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作者
標題 [請益]房屋健檢制度：以安全為名，實則打房良策?
時間 Sun Jul 20 04:09:44 2025
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標題 [請益]房屋健檢制度：以安全為名，實則打房良策?
時間 Sun Jul 20 04:09:44 2025
近年來不少「海砂屋」、「鋼筋外露」、「結構劣化」等老屋問題浮出檯面，
民眾買房時最怕買到黑心屋，但目前根本沒有一套機制可以事先掌握屋況，
住宅安全完全靠運氣。
有沒有可能仿照汽車驗車制度，讓房子也做「健檢」？
對象是
1.屋齡滿 15 年以上之住宅、透天、公寓、大樓、華廈等。
2.新建案超過5年沒賣出去的也列入
欲出售時，屋主需提供近三年內的健檢報告。
檢查結構狀況（海砂、氯離子、混凝土劣化、鋼筋鏽蝕等）。
結果上傳至「住宅安全履歷系統」（可併入實價登錄平台）。
雖然制度訴求是「安全」，但實際效果卻非常「打房」。
結果上傳至「住宅安全履歷系統」（可併入實價登錄平台）。
雖然制度訴求是「安全」，但實際效果卻非常「打房」。
許多老屋會因健檢報告不佳 → 被迫降價出售。
投資客持有空屋或爛屋不願健檢 → 政策開始前...提前拋售潮可能啟動。
新建案若放多年沒人買 → 也需補做健檢 → 市場壓力倍增。
就算健檢金額有辦法轉給買家...放太久的房屋做出來的等級說不定會降級
反而有殺價的空間...
不用課空屋稅、也不需立專法，就能透過「資訊揭露 × 公共安全」
讓市場自然修正，打房不動刀，只動房。
想問大家：
如果你是買家，你會希望看到這種健檢報告嗎？
如果你是屋主，會不會覺得這樣制度會打壓價格？
如果你是政府官員，你會願意推這種制度嗎？（政治阻力會比空屋稅小？）
很多人反對空屋稅，是因為覺得政府「想加稅」，
但房屋健檢制度只是「揭露資訊」而已，本質上是公共安全措施，
卻有助於打房，讓長期囤屋或拋售的人不敢隨便開高價。
買房的怕買貴，賣房的怕被看破。
房屋健檢制度，就是把資訊拉平的一種手段。
大家覺得有可能推得動嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.40.173 (臺灣)
※ 作者: iivvine 2025-07-20 04:09:44
※ 文章代碼(AID): #1eU_kAjg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752955786.A.B6A.html
推 : 我個人是覺得這個提議不錯，一定會對抑制房價及房子的安全有幫助，但政府可能會說這個提議不錯，他們會參考看看，但下次不要再提議了，不然他們要沒選票了1F 07/20 06:47
推 : 沒有強制力，哪個屋主會想驗屋呢？4F 07/20 07:02
→ : 不要買中古房就好了 ??5F 07/20 07:07
推 : 你覺得車商推中古車檢查履歷是為了壓低中古車價？6F 07/20 07:14
推 : 海砂屋等等都有當時時空背景,現在15年甚至20年內房子健檢,缺失幾乎不影響安全
要推展這法案就影響有房人民(選票)與建商7F 07/20 07:16
要推展這法案就影響有房人民(選票)與建商7F 07/20 07:16
噓 : 怎麼感覺跟企業陳作ESG一樣的概念 多此一舉10F 07/20 07:28
→ : 所以15-20年的房子沒有混凝土劣化、鋼筋鏽蝕的問題嗎???11F 07/20 07:31
→ : 這在圖利某財團12F 07/20 07:33
→ : 有劣化又如何 有實際上不能居住的風險嗎 政府有法
律規定嗎？13F 07/20 07:35
律規定嗎？13F 07/20 07:35
→ : 可以把健檢結果分級..有劣化有可能從A級變成B級...
降級就有殺價的空間15F 07/20 07:42
降級就有殺價的空間15F 07/20 07:42
推 : 等你有房 自己先表率看看17F 07/20 07:50
→ : 因為房價太貴了...我工作了10多年依然買不起房....XD
那你會主動附上健檢證明讓買家安心嗎？還是你也知道
還是你也知道有問題，不敢檢查？18F 07/20 07:56
那你會主動附上健檢證明讓買家安心嗎？還是你也知道
還是你也知道有問題，不敢檢查？18F 07/20 07:56
→ : 感覺0分，沒什麼營養又沒辦法達成
仲介不是已經勾了很多選項嗎，乾脆提高法律水準21F 07/20 08:02
仲介不是已經勾了很多選項嗎，乾脆提高法律水準21F 07/20 08:02
→ : 台灣很多房子賣時都寫「無結構瑕疵」，但事後買到海砂屋事後仲介跟屋主互踢皮球，買家根本無處申訴。
「已經勾很多選項」只是形式上，沒第三方認證、沒技師檢檢測，等於沒保障。23F 07/20 08:13
「已經勾很多選項」只是形式上，沒第三方認證、沒技師檢檢測，等於沒保障。23F 07/20 08:13
推 : 台灣的房仲只會搞詐騙很坑殺27F 07/20 08:24
推 : 假設買房的需求不變，也只是市場出現贏家輸家而已，還多了整體成本28F 07/20 08:46
→ : 舉證之所在 敗訴之所在
你買家花錢做報告舉證有這些那些缺失享因此殺價 然後他不賣你他繼續去騙下一個買家就好了 騙到了就他賺
你有什麼強制力可以要求他賣你
那麼政府如果把這個強制化 要得罪多少85%自有房民眾財產減損比較實務的作法大概是套用第三責任險? 直接強姦你買房得加險然後從新房子開始(這卻又造成新房漲價) 不動用老房的狀況
然後累積保險的理賠池子 下次二手交易時 買家驗屋驗出辦理賠慢慢市面上會逐步被願意買有保險的取代沒保險的更老房
簡單來說就是傷害既有財產的阻力很大 但你可以設計制度去拉開全新的還沒獲取的財產的額外價值 這個阻力比較小
另外可能要直接在鑑價單位下手 鑑價不再只拍拍照"屋況"
而需要強制規定鑑價需取得比如海砂屋檢測之類的勾選單30F 07/20 08:48
你買家花錢做報告舉證有這些那些缺失享因此殺價 然後他不賣你他繼續去騙下一個買家就好了 騙到了就他賺
你有什麼強制力可以要求他賣你
那麼政府如果把這個強制化 要得罪多少85%自有房民眾財產減損比較實務的作法大概是套用第三責任險? 直接強姦你買房得加險然後從新房子開始(這卻又造成新房漲價) 不動用老房的狀況
然後累積保險的理賠池子 下次二手交易時 買家驗屋驗出辦理賠慢慢市面上會逐步被願意買有保險的取代沒保險的更老房
簡單來說就是傷害既有財產的阻力很大 但你可以設計制度去拉開全新的還沒獲取的財產的額外價值 這個阻力比較小
另外可能要直接在鑑價單位下手 鑑價不再只拍拍照"屋況"
而需要強制規定鑑價需取得比如海砂屋檢測之類的勾選單30F 07/20 08:48
→ : 就像是車輛買賣前，一定要先驗車才能辦過戶登記43F 07/20 09:06
→ : 其實也有從驗屋公司開始的方案 如果他們魄力夠的話
驗屋公司自己擁有驗屋報告 如果它們肯公開搞成平台
缺點是得罪屋主和屋主會去下架不准揭露
優點是驗屋公司有機會一桶糨糊 把自己的檢驗搞成政府獨佔規定類似排氣空汙每年都要檢測這種感覺44F 07/20 09:08
驗屋公司自己擁有驗屋報告 如果它們肯公開搞成平台
缺點是得罪屋主和屋主會去下架不准揭露
優點是驗屋公司有機會一桶糨糊 把自己的檢驗搞成政府獨佔規定類似排氣空汙每年都要檢測這種感覺44F 07/20 09:08
推 : 簡單說 會掉票 你先去選總統上了自己推即可49F 07/20 09:10
→ : 這政策會掉票，但要是掉的是投資客的票，換到的是安全的安全的房子跟更合理的房價，你覺得划不划算？50F 07/20 09:16
推 : 妳是買家當然會希望，但你是賣家呢？52F 07/20 09:20
推 : 當然不划算 會選輸53F 07/20 09:20
→ : 怎麼說呢 大概現在驗屋公司和以前的房仲業發展類似54F 07/20 09:21
→ : 你也不需要問原po是賣家的話如何 他就還無法是 假設性問題55F 07/20 09:21
推 : 工作十多年依然買不起房
有沒有想過其實不是房價太貴 而是薪水在同年齡層中太少的關係？56F 07/20 09:21
有沒有想過其實不是房價太貴 而是薪水在同年齡層中太少的關係？56F 07/20 09:21
→ : 不久後會出現連鎖的驗屋公司 時代和連鎖房仲打趴路邊店類似再一陣子才會出現公開上網的591 去和各連鎖店私藏的物件競爭59F 07/20 09:22
→ : 好房子不怕檢查，怕的是讓爛房子賣高價。61F 07/20 09:24
推 : 有沒有想過是你薪水在同年齡層太少的關係 ？62F 07/20 09:25
→ : 然後公開網路價的591又得十年以上 才會推生政府的實價登錄
想要直接讓政府幹事情 只能說除非你是政治遊說掮客政商勾結然後直接壟斷驗屋市場 不然你通常要這時間軸去演化自然推進63F 07/20 09:25
想要直接讓政府幹事情 只能說除非你是政治遊說掮客政商勾結然後直接壟斷驗屋市場 不然你通常要這時間軸去演化自然推進63F 07/20 09:25
推 : 早就有了 找驗屋公司或公會都可以鑑定 工作十幾年買不起房太扯了吧 這不是房價問題 是工作問題 有時間研究房子如何鑑定 不如研究一下怎麼充實自己脫離這種爛工作66F 07/20 09:27
→ : 驗屋市場和交易頻率太低 看起來不像每個月繳電費的綠電好賺69F 07/20 09:28
→ : 選舉的話應該會選贏...因為無殼蝸牛比投資客人數多很多70F 07/20 09:33
推 : 又在幻想 你能安慰到自己就沒關係嘍71F 07/20 09:34
推 : 工作十多年買不起房
假設工作15年
每個月存2萬 一年存24萬就好 投入0050 年複利5%就好 15年會有536萬
退一萬步 每月存1.5萬 一年存18萬就好 15年後複利5%會有402萬 當頭期款夠了
如果每月存1.5萬一年存18萬都達不到 買好房根本與你不相干 就看些遠一點小一點老一點的房72F 07/20 09:37
假設工作15年
每個月存2萬 一年存24萬就好 投入0050 年複利5%就好 15年會有536萬
退一萬步 每月存1.5萬 一年存18萬就好 15年後複利5%會有402萬 當頭期款夠了
如果每月存1.5萬一年存18萬都達不到 買好房根本與你不相干 就看些遠一點小一點老一點的房72F 07/20 09:37
推 : 你搞錯問題了，當好房子僧多粥少時，有沒有這個證明房子都好賣，反之等之後人口繼續往都市集中，鄉下房子提供再多的吧啦吧啦證明，你也不會想買80F 07/20 09:40
→ : 的確地段與供需還是會影響成交，但我不是要解決市場失衡83F 07/20 09:48
推 : 公務員：我只想躺平84F 07/20 09:48
→ : 而是要讓消費者在購屋前「知道房子本身的狀況」。
你可以不買鄉下房子，但你不能不知道你買的房子是劣質
劣質建材或海砂屋。85F 07/20 09:48
你可以不買鄉下房子，但你不能不知道你買的房子是劣質
劣質建材或海砂屋。85F 07/20 09:48
推 : 你為什麼不買新屋齡的房子就好？ 自己質疑房子經過15-20後不會有鋼筋鏽蝕的問題嗎？
那你不會去買屋齡10年內的房子就好 那麼簡單就可以解決的事88F 07/20 09:52
那你不會去買屋齡10年內的房子就好 那麼簡單就可以解決的事88F 07/20 09:52
推 : 很棒的想法92F 07/20 09:59
推 : 如果像你說的這樣做，結果是好屋漲爛屋跌，那你買房的目標到底是好屋還爛屋？你要是想避免買到你講的二手爛屋，私下請教板上的包租是不是比較有用？93F 07/20 10:00
推 : 你不可能只驗一戶 一棟要幾十萬 所以錢誰出96F 07/20 10:00
推 : 請教板上包租公，老房的眉角不止你列的那些97F 07/20 10:06
→ : 我其實是想讓房價回歸市場機制而已....XD98F 07/20 10:08
推 : 現在不就是市場機制
還是房價不在你認定的價格 就不是市場機制？ 別再幻想世界圍繞著你在走99F 07/20 10:14
還是房價不在你認定的價格 就不是市場機制？ 別再幻想世界圍繞著你在走99F 07/20 10:14
推 : 先去煩惱怎麼提高自己薪水或是競爭力比較重要，你說你工作10幾年買不起房，有這麼對房屋政策這麼關心，跟皓哥在某集所說的：年薪50萬的是國際刑事專家、核4專業研究員、司法評論家的一模一樣222F 07/21 09:23
推 : 房子能不能成交的關鍵是屋主要不要賣你
爛房子你出低價 不賣你你又能如何?226F 07/21 11:10
爛房子你出低價 不賣你你又能如何?226F 07/21 11:10
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