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標題 [新聞] 自砍500萬求售！ 網笑「囤了個寂寞」 建
時間 Sat Jul 19 13:48:11 2025
標題 [新聞] 自砍500萬求售！ 網笑「囤了個寂寞」 建
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自砍500萬求售！ 網笑「囤了個寂寞」 建商曝真相：快賣掉了
近期建案市場進入「不讓利就甭成交」的慘況，繼日前台南善化有預售案折讓房價退給已購客之外，安南區也有透天新成屋案打出「有感下殺500萬」，被網友笑稱「囤房三年囤了個寂寞」，不過該建商向《東森財經新聞》坦言，直接秀出底價後，2週來了快20組客人，「已經快要賣掉了」。 ...
近期建案市場進入「不讓利就甭成交」的慘況，繼日前台南善化有預售案折讓房價退給已購客之外，安南區也有透天新成屋案打出「有感下殺500萬」，被網友笑稱「囤房三年囤了個寂寞」，不過該建商向《東森財經新聞》坦言，直接秀出底價後，2週來了快20組客人，「已經快要賣掉了」。 ...
內文：自砍500萬求售！ 網笑「囤了個寂寞」 建商曝真相：快賣掉了
東森財經
2025年7月17日 週四 下午4:38
近期建案市場進入「不讓利就甭成交」的慘況，繼日前台南善化有預售案折讓房價退給已購
客之外，安南區也有透天新成屋案打出「有感下殺500萬」，被網友笑稱「囤房三年囤了個
寂寞」，不過該建商向《東森財經新聞》坦言，直接秀出底價後，2週來了快20組客人，「
已經快要賣掉了」。
客之外，安南區也有透天新成屋案打出「有感下殺500萬」，被網友笑稱「囤房三年囤了個
寂寞」，不過該建商向《東森財經新聞》坦言，直接秀出底價後，2週來了快20組客人，「
已經快要賣掉了」。
日前台南市善化區預售新案為了依市場情勢調整售價，直接退價差給已購客，網路上雖說每
戶大約退了200多萬元，但建商表示沒有傳言那麼多。不管折讓多少價格，至少證實台南新
案市場確實吹起降價、讓利風。例如近日安南區屋齡1年的新成屋透天案「謙福3」，打出「
股東保留戶釋出，有感下殺500萬」，廣告文案上還將2580萬元打叉，改成2080萬元讓利價
。
戶大約退了200多萬元，但建商表示沒有傳言那麼多。不管折讓多少價格，至少證實台南新
案市場確實吹起降價、讓利風。例如近日安南區屋齡1年的新成屋透天案「謙福3」，打出「
股東保留戶釋出，有感下殺500萬」，廣告文案上還將2580萬元打叉，改成2080萬元讓利價
。
有網友對於建商自砍500萬元的狀況，笑稱「建商囤房3年，囤了個寂寞」，原來實價登錄顯
示，該案另一戶早在2022年2月預售時成交，總價也才1988萬元，因此引來不少網友揭穿，
「這就是建商餘屋啊」、「數字遊戲而已」、「難怪最近都喜歡開高價，讓買方殺個幾百萬
自嗨」、「先開高，後面再來談，你以為建商不想賺錢嗎？數字遊戲」。
示，該案另一戶早在2022年2月預售時成交，總價也才1988萬元，因此引來不少網友揭穿，
「這就是建商餘屋啊」、「數字遊戲而已」、「難怪最近都喜歡開高價，讓買方殺個幾百萬
自嗨」、「先開高，後面再來談，你以為建商不想賺錢嗎？數字遊戲」。
攤開該案的實登紀錄，總戶數5戶，在2021~2023年間預售階段已售出4戶，除了土地39.37坪
、建物74.28建坪的戶別總價高達2950萬元之外，其它與該廣告戶相當的25~26地坪、55~56
建坪的戶別，成交總價在1830~2180萬元。
、建物74.28建坪的戶別總價高達2950萬元之外，其它與該廣告戶相當的25~26地坪、55~56
建坪的戶別，成交總價在1830~2180萬元。
《東森財經新聞》採訪該案建商謙福建設也坦率表示，這確實是廣告手法，2080萬元就是該
案的底價，「由於政府打房，現在房市很不景氣，所以用讓利、降價方式來打廣告」，該銷
售人員也分享定價策略，「隔壁戶當初以2180萬元賣掉，現在交給房仲開價2680萬元在賣，
所以我們直接降500萬元來賣」。
案的底價，「由於政府打房，現在房市很不景氣，所以用讓利、降價方式來打廣告」，該銷
售人員也分享定價策略，「隔壁戶當初以2180萬元賣掉，現在交給房仲開價2680萬元在賣，
所以我們直接降500萬元來賣」。
至於降價促銷的效果如何？謙福建設開心聊到，之前大概1週才1~2組客人來看屋，這兩週廣
告釋出後，已經來了將近20組看屋客，且2~3組人正在洽談中，樂觀表示「近期應該有機會
賣掉
告釋出後，已經來了將近20組看屋客，且2~3組人正在洽談中，樂觀表示「近期應該有機會
賣掉
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，市場上常見打出降價、讓利的建案，實際上卻是噱頭或
話術，仍需從實價登錄的價格來判斷，建案是否真的比其它成交價還低；該案從地坪、建坪
與總價上來看，感覺不太有降價的誠意，不過透天的價位除了地、建坪外，還要看戶型與位
置，建議消費者仍需實際到場看屋才能判斷。
話術，仍需從實價登錄的價格來判斷，建案是否真的比其它成交價還低；該案從地坪、建坪
與總價上來看，感覺不太有降價的誠意，不過透天的價位除了地、建坪外，還要看戶型與位
置，建議消費者仍需實際到場看屋才能判斷。
（封面圖／翻攝謙福建設．文福建築臉書）
心得：
除了雅虎，其他東森連結 還有他自己FB 、脆文都下架了
應該是真的會受到神秘力量 是真的！
下面連接都點不進去了
https://i.imgur.com/4xbyyal.png
https://i.imgur.com/LEvCEPp.png
![[圖]](https://i.imgur.com/4xbyyal.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/LEvCEPp.png)
https://i.imgur.com/Qu6w31C.png
![[圖]](https://i.imgur.com/Qu6w31C.png)
https://i.imgur.com/MKD5X12.png
![[圖]](https://i.imgur.com/MKD5X12.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.23.30.221 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2025-07-19 13:48:11
※ 文章代碼(AID): #1eUp6TRF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752904093.A.6CF.html
→ : 快就是還沒，和說快到了其實還在床上賴著一樣1F 07/19 14:14
噓 : 不可能那麼笨賠錢賣 有夠會騙2F 07/19 14:15
→ : 就你最聰明，會先抬高價再殺低賣，這招已經被網購購物節玩爛了好嗎3F 07/19 14:15
※ 編輯: enouch777 (223.23.30.221 臺灣), 07/19/2025 14:18:23推 : 快射出來是涉惹沒?5F 07/19 14:20
→ : 空空套房都買不起 po這種兩千多萬的房子降價給空空爽 空空根本不會爽 沒用啦6F 07/19 14:22
推 : 謙福廣告很多
應該是賣掉了
你手機定位在台南就會看到謙福8F 07/19 14:29
應該是賣掉了
你手機定位在台南就會看到謙福8F 07/19 14:29
推 : 我快射了代表我還沒射唷11F 07/19 14:36
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※「新聞」標題須為原新聞標題且從頭張貼 ※ 1.新聞網址︰ 2.新聞來源︰ 2025-07-17 12:10 聯合報 記者王聖藜、林孟潔／台北即時報導 3.完整新聞標題： 雖已認罪行賄柯文哲 京華城 …215F 68推 8噓
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