作者 TFET (T肥)標題 [請益] 重購退稅請益時間 Sun Jul 20 18:05:44 2025
大概前年左右我爸從親戚以贈與方式取得一戶房產
(當時贈與的契稅.土增稅等好像也是我爸繳的
取得該房產的原因有點複雜就先不討論了QQ)
看實價登錄，該房產現值大概300萬左右
平時沒有人住在那邊，也未有出租與營業的情事
最近阿公生病需要一些長照與醫療的資金
有考慮將該房產售出，但房地合一2.0可能會有點痛
有在思考是否使用重購退稅的方式節稅
小弟沒有相關的經驗，實務上不知道是否可行，所以上來這邊請教
小弟目前已婚，名下一戶自住房屋貸款中
老婆名下則未有房產，但有在考慮置產
若我爸將房產贈與給我，我將戶籍遷入並以300萬賣出(依房地合一2.0，需先繳納45%的稅)
在兩年內以我老婆的名義購買新房子並申請重購退稅
由老婆設戶籍在那邊，且五年內沒有轉移、出租與營業行為
請問這樣的方是可行嗎?
BTW，上網查好像有另外一個方式可以透過贈與免稅額的方式重置取得成本
假設我爸用300萬將房子賣給我，其中244萬(贈與的免稅額)視為現金
實際上我需要提供56萬的現金給我爸，可將該房子的取得成本重置為300萬
然後我再用300萬出售該房，由於房地合一2.0成本與售價差為0，所以不用繳納該稅
請問這個方法也是可行的嗎?
不知道哪個方式可以幫阿公籌措較多的醫療與長照資金?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.214.115 (臺灣)
※ 作者: TFET 2025-07-20 18:05:44
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推 h49072002: 你忘記你爸賣給你也要繳房地合一稅嗎
而且還是贈與取得 公告現值低到不行
你遷入後也沒自住 賣出也退不了稅
直接去轉增貸不是比較快嗎4F 07/20 18:44
推 rabinson: 抱歉我還沒結婚所以不知道，哈哈9F 07/20 19:20
→ GPGO: 建議要問專業的代書10F 07/20 19:34
→ TFET: 感謝h大提醒 我爸這樣賣給我也是要房地合一2.0 腦袋一時沒轉過來XD11F 07/20 21:16
推 dt978: 拿去抵押房貸考慮過嗎？13F 07/20 23:24
→ TFET: 抵押還沒有研究過 我來研究看看 謝謝建議！14F 07/20 23:49
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