩張雙人房才能養小孩啦
不過每個人不一樣，就這樣38F 07/06 22:28
→ saynotodog: 十七年後小孩國中 新北一環應該多個好幾百萬，自身薪水年薪多一百也不是誇張40F 07/06 22:28
→ quiet93: 想太遠，連結婚都沒有，算什麼小孩42F 07/06 22:28
→ saynotodog: *結婚五年後 小孩抓15年 大概中間換大房 中間轉的差價跟薪水的提升 是換屋的資本
如果算的有誤  歡迎多多們協助分析 謝謝
不希望小孩長大 爸媽還在租房
那才是真正可憐 錢都玩樂了
:(
然後租四萬的會申請補助嗎
我可不認為
目前租客為兩位科技新貴
根本無法申請吧43F 07/06 22:29
噓 hune: 投報率1.X%而已 超慘 好在哪？53F 07/06 22:32
→ saynotodog: 樓上不知道有沒有當過房東
我認為一個月不到能出租出去
這個價位應該是不錯的表現吧？54F 07/06 22:33
推 hune: 的確是 因為在台北市這投報率算相當正常57F 07/06 22:36
→ saynotodog: 喔我是指樓樓上 你的話你算下五年漲幅 再丟進去算投報58F 07/06 22:37
推 angele: 這應該在新北市？不然台北市捷運近、新房子、大基地、室內15坪2500萬，感覺好便宜，會想買。60F 07/06 22:38
→ saynotodog: 你敢用沒漲幅算 我敢用過去五年漲幅算
不過分吧62F 07/06 22:38
推 au041l: ……去歐美日本租房子吧，不要在秀下限了64F 07/06 22:38
→ saynotodog: 新北一環 板橋 搜我ID有智慧猜得到
反正條件以上65F 07/06 22:38
推 quiet93: 利息大於租金的情況下，給銀行還是給房東的差別而已
買房給銀行的利息更多，有比較不可憐？是不是誤會什麼了67F 07/06 22:48
推 shuichia: 投報率1.9%根本是在做功德吧...是便宜到不可思議？69F 07/06 22:51
推 quiet93: 政府鼓勵大家當房東啊，反正也不好賣70F 07/06 22:56
→ saynotodog: 不好賣要看地點………菜雞
建商好地點好價格合理
根本591不用上就有人買了
剛好這件就是這樣71F 07/06 23:31
推 drimp: 新房你只看出租收益 投報率當然不高 去買破爛老屋出租投報率超高 問題是新房好轉手好增值阿
當然有的人會說 現在房價這麼貴 還會增值嗎？
40年前一間公寓100萬當下大家也覺得很貴
台北市大安區很多屋齡20年上下的指標豪宅 當年開賣才80 大家還笑說 一坪買80以後要賣多少 賣100嗎？誰要買？事實上放到現在可以賣150 我還是講這20年漲幅最差的台北市豪宅 要是買新北台中新竹桃園的兩房 隨便都漲2倍起跳75F 07/06 23:33
推 quiet93: 講的好像你們比專業代銷還會賣一樣，真幽默83F 07/06 23:35
推 GX90160SS: 投保接近2% 但是現在房貸利率2-2.5% 算一下就知道合理了
假設銀行全額借你錢買房 光利息你也是要付超過4萬…84F 07/06 23:37
→ quiet93: 他們都是看預計增值的啦，不會把利息放在眼裏XD87F 07/06 23:41
噓 repast: 投報5% 你數學體育老師教的喔？88F 07/06 23:41
推 bogy26: 室內15坪2500萬應該是台北市精華地段了89F 07/07 00:34
推 Evilbear: 台北市蛋黃區市價2500萬室內15坪的二房四萬租金很正常耶90F 07/07 00:41
推 jerrry: 條件乍看起來 完全不貴啊91F 07/07 01:03
→ KY1998: 台北市，有些是老闆租給小三的92F 07/07 01:17
推 ChikanDesu: 報酬率反推連利息都繳不起
5%是你幻想的吧 未必十年內會漲多少
反正你就是等於持有等增值 租金勉強夠付利息 但還要扛房客風險
買這種房投資不適合在市中心 重劃區比較有漲幅93F 07/07 01:39
噓 kklarinet: 用五年前價格跟現在租金來算投報率真的很白癡98F 07/07 01:45
→ jerrylin: 台北甚麼價格我都不覺得奇怪
應該準備迎接陽春麵一碗一百了
要用以前買進價格看現在投報率也是可以R
我手上至少三支股票今年殖利率以買進價來算破10%
不知道這樣算有沒有輸  ㄎㄎ99F 07/07 09:13
推 chigo520: 2千五百萬用買的月付多少？104F 07/07 10:15
→ saynotodog: 8萬105F 07/07 10:39
推 idmaker: 這是兩房嘛106F 07/07 11:50
推 csboy500: 竹北吧、1房1萬2房2萬3房3萬以此類推107F 07/07 12:30
推 tinder17: 套房人來人去的 都住不久108F 07/07 18:35

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