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看板 home-sale
作者 Lovecathy (Lovecathy)
標題 [請益] 租客的穩定性排名(家人/情侶/朋友/同事)
時間 Tue Jul 15 14:47:44 2025


大家好,

外婆有一間三房要出租, 他以前跟外公住的, 維持很好, 現在因就近照顧要搬離

這間的重新整理過後出租, 她擔心租給奇怪的人把房子搞壞

但也不知道如何篩選, 想找穩定會珍惜房子的人該怎麼篩選

大概列出幾種組合


1. 家人(年輕爸媽+小小孩), 爸媽當對口
2. 家人(有年紀的爸媽+子女), 這種有時候是子女出來當對口
3. 情侶+家人, 情侶然後另一半的兄弟姊妹之類的
4. 情侶+朋友, 情侶然後+一個朋友
5. 純朋友3人
6. 純同事3人

有人有經驗可以排序這六組關係的租客穩定程度嗎?

或是依照職業來代表穩定嗎? 直接問全部入住的職業對方會不會覺得冒犯隱私

只怕那種租屋蟑螂 或者搞一團亂人消失那種

謝謝各位房東分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 作者: Lovecathy 2025-07-15 14:47:44
※ 文章代碼(AID): #1eTVcIfR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752562066.A.A5B.html
推 fo11ow: 挑有錢的1F 07/15 14:48
→ qmomoyaya: 挑小孩需要入戶籍讀書的2F 07/15 14:51
→ sagarain: 能一次付一年房租的人3F 07/15 14:52
推 kcy05785: 原則上1，不過要看職業4F 07/15 14:52
→ sagarain: 你這種分類法遇到寵物燒香怎麼分5F 07/15 14:53
不寵物不燒香
推 xxio: 1. 房客有三組醫護家庭 都不錯 也都在住居期間生小孩,很讚6F 07/15 14:53
請問是租幾房的 這樣他們夠住嗎
推 JaccWu: 挑想要穩定性的7F 07/15 14:54
→ xxio: 原則上你要他租補,他的條件就無法租補的,都不會太芭樂了
但是物件環境若是那種香蕉,也是只能招來猴子 都是相對8F 07/15 14:54
推 kcy05785: 如果有小孩的，租補不一定低端。因為租補的條件算人頭平均10F 07/15 14:57
→ wisebani: 6跟2最穩12F 07/15 14:58
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 07/15/2025 14:59:32
推 aixiiae2005: 1然後挑公務員、老師、警、較高薪工程師13F 07/15 14:59
→ allcliche: 1通常最穩，當然要考慮父母工作和
小孩吵鬧被鄰居抗議14F 07/15 15:01
推 xxio: 一間三房. 一間兩房. 小孩小的時候其實一房就夠.爸爸是多餘16F 07/15 15:02
推 aixiiae2005: 6的話就看什麼行業，我自己也當很久房東了，其實職業我反而覺得更重要，比如警察、老師就很穩17F 07/15 15:02
推 akita690: 1-2-5-619F 07/15 15:05
推 aixiiae2005: 不是要歧視但是SOHO族、服務業、業務類的 最好能排除20F 07/15 15:06
→ toto123: 你可以挑租客 的前提是你物件位置要好
買一些垃圾地方 你是要挑什麼租客?
大家都知道什麼群體最乖 高學歷 剛出社會這種最讚21F 07/15 15:07
推 Byzantin: 當然是524F 07/15 15:08
推 xxio: 其實大都帶看的時候感覺下就知道了,連職業都不用問.25F 07/15 15:14
推 SouthEast62: 其實5可能會遇到大雷。我現在租的三房，根據剛入住後一直收到的信用卡帳單/催繳通知與各大百貨公司的會員廣告，前房客應該是三個女生（其中兩個同姓，
所以推測是一對姐妹跟一名友人），把原本全新的大
樓住得亂七八糟。雖然我沒有多問，但是金屬製的大
門鎖頭周圍有一片燒焊過的痕跡，我懷疑房東是找人
破門才順利收回房子……如果真要說如何找到穩定的
好房客？我覺得你如果提出季繳或半年繳換取房租折
扣，對方可以接受的，應該不會太差。因為季繳房租
其實大概就已經是十萬等級的金額了，能面不改色一
次拿出十萬元現金的人，通常都表示具有一定的經濟
基礎。26F 07/15 15:17
→ oncloudy: 35歲以上踢掉.小孩踢掉.
剩下的選。
最好都是兄弟姐妹或是血緣關係的
他們彼此才不會計較
年輕+有錢+高收入的
曾經26歲雙律師情侶要租 要2週才能入住
我也不等 他們不是最優 因為我套房都秒租
但還是要先看你的地區
地區不是最優那租客也無法最優。
優質租客+人才都是群聚的38F 07/15 15:22
→ sagarain: 有錢不一定好 好的是妳能在手上扣住最大資源48F 07/15 15:24
→ PTTMAXQQ: 甲甲最不行49F 07/15 15:24
→ sagarain: 好比溢繳的意義是你法律上超過兩個月及各種損失時 錢還在你手上 就這樣才是最完美
如果他真的要跟你耗 能拿到半年保障基本不輸50F 07/15 15:25
推 B7979: 不覺得要租有錢的 還是要看職業 之前租給有錢大盤生意人 迷信風水 把我家的窗戶全部封死 退租還要我撕 難撕外 撕完還有殘膠 早就硬化 毀了我一堆窗戶玻璃53F 07/15 15:28
→ oncloudy: 租給有錢的 租房最大的風險就規避了。
正常住 正常繳租 其他都是小事了。
不租給有錢的 租給窮的多1萬個問題
租給有錢的 最後看怎麼扣而已
窮的出頭有夠多～那我寧願放著哈哈56F 07/15 15:31
怎麼判斷是否有錢?
推 nanayoru: 幫推5、6如果是警、消之類的其實很穩又好收租（會說5是因為在這些職業裡面通常5和6是一起的）通常對口OK，房子出租的狀況就不會太糟，如果是遇到宅宅又更好，什麼事都可以自己處理61F 07/15 15:33
→ VSshow: 心態就錯了，珍惜房子，你根本看不出來65F 07/15 15:34
→ sagarain: 珍惜房子根本想太多66F 07/15 15:35
→ VSshow: 但也要看你出租的物件在那裡67F 07/15 15:36
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 07/15/2025 15:38:22
推 holebro: 純同事最好68F 07/15 15:41
這樣萬一其中一個換工作不租了 該怎麼辦?
※ 編輯: Lovecathy (49.159.129.44 臺灣), 07/15/2025 15:41:29
→ holebro: 南科就最愛租整棟給gg人69F 07/15 15:41
推 una283: 穩定性跟租金有關70F 07/15 15:42
→ holebro: 所以可能有點看工作性質就是71F 07/15 15:42
→ oncloudy: 怎麼判斷有沒有錢？ 問的好
職業 年紀 工作證（看職稱） 談吐氣質
甚至一起來看屋的人 都是些什麼層級
你要直接問收入也可以
好房子就是這樣 是房東來嚴選房客
很多被拒絕還會問我他有什麼地方可以改進72F 07/15 15:45
→ bnn: 篩選就是面談的時候漲價看反應 就自動看到嘴臉了78F 07/15 15:46
推 fs6u12: 都要面試才知道79F 07/15 15:55
→ pigpeachegg: 最佳解是單身工程師,只要網路夠快就好,電燈壞了他還會自己幫你修
每個月會很準時繳房租80F 07/15 15:57
推 frank111: 除了2之外都是短租，但2很可能是老窮殘那類
如果都是短租，我會選6，同事代表有上班，有上班就有錢付房租
換工作不租是他們的事，一個人簽約，其他兩人當保人83F 07/15 16:02
→ iele: 選薪水高的，正解87F 07/15 16:09
推 aixiiae2005: 我租過10幾組租客了，總結就是職業最穩，其他都能裝88F 07/15 16:12
推 feather3: 隨緣89F 07/15 16:12
→ aixiiae2005: 說談吐那些其實人家想租都可以裝得出來90F 07/15 16:12
→ nctufish: 看開的車準嗎？91F 07/15 16:14
推 kwinner: 草什麼 租客呢92F 07/15 16:15
→ oncloudy: 除了以上我說的 談吐還是蠻重要的
原因是1.他能裝 2.他想裝 有的是從聯絡就沒禮貌 或是見面不裝 那直接送客～
這些都是很基本的而已。93F 07/15 16:18
→ sagarain: 最後還是要看你什麼房啦
你有條件開 怎摩開都行97F 07/15 16:20
→ oncloudy: 是呀～祝原po出租順利99F 07/15 16:21
推 e446582284: 職業最重要，說台語的先直接拒絕100F 07/15 16:22
→ k798976869: 挑有錢的 或學新竹看竹科工作證101F 07/15 16:25
→ charliebitme: 宅男工程師最穩定 也不會開伙102F 07/15 16:27
推 aixiiae2005: 談吐正常+禮貌那是最基本，但那也是能裝出來
談吐+職業雙buff相對比較穩，因為合約簽1年下去103F 07/15 16:32
推 benson502: 1最好，其它感覺都很雷，或是3個宅男工程師可以105F 07/15 16:32
→ aixiiae2005: 你光靠談吐判斷幾個月後拖欠房租你想反悔不也很麻煩106F 07/15 16:33
推 hh800315: 不能年繳不能半年繳的不租107F 07/15 16:38
推 aixiiae2005: 我是寧願不租也要找好房客，有被搞過你就知道了XD108F 07/15 16:38
推 kurtis0359: 1109F 07/15 16:40
推 frank111: 雙薪1還好，但這種存夠頭期就搬了，短暫過渡而已
單薪一就不好了，經濟不穩定，說租金要給小孩買奶粉怎麼辦?情勒就飽了110F 07/15 16:43
推 tidalwave00: 多聊聊比較好，要有緣份113F 07/15 16:50
→ fatb: 年輕+職業+不菸 就已經過濾掉幾乎了
然後租單女是大忌 男友你不知是哪款114F 07/15 16:56
推 airjade: 能定時付租金都是好租客116F 07/15 17:11
→ pnsboy: 怎麼沒有移工 未來是他們的117F 07/15 17:13
推 xxio: 大齡單女很穩,不要超齡. 千萬別看車,那不是好的測量工具118F 07/15 17:13
→ sagarain: 想太多 你控不住到底誰住進來119F 07/15 17:14
→ frank111: 租單身狗，就只有單身狗住囉120F 07/15 17:14
→ xxio: 你的房子如果本來就是那種住商混的很厲害,就需要費心判斷.如果是萬隆,那就地點本身會幫你過濾房客了121F 07/15 17:14
推 crabpink: 薪資高到沒辦法辦租補的年輕夫妻，還不錯，我的租客就是這種123F 07/15 17:29
推 kusomanfcu: 挑職業優先
然後同住人就是排除 LQBT+
LGBTQ+125F 07/15 17:31
推 xxio: 樓上說的讚,員工女T也真的不要..懂得就懂..128F 07/15 17:37
推 SouthEast62: 我兩組租客、乃至於我老弟原本的長期房客，都是薪
資高到沒有辦法租補的房客（其實我們自己也跟別人
租房，所以也符合這定義），然後包含我們自己在內
四組人全在租房期間生了小孩，變成2+1/2+2的組合。我個人認為這個應該是很穩定的租客類型，因為有小
孩之後搬家實在太麻煩了（不是只有東西多難搬，包
括已經找好的保母/托嬰/托兒，已經建立起來的作息
流程，搬家之後都得重來……）。通常這種租房類型
會搬走的，應該就是自己買房了。129F 07/15 17:41
→ sagarain: 搬家不是困難 是價差
搬頂天就六車很多了138F 07/15 17:51
推 beergap: 6太難了140F 07/15 18:02
推 pasaga: 工作穩定、高薪 最重要 其他其次141F 07/15 18:31
→ toshiba5566: 排除女T 之前租一對亂搞，亂七八糟垃圾堆衛生棉，還連夜搬走落跑142F 07/15 19:00
→ KY1998: 常出國不再家的144F 07/15 19:50
推 l3161316: 我以為1.最不穩 因為常常夫妻吵架145F 07/15 20:32
推 indigofox: 通常最穩的等於最不需要租房的146F 07/15 21:02
推 alanpoio: 頂客族147F 07/15 21:12
推 xxio: 我第一次房客就是租頂客.房租超愛拖 給欠一年..差評148F 07/15 21:45
推 quiet93: 10萬現金就叫做有經濟基礎？！那大家要求不高啊149F 07/15 22:02
→ newbrain: 1如果有錢的話是最好的一組
但小小孩會破壞油漆...還有些會玩門會壞150F 07/15 22:16
→ xxio: 油漆真的很小的費用.這個要忽略不計啦. 新房客都是直接重刷十萬對某些年輕人真的算大錢.但這類口袋越空的,越敢要求..152F 07/15 22:32
噓 justloseit: 講台語影響到你？ 有人嘴很臭
台灣海峽沒加蓋 趕快滾回去祖國154F 07/15 23:22
推 p58077919: 通常優質租客都很快就自己買房搬走了…156F 07/16 02:15
推 quiet93: 對啊，所以優質租客真的不用擔心房東趕人
我們沒有一次遲繳過租金，窗簾，浴室簾子，浴室門框條，瓦斯漏氣檢測升級都自己更新付款
3000萬的房子除非要自住或是賣掉，不然房東換租客的理由是什麼？157F 07/16 06:53
推 shawncarter: 直接要求半年繳房租啊 如果不肯的人就不要租他們不就好了162F 07/16 09:58
推 yufc: 有小孩的會比較穩定，因為小孩上學接送，不會離學區太遠164F 07/16 13:27

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