作者 zebirlin (ほろ酔い)標題 Re: [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼時間 Mon Jul 14 18:19:28 2025
※ 引述《doushebu (五元)》之銘言:
: 前陣子高雄碳佐麻里漲租的新聞,報導說那塊地是京城建設的
: 更精準來說,是京城建設老董的
: 然後剛剛看到這新聞:
: 獨家|興富發集團傳逾27億元 購入「惜福雅集博物館」及簽麗尊酒店購地備忘錄
: https://tw.nextapple.com/property/20250714/0447CE8399009E9BE27C02318D5010F6
: 這塊地被興富發集團總裁以個人名義買下
: 想請問建商用個人名義買的眉角是甚麼?為何不直接用公司買就好?
公司尤其上市公司要編列財報阿
土地對建商而言是存貨,但對其他行業則是列在資產
那對建商而言
如果公司花20億買一塊地,就會在財報上的存貨項掛上這20億
如果養地一直沒開發 就會一直掛在存貨項
不管是用現金或借貸買的,
財報就會顯得公司的資金利用效率差
而且EPS均攤下去也會難看
不利炒作股價
用老董個人名義買
沒有開發變現的急迫性,拿來當停車場或租給人種田都沒差
主要的獲利是在幾年甚至十幾年後 有新的重大建設到位
土地增值可能是十倍起跳的
到要開發的時候,再把那塊地賣給
自家建商
這十幾倍的增值利益就落入老董自己口袋
肥水不落外人田~~ 大概四這樣
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※ 作者: zebirlin 2025-07-14 18:19:28
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 建商老董用個人名義買地的眉角是甚麼
07-14 18:19 zebirlin
推 william826: 請問上市櫃也可以嗎 其中有沒有法律問題 地區型建商是都這樣沒錯2F 07/14 18:45
→ CA1ROS: 不只土地,很多公司的供應鏈都這樣,懂得就懂6F 07/14 19:33
推 a1l2m3m4: 如果公司只有老闆一個股東呢? 還用自然人買地的話?7F 07/14 19:35
→ zebirlin: 樓上上說得是,很多公司會另設子公司負責採購再高賣回去傷害股東的利益 成全老闆利益8F 07/14 19:42
→ abyssa1: 只有一個股東也不能掏空公司 要有估價師10F 07/14 19:59
推 xxio: 一個股東也是這樣操作,公司財報才好看,借錢才容易11F 07/14 21:11
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