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作者
標題 [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？
時間 Tue Jul 8 12:17:25 2025
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標題 [請益] 月薪45k 怎麼規劃買房？
時間 Tue Jul 8 12:17:25 2025
新鮮人 月薪45k 算不錯了吧？
想要買個1200萬的房子 怎麼從現在開始規劃？
目前住家裡 省房租 吃的自己處理
有車有女友
每個月可以存15～25k左右 有時候要繳稅 保費什麼的會存比較少
頭期款三百萬應該差不多？
買房後管理費還有車位清潔公電什麼的多少啊？
有爬文看40坪的房子一年要七萬搞這些…
裝潢可能也要個10萬/坪
原本的車子 女友開銷也要繼續
以後父母退休可能還要孝親費
要怎麼把現在存的錢好好規劃達成以上目標？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.136.54 (臺灣)
※ 作者: sdtgfsrt 2025-07-08 12:17:25
※ 文章代碼(AID): #1eR9lNrB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751948247.A.D4B.html
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07-08 12:17
07-08 13:20
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07-08 22:13
→ : 忍幾年 撿崩盤A7
A7絕對會回檔 房子蓋太多了1F 07/08 12:18
A7絕對會回檔 房子蓋太多了1F 07/08 12:18
→ : 新鮮人，先把薪水提升再說吧3F 07/08 12:19
噓 : 拿自己賺的一個月再加爸媽給的1200萬去買4F 07/08 12:20
推 : 提升收入…不要看房板什麼苦行僧理論 節流效果很有限 重點只有收入5F 07/08 12:22
推 : 你跟女友一人150，一年存20丟0050 大概六年會達標7F 07/08 12:23
→ : 基隆8F 07/08 12:24
→ : 不過六年後1200大概是現在900的物件9F 07/08 12:24
噓 : 月薪45K先規劃把月薪提高到90K，社底都能買房那要去非洲10F 07/08 12:25
→ : 可以看北海岸11F 07/08 12:27
→ : 分手騎機車或改分手搭公車，一個月可以存35K-40K12F 07/08 12:29
推 : 結婚13F 07/08 12:32
推 : 房板真是有夠不友善XD14F 07/08 12:32
→ : 六根清淨斷捨離，全力專注工作拼3-5年升職薪水翻倍
難不成你要教人學你炒期貨？
我倒想聽聽你拿一樣條件會講出什麼高見15F 07/08 12:33
難不成你要教人學你炒期貨？
我倒想聽聽你拿一樣條件會講出什麼高見15F 07/08 12:33
推 : 我幫你算個穩妥一點的版本吧 每年30萬自由現金流 以18F 07/08 12:37
推 : 提升收入才是正解 等你年收破百再來想買房19F 07/08 12:37
→ : 年化3%成長 目標是要在8年後累積400萬淨資產20F 07/08 12:38
推 : 45K買個500萬3-40年非雙北廢墟公寓還行21F 07/08 12:38
→ : 投資回報率約需要年化12% 那需要承擔比大盤再高一點的投資風險 所以建議全部投資2330 含息報酬率應該能22F 07/08 12:38
推 : 跟你狀況差不多 建議先從800w左右的房子開始看起24F 07/08 12:39
推 : 可以問對於股市投資有道的友善人士 請他們帶你一把 手把手帶進帶出。25F 07/08 12:39
→ : 大於年化12% 然後自由現金流每年成長3%是底線 如果你能讓薪資成長快一點 每年自由現金流再高一點 那就能比八年更早達成目標
總之，先以8年後存下400萬為目標 因為你是想買現在27F 07/08 12:39
總之，先以8年後存下400萬為目標 因為你是想買現在27F 07/08 12:39
推 : 我第一間買600w的物件 2018年入手的 當時收入不到4w 頭期拿自己存的100+70萬標會前31F 07/08 12:41
→ : 約1200萬的房子 那8年後準備400萬當頭期+裝潢是比較穩妥的數字33F 07/08 12:41
推 : 跟爸媽拿錢35F 07/08 12:42
推 : 想買台灣房，建議先去看看菲神跟藍玉的文章36F 07/08 12:42
→ : 看女友罩不罩37F 07/08 12:43
噓 : 去桃園買公寓 低調38F 07/08 12:48
噓 : 建議買好市多，資材室39F 07/08 12:53
推 : 苦行僧苦久了能變出一棟房子，你想想有可能嗎XDD40F 07/08 12:53
噓 : 車子賣了騎機車 女友分了找阿姨41F 07/08 12:54
推 : 我試過了，買不起，真的捏下去你只能繼續住家裡，然後繳著沒人住的房子的房貸42F 07/08 12:58
推 : 跟女朋友省吃簡用慢慢存，有存有機會44F 07/08 13:04
推 : 買機票出國玩比較實在45F 07/08 13:06
→ : 順其自然，固定存+投資大盤，一年再調薪3-5%，大概7～10年會有頭款，再背房貸30年46F 07/08 13:07
噓 : 跟你爸拿錢 說魯蛇沒錢不要整天交配害人48F 07/08 13:08
→ : 運氣好1200萬的房子10年後可能變900萬，運氣不好變1500萬，所以好好過現在的生活吧49F 07/08 13:08
推 : 淡水跟A7就這兩個有機會51F 07/08 13:10
推 : 移民到可以領45k美金的地方52F 07/08 13:11
推 : 就只能買40年老遠小53F 07/08 13:11
推 : 這篇感覺認真又不認真 先觀望54F 07/08 13:11
推 : 弱到翻掉，先有60k在來規劃55F 07/08 13:13
推 : 月薪4w5啊年薪是多少，阿北就遇過月薪差不多的數字但是靠獎金+加班年薪可以領到110左右56F 07/08 13:14
推 : 換工作去GG當作業員58F 07/08 13:14
推 : 推文裡面樂子人 嘴炮人 酸民的濃度也太高了吧XD
所以我說房板不友善有說錯嗎...59F 07/08 13:14
所以我說房板不友善有說錯嗎...59F 07/08 13:14
→ : 不過這月薪阿北我是建議住家裡省錢一半去買大盤一半去個股廝殺反正你在爛也這樣了輸了也沒到無法東山再起的地步61F 07/08 13:16
推 : 先存0050 有個500萬就容易了63F 07/08 13:18
→ : 內埔買一間 沒壓力64F 07/08 13:24
推 : 加入投資群組讓老師帶你飛65F 07/08 13:25
推 : 淡水有500萬二房含車位有很難買嗎？66F 07/08 13:25
推 : 等你存到300你就會發現你要到500才行67F 07/08 13:28
推 : 45k怎麼買A7= = 馬桶又在亂講。這薪水在華亞科 最低薪的上市櫃公司中位數都比你高68F 07/08 13:28
推 : 存0050的好處是部分追得上漲幅70F 07/08 13:29
推 : 存0050不如在正二 高股息 美股間切來切去 花招夠多才能在股版擔任教主開方格子
只是存股多沒意思
一千萬還沒比方格子一千個會員香71F 07/08 13:32
只是存股多沒意思
一千萬還沒比方格子一千個會員香71F 07/08 13:32
→ : 爸媽贊助 cc75F 07/08 13:33
推 : 急著要買就是好好找父母討論，沒有就是照上面算給你看的，每年存30萬，先努力存個5年，中間當然可以邊看房、邊思考適合自己的選擇76F 07/08 13:35
→ : 先歐印台積電79F 07/08 13:39
推 : 如果建議 「跟女友一起努力」 是可以出現的選項嗎?80F 07/08 13:40
→ : 樓上，沒那個選項吧81F 07/08 13:42
推 : 4萬5要養車養女友養父母 乾屋摳林82F 07/08 13:45
噓 : 不要買83F 07/08 13:45
推 : 生吃都不夠了 還要曬乾喔84F 07/08 13:45
→ : 再養房
我推41樓85F 07/08 13:46
我推41樓85F 07/08 13:46
→ : 等死87F 07/08 13:48
→ : 拿個碩士文憑提升本薪吧…
最快就媽媽砸摳88F 07/08 13:52
最快就媽媽砸摳88F 07/08 13:52
→ : 碩士也要看讀對科系阿90F 07/08 13:56
推 : 貸款900你每個月要還30，收支比可能都不會過了91F 07/08 14:01
推 : 其實這問題要看女友是來花你錢的還是來合作的92F 07/08 14:04
→ : 年收54萬要繳稅嗎搞不好扣一扣還退稅93F 07/08 14:06
→ : 現實擺在那邊，如果硬要喇都不知道真問假問，引砲意外嗎？94F 07/08 14:07
推 : 馬桶又在誤導人 45k買a7都是起漲前的事了
現在a7新鮮人買不起啦95F 07/08 14:12
現在a7新鮮人買不起啦95F 07/08 14:12
推 : 先規劃薪水加到9萬，再找一個6萬薪水的老婆，一起負擔房貸97F 07/08 14:39
推 : 現在1200大概是去年1400的物件。
六年後很難說98F 07/08 14:48
六年後很難說98F 07/08 14:48
推 : [閒聊] 打死都要買房的是在想啥100F 07/08 14:50
推 : 你要先規劃怎麼樣讓你的薪資一步一步成長101F 07/08 14:53
推 : 92樓正解102F 07/08 14:53
推 : 爸媽出一半不要結婚比較舒服103F 07/08 15:08
→ : 你存的都比你房貸還少，不要想了104F 07/08 15:08
推 : 當然是好好充實自己，學習其他專業，然後辛苦三年好不容易從存下30萬外加父母給的1170萬全款買房105F 07/08 15:08
→ : 月薪4萬5……我租客沒有任何一任低於這
當今社會窮人有種可怕的現象「死循環」
就是他們的東西都是爛貨..
他們會選的東西 套上他們收入=沒人要
如果真的去買了淡水或歪7 恐怕…107F 07/08 15:19
當今社會窮人有種可怕的現象「死循環」
就是他們的東西都是爛貨..
他們會選的東西 套上他們收入=沒人要
如果真的去買了淡水或歪7 恐怕…107F 07/08 15:19
推 : 房版：一律建議進GG輪班112F 07/08 15:22
→ : 窮人的死循環 很恐怖
就像買不起勞力士保值款 你買個佩x海
20年後那個什麼海的…根本沒價
勞漲還是跌不一定 但是至少流通性勝
雖然拿手錶 舉例一定不完整
但窮人資產就是這樣一點一滴在消失。113F 07/08 15:25
就像買不起勞力士保值款 你買個佩x海
20年後那個什麼海的…根本沒價
勞漲還是跌不一定 但是至少流通性勝
雖然拿手錶 舉例一定不完整
但窮人資產就是這樣一點一滴在消失。113F 07/08 15:25
推 : 認真說 到6.70K以上再來想這個問題119F 07/08 15:52
推 : 4.5算不錯了吧，房版都是台北新竹薪水在看台灣，看房版看久了還以為台灣年薪150是基本薪資。事實上非北部跟科技業的話4.5不錯了120F 07/08 16:21
推 : 150比外勞還不如123F 07/08 16:29
→ : 怎麼可能會有人科技業看薪水 不是沒出過社會124F 07/08 16:30
→ : 科技業當然是看分紅啊，說150有錯嗎？125F 07/08 16:31
→ : 買房都是用雙薪抓了126F 07/08 16:31
→ : 你科技業不是不熟？我好歹以前也在中科華邦跟GG加起來做超過10年....127F 07/08 16:33
推 : 先結婚,收入不就變成45휲=90K了129F 07/08 16:53
噓 : 高於4萬5還要當蛇租屋魯蛇 還嫌資產階級買破房=.=???
果然比較適合當租屋魯蛇就好XDD130F 07/08 16:58
果然比較適合當租屋魯蛇就好XDD130F 07/08 16:58
推 : 科技業45K 是人資或櫃檯吧?132F 07/08 17:00
→ : 建議能買多少就先買多少......這收入很可能
跟不上漲幅。
這價位，講白話就是你在硬幹。
我推坑女友購屋，講不聽，說要存，結果買時
只多存了50，房子多漲破百了。
除非有其他投資方向，而且要真的很懂。
不然以我的方式，只要行情地點行，破爛也買
想直上1200，最後還是買到900等級。133F 07/08 17:13
跟不上漲幅。
這價位，講白話就是你在硬幹。
我推坑女友購屋，講不聽，說要存，結果買時
只多存了50，房子多漲破百了。
除非有其他投資方向，而且要真的很懂。
不然以我的方式，只要行情地點行，破爛也買
想直上1200，最後還是買到900等級。133F 07/08 17:13
推 : 我四萬五的時候是買了一個 老 遠 破141F 07/08 17:22
推 : 這個簡單啊,去買房板學長之前討論度最高的草漯,一千萬有找,還可以順便用肺淨化當地空氣,呵142F 07/08 17:25
→ : 科技業還不是也要看產業，有些根本像傳產的薪水144F 07/08 17:32
→ : 先投資自己145F 07/08 17:41
推 : 45k可以了吧 南部老透天整理啊146F 07/08 17:50
→ : 科技業不只要看產業 還要部門跟職位
同一間公司 國貿 行政 倉儲物流 跟研發工程師能比嗎
薪資落差很大的147F 07/08 17:59
同一間公司 國貿 行政 倉儲物流 跟研發工程師能比嗎
薪資落差很大的147F 07/08 17:59
推 : 要看幾個月 只有14個月洗洗睡 45x14並沒有不錯150F 07/08 18:18
推 : 為什麼不買3、400左右的套房就好151F 07/08 18:42
推 : 我也是慢慢把薪資拉高才敢買房～問到將來銀行願意貸款 不然我就要斷頭了 利率2.44％貸款8成 寬3年152F 07/08 19:03
推 : 你看yt 買房猴的影片，存款速度跟不上人家幣圈賺錢速度，然後女友就……154F 07/08 19:34
→ : 簡單來說就是156F 07/08 19:43
推 : 45k 買 1200...？157F 07/08 19:43
→ : 分手 換機車 跟父母談好贈與用老家換間大點的一起158F 07/08 19:43
推 : 現在投2330？159F 07/08 19:43
→ : 住，斷絕一切慾望 單身一輩子 照顧好父母就好
你能操作的就是薪資金流跟父母同意下的老家資產
想辦法創造一個父母跟你都能善終的Happy End
女友Ｒ 結婚Ｒ 小孩Ｒ 都不要想
除非你現在馬上結婚 老婆也是45K肯跟你一起扛房貸這樣也是一條路160F 07/08 19:44
你能操作的就是薪資金流跟父母同意下的老家資產
想辦法創造一個父母跟你都能善終的Happy End
女友Ｒ 結婚Ｒ 小孩Ｒ 都不要想
除非你現在馬上結婚 老婆也是45K肯跟你一起扛房貸這樣也是一條路160F 07/08 19:44
推 : 說真的如果你魅力夠的話 老婆找有錢一點的 省事很多
以前有錢人家的女兒很難搞所以一般不推薦 現在只要是女的各個都是富養起來的 都是難搞不如選有錢的 畢竟你真的沒錢166F 07/08 21:20
以前有錢人家的女兒很難搞所以一般不推薦 現在只要是女的各個都是富養起來的 都是難搞不如選有錢的 畢竟你真的沒錢166F 07/08 21:20
→ : 普通男女最好方法 就是提升自己 找到有錢對象 比工作實際169F 07/08 22:03
噓 : 什麼是女友開銷？170F 07/08 22:29
推 : 想辦法提升自己的收入吧171F 07/08 22:36
噓 : 讓女友去兼職就買得起了172F 07/09 00:19
噓 : 不要買房173F 07/09 06:08
噓 : 分期買靈骨塔比較實在174F 07/09 12:35
噓 : 我跟我女友年收家再一起大概兩百出頭
雖然我有隱約感覺到女友她爸有意願幫忙
但這其實很難啟齒,畢竟他爸才買三重捷運宅..還在繳
但我們共識還是乖乖丟0050 不要想太多175F 07/09 15:50
雖然我有隱約感覺到女友她爸有意願幫忙
但這其實很難啟齒,畢竟他爸才買三重捷運宅..還在繳
但我們共識還是乖乖丟0050 不要想太多175F 07/09 15:50
推 : 跟老爸拿兩千萬 然後去買淡水 剩下的錢去日本爽179F 07/09 17:02
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