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作者 xxio (登祿普)
標題 [閒聊] 台北10年漲幅跟通膨接近,所以我是瞎忙一場?
時間 Wed Jul 16 11:07:15 2025

昨天看到
https://landchart.tw/view/Y6lvnM
【臺北市大安區】成屋房價走勢圖表＆分析 - LandChart 房價圖表
批踢踢 PTT 熱心鄉民，親自整理【臺北市大安區】實價登錄資料，製作最公正圖表！ ...

 
我國最精華的台北大安區
約略抓個10年來看就是20%左右漲幅
這十年來的CPI累加也就約15%
比基本薪資漲幅還要差
這種房屋漲幅或者價增在台灣說出來真是笑死人

結果央行房貸限制也不管區域 就是全體連坐處罰的概念
然後台北人也沒人起來反抗
所有的央行高層也幾乎都住台北
是真有必要這樣瞎搞一通

這些因地域不熟悉而只買在台北的是錯的嗎?
還是最終獲利者?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.206.51 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-07-16 11:07:15
※ 文章代碼(AID): #1eTnTbsM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752635237.A.D96.html
→ toto123: 把時間軸拉長。台北市只是漲起來等而已
當初公寓500萬 買的 現在隨便2000萬以上
很多60幾歲公務員 好幾間 都爽爽退休了1F 07/16 11:13
推 EvilJustice: 的確該管制區域，台北是國際大城市，其他地方根本瞎亂漲4F 07/16 11:15
推 blargelp: 但也沒什麼風險啊 遇到黑天鵝 急用錢八折一下就賣掉了6F 07/16 11:16
是沒錯.
而且銀行完全信任台北的成交價格,沒在靠妖的就是
推 alexstag: 你怎麼不抓20年？7F 07/16 11:18
實價登陸好像只有2013年的資料
在之前看住展有沒有懶得找
但我印象中新北一環的價格一直只有市中心的1/3價就是
→ foda: 還可以增貸捏，金融商品，你以為只是房子嗎
又穩又漲的金融商品只有房子了8F 07/16 11:22
→ toto123: 你的時間軸不能只看10年 菜雞10F 07/16 11:22
→ amino0120: 可愛的結論 啾咪11F 07/16 11:24
推 f41101: 對啊 溫和通膨結果還要打房 首都越來越好買12F 07/16 11:26
噓 kensmile: 2024年台北成交房價中位數3450萬，你覺得有多少人可以負擔
當然漲幅就不大
台北是總價已經拉高，單價成長平緩13F 07/16 11:28
噓 a000000000: 這篇講的沒錯R  本來就這樣
房蟲整天在那瞎吹17F 07/16 11:30
推 kusomanfcu: 還有租金通膨19F 07/16 11:32
就更別提租金了,近十年入手的物件這令人難堪的投報..
推 kusomanfcu: 主要是都更一次就是一坪換一坪
然後中位數房屋是老破公寓
非雙北很難做到20F 07/16 11:38
這倒是,我叔叔那種老房蟲
以前他都一直是買店面
除了有一堆店面出租外
還有正中山北路邊間整棟透天出租
後來不買店面了
卻一直都有在收老公寓等都更
持有成本太低了
→ kusomanfcu: 一堆人說台北容積率差所以都更差 結果是全台灣都更率最高的地方
一坪換一坪+車位+一年管理費+幾年租金
算下去就知道了
大安區公寓單價90 20坪1800萬
就是1800-2000萬
變成新屋=160萬*20+300萬23F 07/16 11:39
→ ChikanDesu: 數學問題而已 地價高一倍屌打容積率高30%30F 07/16 11:44
→ kusomanfcu: 160-170
就直接翻倍
翻倍的五倍槓桿叫十倍卷
頭期360萬變成  變成+3600萬-1800萬
淨值從360萬變成3600-180031F 07/16 11:44
推 lynn79422: 代表房子根本沒漲 10年前買跟現在買的難度是一樣的 所以別說什麼炒房 房子跟通膨疊上去而已36F 07/16 11:47
對啊,所以龍哥你錯了,你的前任也是本來住大安區老公寓
你這種管制他要換到信義御邸都會有問題
推 kusomanfcu: 所以是投報率有機會直接突然+400%
所以只要不要等超過30年 是可以打敗大盤的
懂了嗎
數學問題數學回答
持有成本+利息 租金 都去計算稅後大致上還略賺一點點這個是自住多人 窮人拼翻身
唯一解
頭過身就過 存房就好
但是還有容積率更是特別低的地方 是不划算的
那個什麼東區隔兩站，那個然後還要再走十幾分鐘，那個 好好笑38F 07/16 11:47
這是在說百福社區喔?
推 jinso7410: 大安pass 買不起 也沒啥話題49F 07/16 11:54
成熟區域就是這樣 就是大家屯房趴資金用
我同學住非正中大松信區的近億三車位大樓
他還是在想辦法買入敦化仁愛
→ jinso7410: 市容應該很難大都更XD50F 07/16 11:54
不是一次翻新,但都是小街廓的改變
長期下來還是有機會讓市容改變
你看下信維市場後面吉美的案子
以及市場對面的街區
好像有一個是附中仁 都是約兩三支樓梯的改建案
但這種就沒有坡平車位
→ toto123: 不需要什麼都更 銀行鑑價有價值就好51F 07/16 11:57
推 bustinjieber: 台北核心區的玩法跟週期不一樣，
真實的價格潛力沒有兌現前就是這樣52F 07/16 11:57
→ toto123: 隨便老宅40評隨便都是3000萬多 套個2000萬出來玩股票
房子到最後就是挖錢的工具而已 最終歸宿54F 07/16 11:57
推 jinso7410: 我還是希望有話題可以噴
鑑價不會被打折 好貸款56F 07/16 12:00
→ CCOOGG: 你糕點買雙北蛋黃蛋白不只瞎忙 還賠利息跟自由 坐牢30年58F 07/16 12:02
真的
我印象2013左右有人民生社區公寓買13X萬的
到現在還沒有回到這價位 賺了個爬樓梯換取身體健康
→ babyMclaren: 真的是瞎忙59F 07/16 12:05
推 jinso7410: 最頂就是敦化仁愛了60F 07/16 12:06
跟大直一樣 吃完米其林走回家
→ jinso7410: 看看有沒有機會卡到德運安和
2013北市真的超級fomo
那時候新聞狂爆狂洗
新聞一直播放往往就是最高或最低
現在一直洗崩盤 說不定是起漲點61F 07/16 12:06
推 physicsdk: 新青安造成的限貸 是不分地區的爛66F 07/16 12:14
確實.
新青安的受眾沒幾個買的起台北市(人頭除外), 結果整個台北市民一起陪葬

→ loopdiuretic: 跟上通膨是瞎忙 那沒跟上的是？67F 07/16 12:14
推 quiet93: 所以幹嘛要fomo，反正都是要住台北市，幹嘛緊張68F 07/16 12:19
推 scitamehtam: 我國精華區應該在北京上海深圳吧
台灣精華區大安還差不多69F 07/16 12:21
→ duriel3313: 以投資來看就是真的不好 不懂有什麼好抗拒 超怪71F 07/16 12:21
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/AcDmR9M.jpg
新屋報投報還要蓋5年 0息槓桿
槓桿倍率6倍起
期間還在漲
外圍重劃漂亮沒啥阿，就算爛了還是爛了72F 07/16 12:22
[圖]
→ oncloudy: 台北市就是台北市 價格就擺在那邊
其餘真的不用多講…77F 07/16 12:36
仔細想想還真的是
周遭還沒有是受薪的朋友買入市心五區新房

推 tyce8ton: 我家2000年買大安區3000萬去年9月樓下賣房實價登錄7600萬不過她可能賣得很好，大概也有一年4%的幅度啦，如果房市沒有再跌的話79F 07/16 12:38
你資產現在至少超過三億以上 這七千萬對你也是毛毛雨

→ bluezoo: 給你住十年蛋黃區的價值不用算嗎?82F 07/16 12:39
推 SouthEast62: 房價要大漲幾乎都是起因於機能的提升，不管是新的
快速道路、捷運通車、蓋了大公園……像大安區這種
舊市區，設施與機能已經完成擺在那裡那麼久了，房
價當然沒有暴漲的空間。你看看台北市最近漲幅最大
的都是哪裡？文山、石牌、萬華……之類的，說穿了
也是因為這幾個地區以前都沒啥建設，但現在急起直
追，自然有追漲空間。83F 07/16 12:40
這部份同意.
但新竹就不是這因素,他還是住民的收入產值提高與基期低

推 jacid: 這種蛋黃區有啥生活機能性？四周還不是有一堆老舊屋子
要就是公園、靠近捷運才是王道90F 07/16 12:41
你看安森九宮格與其周遭整個大安 要醫院 捷運 學區 往北有機場 往南連二殯
有最頂的私校 最好的大學
這全國沒哪個區域有這機能了

推 tyce8ton: 大安區也可以住捷運旁邊啊92F 07/16 12:45
→ jerry1019: 其實7X跟8X的跟不到20年前價格，用近年
價格來看，確實台北非常不值呀。93F 07/16 12:45
→ tyce8ton: 而且明明很多小公園再大安捷運站附近，到森林公園其實也不遠
漲幅不如股票啦，不過如果沒有碰到豪宅可能會好一點95F 07/16 12:46
→ jerry1019: 20年前還是學生，能租套房就不錯了98F 07/16 12:47
→ tyce8ton: 然後記得去借理財房貸出來賺錢
我那時是學生啊，家裡米蟲啊
台北市有舊的離捷運遠的沒電梯的住起來很爛啊但是也不是大家都住那樣的小房子
不過坪數大漲價部分就很少了，如果拿房子去理財貸款的話一年還是有5%以上吧99F 07/16 12:47
你是不是要偷酸我們受困於美金貶值的債蛙?
→ kensmile: 基期不同，如果時間距離拉長，大安區漲幅是全台灣最多30年，40年，長遠看，老大安人早就是贏家
荷包滿滿105F 07/16 12:57
去年去瑞安街買油漆
正瑞安街透天 客家長者
三十幾度高溫天氣不開冷氣只關呂門窗賣油漆
閒聊下也跟我說他覺得房子太貴
我不好意思嘴他 你絕對周遭有一堆房子在出租
租到後來覺得自己開油漆行更方便維護

→ kensmile: 至於現在大安房價會停滯
理由很簡單，因為房屋老，中古屋本來就漲幅有限
中南部老房子一樣也是如此
大安成交以中古屋為主
計算出來的單價漲幅，當然漲幅有限108F 07/16 12:59
推 tyce8ton: 不是你理財貸利濾2-3%長期報酬大概4-5%最少減下來2%的部分是理財房貸的收入但是我先假設你貸款1半也就是原始房價的1%啊113F 07/16 13:07
所以買的時間點才是重要. 近期買的就無法這樣操作
→ orz811017: 但科技大樓冠德安沐居74戶也都快賣光了
一坪大概也是150-170了 總價都是三四千萬起跳116F 07/16 13:16
推 tyce8ton: 沒我家沒有3億啦，我有這麼多還上班嗎118F 07/16 13:21
少來
這種資產階級出來上班多是出來交朋友取貨團購物品
順便打發時間聊天兼預防早發性老人痴呆與帕金森等諸多併發症狀用的
推 NITERRO: 有貸款槓桿的話不輸119F 07/16 13:22
推 tyce8ton: 爸媽其實也投資失敗好幾次，就現在可能1億多啦，我也有兄弟姐妹分啦最多上班輕鬆一些120F 07/16 13:33
所以爸媽都會讓你們覺得他資不抵債是常態
然後再家裡也不開冷氣讓小孩覺得我家永遠在赤貧與小康之間徘徊
事實上都資產都少說一個零 貸款餘額都乘十 避免一堆小孩念台大又啃老
→ kensmile: 大安，屋齡40年以上的電梯，還能賣到1坪100萬
以上，比較其他縣市，同樣產品
還有不到10萬的
這價格已經很頂了122F 07/16 13:52
對啊 這主要還是地段與土地價值
→ kensmile: 比較是應該要用同樣屋齡，同樣類似產品
住了40年以上，最後還能到1坪100萬，早就賺翻了126F 07/16 13:54
印象上次有人提到台北市的四樓公寓屋齡幾乎都是接近50年以上
5樓的公寓反而是民國六十幾年之後開始蓋的都是五樓
大樓四十年屋齡的可能就是同時期的有錢人住的產品吧
這類的都更好像是以既有容積+30%的方式去進行?
比較好奇的就是去接手100萬單價的非套房大樓產品的會有投資客嗎?
→ toto123: 你不應該關注 100萬的公寓 事實上 60 70萬的公寓一堆
都更實際上也不是只有大安信義才會都更
跳不出盲點死路一條128F 07/16 14:32
現主時最大量都更在中山,這大家都知道 整片的商業區怎麼輸?
當然相同地目大同跟萬華也是一堆
但是中山可以賣到150以上
萬華?可能很多人寧可選府中..
→ toto123: 連社子 台北市的鄉下都在都更 還精華區??
太貴你可以不要買 銀行人家有價值就受可以挖錢 就降131F 07/16 15:20
推 cutbear123: 確實瞎忙阿 除了漲幅不怎樣 還有各種持有的費用133F 07/16 15:32
→ ActionII: 所以要維持高槓桿啊
他們報酬率很猛的算法就是維持高槓桿，你都沒認真看那些人發的文嗎134F 07/16 15:32
有
但我們這種貪財怕死的 小心駛得萬年船
推 jinso7410: https://i.imgur.com/eCH7Kti.jpeg
補充一下 大同目前也是預計賣150137F 07/16 15:50
[圖]
潤泰三重交16有114的成交價
大同賣150也是合理
然後大家看你大同都賣150了
正仁愛林蔭的芙蓉大廈都更案跟敦北林蔭台塑都更若都沒有開300也是傻
※ 編輯: xxio (220.137.206.51 臺灣), 07/16/2025 16:12:57
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