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標題 [新聞] 交屋大潮來了！前五月使照爆量破5.5萬戶
時間 Fri Jul 18 12:01:54 2025
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標題 [新聞] 交屋大潮來了！前五月使照爆量破5.5萬戶
時間 Fri Jul 18 12:01:54 2025
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https://udn.com/news/amp/story/7241/8880833
交屋大潮來了！前五月使照爆量破5.5萬戶 創20年新高 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 交屋大潮來了，據內政部最新統計，今年前五月使照爆量，首度突破5.5萬戶大關，達5萬5,347戶，年增3.1%，創2006... ...
內文
交屋大潮來了！前五月使照爆量破5.5萬戶 創20年新高
交屋大潮來了，據內政部最新統計，今年前五月使照爆量，首度突破5.5萬戶大關，達5萬5,
347戶，年增3.1%，創2006年有統計資料以來、近20年來新高，永慶房屋指出，受惠於2018年
以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來1、2年仍是使照高峰
，今年全年使用量有望再創新高。
347戶，年增3.1%，創2006年有統計資料以來、近20年來新高，永慶房屋指出，受惠於2018年
以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來1、2年仍是使照高峰
，今年全年使用量有望再創新高。
進一步觀察近20年來前五月住宅使照量，今年前五月住宅使照量以5.5萬戶居冠外，其次則是
2024年的5萬3,665戶，而2024、2025年也是近20年來唯二突破5萬戶的年份。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，對比2018年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看
，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致
工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，因此自2024年開始，新成屋落成、交屋也步
入高峰期，預期今年全年使用量有望突破去年。
，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致
工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，因此自2024年開始，新成屋落成、交屋也步
入高峰期，預期今年全年使用量有望突破去年。
若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市，今年前五月使照量
均超過9,000戶，其中以桃園市的11,725戶最多，其次則是台中市的9,459戶，而新北市則以
9,324戶名列第三。
均超過9,000戶，其中以桃園市的11,725戶最多，其次則是台中市的9,459戶，而新北市則以
9,324戶名列第三。
若與2024年同期相比，則以新北市量增25.3%最多，桃園市則以22.0%居次，兩大都會區均年
增逾二成，交屋量能最大。陳金萍指出，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區
開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域。
增逾二成，交屋量能最大。陳金萍指出，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區
開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域。
不過，陳金萍提醒，在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，大量的交屋潮湧現恐面
臨即將交屋，但貸款成數不如預期的狀況，購屋者面臨資金調度壓力明顯升高，因此建議潛
在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房
貸業務諮詢，及早確認貸款條件，根據自身資金狀況，規劃最適合的資金調度與貸款策略，
才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
臨即將交屋，但貸款成數不如預期的狀況，購屋者面臨資金調度壓力明顯升高，因此建議潛
在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房
貸業務諮詢，及早確認貸款條件，根據自身資金狀況，規劃最適合的資金調度與貸款策略，
才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
心得
使照發放創二十年新高
所謂的新青安帶動的交屋大潮準備來襲
結果當初因為新青安簽預售屋的人現在可能遇到銀行嚴審、排撥之類的狀況
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※ 作者: joy2105feh 2025-07-18 12:01:54
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推 : 疫情飆漲時FOMO的預售案交屋了吧1F 07/18 12:02
推 : 量價齊揚時代來了2F 07/18 12:03
推 : 穩3F 07/18 12:04
推 : 難怪要提前管控4F 07/18 12:04
→ : 好奇如果當初買預售 現在貸款成數降低資金不足的人怎辦5F 07/18 12:04
→ : 不怎麼辦吧 就多點自備款啊6F 07/18 12:05
推 : 去年買在高點的，目前還遇不到交屋貸款問題，現在交屋的應該都還是賺，應該不會資金不足7F 07/18 12:06
→ : 賺是一回事啊 預售增值又不是錢...9F 07/18 12:08
推 : 一年10萬戶 樓下會回答10年一百萬戶
不過新增百萬戶，後面階級90%還是會說太貴10F 07/18 12:11
不過新增百萬戶，後面階級90%還是會說太貴10F 07/18 12:11
→ : 賺爛12F 07/18 12:13
推 : 人人有功練 人人買新房終究是幻想13F 07/18 12:14
推 : 今年預售交屋的賺爛14F 07/18 12:16
→ : 就多點自備款，大部分東湊西湊還是可以擠出一成
至於第二戶以上，嘎不過來應該早就開始轉約了15F 07/18 12:17
至於第二戶以上，嘎不過來應該早就開始轉約了15F 07/18 12:17
推 : 比較麻煩的是百萬戶的房貸成數可能有落差17F 07/18 12:20
推 : 霹靂星球爆炸了
買新房住幾年還不是變中古屋 有那麼執著買新房?
想價量齊揚 要先去幫建商掃光預售屋 ㄎㄎ18F 07/18 12:20
買新房住幾年還不是變中古屋 有那麼執著買新房?
想價量齊揚 要先去幫建商掃光預售屋 ㄎㄎ18F 07/18 12:20
→ : 買方繼續撐21F 07/18 12:24
推 : 先說我不確定 但桃園使照是否集中在A7A8A9？ 青埔中路小檜溪今年量就一般般而已22F 07/18 12:25
→ : 現在環境也影響到首購，問題是買中古屋好貸嗎？能貸多少？24F 07/18 12:26
推 : 多殺多要開始囉 看誰比較能撐25F 07/18 12:30
→ : 這只是開始，一年平均要交14萬戶26F 07/18 12:31
→ : 屋主跟屋主之間的競爭 越來越多越來越大 跑不掉的就慘囉27F 07/18 12:31
推 : 先跑先贏29F 07/18 12:32
→ : 記得去年跟你說72-2只是假議題的帳號30F 07/18 12:33
→ : 一堆被騙去用蛋黃買蛋殼 還死要面子說我的房子就有這個價值的到時要接受每個月本金加利息的鐵拳 弄的自己不上不下的31F 07/18 12:33
推 : 我在地政工作，今年私人設定爆量（地下錢莊），然後要我們關懷民眾是否被詐騙，信貸令真的有夠低能
政府一直在宣導反詐騙，結果政策讓民眾只能跟私人借款，有夠白癡34F 07/18 12:34
政府一直在宣導反詐騙，結果政策讓民眾只能跟私人借款，有夠白癡34F 07/18 12:34
推 : 你不賣、我不賣，房產天天漲38F 07/18 12:35
推 : 新竹39F 07/18 12:41
推 : 交屋潮 少子化 都講多久了 派對結束最後才進來的買單40F 07/18 12:41
推 : 準備崩吧
供給爆量，需求端被鎖死
重劃區要死透了，爽翻天41F 07/18 12:42
供給爆量，需求端被鎖死
重劃區要死透了，爽翻天41F 07/18 12:42
→ : 能力不夠硬要買還能怪政府 呵呵44F 07/18 12:42
→ : 大量供給要釋出囉45F 07/18 12:42
→ : 台灣真正的剛需可能遠比你們想的還少
何謂真正剛需 沒房子 工作地方沒地方住46F 07/18 12:43
何謂真正剛需 沒房子 工作地方沒地方住46F 07/18 12:43
→ : 政府先新青安讓你高價幹進去，然後ㄧ進去就鎖喉，直接套到暈48F 07/18 12:43
→ : 台灣真正缺房子的地方只有雙北環狀線內捷運站小宅而已
有本事買貴的房子 可挑的房子很多 不要跟我說缺房子50F 07/18 12:43
有本事買貴的房子 可挑的房子很多 不要跟我說缺房子50F 07/18 12:43
推 : 又在怪政策導致貸款困難…那請問發推文騙人Fomo是不是也算一種詐騙？52F 07/18 12:44
→ : 很多人是根本也無法換房子的 老房子加減住比較實在54F 07/18 12:44
→ : 這兩三年幹進去重劃區的，被鎖到死 XDD
政府養套殺不是講假的55F 07/18 12:45
政府養套殺不是講假的55F 07/18 12:45
推 : 一直來一直爽57F 07/18 12:46
→ : 大量釋出，笑翻天XDDD58F 07/18 12:46
→ : 多戶 分戶 也是為了避稅的成分在 這種東西到一種程度會下滑了59F 07/18 12:46
推 : a20幹進去的應該崩到哭
八擴、a20 青埔外圍 五股 淡水 台南高雄…61F 07/18 12:48
八擴、a20 青埔外圍 五股 淡水 台南高雄…61F 07/18 12:48
推 : 去年跟前年買的真的現買現套 要虧慘囉63F 07/18 12:53
推 : 其實三年前的價格買的預售現在還好吧不算虧64F 07/18 12:54
推 : 買房沒規定 銀行要借80%給你65F 07/18 12:56
推 : 最近周圍的人去貸 八成偏低66F 07/18 12:57
推 : 沒錢自己去借啊67F 07/18 12:57
推 : 買在三年前的低點 都會咬牙生出錢吧68F 07/18 13:00
推 : 先跑先贏囉 嘻嘻69F 07/18 13:01
→ : 三年前的是怕價格回到遠點，早知道拿去買大盤
不過真的要看區域狀況70F 07/18 13:05
不過真的要看區域狀況70F 07/18 13:05
推 : 買很多間的就會資金不足啊XD72F 07/18 13:08
推 : 這只是剛開始 2024買預售的交屋潮才是血流成河73F 07/18 13:11
→ : 不用，今年Q4跟明年Q1就會有當初便宜的平轉出來了
這都是可以判斷的，所以之前Y大之前就是太誠實74F 07/18 13:15
這都是可以判斷的，所以之前Y大之前就是太誠實74F 07/18 13:15
推 : 不用賣啦，便宜租多撐幾年可以的76F 07/18 13:16
→ : 擋到一堆白癡或是爛人的路
等著看那群北七的結局77F 07/18 13:16
等著看那群北七的結局77F 07/18 13:16
→ : 2024才買就不要繳錢解約就好，幹嘛看不開
沒有貸款困難啦，多問幾家銀行就好79F 07/18 13:17
沒有貸款困難啦，多問幾家銀行就好79F 07/18 13:17
→ : 聊歸聊，不要被奇怪言論激怒就好了81F 07/18 13:19
推 : 首購隨便都有8成，沒有的是自己本身就有房吧82F 07/18 13:19
推 : 2023的預售屋交屋首購鑑價成數都沒有太大問題，但利率比當時預期普遍來的高一些。83F 07/18 13:19
→ : 不知道明年會不會很多3%的利率85F 07/18 13:20
→ : 大家都是來賣房子坑小白的，戳破了小白還會恨你，是吧？86F 07/18 13:20
→ : 如果真的3%，不少人會面臨要解約還是繼續的壓力87F 07/18 13:20
→ : 有些人就甘願榨乾自己的口袋跟信用額度，你管他88F 07/18 13:21
→ : 那個後面可能屍骨無存89F 07/18 13:23
推 : 利息高一點，每個月多幾千元而已，可以啦90F 07/18 13:28
→ : 問題是小白 接盤能力薄弱啊
不然你們以為小白隨便能買2000萬的房子嗎91F 07/18 13:29
不然你們以為小白隨便能買2000萬的房子嗎91F 07/18 13:29
→ : 怕的是非半導體產業的，後面說不準慘慘的93F 07/18 13:29
推 : 現在出來創業當高利貸有機會翻身嗎94F 07/18 13:30
→ : 20年來都太低 這量還是不足置換舊屋95F 07/18 13:39
推 : 2024買的預售 好幾年後才交屋 這幾年慢慢籌錢 安啦
今年交屋 是前幾年的便宜價格 更會籌錢拼交屋96F 07/18 13:41
今年交屋 是前幾年的便宜價格 更會籌錢拼交屋96F 07/18 13:41
推 : 裝潢業起飛98F 07/18 13:44
推 : 銀行也怕虧錢 鑑價越來越低 因為以後房子到處都是 好標的的才有價值 蛋殼蛋白就說再見99F 07/18 13:45
→ : 量價齊揚 暴漲再暴漲297F 07/19 12:01
推 : 我有上車但我希望跌一點下來我還想再買三房欸顆顆298F 07/19 13:29
推 : 現在就比誰口袋夠深！本來預期貸8成，第二戶剩5成
，差幾百萬很多人直接斷頭299F 07/19 18:33
，差幾百萬很多人直接斷頭299F 07/19 18:33
推 : 預期第二戶5成,實際上可能完全貸不到,才是這波恐怖的地方301F 07/19 18:54
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