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作者
標題 [新聞] 台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了
時間 Tue Jul 8 13:11:23 2025
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台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 這區最慘 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 房市景氣持續低迷，住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，... ...
內文：
台中房價全面失守！山海線、屯區都跌了 這區最慘
2025/07/08 11:01:00
經濟日報 記者游智文／即時報導
房市景氣持續低迷，住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，
多達13個行政區呈現下跌，不只山線、海線，三大屯區以及市中心行政區都反轉走跌。
其中，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬
元，一年跌幅達11%，為台中跌幅最大行政區。
市中心的東區上半年平均單價約28.8萬元，較去年同期，區位價格跌幅約9%，跌幅排名各
行政區中的第二名。
同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8%，排名第三。
另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不
同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現
1~4%不等的下修。
同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現
1~4%不等的下修。
賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房
價下修已非個案，會有如此現象，主因有二：
首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心
開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨
冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。
開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨
冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。
二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區
發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。
另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區
、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。
住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟
效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來
屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。
效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來
屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。
賴志昶表示，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增
加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調
壓力浮現。
加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調
壓力浮現。
另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現
下修趨勢。
但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現
在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還
能讓手中資產仍相對保值。
在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還
能讓手中資產仍相對保值。
心得：
台中市房價不知道這波修正會跌多少，
目前看起來屋主還是沒有明顯降價，
可是今年下半年到2027年預售屋交屋潮湧現，
加上還有許多新推案，
或許有機會看到多殺多？
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.249.137 (臺灣)
※ 作者: humbler 2025-07-08 13:11:23
※ 文章代碼(AID): #1eRAX-f_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751951486.A.A7F.html
推 : 慘死1F 07/08 13:21
噓 : 胡說 仲介跟我說現在比第八波之前還好賣2F 07/08 13:25
推 : 魯空業配文，閱！3F 07/08 13:26
推 : 下半年會越來越難貸，繼續歌舞昇平，嘻嘻4F 07/08 13:28
→ : 跌價好喔，你不買我不賣，反正你也貸不到，那不賣了5F 07/08 13:29
推 : 烏日起飛6F 07/08 13:30
→ : Cc7F 07/08 13:32
推 : 假新聞，跌在哪8F 07/08 13:55
推 : 太平霧峰是縣屯區 不是山線 記者真的要多做功課9F 07/08 14:08
推 : 我布局的南區西區還在漲 樂居統計也是舊市區屯區漲幅前三 布局的南屯看起來小跌但還是相對抗跌10F 07/08 14:16
→ : 精銳在龍井還可以快50萬 有夠扯= =12F 07/08 14:23
→ : 舊臺中縣的價格修正，舊台中市區的
房價依然鐵板一塊，機能跟不上
房價的重劃區漲多修正。13F 07/08 14:42
房價依然鐵板一塊，機能跟不上
房價的重劃區漲多修正。13F 07/08 14:42
推 : 有沒有發現跌很慘的都是前幾年房版很推的區域 沙鹿 太平 北屯 ==16F 07/08 14:45
推 : 跌了也是貸不到啊！那跌不跌對屋主有差嗎？18F 07/08 14:49
推 : 草悟道讚啦19F 07/08 14:54
推 : 北屯死去 一堆猴子的地方20F 07/08 14:58
![[圖]](https://i.imgur.com/4T6egCm.jpeg)
推 : 海線通通下去22F 07/08 15:08
推 : 胡說，房仲跟我說會一路漲到202823F 07/08 15:23
推 : 房價若真跌這麼多 可以拿來當稅基課稅了吧 可先從不在籍的開始課徵 不影響當地選票24F 07/08 15:28
推 : 不過沙鹿我長期還是看好26F 07/08 15:49
推 : 假的 有人說都去掉高單價27F 07/08 16:01
推 : 不可能 絕對不可能28F 07/08 16:04
→ : 哭R 投資客都死光了不來撐價格嗎
投資客快來護價啊29F 07/08 16:12
投資客快來護價啊29F 07/08 16:12
推 : 多多說這都是幻覺31F 07/08 16:31
→ : 都是建商在做假實登啦32F 07/08 16:40
推 : 漲都覺得馬上漲，跌就說要再看看，現在就是絕對不要去買房，2027-28才是真的崩33F 07/08 16:42
推 : 龍井遊園屬中科特區 特殊邊陲 但還是中科特區價 又有藍線 崩不了 大範圍龍井都是垃圾地段崩正常35F 07/08 16:52
推 : 當大家都等2027 28我反而覺得要早一年布局37F 07/08 16:53
→ : 你不買我不買，半年跌10%，再等5年房價就到1字頭了38F 07/08 16:54
→ : 哪裡一堆GG買在那裡，剛性需求太強。39F 07/08 16:54
→ : 空空大勝利40F 07/08 16:54
→ : 精銳也是一期疊一期 價錢一路疊上去41F 07/08 16:55
推 : 哈哈，仲介先崩潰42F 07/08 17:01
推 : 附近就是東海夜市 生活機能 很強
屌打大雅田中間
又有東海學生妹 阿斯
偶爾可看東海妹無罩43F 07/08 17:07
屌打大雅田中間
又有東海學生妹 阿斯
偶爾可看東海妹無罩43F 07/08 17:07
→ : 怎麼突然自己推薦龍井遊園路呀！47F 07/08 17:21
推 : 怎麼可能，沒有賣就不會跌48F 07/08 17:25
推 : 台中下一點雨就淹水了，投資客當然逃啊
出門都要泛舟49F 07/08 17:39
出門都要泛舟49F 07/08 17:39
噓 : 廢文51F 07/08 18:27
推 : 房蟲等等會出來說凹久就漲回來。52F 07/08 19:43
→ : 沙鹿買在40的點蠟 XD
東區不到30 去買沙鹿的真的有夠好笑53F 07/08 20:33
東區不到30 去買沙鹿的真的有夠好笑53F 07/08 20:33
推 : 台中跌幅最深55F 07/08 20:36
推 : 多多:護駕～護價～56F 07/08 20:39
推 : 噴57F 07/08 20:54
→ : 北屯區很多老公寓晚上都沒點燈了，懂得都懂....58F 07/08 20:57
推 : 海邊阿59F 07/08 21:03
→ : 龍井精銳買50的要套多久？60F 07/08 21:04
推 : 多殺多的時候我再看建商要怎麼跟消費者交代61F 07/08 21:14
噓 : 根本沒跌62F 07/08 21:19
推 : 大漲200% 小跌5%63F 07/08 21:24
推 : 沙鹿40其實還算安全，畢竟中科近+藍線就有基本盤64F 07/08 21:27
→ : 台中膨風太多了65F 07/08 22:01
推 : 龍井靠海那邊超偏僻，老家就在那裡…66F 07/08 22:39
→ : 小漲300% 大跌1成 科科67F 07/08 23:03
噓 : 現在才初跌而已 緊張啥68F 07/08 23:04
推 : 龍井有分 上下，鄉民可能連這都不知道69F 07/08 23:04
推 : 結果梧棲反而沒什麼跌70F 07/09 00:25
推 : 沙鹿4字頭並不安全 那邊安全價是3字頭
機捷4字頭 14期5字頭
這是目前房仲推給我逃難物件的平均價71F 07/09 00:26
機捷4字頭 14期5字頭
這是目前房仲推給我逃難物件的平均價71F 07/09 00:26
![[圖]](https://i.imgur.com/Y61EeHYh.jpeg)
→ : 說提早布局的根本不懂為何27-28會崩，只會大家都說75F 07/09 00:51
→ : 前幾年買在高點的，現在心情很慘吧，甚至是預售屋幾年後準備交屋的76F 07/09 00:52
→ : 金龍海嘯78F 07/09 01:09
→ : 57真的上看57喔 沒在跌的79F 07/09 01:37
推 : 誰不知道2728會發生啥XD空空真可愛提前布局是看物件 你2728才在那邊等搶不贏的啦==
現金沒準備好2728一過可能又是另一波起漲勢頭80F 07/09 08:50
現金沒準備好2728一過可能又是另一波起漲勢頭80F 07/09 08:50
推 : 漲的兇 跌的就兇 正常83F 07/09 11:05
推 : 台中全區 淹大水，誰想買台中啊，泡水房84F 07/09 11:47
推 : 人家已經把時間拉前了，你還又拉前，那下一個要不要再拉前到2625，搞笑玩接力賽嗎？要布局你是不會現在就布局哦，看你多會布85F 07/09 18:40
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