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作者 groupsex5566 ()
標題 [請益] 長輩迴龍老公寓要便宜賣，這樣的條件值
時間 Wed Jul 16 11:04:18 2025

大家好代友po，最近家裡在討論要把長輩的一間舊房子便宜賣給小妹，想請教一下板上有經
驗大大，這樣的條件值得入手嗎，還是我就給房仲賣給其他人就好？

房屋資訊如下：
地點：桃園市龜山區萬壽路一段69巷（迴龍站500公尺）
樓層：1樓，有停車位
屋齡：公寓約50年
坪數：約25坪
開價：約600萬（尚有殺價空間）
用途：自住 or 保值投資（未來可能先出租）

一、優點：
1.近捷運站：500 公尺可到達捷運迴龍站，通勤方便。
2.潛在利多：未來有機會接軌桃園捷運棕線與台北萬大線延伸段，但工程完成時間不明。
3.1樓＋車位：對長輩或行動不便者友善，也方便裝潢或做簡單工作室使用。

二、缺點：
1.屋齡高達50年：結構與設備老舊，有漏水/電線老化等潛在風險。
2.貸款成數可能談不高：屋齡太高可能僅能貸到5~6成。
3.位處「三不管地帶」：桃園龜山區、新北新莊區與樹林區交界(戶籍上是桃園龜山)，人文
素質不興盛。
4.採光差：由於是一樓＋老屋，通風與採光條件不佳。
5.未來處分難度高：高屋齡物件可能較難脫手，地段非市中心、買方選擇少，不知道這裡租
人會有人租嗎?

三、小妹想法：
因為目前有穩定工作（公務員），自備款硬湊還算湊得出來，也在考慮是不是可以買下來先
自住，未來捷運開通也許有保值空間。
但主要也擔心老屋問題、將來要賣會不會變成賠錢貨。

想請問板大：
如果是你們，工作地點在台北市會買來自住/投資嗎，還是我委託房仲便宜賣給別人就好？

先謝謝大家的指教與建議！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.226.123 (臺灣)
※ 作者: groupsex5566 2025-07-16 11:04:18
※ 文章代碼(AID): #1eTnQqBb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752635060.A.2E5.html
※ 同主題文章:
[請益] 長輩迴龍老公寓要便宜賣，這樣的條件值得買嗎
07-16 11:04 groupsex5566
Re: [請益] 長輩迴龍老公寓要便宜賣，這樣的條件值得買嗎
07-17 02:57 ripple0129
推 ChikanDesu: 一樓600還考慮什麼 很便宜吧
那裡曾經有淹水過嗎 還有管線是否堵塞 其他不重要
幫你看街景69巷很寬很舒服啊 600萬以下有什麼好嫌==還有停車位
通風可以全熱 採光就...不要在意1F 07/16 11:06
推 nozomi3845: 一樓 不到30w/p還要想6F 07/16 11:12
推 airva: 好奇問一下 一樓停車位是路霸還是真的有土地？7F 07/16 11:13
→ ChikanDesu: 重點是有捷運就是無敵 而且你這個又不是超窄巷 旁邊好像有宮廟稍微嫌惡但有個公園加分
看起來就是停門口8F 07/16 11:14
→ sagarain: 600便宜吧
改成宿舍有搞頭嗎11F 07/16 11:18
推 lasoon: 建議買下來,也許現在用行情價賣不掉,但先留著一定有價值13F 07/16 11:20
推 ChikanDesu: 我看591遠到優美街2樓稍微裝潢22坪都開價600了 你這個捷運旁可以停車真的是很不錯14F 07/16 11:20
推 thyme1978: 未來北捷中蘆線、萬大線、桃捷粽線三捷共構，低總價、低單價，未來還有增值空間。16F 07/16 11:20
推 cutesuper: 那邊離2號出口有到500公尺嗎 應該更近吧18F 07/16 11:21
推 bruceonetwo: 賣我好了19F 07/16 11:22
推 ChikanDesu: http://i.imgur.com/GLRtcdT.jpg
http://i.imgur.com/qVNbeYC.jpg20F 07/16 11:25
[圖]
 
[圖]
→ ChikanDesu: 遠超級多的一樓47年實價給你參考 看起來還未必能停車22F 07/16 11:25
推 hihi29: 600你不要 賣我好了23F 07/16 11:25
推 samarium: 停車位就是停門口吧，簡單講就是老害…24F 07/16 11:28
推 ChikanDesu: 那種地方都約定俗成啦 大家都停門口...25F 07/16 11:29
→ toto123: 1樓 有車位 感覺可以買26F 07/16 11:31
→ ChikanDesu: 很明顯是門口的當然是自己停阿 別人停完全可以主張擋到輪椅或嬰兒車出入之類的27F 07/16 11:31
推 photonic: 可以賣我 站內信 謝謝29F 07/16 11:31
→ ChikanDesu: 隨便放個花盆就能擋了 無敵30F 07/16 11:32
→ photonic: 1F停車 現在都會被檢舉31F 07/16 11:32
→ ChikanDesu: 我覺得這個應該肥水不流外人田啦 你如果轉賣長輩搞不好氣死32F 07/16 11:32
→ photonic: 600萬我可以接受 不用爬樓梯34F 07/16 11:33
→ ChikanDesu: 沒畫線就沒差阿
沒畫線問題是別人也能停 但花盆大法無敵
你要轉賣真的要考慮清楚...問過長輩意見了嗎
轉賣=你獲利 長輩笨蛋不會自己賣高價 愈想愈不對勁可能性很高35F 07/16 11:33
→ sagarain: 要看你鄰居 想整你還不是分分鐘的事40F 07/16 11:36
推 alonzohorse: 不用爬樓梯，迴龍站500公尺41F 07/16 11:37
推 sam91305: 600不要賣我42F 07/16 11:38
推 fs6u12: 迴龍以後三捷運猛到不行，樂生舊區以後也會變成一個紀念園區，迴龍版的華山跟松煙。43F 07/16 11:43
→ hookj: 一般這種長輩要讓利的 都是給你自住用的 要轉賣就別找自己麻煩了45F 07/16 11:43
推 chen831030: 一定先買下來，不管要自住還投資47F 07/16 11:45
推 aikopake: 一樓能停車600萬還在嫌什麼48F 07/16 11:45
推 flexin: 他的意思應該是他不買,叫長輩自己給房仲賣掉吧XD49F 07/16 11:46
→ foda: ㄜ 推文說要買的人肯定沒去看過那邊
那邊環境很差50F 07/16 11:52
→ sjr500: 不用考慮，買地都算值52F 07/16 11:53
→ foda: 我想說的是…買那邊不如買 A753F 07/16 11:54
推 ohya111326: 先看看租不租得出去  再決定吧
買下來資金卡死  就不好玩了54F 07/16 11:55
→ foda: 那邊薪水很低，然後要想的是上面廣達美光等等等工
程師會租哪裡，通常是租林口和A7，所以這邊租客就
是桃園一般人，說白了，買這個不如買2330，如果真
有買房需求買靠近小塊西或大有都好56F 07/16 11:58
→ toto123: 推小塊溪是要害人嗎? 腹地很小的重劃區 桃園這穩死的60F 07/16 12:01
→ foda: 哪有 我兩間小塊西 還有一間小塊西附近靠近藝文 都
租的很好61F 07/16 12:04
推 bob1211: 一樓600萬，迴龍站便宜秒殺63F 07/16 12:04
→ foda: 抱歉我看錯地點了，這只是桃園龜山萬壽路，但是位
置是迴龍站，那邊還可以64F 07/16 12:06
推 lasoon: 樓上說的是優美街寶石街一帶,那邊確實公寓最近還是五百萬上下,原PO這基本上六百萬買,不要在這個時機賣有五成以上價差,你就算先租個1.5萬來補房貸,等五年後賣也是筆好投資66F 07/16 12:10
推 s240616: 秒殺69F 07/16 12:15
→ sagarain: 不過要先了解一下原來持有多久70F 07/16 12:16
推 bob1211: 旁邊仕偉第一站預售屋，一坪五十萬
https://i.imgur.com/o6xUOY8.jpeg71F 07/16 12:32
[圖]
推 Ericchiu99: 我是在地人，只能說迴龍這真的是三不管地帶，建設交通環境很難變好，但賣600可以了，至少門口能停車！73F 07/16 12:37
推 a84452321: 便宜75F 07/16 12:49
推 s50102250: 600萬一樓可以買，但假如是我會考慮都更議題，因為迴龍雖然有北捷，但是離國道遠和不是重劃區對於未來年輕人接手性是很差的，講結論如果沒有都更題材我會往A7和A9買，環境和屋齡比較是年輕人首選，當然妳未來要賣的競爭對手也會在A7和A9做比較，妳參考看看76F 07/16 12:57
推 sdhpipt: 2010年的時候算貴 現在的話算便宜81F 07/16 13:09
推 eulbos: 哇靠 雙北公寓1樓+車位這個價喔82F 07/16 13:13
→ ChikanDesu: 嚴格來說不是雙北
是北部
住這裡通勤屌打A7吧83F 07/16 13:14
推 F93935: 一樓六百萬 佛86F 07/16 13:22
推 ChikanDesu: 散步坐捷運終點站VS上班時間沙丁魚機捷87F 07/16 13:22
推 AMGJACK1988: 建議留著,不管是都更或是迴龍捷運三軌共構 未來都還有增值空間 畢竟是一樓88F 07/16 13:41
推 smallkop: 這種轉賣就跟賣祖產一樣，絕對被念到耳朵長包皮90F 07/16 13:47
→ iisitty: 自己查一下600你可以買到什麼物件就知道要不要買了91F 07/16 13:49
推 ookkkkoo: 就算580  花個20萬整理管線也差不多吧92F 07/16 13:59
→ chrisstar: 不到600感覺很香93F 07/16 14:21
推 me0705: 房貸還完也快變百年老宅了94F 07/16 14:52
→ jie5317: 一樓600萬還迴龍不香嗎？95F 07/16 14:56
→ lovelyhsfran: 想轉賣是不是欠電阿96F 07/16 15:09
推 isthatright: 價格和地點真的都很不錯，但千金買房萬金買鄰，對於外部環境和鄰居有疑慮的話，可以再想想97F 07/16 15:15
推 smallpenguin: 認識投資客買這邊二樓600萬 開988萬在賣99F 07/16 15:22
推 lulumii: 收100F 07/16 15:34
推 fhsf: 借串問一下，如果在苗栗中華路上，土地大約30坪，建物20坪的50年透天賣400，這個價格大家覺得如何呢
有朋友想賣，問我收不收，我覺得價格便宜，但畢竟那邊我不熟，感覺是有行無市的物件101F 07/16 16:05
→ zxcdewqasd: 苗栗市的可以站內信嗎？太太有想買回來改套房出租105F 07/16 16:19
推 ltwo: 這個鑑價完可以借100%了 多的還能裝潢改套出租106F 07/16 16:35
推 tenorlan: 我只說貸款離捷運那麼竟不用擔心 人就人的問題107F 07/16 16:42
→ tctv2002: 可以買啊 租金投報率一定很高108F 07/16 17:27
推 popm: 周遭環境是便宜的主因，而且沒救109F 07/16 17:36
推 bgc1216: 買，萬大線正在蓋，粽線期待中110F 07/16 17:45

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