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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [新聞] 輝達總部卡關！新壽欲轉移北士科地上權　
時間 Fri Jul 11 16:24:04 2025


連結：
https://reurl.cc/oYdM6l
新壽鬆口願讓地輝達設總部　北市府避圖利提「這方案」
[圖]
【記者張綵茜／台北報導】輝達執行長黃仁勳相中北士科T17、T18基地設立台灣總部，不過因地上權先前由新光人壽標下，引起熱議。時隔兩個月，今（11日）北市府證實，新壽來函願將地上權直接轉讓予輝達，但北市府擔憂有圖利的嫌疑，目前雙方仍在釐清問題中。 ...

 
內文：

【記者張綵茜／台北報導】輝達執行長黃仁勳相中北士科T17、T18基地設立台灣總部，不
過因地上權先前由新光人壽標下，引起熱議。時隔兩個月，今（11日）北市府證實，新壽
來函願將地上權直接轉讓予輝達，但北市府擔憂有圖利的嫌疑，目前雙方仍在釐清問題中
。




台北市副市長李四川表示，函文中新壽除了表達願意將北士科T17、T18基地的地上權轉移
輝達，也提到輝達希望中間的道路能夠變更，讓T17、T18兩塊地合併成一塊。


不過，仍有些問題需要釐清。李四川指出，根據原契約規定，新壽必須在基地上完成建物
興建並取得使用執照後，才可移轉地上權，如今提出「直接轉移」明顯與契約不符。他強
調，若新壽透過這次轉移私下獲取額外利益，恐怕會引發圖利的爭議。


?

他提到，這塊土地當初招標時就曾引發外界質疑，市議會也有調查並提出報告，因此北市
府必須謹慎處理，目前已要求新壽釐清，是按照契約「先蓋好再移轉」，還是希望直接轉
移。


另外，針對輝達要求變更中間道路、合併土地的部分，李四川認為，也必須進一步釐清：
變更工作是由新光完成後再移轉，還是直接轉移給輝達後再由輝達來申請變更；因為道路
變更後如果讓兩筆土地合併，面積增加，則權利金需要重新談判，合併後的產值也會提高
，可能還需要再繳納一筆約50-60億元的權利金；目前北市府希望新壽能在一週內回覆。

針對目前的僵局，李四川坦言，北市府認為最好的處理方式，是新壽願意與北市府「合意
解約」，將地上權契約終止、土地歸還後，再依法公開標售或重新設定地上權。他表示，
目前北市府已透過公文向內政部轉行政院報告，因為依照《區段徵收條例》規定，若區段
徵收回來的土地作為社會住宅、安置原住戶，或經行政院核准，是可以直接讓售的。



心得：

就說了大同公司100%無圖利
100%工3用地合法合規免變更
大同公司土地蓋
大同大學產學合作
老闆又是前宗痛表哥

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.43.35 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-07-11 16:24:04
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※ 同主題文章:
[新聞] 輝達總部卡關！新壽欲轉移北士科地上權
07-11 16:24 a386036
Re: [新聞] 輝達總部卡關！新壽欲轉移北士科地上權
07-11 17:48 chen09885
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 16:24:50
推 CCOOGG: 萬安怕被萬安演習縮了1F 07/11 16:26
推 piliwu: 新壽合意解約他一毛錢都拿不到，你們猜新壽幹不幹2F 07/11 16:33
推 AMDsucks: 合約都規定了, 拿到使照才能轉讓3F 07/11 16:34
推 anding: 外傳用電量驚人，直逼一個台北用電， 如果是真的，以台灣目前電量根本無法供應，一定會破局4F 07/11 16:36
推 KrisNYC: 什麼奇怪的傳言 輝達又不是工廠 要怎麼用電量驚人?6F 07/11 16:37
→ AMDsucks: 道路變更要改都計不太可能, 不是回饋金就能解決的事情7F 07/11 16:37
推 eupa1973: 市府有法務，研究一下會難嗎？別甲章被蓋完後說你市長不知道喔8F 07/11 16:38
→ AMDsucks: 同時取得兩塊土地, 就可以讓道路變成商業用地, 不可能10F 07/11 16:39
推 piliwu: 道路的問題之前就講過了要改都計走很長的流程11F 07/11 16:40
推 Anyotw: 研發中心現在人腦要插電了嗎12F 07/11 16:41
→ piliwu: 為了商業把道路改掉這能過嗎？13F 07/11 16:41
推 ProTrader: 目前就看中央要不要開綠燈啊 一切依法辦理就慢慢等吧其實台積電去高雄也是類似的狀況  中央綠燈就沒問題14F 07/11 16:42
→ iele: 覺得輝達早點換別的地或城市好了16F 07/11 16:43
→ ProTrader: 我覺得蔣萬安之後就是以拖待變 把文件準備好等中央畫壓17F 07/11 16:44
→ piliwu: 市府合約的問題跟中央有什麼關係？18F 07/11 16:45
→ ProTrader: 李四川說的新壽合意解約  就是請輝達慢慢等的委婉說法19F 07/11 16:45
推 ckzzz: 要多蠢才會信輝達用電 = 一個台北市用電？20F 07/11 16:46
推 backpacker18: 被柯p搞死了
只能想辦法先跟新壽解約21F 07/11 16:46
→ piliwu: 簽約就是拿到使用執照才能移轉
解約新壽一毛錢不拿可能嗎23F 07/11 16:46
→ ProTrader: 就是讓監察院內政部法務部之類的先畫壓 你們有同意喔25F 07/11 16:47
→ piliwu: 中央只會回你那是你家的事，市府的合約自己解決26F 07/11 16:48
→ ProTrader: 不然蔣萬安也怕之後又被說明知違法圖利新壽或輝達27F 07/11 16:48
→ eupa1973: 股版神人多，一定有鄉民能想出好方式的28F 07/11 16:48
推 AMDsucks: 為什麼輝達法務, 覺得土地取得問題可以解決?29F 07/11 16:49
→ ProTrader: 那蔣萬安大機率會用很委婉的說法請輝達慢慢等30F 07/11 16:49
→ AMDsucks: 我不相信輝達法務沒看過新壽的地上權合約
新壽是被輝達法務強押著發公文轉讓嗎? 明知會違約的事情31F 07/11 16:49
推 ProTrader: 違法疑慮 =\= 明知違法  相信正常法務判斷的是後者33F 07/11 16:52
→ AMDsucks: 正常人都是土地取得解決, 再來依都計規則, 設計建築34F 07/11 16:52
推 piliwu: 解方李四川有講啊新壽跟北市府解約35F 07/11 16:53
→ ProTrader: 但蔣市府看到前任的狀況  會想弄到沒有違法疑慮36F 07/11 16:53
→ eupa1973: 新壽跟北市府的約，中央能解約嗎？37F 07/11 16:53
→ AMDsucks: 解約就重標阿, 價高者得38F 07/11 16:53
→ ProTrader: 就新壽解約=>新壽沒錢賺= 新壽不願意=>輝達慢慢39F 07/11 16:54
→ AMDsucks: 不符合預計使用計畫的土地, 還硬要拿, 輝達法務的做法?40F 07/11 16:55
推 frogdoes: 那個推文說外傳用電量的 你知道台灣讀書不犯法嗎？41F 07/11 16:55
推 KrisNYC: 之前有講過解法就是白皮書輝達出圖給錢變更使照
然後做長租20年轉持有42F 07/11 16:56
→ ProTrader: 只要能舉證違法事實 就能弄成合約無效? 印象中上課聽過44F 07/11 16:56
→ KrisNYC: 但這樣做沒辦法解決中間那條路 那條路一定要放棄45F 07/11 16:56
推 MIT5566: nv不就辦公室 內湖都多久了 要用什麼電46F 07/11 16:57
→ KrisNYC: 沒有這麼智障 就輝達租購 契約出圖要新光去跑變更使照47F 07/11 16:57
→ MIT5566: 說lalaport用電驚人還有可能48F 07/11 16:57
→ piliwu: 合約就講了拿到使照才能移轉，這是明顯違法不是疑慮好嗎49F 07/11 16:57
→ KrisNYC: 總額設150億 使照變更過了動工頭款先給30 後面一年給5億50F 07/11 16:58
→ AMDsucks: 照合約就是, 輝達建築團隊早期介入新壽的建築流程51F 07/11 16:58
→ ProTrader: 用電那個是豪洨那是說資料中心  北士科這個不是52F 07/11 16:58
→ KrisNYC: 租滿20年才給尾款20億移轉 沒這麼難
難的只有那個中間那條路的變更 真的要搞會卡死53F 07/11 16:58
→ ProTrader: 之前有看到討論說長租那個等同新壽當房東 輝達應該不要55F 07/11 16:58

新壽解約
前面付的打水漂，可能還有違約金
新壽先被金管會跟保險局找麻煩

重新招標指定輝達=死
不指定輝達等等別人來搶
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:01:01
→ piliwu: 對啊也可以變更建照讓新光蓋，蓋完再移轉56F 07/11 16:59

只有這樣合法
問題中間道路

→ KrisNYC: 不然就是新壽另設一個公司 中間做中期股權轉讓就好了
直接發可轉股權優先債券讓NV認購就解了
西瓜自從沒有李紀珠後 簡直一團大便 不忍卒睹57F 07/11 16:59
→ AMDsucks: 都計定案 + 地上權合約, 輝達法務不要這樣玩好嗎?60F 07/11 17:00
→ KrisNYC: 可轉優先債10年後才能行使變更 此前只是債券 一點不難61F 07/11 17:00
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:02:14
推 ProTrader: 對齁 解約後招標指定輝達 直接就是圖利輝達喔62F 07/11 17:02

圍標
他不是台糖或中油土地
他是重劃抵費地

→ ProTrader: 中間道路 可不以用空橋解套啊?? 只犧牲一樓63F 07/11 17:03
推 KrisNYC: 不可能解約後招標指定給NV  新壽當年搶這塊也付了快十年64F 07/11 17:03
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:05:08
推 piliwu: 中間道路上次討論過了你走都計不現實，造個空橋65F 07/11 17:03

那條路不見100%有人圖利

→ KrisNYC: 租金才有今天這個爽賺 都當先進去的人北七喔...lol66F 07/11 17:04
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 17:11:17
→ eupa1973: 記者快來抄，房版鄉民集思廣益提供良善的建議67F 07/11 17:11
噓 kensmile: 大驚小怪，道路消失，納入都審，台北市又不是第一次68F 07/11 17:19
推 AMDsucks: 可以啊, 都審要多久? 有沒有圖利地上權合約得標者?69F 07/11 17:21
→ kensmile: 哪有什麼圖利70F 07/11 17:21
推 piliwu: 當然可以走都審，NV可以慢慢等的話71F 07/11 17:22
→ kensmile: 不然要都審幹嘛72F 07/11 17:22
→ AMDsucks: 道路用地變建築用地, 沒有圖利, 你說得對73F 07/11 17:22
推 PassinBy: 早就說這塊問題很大  搞不好老黃根本不想蓋跟你虛晃一招最後賴給新光跟市政府高哥離席  等到台灣吵完上海總部都剪綵了74F 07/11 17:22
→ kensmile: 道路用地不需要填死好嗎77F 07/11 17:23
→ AMDsucks: 問題就是輝達法務的做法很詭異78F 07/11 17:23
→ kensmile: 世貿二館開發案，南山還是有留道路
街廓共同開發，道路還在79F 07/11 17:23
→ AMDsucks: 新壽就是個空殼, 所以目前公文做法, 推測都是輝達法務你講的就是附帶條件的都計變更, 可以啊, 時間跟合法性81F 07/11 17:24
→ kensmile: 這根本不是甚麼大問題83F 07/11 17:28
推 piliwu: 說不定新壽地上權合約到期比都審還快84F 07/11 17:29
→ kensmile: 新壽就把輝達規劃設計蓋好，再移轉也可以85F 07/11 17:30
推 minazukimaya: 中間路要變更太難了 我覺得輝達負責這案子的人肯定86F 07/11 17:31
→ kensmile: 實施者是新壽，蓋的是輝達總部87F 07/11 17:31
→ minazukimaya: 沒搞清楚狀況 還是再找其他地吧....88F 07/11 17:31
推 AMDsucks: 對阿, 照目前的兩塊街廓+道路設計。89F 07/11 17:31
→ kensmile: 道路幹嘛變更，不用
世貿二館，南山開發案
就是兩個街廓90F 07/11 17:31
→ minazukimaya: 報導說輝達希望變更
如果不能變更 卡一條路在中間 怎麼設計可能都很醜XD93F 07/11 17:32
→ kensmile: 看設計師怎麼規劃
南山大樓中間也是道路95F 07/11 17:33
推 ProTrader: 輝達要用很浪費的方法蓋世界奇觀 需要方正的大塊地97F 07/11 17:34
推 piliwu: 本來就是變更建照蓋好不要搞什麼都計才會快
應該有建築師有辦法畫出中間有道路但看起來像飛碟的建築物98F 07/11 17:39
推 minazukimaya: 微風南山其實是把藝文中心那邊的容積和建蔽移給本體的大樓那塊使用..
藝文中心那塊的量體很小
一個大量體+一個小量體+空橋101F 07/11 17:41
推 chen09885: 輝達高機率掰了 ，一同意，搞不好蔣萬安這輩子都要........105F 07/11 17:44
→ minazukimaya: 而且他兩塊地大小差很多 這樣蓋不太突兀 但T17 T18兩塊都是長方型 道路又在長邊上 這個…很難哪
建築師又不是超人 輝達想把道路取消掉地弄整正方型的才容易讓建築師設計啊...
坦白說 輝達要這塊地真的很奇怪 一開始就不該碰這個要解套 真的是收回來再都計 市有地沒有圖利問題 道路移掉應該沒什麼阻力
但重新招標會不會被人搶標就....不知道XD107F 07/11 17:44
推 yytseng: 中屎集團:市府同意  壹蘋:市府有疑慮 事實只有一個，中屎就是屎，連這種事實都可以造謠
聯合的經濟匪報，一樣是造謠115F 07/11 17:56
推 xcc54154: 萬安蓋章啊 關到你漏尿118F 07/11 18:01
推 bustinjieber: 笑死 看到一堆亂喊119F 07/11 18:01
→ yytseng: 建築中間蓋天橋就好，醜歸醜能做到就好，ggF12還跨好幾區120F 07/11 18:01
推 quiet93: 傻傻的，房版都知道買地上權很虧了，大公司不知道嗎121F 07/11 18:02
→ bustinjieber: 演戲而已122F 07/11 18:02
推 a606155123: 哈哈 來南港吧123F 07/11 18:16
推 joseph4229: 新壽到底有什麼問題不能依輝達的要求蓋，取得使照後再轉給輝達，這中間的錢輝達透過新壽出不就好了，爛西瓜...124F 07/11 18:39

智慧醫療產業
輝達是嗎？？


推 riya: 死不大同公司127F 07/11 18:45
※ 編輯: a386036 (111.71.43.35 臺灣), 07/11/2025 19:16:53
推 missin: 怕128F 07/11 19:29
推 jamo: 柯案這麼搞的第一個負面效應出來了，就等著看蔣萬安有沒有這個勇氣了!129F 07/11 19:30
推 lusifa2007: 直接移轉 萬安就要去土城了131F 07/11 19:40
推 jack0216: 來中科吧 嚷台北人嚐嚐垃圾柯的遺毒132F 07/11 20:24
推 darwincell: 怕被關就對了133F 07/11 20:58
推 JKjohnwick: 看到柯這樣怕了吧134F 07/11 21:21
→ gm3252: 看來還是林口比較適合135F 07/11 21:25
推 k7117836: 土城垃圾表示：136F 07/11 21:30
推 kusomanfcu: 怎麼還在吵這個=..=137F 07/11 21:57
推 NTUSTNTU: 輝達要來，一群智障還在擔心法律層面，台灣就是這樣錯失一堆機會，中央看不開的話，真的包衭款款也回家吃屎138F 07/11 22:42
推 Cookie: 卡法規真的很愚蠢 輝達耶140F 07/11 23:03
推 KrisNYC: 輝達現在是世界市值最高的公司 有人要卡這個我真的此生不投141F 07/11 23:05

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