作者 cake51640 (uuuu4ni)標題 [閒聊] 在這種市況下要怎麼出價呀時間 Fri Jul 18 18:23:37 2025
最近感覺房市有點鬆動
不少物件都開始重新掛上來、價格也沒之前那麼誇張,身邊幾個仲介也都在暗示現在是「可以談的時候」
想說趁現在多看幾間,真的遇到喜歡的就下手
但問題來了——要怎麼出價才不會直接被已讀、甚至封鎖?
比如說開價1200萬,我查實登可能才成交1050萬,可以一開始就出到950?
各位有經驗的大大都怎麼出價的?
是先從實登價往下扣?還是直接試探底線?
有沒有什麼不容易被打槍又可以留後路的出價話術?
誠心請益!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.199.37 (臺灣)
※ 作者: cake51640 2025-07-18 18:23:37
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每個都說鑑價都可以鑑到貸款8成沒問題==
※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:28:06
→ sam21sam21: 實登9折都算有良心,現在怕沒錢,不怕買不到房2F 07/18 18:30
推 PassinBy: 每個都說是誰說?仲介說還是銀行說?3F 07/18 18:36
仲介,所以先問銀行可以嗎~
→ PassinBy: 很想買很喜歡就出開價 沒買到沒差就7折開始談4F 07/18 18:37
※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:38:12
推 PassinBy: 正常是8折開始出價, 成交抓9折. 但現在市況你可以狠殺6F 07/18 18:40
感謝大大,我再試試看
→ PassinBy: 仲介說的不用相信 你直接問銀行才準
到時候你簽約結果鑑價不到仲介不會負責7F 07/18 18:40
※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:41:36
→ PassinBy: 不用擔心被封鎖啦 仲介一大堆 同一個物件也不只一個人9F 07/18 18:41
→ cake51640: 那想問想壓貸款但書的話要在什麼時候講10F 07/18 18:42
→ PassinBy: 可以介紹 除非你遇到鄉民很賭爛的專任約 XDXD11F 07/18 18:42
感謝分享~
→ PassinBy: 貸款但書簽約的時候再說就好 記得要註明"房屋"抵押貸款可以的話最好利率也載明 免得仲介幫你找到高利貸12F 07/18 18:43
※ 編輯: cake51640 (114.39.199.37 臺灣), 07/18/2025 18:44:34
推 childeviler2: 看你想買多少,不是說越低越好,通常現在買到實價9折應該不難,但最好都能夠往下談。銀行鑑價不是絕對,因為我買價格比實價低,實價比鑑價低
先確定鑑價有沒有到,它會影響你貸款成數,用實價8折開始談,如果只是出出看就7折14F 07/18 18:56
→ GooGooDaY: 仲介通常都會知道銀行鑑價多少 看他願不願意跟你講而已
對仲介來說售價越高 賺越多19F 07/18 19:04
→ toto123: 想要銀行鑑價買到幾乎難度很高吧
銀行鑑價都很保守 至少成交價都是多個10~20趴22F 07/18 19:07
推 bustinjieber: 1. 評估該區的居住成本
2. 算一下價格,至少打平成本
3. 衡量一下該物件的稀有性
第三點最重要,有的東西過了就不再27F 07/18 20:05
推 shuichia: 找銀行鑑價,算租金投報,下斡簽貸款契約33F 07/18 21:28
推 panlao: 台北富邦的APP有輸入門牌就直接看鑑價 可以參考 試過頗準仲介開價都是從實登歷史高價往上開 不然就是區域的史高36F 07/19 01:05
推 drimp: 怎麼有人還在開價幾折 沒買過房?我這邊有開價一折的房子便宜賣 趕快來買38F 07/19 01:34
→ jl40: 真心買 實價85折談起 無所謂買 7折談起40F 07/19 03:55
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