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看板 home-sale
作者 ppp123 (3p哥)
標題 [閒聊] 持有成本低 壓力在買方
時間 Tue Jul 15 07:51:00 2025

央行貸款限縮 最大受害的只是買方而已 買方急著找房子住卻遇到央行作怪 買房自己去怪
央行吧

賣方持有成本低 養房成本比養車還低 而且放5年10年隨著通膨一定增值 5年前竹北只要20
現在都已經來到70 回頭看5年賣的人是不是傻子呢

買方可以透過額外兼職 自媒體 加班 家裡支助 借錢湊頭期 方法很多 肯努力一定有方法湊
到現金

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.25.212 (臺灣)
※ 作者: ppp123 2025-07-15 07:51:00
※ 文章代碼(AID): #1eTPVcFa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752537062.A.3E4.html
→ toto123: 現在是現金多的人 在撿好東西的時候1F 07/15 07:57
推 william826: 新建案持有成本哪裡底 以為每個都在買老公寓膩2F 07/15 07:58
→ cult2: 太多人偷換概念了,找到高薪工作或財富槓桿才對3F 07/15 08:06
推 DHPdotD: 中古屋確實，新的要看買在何時4F 07/15 08:11
推 glenex: 沒吧，建商課稅貸款壓力很大吧，不然怎麼那麼多爛尾5F 07/15 08:19
推 f860506: 假如新房貸8成又剛好買在房價/利率最高點 房價修正15%就等於吃掉所有頭期款了 所以看到一堆投資客跑掉平轉趕快小賺出掉一點都不意外6F 07/15 08:21
推 ChikanDesu: 是啊 所以現在叫量縮 不是價跌9F 07/15 08:23
噓 kcy05785: 笑死，樓上沒買過預售齁
能平轉的都馬是23年6月以前的約好嗎10F 07/15 08:23
→ f860506: 對啊 後來才買預售的就比較可惜了 現在進場撿23年前的平轉香多了12F 07/15 08:26
推 ahg: 對 你說的對14F 07/15 08:39
推 aaboutt: 新冠三年的全球大QE不可能來第二次，台灣房地產這五年的漲幅不可能再有。2020年前買的確實賺爆，2025年買的就只能期待一年2-3%的漲幅而已15F 07/15 08:39
推 me0705: 房子已反映20年後通膨 沒關係 可以抱著隔代沖18F 07/15 08:41
推 k91011022: 其實還會漲就好 關鍵在於新台幣是否持續貶值19F 07/15 08:43
推 billkira: 是嗎 我住家裡等著繼承或有房跌價買 舒服20F 07/15 08:49
推 vict1: 要再暴漲等美國降息跟qe就好了21F 07/15 08:49
推 quiet93: https://i.imgur.com/meuEXPB.jpeg
這種租金都找不到租客，你覺得有人急著找房子住，是不是誤會了什麼22F 07/15 08:55
[圖]
推 darkholy: 買方永遠不急，著急的是被追債的賣方25F 07/15 09:01
推 piliwu: 確實很多買方不急，但不包含常常來買房版的買方26F 07/15 09:02
推 quiet93: 來這裡還有要買房子的不多了，幾乎都是現有投資客互相聊天啦XD27F 07/15 09:04
→ Donaldhua: 租金比利息還低，我都不知道買方要急甚麼.....29F 07/15 09:08
→ frank111: 新建案的建商持有成本就高，建商都玩高槓桿，賣不掉壓力就大，然後廣告、促銷、低價吸金，跑路30F 07/15 09:08
→ Donaldhua: 等30年月供房貸 低於租金再說吧....32F 07/15 09:09
→ frank111: 新建案帶頭跳水，舊房子才會跟著下修，33F 07/15 09:10
推 piliwu: 你不急應該去租屋版而不是買房版34F 07/15 09:11
→ frank111: 建商撐得住，房價就安啦35F 07/15 09:11
推 quiet93: 遲早都要買房，不急不代表不用學習啊，這裡這麼多知識
真的沒錢買家具家電，就看看房東都怎麼處理家具家電
也可以看看那種房東屬於囤房的，挑好房東也很重要36F 07/15 09:11
推 jkduke: 現在下修的是新古屋 中古屋  等其他成屋吧
新開案的預售 還要很多年才交屋 沒有什麼貸款壓力
但成屋 現在遇到很現實的就是 買家找不到貸款 無法買39F 07/15 09:13
推 quiet93: 買家找不到貸款無法買，你覺得這個買家是買來住還是買來出租？42F 07/15 09:16
推 bustinjieber: 2000 2010 2020 都有人不急，
拿自己的人生下去對賭而已 沒什麼，
低能兒來看房版也沒辦法學到什麼44F 07/15 09:16
→ quiet93: 之前一手換一手，只是換房東
用便宜的房租住你需要的房子，你人生賭什麼了？
住你買得起但是不需要的房子，才是用人生賭，好嗎47F 07/15 09:16
→ bustinjieber: 帶著成見看事情 不肯檢討的人多了，
投資跟自住的門檻跟需求完全不一樣
阿q精神的人多得去了，就用時間驗證
覺得自己最聰明，歧視市場行為，
哪怕是現在一年也是幾十萬的成交，
就你最聰明，其他買方都是白痴50F 07/15 09:18
推 quiet93: 大家趕快把老房賣掉去住新房，幫助老房都更才是真的56F 07/15 09:20
→ bustinjieber: 就你最會算，拿真金白銀買房的都盤子57F 07/15 09:20
→ quiet93: 這麼多新房空著沒人住，真是浪費
這跟聰明不聰明有什麼關係？每個人的需求不同
你有想買房的需求就去買，不然勒58F 07/15 09:21
→ bustinjieber: 那你就慢慢等慢慢堅持啊，完全尊重，
不要五年後再那邊靠北靠木就好61F 07/15 09:22
推 glenn608: 期待繼續打房政策63F 07/15 09:28
推 quiet93: 我從來沒抱怨過房價，你誤會了什麼
台灣房子很便宜，沒有買不起的問題
投資新房自住老房，我也是不懂為什麼投資跟自住的需求長這樣XD64F 07/15 09:29
→ finhisky: 蛋殼持有成本低有用嗎   蚵蚵68F 07/15 09:32
→ toto123: 新房比較會漲吧 沒有為什麼 但這是之前未來不知道69F 07/15 09:32
→ SapiensChang: 全世界都在打房 遏止房價 只有台灣繼續有人看漲 但殊不知台灣正在被要求校正回歸了 還有人覺得五年後是買方靠背靠母喔XD70F 07/15 09:32
→ toto123: 大家要的是重劃區一案拉一案
那種買蛋黃 老宅 老破小租人 改裝 那種流派不是每個人73F 07/15 09:32
推 bustinjieber: 看漲房X
看空貨幣O75F 07/15 09:33
→ toto123: 可玩 台北那種都有專門大咖投資客在收改裝的要有資金實力77F 07/15 09:33
推 y8809030: 首購不受影響喔 沒現金的炒房仔最大輸家78F 07/15 09:34
→ toto123: 買外圍新宅的就是幻想 先買一間爛地點自住以後可換蛋黃79F 07/15 09:34
→ bustinjieber: 不看好台灣經濟就清空台幣資產，
還是大買台股然後期待 持續創高，
結果卻又認為房地產會逆向而行？80F 07/15 09:34
→ toto123: 先求有再求好 很多人相信
台灣經濟不好 可能又要解除鬆綁了
台灣是全世界屯房 最友善的環境 幹嘛要清空?83F 07/15 09:35
→ bustinjieber: 以台灣的經濟體跟產業現況，
企業不賺外匯要怎麼看好股市？
賺了外匯、貨幣量增加要怎麼期待資產下跌？86F 07/15 09:36
推 asd78978978: 急了89F 07/15 09:37
→ knives: 所以喊空的房價會崩盤的人根本都壞人阿90F 07/15 09:38
推 EvilJustice: 現在壓力的確在買方，因為買了貸不出來，超慘91F 07/15 09:40
推 bustinjieber: 只要人一天還生活在台灣，
以目前的持有成本跟房市價值，
是否買第二間以上有討論空間，
但不買至少一間自住就是被割，
有把握長期投資渡過各種多空頭
投報有IRR20%以上，再來考慮延遲買，
啊 如果連基本頭款的門票都沒有，
那是在喊三小我也看不懂。92F 07/15 09:41
推 envogue: 10年前這個版都是在問格局問法規問裝潢,現在都在討論什麼還有多少自住客在場外等購屋, 很明顯吧228F 07/15 18:24
噓 SeTeVen: 沒錯，穩賺不賠，魯空準備跳樓230F 07/15 18:53
推 Brightheat: 嗯嗯 現金好多 壓力真的山大231F 07/15 20:37
推 straggler7: 早買早享受 晚買享折扣232F 07/15 20:40
噓 aaronleo: 你的意思是竹北五年後一坪240萬？233F 07/16 01:51

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