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作者 doushebu (五元)
標題 [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
時間 Mon Jul 14 16:22:18 2025

前陣子高雄碳佐麻里漲租的新聞，報導說那塊地是京城建設的

更精準來說，是京城建設老董的

然後剛剛看到這新聞:

獨家｜興富發集團傳逾27億元　購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄

https://tw.nextapple.com/property/20250714/0447CE8399009E9BE27C02318D5010F6
獨家｜興富發集團傳逾27億元　購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄
[圖]
【記者葉家銘／高雄報導】高雄城市之肺中央公園因興富發集團近年來大舉推案，已被建商稱為「興富發圓環」，然而興富發集團持續佈局，近期傳出位於中央公園首排中山一路與玉竹二街口，也就是原先「惜福雅集博物館」，每坪成交金額約234萬元，換算金額達12.29億元，而該筆土地屬於總裁鄭欽天個人購得未來亦不會公告， ...

 

這塊地被興富發集團總裁以個人名義買下


想請問建商用個人名義買的眉角是甚麼？為何不直接用公司買就好？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)
※ 作者: doushebu 2025-07-14 16:22:18
※ 文章代碼(AID): #1eTBuyP_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752481340.A.67F.html
※ 同主題文章:
[請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
07-14 16:22 doushebu
Re: [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
07-14 18:19 zebirlin
推 sdhpipt: 土地開發收益可以不用分給股東1F 07/14 16:23
→ mk203125: 魯肥遇過過戶 房子跟公司買 土地跟負責人買2F 07/14 16:23
→ sdhpipt: 而且建商本身的資本額未必足以買入大量土地3F 07/14 16:24
推 Tamsi: 就合建分售啊  為何要分房地不同 跟 分錢 參股有關係吧4F 07/14 16:27

但京城跟興富發簽約時，沒聽說過有分售的，所以應該在推案前就會賣回給公司了?

推 chanel1259: 掛在公司就有壓力，公司跟地主（自己）合建沒推案
壓力5F 07/14 16:28
推 catson: 推案前土地漲價的那塊可以不跟股東分啊7F 07/14 16:32
推 AMDsucks: 好地自己吃, 爛地公司吞8F 07/14 16:35
推 remember246: 地主和建省稅金？9F 07/14 16:39

那這樣是不是可以理解為：建商老董要非常看好，才會用個人名義買土地？

畢竟看好土地漲價時要賺一次、公司推案時還要再賺一次
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 07/14/2025 16:42:38
→ zxc24522: 賺的錢進自己口袋啊，幹嘛進公司分給股東10F 07/14 16:44
→ MTKer5566: 居然沒人知道原因11F 07/14 16:45
→ is7426: 還有建商老董好洗掛4養地，建商不能12F 07/14 16:46
推 ftvs: 買低賣高13F 07/14 16:49
→ doushebu: 求聯發科56大大解惑!!!14F 07/14 16:49
推 BraveCattle: 麗尊為什麼是購地?地上建物也是資產吧?15F 07/14 16:52
→ speaker9280: 自然人合建分售？16F 07/14 16:56
推 RealID2018: 節稅17F 07/14 16:59
推 piliwu: 公司繳完稅，稅後盈餘分配給股東要再繳一次綜合所得稅18F 07/14 17:22
推 lusifa2007: 簡單呀 公司再跟老董買地19F 07/14 17:24
推 jackred: 老董先賺公司一手阿，這種事還要問嗎20F 07/14 17:28
→ piliwu: 賺公司一手哪有那麼容易你們想太多，上市櫃公司會很容易出事21F 07/14 17:40
推 destinygirl: 這樣賺公司的錢沒有背信罪的問題嗎？23F 07/14 17:59
推 AMDsucks: 有估價師，老董怎麼會出事？24F 07/14 18:02
推 Qpera: 現在建商土建融不好貸，還有限制開工時間。個人買地抵押做信貸可能還比較方便，也沒有開工時間限制。25F 07/14 18:04
→ heinzblack: 眉角：這是我的27F 07/14 18:18
推 william826: 土地增值會放好幾年甚至十幾年 開發前市價賣回給公司 中間增幅自己的
上市櫃可不可以 就不知道了28F 07/14 18:41
推 info1994: 土地會增值吧  這樣公司壓力會小一點31F 07/14 18:57
推 abyssa1: 自然人有自然人的稅務優勢
一堆人搞不懂，還以為開公司就多有優勢多好賺
賣公司的時候也要要找估價師 不是價錢隨便喊
個人名字買很常見 並不是特例32F 07/14 19:54
推 lusifa2007: 上市櫃公司管得嚴 中小建商一大堆 財務不公開 老闆百分之百持股 賺公司一手很難？36F 07/14 21:34
→ oncloudy: 這很正常啊 像某面板廠
老董還買廠房租給公司 資源資源資源
個人名義購買 最後也會顯示關係人交易
原因 自己想囉這麼明顯了…
太多操作空間了 穩贏不輸 隨便想都10種方法 看幾層跟力度 還有到時配套那個最優
這不是外圍該懂的
好 上面的留言說不怕罪的問題？
如果是走這套101老套路
不賣 就不會關係人交易 第三人隨便找好嗎
老董不是笨蛋…但90%就不是走這路
代表這路賺不多 如果一般手法給普通人看懂 那有錢人跟普通人不就沒區別？
就是為什麼一定住台北市原因
腦袋.資源.人脈.方法38F 07/14 21:53
→ freddy: 興富發怎麼又買南高雄的土地@@之前才說房市不看好暫時停手購地53F 07/14 23:10
推 SiaoBen1996: 公司買等你找完估價開完股東會 好的地早被買走了
更別提要賺一手多的是方法
還看過帶舊照的地公開拍賣喊價的，但不拍建照
等事後建照再用董事長洽特定人處理
喊價要交保證金，懂行的也不會去擋人財路
喊價也能避免投標的風險55F 07/15 01:34
推 piliwu: 中小建商很多是股東合資的，那些股東不是吃素的亂搞會出事61F 07/15 08:46

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