這幾年國內房市頗熱，大大小小的建商紛紛推案，也出現素質參差不齊的現象，引發不少
爭議！不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，包括有建案在網頁廣告刊載
「已預留銀行貸款額度」、「銀行信託保證」，但其實都是假，也遭公平交易委員會開罰
；提醒民眾在買房時，一定要多加比較、慎選建設公司。

莊孟翰表示，苗栗某個建案，於網頁廣告刊載「已預留銀行貸款額度」、「銀行信託保證
」，但經查，廣告宣稱與事實明顯不符；該案經過公平會調查，在第1727 次委員會議通
過，陞禧建設開發有限公司銷售苗栗縣苗栗市「陞鎂園」建案，廣告刊載「已預留華南銀
行貸款額度」、「華南銀行信託保證」，但與事實不符，足以影響交易決定的商品內容為
虛偽不實及引人錯誤判斷，違反公平交易法第21條第1項規定，處40萬元罰鍰。

莊孟翰指出，去年央行第七波信用管制出手，銀行也管控房貸成數，導致房市買氣低迷，
但還有建案敢打出「房貸保證」的不實資訊，刻意來吸引民眾購屋；公平會也提醒，是否
可以獲得房屋貸款及保證，是購屋者重要的考量因素，足以影響交易決定，建商刊載不動
產廣告，勢必要注意內容、資訊確實正確，避免使用錯誤的廣告用語來誤導消費者。

此外，2018至2024年由於房價不斷上漲，莊孟翰說，再加上一般購屋者對於住宅品質的要
求日漸提高，建商在兼顧房價與居住空間前提下，於是出現挑空或複式樓層的規劃設計，
並於預售建案以不實廣告銷售方式，讓購屋者誤以為可以「買小坪數作大空間使用」的錯
誤觀念。

上述的情形，當建築物完工領得使用執照後，莊孟翰表示，民眾發現，還必須透過建商或
自行以二次施工方式，擅自加設部份或全部樓板成為夾層屋，甚至增加一層，以增加使用
樓地板面積，由於這種違反法令規定的行為，屢遭購屋者向公平交易委員會檢舉，並被認
定為虛偽不實及引人錯誤的廣告，也依違反公平交易法第21條第1項規定裁處罰鍰。他提
醒，民眾購屋除了「貨比十家」之外，更應以品牌信譽良好的建設公司產品為首選，比較
有保障，建案也更有品質。