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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 賣房廣告近捷運‧可停車沒證明就開罰
時間 Thu Jul 17 02:02:54 2025

很多有爭議的
1.公寓寫0公設無公設
2.華廈或大樓權狀上無公設也寫0公設
正確是公設未獨立登記

通常都是主建物梯間
公設都是地下室有登記共同持分，但可能被一樓佔用
有的是有建號持分0/0，這可補登
有的華廈可以公設補登
所以你不可以寫0公設，無公設，低公設

3.近捷運。阿是有多近？？？
交通機能有**捷運站，**學校 這樣可以

4.捷運  星巴克距離寫出來的，就拿測距輪去滾，超過你寫的就叫你來說明，你只能找出
比你寫的短

寫交通時間是買方或稽查，依據你所說走路或交通工具時間

5.增建使用空間大。就不要被報拆，你寫了=商品內容，被拆就賠錢，並且要有分個管協
議，不然你=非法佔用

6.＊＊學區宅，你就簽約那天還要查一次有無變，你要祖上保祐交屋那天還是

7.低於銀行估價。你就不要加貸款一樣出問題，估的到貸不到一樣死

8.租金投報5%，要扣掉房屋稅 地價稅 所得稅 二代健保 管理費 你其他支出，計算出來
還是高於5%不然你也死

9.門口可停車那除非，你門口地沒有公所的柏油路，是社區自己撲或水泥地，否則私有地
也是先到先停，誰都可以停
社區土地也是要有分管協議

10.同5延伸那是垂直增建，一樓法空增建
頂樓加蓋
鼎加 鼎佳 鼎家任何文字誘導頂樓加蓋也是違法
你沒分管協議，還是被拆 有爭議還是算你的

11.重劃區的工業宅 商業宅  容積管制後工業用地的工業宅，都是不得當住家使用
只有使用分區容積管制前工業宅，舊市區商業用地(可整棟當登記住宅，也可商業用的那
種)
不然你照片 都是住家。格局圖標主臥次臥
格局寫3房2廳2衛2陽台(3室2廳2廁2陽台)，那也是死
因為這些都不的作為住家使用，除非原照片你標上，(此為現況圖僅現況呈現，依法不得
作為住家使用)

12.也是11延伸這房子很多廁所廚房是二工來的，你要標出廁所是二工增建廁所(寫衛浴死
)，二工增建茶水間(寫廚房死)


13.不動產說明書完成要給屋主看過並解說後，屋主簽名才能上架，沒有一個6萬可累進

14.鄉民最愛問的底價多少，寫下去依法你要揭露於不動產說明書，可是你又違反跟屋主
保密協議，口頭底價也一樣，但屋主沒說底價你跟買家說一樣死

15.跟買方說過同事出價多少，屋主不賣你要不要加
你同事最好真的有斡旋退外掉，檢舉你要拿的出來
X10房屋超愛用這招


16.這間房或社區那個名人明星住過，住裡面
那你就要保祐他房子是買他名字，還是你知道哪一戶，那個人願意給你租約，或是出庭作
證
還是你能舉證他還住裡面

17.土地持分異常你要告知
比方說30坪房子5樓蓋
土地持分6出頭6.1-6.3，還是你看外觀一堆一樓增建還這種持分
還是直接小於6都要揭露查證並告知
不然4＋2%那麼好賺歐

18.標榜專任約
客戶下斡開價買，或你口頭說的底價買
結果屋主反悔
你先一張6萬罰單＋賠斡旋＋你欲賺取之報酬金額

不是專任約唬爛的或是偽造的
那你就更慘了
多條偽造文書，詐欺
買方出價你死更慘
之前X10房屋就一次，同行賣掉屋主要他下架打死不願意，新屋主打去要求本人＋權狀去
跟他們申請下架
我去店內跟我標榜專任，屋主好朋友
我拿支票開價買，寫好15%款＋1%服務費
結果接案嚇死來擋下，真的收下
15%＋1%一定討得到＋新屋主告他偽造文書求償＋罰單

19.經紀人 營業員 未登錄不動產經紀業管理系統，上網只要查不到就是未登錄
你從業就違法，你交易一邊反悔都要退，損失你賠

簡單說廣告，不動產說明書，所有圖片文字， 帶看的敘述介紹，都屬於銷售內容一部份
查出房子缺失，足以影響價格跟意志的都要清楚告知
 所有點兩邊一邊不爽，輕則6-30萬罰單
嚴重你還要賠價差跟損失

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目前管不到的建案名社區名
文山區 甚至木柵動物園那
敦南＊＊ 信義＊＊
台積＊＊
新竹案子 竹科＊
中科＊＊ 南科 ＊＊
案件名字
老公寓在林森北 新生北 民族東西。雙連＊＊ 中山＊＊松江＊＊ 花博＊＊
這目前管不到這應該要管


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※ 作者: a386036 2025-07-17 02:02:54
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[新聞] 賣房廣告近捷運‧可停車沒證明就開罰
07-16 22:35 alfi2016
Re: [新聞] 賣房廣告近捷運‧可停車沒證明就開罰
07-17 02:02 a386036
※ 編輯: a386036 (180.177.35.11 臺灣), 07/17/2025 02:31:20
推 icemaydays: 現在有google map 不用什麼測距輪吧，幾百公尺google都幫你量好了1F 07/17 04:57
→ Ryoma: 條件敢寫被要求做得到正常，就像藥物保健食品太誇大也會罰3F 07/17 09:01
推 soulknight: 真的專業4F 07/17 09:33
推 kutkin: 知道什麼寫什麼有很難嗎
現在是不知道或是明明知道  故意打迷糊5F 07/17 09:53
推 dennistao: 直接拉google map的走路路線圖看幾公尺就算準了吧7F 07/17 09:57

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