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作者 kuosos520 (kkk)
標題 [閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處？
時間 Tue Jul 15 17:46:31 2025

從去年919後開始算
房市緩跌也快一年了吧

討論一下預售屋禁止轉讓這個法條

這個法條
好像沒有受惠者耶？

房地合一稅讓政府賺大錢
豪宅線讓高總買家要拿出更多現金
信用管制讓房市強制冷卻下來
各條房市相關政策都有正反面作用

只有這個預售屋禁轉
這有什麼正面用處啊？
直接剝奪消費者權益耶，太神奇了吧
看了一下法外六條後路
總結一下四個字
家破人亡 ， 你才能轉讓
連非自願離職後還必須失業六個月才能換約
這會不會太狂
老實說有沒有可能其實違憲了？

如果本來是外商經理500萬
被辭退後只找到200萬台商工程師
結果不給他轉，他又貸不足額
這不是莫名其妙嗎？

這法條，沒有受益者耶
大家怎麼說



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.238.128 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2025-07-15 17:46:31
※ 文章代碼(AID): #1eTYDvhz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752572793.A.AFD.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處？
07-15 17:46 kuosos520
Re: [閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處？
07-15 19:28 a50847
Re: [閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處？
07-15 22:43 zerobx
Re: [閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處？
07-15 23:34 ceca
Re: [閒聊] 預售屋禁轉有什麼好處？
07-16 19:53 a386036
噓 wayrisk: 降低供給 抬高房價1F 07/15 17:47
推 nelsonhsiao: 有受益者啊，祝老闆說通過以後，他沒有對手了2F 07/15 17:47
→ wayrisk: 不小心按錯按到噓3F 07/15 17:48
推 paracase: 我覺得央行應該更猛一點,直接禁預售屋4F 07/15 17:48
→ blargelp: 別 一解除禁轉 A7投客帶頭跑，真的會崩。一堆重劃區尤其是A7 就是因為有預售禁轉跟房地合一五年 兩個炒房政策保底 今天才會這麼穩
就是希望崩阿，馬的
→ cloud3455: 高利貸是你好朋友，不是有開示過了嗎8F 07/15 17:49
※ 編輯: kuosos520 (101.10.238.128 臺灣), 07/15/2025 17:51:12
推 Wallen: 對建商當然是好處，預售只有他能賣坐地喊價啊9F 07/15 17:56
→ onekoni: 穩房價 讓你求生不能求死不得10F 07/15 17:58
→ jerrylin: 把炒房的現金卡死11F 07/15 18:00
推 hermitwang: 穩房價這樣對投資客不是好處?難道投資客希望崩盤?12F 07/15 18:01
→ jerrylin: 誰叫去年要把炒房搞得比炒股還誇張13F 07/15 18:02
→ hermitwang: 樓上確實說的沒錯14F 07/15 18:02
推 harry8123: 你倒是說說崩了對政府有什麼好處15F 07/15 18:02
→ kuosos520: 炒過頭的應該要崩盤阿，但是禁轉全部鎖住了，崩不
了，連帶傷害一般購屋者的權益，這太沒道理了吧16F 07/15 18:03
推 backpacker18: 一解禁去年買的投資客保證開始倒貨18F 07/15 18:04
→ kuosos520: 所以這法條保護建商，保護房市，然後損害一般購屋
者權益？這樣不對吧19F 07/15 18:05
推 hermitwang: 覺得政府應該禁止預售，而不是讓人預售，又隨便改變規則21F 07/15 18:05
推 askachage: 建商受益23F 07/15 18:05
推 F1239810: 禁紅單轉賣吧24F 07/15 18:06
→ kuosos520: 我覺得不要討論投資客，投資客根本沒啥影響力，重
點建商被保護了，這也太不公平25F 07/15 18:06
推 thelittleone: 降低供給 房價更貴呀27F 07/15 18:06
推 ceca: 這就是這次沒有複製2016的原因之一28F 07/15 18:06
推 MTBF: 沒有禁轉現在就一堆投客在多殺多了29F 07/15 18:07
→ ceca: 漲很兇，但是跌不了，因為不安定籌碼無法過戶
他們的風險被建商攔截，建商則得到違約金補償
市場大風險被保險給擋掉
而市場除了台北，其他縣市幾乎建商主導
你把不安定籌碼給壓制並且丟給建商處理
也等同讓建商更容易掌握市場的上漲
因此炒作的時候，建商更肆無忌憚
因此這是一個“我們非預售轉讓投資客”樂見的政策
之前講，你們都不信我們支持這個政策30F 07/15 18:07
→ tctv2002: 現在投客都在比誰的人頭多39F 07/15 18:10
→ ceca: 現在該信了吧40F 07/15 18:10
推 zpf2005: 你知道的太多了，把文轉去柵欄板，看底下推文反應就能知道解除預售禁轉的風向41F 07/15 18:11
推 tswen: 有呀 讓投資客套牢呀43F 07/15 18:11
推 nicholas5615: 把投資客關廁所阿，籌碼穩定，繼續噴44F 07/15 18:12
→ kuosos520: 禁轉後買的投客，買的當下就知道不能轉約了，是再
套啥，是自住客莫名其妙被剝奪正當管道45F 07/15 18:14
→ jerrry: 讓建商沒對手47F 07/15 18:14
推 hermitwang: 大家都說預售風險很大，可是市面上大建商幾乎都搞預售，政府讓人民暴露於風險中，怎麼不禁止預售?48F 07/15 18:15
→ kuosos520: 想看市場殺盤，就是要讓投資客殺出來啊，不然投客
也只是繳違約金給建商而已，哇塞，全民圖利建商，
房價還不跌，這樣空空也爽哦50F 07/15 18:15
推 nekomo: 禁轉售的受惠者是建商代銷 預售屋的行情都給建商決定53F 07/15 18:16
推 championbad: 短期打炒房無效 長期有效54F 07/15 18:17
推 Throwout: 想太多，如果沒有禁轉的話，紅單再轉個1-3手，竹北現在55F 07/15 18:18
推 shirleyA: 蛤 那真的想買的禁轉也不會怎樣啊 哪裡的權力被剝奪？56F 07/15 18:18
→ Throwout: 應該從120/坪開始多殺多，也不會是現在的這個行情啦57F 07/15 18:18
→ shirleyA: 是想轉手變投客才有差吧？58F 07/15 18:19
→ kuosos520: 買兩房後悔想換三房？基本交易權益59F 07/15 18:20
→ Throwout: 你沒禁轉，房價絕對不只現在這樣啦，高雄從90萬/坪開始多殺多60F 07/15 18:20
推 richcity: 應該開放賠錢轉售62F 07/15 18:20
→ Throwout: 怎樣比較好，坦白說太複雜沒有一定63F 07/15 18:21
推 ceca: 你玩過201x的轉售就知道
轉售基本上都只是扯建商後腿64F 07/15 18:21
→ kuosos520: 禁轉的時間點，房價是冷盤的哦，不是房市上漲時期66F 07/15 18:21
→ ceca: 你只能賣比建商便宜，你一直都是漲價煞車
而禁轉之後你也看到建商怎樣拉價的
到現在強勢話題區建商都微幅在拉
他根本不管你市場xd67F 07/15 18:21
噓 ohohohya: 奇怪耶 以前可以賣時就噴說炒高底價 現在禁了又要叫71F 07/15 18:23
→ ceca: 他蓋一棟含買地，可能都要四五年，其中遇到一次漲價她就大賺
代銷還比較煩惱，建商很多沒在怕的
2016那個瘋狂降價拋預售屋，還三年前的價格打折
才是2016事件的主因72F 07/15 18:23
→ kuosos520: 禁轉時高雄整體也才20-30，禁止轉約後一路衝，禁轉
前楠梓橋頭才20幾，你怎麼會以為不禁轉房價更兇，
是要怎麼更兇，20直接跳80?77F 07/15 18:24
→ ceca: 你現在如果一堆預售轉讓拋2021年的價格，你覺得會則要
因此，自己在市場中其實就會很清楚
你201x在市場中，玩過轉讓，見證2016
政府後面推禁轉，你沒看到我們立刻支持xd80F 07/15 18:24
推 planta: 受益者：建商：
政策效果：
不急漲（紅單交易多次）
不急跌（斷頭前多殺多）84F 07/15 18:25
推 hermitwang: 可以紅單轉讓的時候，一般人根本買不到自己喜歡的預售屋，都被投資客拿走，就算賣的比建商下一案便宜，還不是投資客跟建商互相拉抬而已88F 07/15 18:26
→ ceca: 而未來，我們還支持，租金實價登錄xd91F 07/15 18:26
→ planta: 看過2015年多少多的，路過！92F 07/15 18:26
推 kcy05785: 「長期」有效？轟都泥？93F 07/15 18:26
→ planta: ＊多殺多！94F 07/15 18:26
→ ceca: 建商自己互拉就好，他幹嘛跟你互拉，預售屋轉讓你價格怎麼決定？你拉價？
不，是建商拉價，你扯他後退吃它豆腐95F 07/15 18:27
→ kcy05785: 你算老幾能拉價www98F 07/15 18:27
→ ceca: 價格不是你拉的，外加你不過戶，你不佔持有名額
而建商拉價戰場也不是房子，而是土地
建商要把價格弄高，一直都不是注重在賣價炒作99F 07/15 18:27
→ kuosos520: 我覺得禁轉有問題，最起碼要可以平轉，怕炒房就開
放平轉阿，如果連平轉都不行，不就擺明圖利建商341F 07/16 10:07
推 griffiths: 看懂了，爽到建商343F 07/16 10:32
推 z5411: 楠梓會漲跟台積電比較有關 跟禁轉沒啥關係344F 07/16 10:58
推 KTFGU: 有啊。豪爽345F 07/16 12:26

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