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作者 ZMTL (Zaious.)
標題 Re: [閒聊] 買房反而被租房笑？
時間 Thu Jul 17 09:12:37 2025

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 我也覺得雙北買房子脫離不了三大要素
: 1. 離工作近
: 2. 離捷運近
: 3. 坪數大小 學區等其他因素
: 我最不能理解的是三重左右岸重劃區
: 離台北其實算遠
: 左右案大部分案子離捷運都1km 或以上
: 也沒有學區或其他誘因
: 然後單價也高 造成大家也都買小坪數
: 有沒有人可以解釋一下為什麼三重左右案重劃區這麼多人愛
: 還是我知識淺薄

這話題我就有興趣了，剛從台北市搬到二重一個半月來回一下，

2024年初家裡給了一筆頭款預算，叫我早買早好，但未來房貸自己繳。

先說通勤，身為一個南部小孩，機車才是主要交通工具，
公司在101隔壁，原本住行天宮時騎車就要20-25分鐘，
我那時就評估自己能接受多+10到30-35分鐘，再近也不用看就是買不起。
預算上限75/坪，最先看的其實是南港中研院那區，但剛好晚了半年剩下都85+
後來有點被星野之森打動未來汐止線可期，但真的打聽才知道是汐止墓仔坡還容易淹水...
有考慮過竹圍，但竹圍通勤也要40分鐘+

最後選項剩下 板橋、三重、新莊、中永和，
把板橋列近來，但符合條件的是遠的要命的藝文區，
而且考慮到自己感受跟家人意見，基本上10年以上的房子都不看了更別說老公寓。

接著就剩三重、新莊、中永和。

中永和是最先被我刪掉的，一堆朋友住那邊，那我受不了房子林立人擠人的壓迫感，
人生長大租過7、8間房子，我知道窗外有沒有景色能看對我身心影響相當巨大，
把無限棟距的需求加上去，那時新莊沒有適合的選擇，
最後兩個禮拜內買下三重轉手的預售屋轉屋。

朋友要來怎麼辦？開車去三重站接很方便啊，家人剛下飛機也可以機捷過來坐一下，
窗外就有美景重劃區的乾淨，但離舊市區午晚餐便當、消夜、雜貨、蝦皮騎車都5分鐘內，
旁邊還有大都會公園、頂樓能遠看101整個大台北，買不到65我還真不知道能怎麼嫌XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.86.116 (臺灣)
※ 作者: ZMTL 2025-07-17 09:12:37
※ 文章代碼(AID): #1eU4u7S2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752714759.A.702.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 買房反而被租房笑？
07-16 00:58 r6TSGs
Re: [閒聊] 買房反而被租房笑？
07-16 13:16 chopinmozart
Re: [閒聊] 買房反而被租房笑？
07-17 09:12 ZMTL
→ toto123: 三重就是相對便宜 沒有為什麼
三重容積率又高這個區域長線來說 只會越來越好
汐止 蘆洲 泰山 這些都建議不要碰 看都市計畫就知道
板橋 新店是因為很好的地方買下來都跟台北市差沒很多了就是因為住不起台北市同等級的新房 不然誰要離開台北市?士林大同 現在很好的地方隨便都是 140 150 起跳
不是台北市買不起 是新北更有性價比1F 07/17 09:13
推 r6TSGs: 賣一萬個200元的背包就有頭期了啊8F 07/17 09:17
→ toto123: 我身邊好多朋友都跑到三重置產了 幾乎原生都是台北市人9F 07/17 09:18
推 jackself: 要生小孩的自己想想 未來可以像原po家長給頭期嗎？10F 07/17 09:18

我覺得我都沒辦法，所以我沒想生

推 r6TSGs: 我身邊很多大老闆都上批踢踢賣幾百塊的雜物11F 07/17 09:19
→ toto123: 三重是放著非常安心的地方
台北市未來的重心就是在西側 北側 台北車站中山大同士林住軸抓對 根本就放著很安心 東區在落寞了
這波大同區 士林區 還在漲價12F 07/17 09:19
※ 編輯: ZMTL (1.161.86.116 臺灣), 07/17/2025 09:22:07
推 chopinmozart: 我會問主要是因為老婆買一間三重預售屋
然後想成屋時搬過去住
但因為有小孩叫我搬去三重 我就覺得抗性很大
之前長期觀察大都會公園辰光橋 發現管理很差16F 07/17 09:39
推 planta: 三蘆過橋馬上省50萬，要怎麼輸?20F 07/17 09:40
→ chopinmozart: 公園一堆流浪漢跟公園內抽煙 半夜怪人很多
然後三重左右案新建案 常看到大廳不時有
包手包腳一看就是做黑的
不然我也覺得大都會公園左右案看起來美美的
但整體居民跟就學環境很不友善21F 07/17 09:41
推 planta: 機捷 三重A2, 5分鐘到北車。
新莊 A3直達車, 8分鐘到北車,
20分到士林內湖 ，
前有雙子星，
後有老黃士北科，
三重蘆洲新莊，
根本天龍國後花園。26F 07/17 09:44
→ ZMTL: 欸我旁邊就是二重公園，晚上真的沒人流浪漢也沒有，早上倒是很多老人家
不過三重站附近往大都會公園的橋墩是看過幾個，但要說流浪漢台北的公園也不是沒有33F 07/17 09:45
推 planta: 新北唯一直掛行李A3站，
自媒體網紅，
機捷沿線買起來 。37F 07/17 09:46
推 chopinmozart: 我有個親戚也是沒小孩 對左岸很愛
但有小孩後好像寧可住好學區老房子
不然感覺會孟母三遷40F 07/17 09:47
→ ZMTL: 然後包手包腳的話鄰居沒看過，看到比較多進出的應該是裝潢的師傅跟工班43F 07/17 09:49
推 jc761128: 預算上限75 一開始就不該考慮星野 差太多啦45F 07/17 09:52
推 et00211: 只有最適合自己的房 有的人就是愛市區鳥籠46F 07/17 10:15
→ sam21sam21: R大，toto大有說過自己是大老闆嗎？47F 07/17 10:15
推 wasikulapica: 買爛房被租新房的笑 正常啊48F 07/17 10:17
推 vInzMing: 房價相對便宜就是有其原因，不用吹這麼高。 學區就是三蘆的硬傷，有能力買新房的家庭不會讓小孩唸在地學校的49F 07/17 10:20
推 jessicaabc98: T寶笑了51F 07/17 10:21
→ pink0926: 長輩以前也是想說要回台中養老在南屯買了透天還被嫌
後來漲爛 ...52F 07/17 10:21
推 kcy05785: 說台積電用外勞的很難相信是大老闆54F 07/17 10:43
→ andybg: 右岸新建案 應該走路能到三重站，只是生活機能要到2公里外55F 07/17 10:45
推 EvilJustice: 新北市應該把公廟全掃出三盧56F 07/17 10:50
→ duriel3313: 住在近A3重劃區 因為不用進北市 覺得生活環境屌打三重自己跟另一半的通勤位置真的相當關鍵57F 07/17 10:52
推 SouthEast62: 恭喜新居落成，所以樓主是亞昕淳白的買家嗎？若說
附近的學區問題的話，二重國小好像去年被列入新北
的雙語領航計劃，再加上附近重劃區未來五年內至少
會增加約3000戶以上、願意花超額預算買重劃區新大
樓的居民，可以指望二重國小應該會繼集美之後成為
下一個額滿學校。59F 07/17 10:52
→ quiet93: 重劃區就是要有自己的小學，重新洗小學素質啦
不過這需要5年以上的時間65F 07/17 10:56
推 ko373328: 聽起來是淳白67F 07/17 11:03
→ ZMTL: 淳白啊哈哈，不過不打算生倒是真的沒去考慮學區問題，二重公園一帶走到三重站20分鐘/計程車大概100/ubike7分鐘/機車4分鐘差不多
這個點只要自己跟伴侶會騎車開車基本上我覺得很棒68F 07/17 11:10
推 SouthEast62: 果然，未來的鄰居你好！（我是除了淳白之外，附近
唯一另一棟超高樓的住戶，差不多也要在年底之前交
屋了）我很期待可以站在客廳眺望大屯山脈、超無限
棟距的無敵窗景，不在意這種事情的人真的不會理解
花大錢買重劃區高樓的人都在想些什麼，只能用他們
狹隘的邏輯在那邊酸一些其實我們根本沒很在意的事
……72F 07/17 11:18
推 xra686: 三重本來就很棒 我是買右岸79F 07/17 11:22
→ toto123: 三重就是相對沒那麼貴的選擇，如此而已80F 07/17 11:24
推 h760108: 三重就學區硬傷81F 07/17 11:31
推 SouthEast62: 學區只是給資質普通的人參考用的，真的有能耐、會
唸會教的人，搬去哪裡都能搞定的啦。我身邊的朋友
全是公館大學出身，很清楚這些優秀的朋友們是如何
被培養出來的，學區只是一點點些微的影響而已。82F 07/17 11:48
→ catchmouse: 盤子最愛買 8+9 宮廟多 老市容貴房價（逼近板橋 萬華）的三重86F 07/17 11:55
推 SouthEast62: 井底蛙最喜歡用自己的想象發表意見了，二重左右岸
哪來的老市容？88F 07/17 12:01
推 ohohohya: 兄弟 現在來星野看看吧 你會後悔的90F 07/17 12:17
推 steak5566: 三蟲王toto很開心91F 07/17 12:17
推 foxbrush: 星野那邊太偏，員山子分洪道蓋好後汐止已經沒淹水很久了92F 07/17 12:22
→ ZMTL: 欸扣掉潤泰，三重房價要說跟板橋萬華差不多？
星野是便宜，但現在想想如果有事情要去台北車站好遠，我現在跑地下街、中山商圈、西門町都15分鐘內很開心93F 07/17 12:28
推 a951l753vin: 三重流浪漢多是在菜寮、天台，其他地方還好吧96F 07/17 12:30
→ toto123: 三重的房價 基本上跟板橋差不多了吧
板橋不是每個地方都新板特區97F 07/17 12:32
推 sam91305: 三重水準真的不太行…99F 07/17 12:32
→ toto123: 三重就是大概 70 80 萬 看基地位置捷運站距離而已100F 07/17 12:33
推 s1001326: 爸媽頭期給多少？101F 07/17 12:34
→ ZMTL: 板橋我記得蠻多9的？至少我們社區鄰居水準感覺很好，Line社群涵蓋了快八成住戶、管委會積極熱情，稍有分歧都還能溝通解決102F 07/17 12:54
推 SouthEast62: 雖然我們還沒交屋但已經有已購戶Line社群，裡面的
成員談吐感覺也都非常不錯，說真的啦雖然地點是三
重，但其實裡面很多成員根本不是三重人，縱使是三
重的地緣買家也往往是素質比較好的二代居民。重劃
區的高房價其實是個很有效的篩子，已經先幫忙把住
民條件過濾一遍了。105F 07/17 13:22
推 wseedw: 搬進去再說，素質不好的交屋以後才會冒出來
已購群組通常和樂融融
有些群組很理性客氣的其實是投資客，租客素質就很難說了111F 07/17 13:38
→ toto123: 都聽大院、晴空大地 一堆三房都要2500了
你們覺得這種價位是投資客嗎?我覺得不是
2000萬基本上都是要自己住的居多
現在就是因為台北市老公寓也是這個價大家寧願來三重買新要有一個認知 大同士林萬華這三個蛋白區已經不便宜
便宜或是貴 都是比較出來的 你看到土城運校價位就覺得
三重很俗了114F 07/17 13:42
推 johngenius: 真的，三重真的宮廟89超多，捷運超擠，拜託不要再來了121F 07/17 13:49
推 SunMoonLake: 還好 我也都笑大谷翔平輕浮啊 何必在意122F 07/17 14:14
→ ZMTL: 搬進去啦，不如說三重右岸北真的會有人想租嗎123F 07/17 14:16
→ toto123: 三重如果租不掉 那新莊怎麼辦?
三重左岸那邊一堆號稱科技業的傳產 右邊還有雙子星
租不掉??
三重基本上就是台北市上班租的底線了 太遠真的不太合理了124F 07/17 14:54
推 quiet93: https://i.imgur.com/jpTMp6o.jpeg
等交屋很多拿出來租就會影響台北市的租屋狀況了
台北市太少新房子128F 07/17 14:59
[圖]
推 SouthEast62: 跟買房一樣，會用超額預算租重劃區新屋的租客，也
不是跟租一般市區老屋的租客一樣頻譜啦。131F 07/17 15:11
推 quiet93: 有時候只是沒選擇
有選擇之後，綜合評估誰先就很難講了133F 07/17 15:22
→ toto123: 最主是三重這個地方 很明顯就是還有成長空間
房子如果不會漲 真的租房就好了
你買房子 基本上跟台北市老公寓差不多總價要套牢不容易買到2000萬基本上都是放長 做長線置產了135F 07/17 15:55
推 hihi29: 確實 房子不會漲 付租金給房東就好 讓房東吃虧一點139F 07/17 16:39
→ babyMclaren: 唯一缺點是騎車，很危險
勸你平時多開車或搭大眾。或是晚上2300-0600不要騎車140F 07/17 17:00
→ loser1999: 土壤液化區143F 07/17 17:21
推 SouthEast62: 重劃區全都是地下室紮根四五層深、地基直接嵌在岩
盤上的大樓，土壤液化不液化根本不重要。144F 07/17 17:48
推 buji: 機捷到台北轉乘多累啊146F 07/17 18:01
推 SouthEast62: 請利用北門站147F 07/17 18:05
→ ZMTL: 其實我一直想不到S大還沒交屋的是哪棟，我晚點去打聽一下XDD三重站的話，民權西、松江南京、忠孝新生轉也沒什麼問題148F 07/17 18:20
推 JKjohnwick: City park吧我猜150F 07/17 18:22
推 jerrylin: 汐止淹水以前的事了吧  治水後應該不淹了151F 07/17 18:45
推 SouthEast62: 右岸北只有兩棟已經蓋好、樓高超過50米的大樓，其
中一棟是淳白，另一棟是誰呢？152F 07/17 18:51
推 JKjohnwick: 右岸北喔我真的猜不出來154F 07/17 18:55
推 SouthEast62: 被一堆15層的茂德建案包圍、鶴立雞群的那棟
…..現場看其實很顯眼。155F 07/17 19:02
推 Frobel: 是被仁仁系列包住嗎157F 07/17 20:01
推 SouthEast62: 被萊茵水花園、自由綠洲、公園66與公園Yoyo包圍，
當初一看到這些建案是茂德時就心想我的無限棟距視
野安全了，果然建照出來全都是15樓的。隔壁如果是
空地還有可能哪天冒個程咬金出來，但如果是15樓新
大樓但你買到20樓以上，那就真的100%安全了。158F 07/17 20:11
推 hihi29: 聯上大喜?
每次晚上走疏洪一路 可以直接看到聯上大喜幾個字 很明顯163F 07/17 20:50
推 SouthEast62: 對呀，聯上大喜應該是松山機場航道以南第一棟高樓
，再往北可能就有限高問題了。165F 07/17 21:10

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