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標題 Re: [閒聊] 台股創高在即，有關台灣房市股市文獻如何
時間 Thu Jul 17 21:34:47 2025
標題 Re: [閒聊] 台股創高在即，有關台灣房市股市文獻如何
時間 Thu Jul 17 21:34:47 2025
我直接跟你講結論吧，這些房產專家都是完全無任何用處的研究
。
https://www.youtube.com/watch?v=87Akt7Pvl8E&t=2153s
「臺灣的房價、股市絕對不可能有任何連動
臺灣的房產專家在研究房價、股市連動的時候都有一個問題，那就是他們都是拿臺灣來當
樣本
如果你的樣本擴及到全世界，就可以發現股市房市根本不會連動
我可以舉出100個例子
1、 費城半導體指數腰斬了，但是美國房價每天都在漲
2、 德國房價跌30%了，德國股市去年才創新高
3、 港股大漲，香港房子跌30%
4、 中國房價腰斬，中國股市一樣上漲」
。
如果你對這個議題有興趣的話，可以參考我我2025年4月14日上節目的內容
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 1.研究指出，台灣房價與股價間存在長期穩定的共整合關係，尤其在利率上升期關
: 聯更明顯
: ，顯示資產價格之間有同步現象。
: 吳家騰（2023），《台灣房市與股市互動關係之研究》，淡江大學碩士論文，https://ww
: w.airitilibrary.com/Article/Detail/U0002-2506202323161200
: ---
: 2. 房價與股價報酬率呈正相關
: 使用信義房價指數（中古屋）與台股加權指數報酬率進行分析，發現兩者具有顯著正相關
: ；但新成屋（國泰房價指數）與股市則無顯著關係。
: 林宜儒（2021），《房價與股票報酬率之關聯性分析－以台灣為例》，中國文化大學碩
: 士論文，https://hdl.handle.net/11296/fff6v6
: ---
: 3. 股市對房市有「領先效果」
: 以 Threshold VECM 分析四大縣市房價與股市關係，顯示股價波動會在1季後帶動房價，
: 而房價對股市的反應則落後2季，呈現非對稱的領先-落後關係。
: 林奕廷（2017），《我國股市與房市之雙向關係－以縣市房價為例》，國立高雄大學碩
: 士論文，https://hdl.handle.net/11296/jk9739
: ---
: 4. 房市投資風險調整後表現優於股市
: 運用隨機優勢法分析1996–2011年台灣市場資料，發現房市在第二與第三階層隨機優勢測
: 試中皆優於股市，表示長期下房地產表現更穩健。
: Chou, R. K., & Chang, Y. H. (2012). Do housing market and stock market perfo
: rm differently in Taiwan? An application of stochastic dominance tests. Applie
: d Financial Economics, 22(21), 1793–1803. https://doi.org/10.1080/09603107.20
: 12.678975
: ---
: 5. 房地產類股可預測短期房價
: 以台灣上市房地產類股加權指數預測1–3月內房價走勢，結果顯示其預測力優於隨機漫步
: 模型（Random Walk），具實用性。
: 陳俊宏（2022），《以房地產類股預測房價之研究》，國立清華大學碩士論文，https:
: //etd.lib.nthu.edu.tw/thesis/detail/329a3a719afbeef717bf8ba9123db474
: ---
: 6. 雙向互動：財富效果與信用效果
: 研究指出，股市上漲會提高民眾對未來經濟的信心並帶動購屋行為（財富效果），而房價
: 上升則會提升資產價值進而影響消費與投資（信用價格效果），形成股市與房市的雙向互
: 動。
: 陳俊麟（2012），《我國房價與股價關聯性之探討》，銘傳大學碩士論文，https://hd
: l.handle.net/11296/tw4748
: 結論:
: 綜合上述文獻，台灣房市與股市之間存在穩健且複雜的互動關係：
: 1. 長期上呈現共整合關係，尤其在房價強勢上漲時段；
: 2. 短期變動呈現股市先行、房市後行的典型財富傳遞效應；
: 3. 房市回饋股市則透過較緩慢的信用價格機制運作；
: 4. 從投資觀點看，房市在長期與風險調整後或優於股市；
: 5. 房地產產業股市價指數可在短期有助於預測房市走勢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.34.140 (臺灣)
※ 作者: bluejade1235 2025-07-17 21:34:47
※ 文章代碼(AID): #1eUFlvMN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752759289.A.597.html
推 : 推藍玉大神，股版的良心1F 07/17 21:48
噓 : 我只認藍趴大神2F 07/17 21:52
推 : 滿準的3F 07/17 21:53
→ : 問就是，世界怎麽跟得上台灣4F 07/17 22:06
→ : 原來是艾潤5F 07/17 22:10
推 : 你們有沒有發現，美股已經創新高了，台股站穩23000，要邁向24000了。但是美債ETF還是一灘死水耶。我不知道今年為什麼買股的散戶少這麼多，但是美債的散戶多很多耶6F 07/17 22:38
推 : 所以今年才一堆在吵匯率
結果發現是債蛙呱呱叫9F 07/17 22:50
結果發現是債蛙呱呱叫9F 07/17 22:50
推 : 可是人家問的就是台灣，不是其他地方...11F 07/17 22:56
推 : 反串給推12F 07/17 22:59
推 : 你是不是很急13F 07/17 23:11
推 : 房產可以凹，股票流動性大，會看出跌，房子會凹到
漲看不到跌幅。看海悅的股票還比較符合房市熱度。
各國條件又差異很大，不能直接比，不準14F 07/17 23:12
漲看不到跌幅。看海悅的股票還比較符合房市熱度。
各國條件又差異很大，不能直接比，不準14F 07/17 23:12
推 : 長期就是有關聯 股市國家經濟好 房市才會好17F 07/17 23:29
噓 : 嗯，沒關聯，那股票賺了錢抽去當頭期款的是特例是吧。18F 07/18 00:27
推 : 就是fo地大說的那樣。
影響的因素有很多，單看股、房、或一起看
，都沒用。
以後常淹大水到，怎漲？沒了台積電，怎漲？
國家沒錢或沒要發展的區，怎漲？
單說股、房、或全台灣一起論漲跌的，都跳過
。論文只是交作業，誰仰賴它投資？19F 07/18 01:42
影響的因素有很多，單看股、房、或一起看
，都沒用。
以後常淹大水到，怎漲？沒了台積電，怎漲？
國家沒錢或沒要發展的區，怎漲？
單說股、房、或全台灣一起論漲跌的，都跳過
。論文只是交作業，誰仰賴它投資？19F 07/18 01:42
推 : 連動沒這麼即時啦 長久一定相關 這麼簡單都不知道嗎26F 07/18 07:37
推 : GG太強了，台股壓不住，提供資產家利潤. 房市應該會M型化，有錢人針對特定目標購入.27F 07/18 09:07
推 : 買蛋白蛋殼的爛趴捏緊嘍29F 07/18 09:42
噓 : 可憐30F 07/18 10:33
推 : 我從歷史且長期來看都是漲..31F 07/18 11:04
噓 : 我爸就是去年股票獲利了結，買了新房子32F 07/18 11:18
噓 : 只看短期當然不相關阿，年輕時每天狂吃都不會胖33F 07/18 11:34
推 : 我回去翻原 po 的文章，也太有趣了吧，空軍大將耶34F 07/18 13:10
噓 : 十來年了 還在浮沉博眼球嗎....35F 07/18 15:29
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