據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上
，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬
元蟬聯，更新增了6個「百萬里」上榜，其中最受矚目的，是台積電設廠帶旺的楠梓高雄
大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員，另外鹽埕區「瀨南
里」，也以平均所得118.7萬元，成為該區唯一1個百萬里，亦是6個新成員中平均所得最
高的里別。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，影響平均所得變化因素多元，可能受高所得住戶
遷入或住戶薪資增加等影響，觀察高雄新增的6個百萬里可分兩類型，一為「外來高薪型
」，區域受惠建設紅利及新案開發，刺激高所得族群遷入增加，特別像是台積電主要生活
圈，楠梓高大重劃區的「藍田里」，從原本的小資首購天堂，成為科技新貴與置產族進場
熱區，而藍田里幾乎涵括整個高大生活圈，里內新案供需旺盛，磁吸高薪外來人口積極進
場，年增納稅戶數就達168戶；其他如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和里」，
雖非台積電主要受惠區，里內新案以中高端客群為主力，建案供給交易增，隨高薪外來人
口增加，進而拉抬全里所得水位提高。

李家妮表示，另一種為「在地生金型」，區段並無明顯建設紅利與新案拉抬，刺激高薪人
口移入，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」，年增納稅戶數僅
個位數，不過像瀨南里平均所得，卻比上一年大增了21.5萬元；觀察這3個里均為機能優
渥、商機濃厚的市區商圈，尤其鹽埕區「瀨南里」雖範圍不大，因鄰近鹽埕埔捷運站、新
樂街夜市，高雄市音樂館、高雄國際會議中心及鹽埕第一公有市場，有熱絡的文創展演活
動，大勇路及大仁路透店不乏豐沛的商業活動，屬一級觀光戰區，吸引藝文從業者或三師
等類型的專業人士進駐，因而帶動業者執行業務所得、租賃及財產交易所得均有增加，進
而提升全里平均所得。

觀察新上榜的6個百萬里，周邊近3年房價，排除以透天為交易主力的里別，其他如新興區
「正氣里」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田里」，住宅房價均跳升一級，又以新興區
「正氣里」漲勢最兇，房價從1字跳2字頭，漲幅近4成。

台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億表示，新興區「正氣里」鄰近忠孝觀光夜市與新崛江
商圈，高雄知名的青年一路家具街也在里內範圍，區段屬蛋黃市區，商機發展旺盛、生活
機能優渥成熟，加上鄰近市政府，頗受公教客群青睞，由於里內開發飽和無新案供給，唯
一1棟中古華廈社區，近4年來均無交易釋出，顯見屋主惜售程度，想要入主該商圈，只能
卡位老公寓或透天宅，相對帶旺商圈老公寓需求增、身價漲，然而以南高雄蛋黃商圈中古
房價最高已站3字頭，該里平均仍有2字頭可入手，多屬於舊公寓行情