桃園這幾年人口持續成長、人口淨移入數居六都之冠，目前設籍人數接近235萬人，隨著居
住人口增加，人流與車流也大增，桃園舊城區屋齡老舊、巷道狹窄及公共安全等問題，要透
過都市更新手段處理，舊城區活化工程持續推進；其中桃園舊城區旗艦公辦都更計畫「新民
立體停車場」今（7）日舉行簽約儀式，桃園市長張善政與聯上開發總經理李志明共同簽約
，見證合作里程碑，透過公、私協力合作活化市有土地，聯上將投入42億元，未來將打造擁
有住宅、商辦、商業及文創空間的全新大樓，基地接近桃園火車站，是極精華的蛋黃區，該
案未來銷售住宅部分可能成為區域房市亮點。

本都更案基地位置交通便捷，位於桃園區民權路、新民街交叉口，為桃園車站前精華商業區
，鄰近景福宮、桃園國小，步行就可達桃園火車站及綠線G08站，面積約5,075.28平方公尺
（約1,535坪），其中公有土地面積占逾65％，去年透過市府空間會報跨機關合作，先由交
通局進行拆除，至公辦都更正式動工前將作為平面停車場使用。

「新民立體停車場」公辦都更案透過公、私協力合作活化市有土地，預計規劃一般住宅、商
業空間及辦公室等共3棟大樓，並將提供桃園市立圖書館、長青學苑等原有公共服務設施，
全案預計民國115年底動工、120年（2031年）完工，更新後初步規劃3棟建築物，分別為市
府棟1棟地下5層地上18層，以及實施者及私地主棟2棟地下5層地上24層，將作為桃園火車站
到景福宮前舊城商業區再生的指標。

其中未來分回的市府棟大樓，正對公園景觀，1樓至3樓將規劃為商業空間，4樓一整層則為
圖書館、長青學苑，5至18層將是商辦空間；張善政市長表示，該案基地周邊有歷史悠久的
文昌帝君廟，原本新民停車場內部也設有圖書館，是許多桃園人的回憶，充滿文藝氣息，因
此未來新大樓1樓至3樓將規劃文創空間，將由桃園市住宅及都市更新中心負責招商引進文創
產業進駐。據悉，市府團隊也有向幾家文創業者接洽中，未來或許都有互相合作的機會。

聯上開發總經理李志明指出，目前聯上開發已在桃園推出6個成功的住宅案，該案為公司在
桃園的第七案，聯上將與桃園市府團隊以及所有住戶攜手，共同為桃園舊城構築美好的生活
與未來，可望將為桃園站前商圈帶來全新樣貌，打造舊城新地標；未來房價定價部分，還不
確定，必須待與私地主開完說明會、進行權利變換程序後，去詳細計算出地主可以分得的產
權估值，才可確認後續可銷售的戶數、以及分回給地主的產權並進行選屋，可銷售房屋的價
格才會較明朗，也須視屆時市場的景氣與行情來定價。

桃園市政府於112年開始推動「桃園舊城再生計畫」，跨局處合作專注於舊市區環境改造，
翻轉市容風貌，並建立完善人行系統，結合都市更新、城市設計、都市計畫和文創觀光培力
等多元手段，讓桃園城市發展有序轉型，結合鐵路地下化工程及桃園捷運綠線等動能，新民
立體停車場公辦都更再為舊市區翻轉注入強心針，盼引動舊城區整體活化。