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作者
標題 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
時間 Mon Jul 21 00:16:23 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
時間 Mon Jul 21 00:16:23 2025
其實只要看投資客的動向就知道了
20182019跟2022年時
我聽到的都是投資客趁冷盤屋主比較鬆動陸續進貨
板上看到的也都是這樣說自己又買了幾間
但這次的房市修正
沒聽到任何投資客在買
只聽到他們叫首購趕快趁冷盤買自住沒差
問他們為什麼不買就找各種理由
早就買滿了啦現金不夠啦第二戶第三戶貸款成數太低啦等等
還有不小心太誠實的直接說價格太貴
簡單來說投資客長期在場內
比大多數人還敏感
他們嗅到了這次不能買的味道
那就知道未來大概如何了
還會漲有賺頭的話
就算是貸款成數低一樣會有投資客想辦法弄現金買的
不要看他們叫你做什麼
看他們自己做了什麼
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.184.18 (臺灣)
※ 作者: missucrystal 2025-07-21 00:16:23
※ 文章代碼(AID): #1eVHPPBr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753028185.A.2F5.html
※ 同主題文章:
07-20 19:40
07-20 21:18
07-20 22:31
07-20 22:42
07-20 23:08
Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？
07-21 00:16
07-21 00:29
07-21 01:09
07-21 07:46
07-21 10:14
※ 編輯: missucrystal (223.138.184.18 臺灣), 07/21/2025 00:16:48
--
→ : 如果老包真的明年五月滾蛋 台灣跟上大概明年底
時間線上 今年沒什麼戲 明年底看看巴
但你想想就知道了 一年左右 股市不差 要怎麼崩盤?1F 07/21 00:20
時間線上 今年沒什麼戲 明年底看看巴
但你想想就知道了 一年左右 股市不差 要怎麼崩盤?1F 07/21 00:20
推 : 台灣這個利率，看起來下半年庫存循環就受不了，可能得降息了
如果台灣7月開出來cpi再掉的話，我記得6月已經1.33%了
1.37%打錯4F 07/21 00:22
如果台灣7月開出來cpi再掉的話，我記得6月已經1.33%了
1.37%打錯4F 07/21 00:22
推 : 即使這麼樂觀 也是半碼而已 雖然宣示意義不小啦9F 07/21 00:23
推 : 股市不差，不過傳產苦哈哈 XD10F 07/21 00:24
→ : 我比較希望信用管制放寬 我好多心儀物件因為成數都擺著11F 07/21 00:24
→ : 9月看看斑馬龍會不會降斑馬12F 07/21 00:24
推 : 明年美國開始降息 開始印錢 錢又貶值了 簡直房價永動機13F 07/21 00:24
→ : 傳產你就別管了 企業主不差 員工本來就只買得起外圍14F 07/21 00:25
→ : 如果聯準會今年不降息，明年可能消費會直接崩，到時候降息力度更大更爽15F 07/21 00:25
→ : 現在局裡的玩家就是吃到AI的系統廠 半導體廠 跟資本家17F 07/21 00:26
→ : 緩降還未必噴，一次急降+QE才會噴18F 07/21 00:26
推 : 這邊大部分投客是真的被限貸卡死，賣方也被這條打到不得不降價，少數有肉的物件可以趁機用力砍一刀來買，就看個人眼光19F 07/21 00:26
噓 : AI系統廠能賺的越來越少摟 不要太幻想
SMCI毛利都掉下去惹 這塊對薪資到房價的支撐力會越來越小 目前技術力五哥級的只有廣達能看22F 07/21 00:26
SMCI毛利都掉下去惹 這塊對薪資到房價的支撐力會越來越小 目前技術力五哥級的只有廣達能看22F 07/21 00:26
推 : 看看這次老鮑是不是又too late25F 07/21 00:28
→ : 不過其他家追上去只是時間問題
美國降息跟尼島安抓不一定有關der26F 07/21 00:28
美國降息跟尼島安抓不一定有關der26F 07/21 00:28
推 : Q在15年前就一直在伺服器站在領先地位了，到現在還是28F 07/21 00:29
→ : 我4看川普在的時候楊金龍應該利率問題會hen抖
現在問題有一部分在水冷技術 這塊以前沒人想做
當然還有老黃搞出那堆接頭針腳 嘻嘻30F 07/21 00:30
現在問題有一部分在水冷技術 這塊以前沒人想做
當然還有老黃搞出那堆接頭針腳 嘻嘻30F 07/21 00:30
推 : 恩我覺得散熱雙弘的技術門檻太低
不要太看好 真的 因為我剛好有碰到散熱鰭片相關
那個是因為真的不難 暫時現在沒人敢砸錢進去拚33F 07/21 00:32
不要太看好 真的 因為我剛好有碰到散熱鰭片相關
那個是因為真的不難 暫時現在沒人敢砸錢進去拚33F 07/21 00:32
推 : 以前AC就夠了，LQ研發費用太多，5年前就有浸泡式的在推，沒獲得太多的響應
LC*
現在GPU動不動就破千瓦，AC不夠力了36F 07/21 00:33
LC*
現在GPU動不動就破千瓦，AC不夠力了36F 07/21 00:33
推 : LC配電子用水冷液體 工業難度其實真的一般
前幾年卡中國不能進供應鏈 這種壁壘就 你看著辦40F 07/21 00:35
前幾年卡中國不能進供應鏈 這種壁壘就 你看著辦40F 07/21 00:35
推 : 那趕快空雙鴻啊還在這邊推文42F 07/21 00:38
推 : 要不要老黃的GPU推出，估計現在的AMD SP8，ITL OS還是用AC硬解
sorry，不能說現在，要說未來...43F 07/21 00:38
sorry，不能說現在，要說未來...43F 07/21 00:38
→ : Intel還Google連整個資料中心都設在海底的想法都有了
我只能說Abbysal直接覺得應該設在高緯度ex加拿大北海道領先世界
已開發國家光纖設置完整 資料傳輸損耗跟時差幾乎為零
根本沒有理由放在德州或亞利桑那曬40度太陽搞散熱46F 07/21 00:39
我只能說Abbysal直接覺得應該設在高緯度ex加拿大北海道領先世界
已開發國家光纖設置完整 資料傳輸損耗跟時差幾乎為零
根本沒有理由放在德州或亞利桑那曬40度太陽搞散熱46F 07/21 00:39
噓 : 就是因為難度其實不怎樣 所以五哥級的追上來會hen快51F 07/21 00:41
→ : 台灣有很多超越世界的人才 只是明珠蒙塵52F 07/21 00:41
→ : ai伺服器就回去過低毛利生活53F 07/21 00:41
→ : 整個伺服器的整合是系統廠等級的整合54F 07/21 00:42
→ : 我說直白點 台灣人才量太少 人口基數就那樣55F 07/21 00:42
→ : 稍微會比散熱模組等級的再慢一點56F 07/21 00:42
→ : 不要想太多惹 尼各位就賺葛輪班錢 其他的沒惹57F 07/21 00:42
→ : 如果散熱模組有2~4年蜜月期 系統廠應該有 4~6年這樣
這些蜜月期就看中間有沒有產出什麼有意義的技術障礙
沒的話就 GGWP 謝謝你的貢獻Thank you for your effort58F 07/21 00:43
這些蜜月期就看中間有沒有產出什麼有意義的技術障礙
沒的話就 GGWP 謝謝你的貢獻Thank you for your effort58F 07/21 00:43
推 : 呆灣要好好感謝中國被排除出這場遊戲。
如果沒有美中對抗，呆灣大概剩下GG能打61F 07/21 00:46
如果沒有美中對抗，呆灣大概剩下GG能打61F 07/21 00:46
→ : 你可以反對我 但現在的狀況最極端也是散熱1-3年 系統3-5不管哪一個 都沒有一年內突然整條供應鏈崩盤的選項63F 07/21 00:49
噓 : 尼去年跟我講散熱3年系統5年我大概會信
現在就不是這樣惹 我也沒說一年內崩盤
老黃的人認清系統廠就一堆雜魚爛蝦 積極介入中
下一代rubin平台可能就會搞定八成65F 07/21 00:56
現在就不是這樣惹 我也沒說一年內崩盤
老黃的人認清系統廠就一堆雜魚爛蝦 積極介入中
下一代rubin平台可能就會搞定八成65F 07/21 00:56
推 : 天知道老皇突然就可以賣對岸了 對岸插手進來
很多事情就真的完全不一樣 系統廠成熟度台灣大概....69F 07/21 00:57
很多事情就真的完全不一樣 系統廠成熟度台灣大概....69F 07/21 00:57
推 : 呆灣系統廠要G的唯一前提是對岸系統廠插手71F 07/21 00:57
→ : 我覺得 我個人感覺 不能負責任阿 對岸的75%左右72F 07/21 00:57
→ : 18年美中翻臉前臺灣系統廠就已經感到中國同行的壓力73F 07/21 00:58
→ : 但零組件模組廠 對岸現在總和領先台灣可能是200%74F 07/21 00:58
→ : 呆丸系統廠真的該包個紅包給普寶，感謝人家75F 07/21 00:59
→ : 等比例的說 水冷這種模組 對岸有台灣200%戰力競爭力
系統廠是差距小一點 但對岸還是贏台灣30%左右有 贏成本76F 07/21 00:59
系統廠是差距小一點 但對岸還是贏台灣30%左右有 贏成本76F 07/21 00:59
推 : 4覺得啦，老黃應該是中國單給中國做，之外給呆丸做78F 07/21 01:00
→ : 雖然零組件對岸真的強 但到整合層次要吃很多時空間問題79F 07/21 01:00
→ : 美中對抗格局不變下，呆丸很難不賺80F 07/21 01:00
→ : 想一下天津做的東西運到鄭州要幾天 退貨補單要幾天就知道對岸太大了 很多東西會吃時空間減成81F 07/21 01:01
推 : 講白惹，呆丸除GG以外的公司，都是在吃美中對抗的紅利對岸那葛成本太殺了83F 07/21 01:03
推 : 現在是中國單台灣做 運去新加坡 伊朗 土耳其阿 ....85F 07/21 01:06
推 : 而且時間空間減成….中國內一堆能做，國內轉運怎麼樣
都比國外廠叫國際料快。中國大概是唯一能一國搞定幾乎全部料件的國家86F 07/21 01:07
都比國外廠叫國際料快。中國大概是唯一能一國搞定幾乎全部料件的國家86F 07/21 01:07
→ : 還沒確定要再看一下 H200可以賣中國 那機櫃中國否 未知89F 07/21 01:07
推 : 中國的系統廠其實接觸不多，不過之前看過幾家大廠設計板實在是不行，可能近年來有改善，那就不清楚了。不過可以知道的是，一旦是認為可以做能做，那是傾政府補助之力在搞90F 07/21 01:08
→ : 看教主講的內容推估啦94F 07/21 01:08
→ : 中國系統廠幾乎都是台廠背景 現行的東西會直接抄95F 07/21 01:08
→ : 然後成本-20%….這葛最要命96F 07/21 01:09
→ : 這沒辦法 硬生生就是人力水電租金都比較便宜
一定要類比 現在有點像當年智障手機台灣華冠華寶獨攬97F 07/21 01:10
一定要類比 現在有點像當年智障手機台灣華冠華寶獨攬97F 07/21 01:10
→ : 問就是這次不一樣99F 07/21 01:11
→ : Sharp Sony Mortorora Nokia大部分組裝的狀況
突然 "有可能" 可以大陸設廠用765折成本搶市100F 07/21 01:11
突然 "有可能" 可以大陸設廠用765折成本搶市100F 07/21 01:11
推 : 你有沒有想過沒有想像中鬆動102F 07/21 01:55
噓 : 不買就是沒賺頭，但沒賺頭跟不會漲是兩回事
不能買是指投資角度不能買，自住角度就買基本上是共識，不用惡意解讀，投資客自己幹嘛不買的理由你也講了事實就真的是這樣
長線看當然還真是慢慢漲上去，但壓制槓桿+課稅問題導致其他投資標的拉來比較房地產也沒啥優勢，投資還是會考量機會成本103F 07/21 03:24
不能買是指投資角度不能買，自住角度就買基本上是共識，不用惡意解讀，投資客自己幹嘛不買的理由你也講了事實就真的是這樣
長線看當然還真是慢慢漲上去，但壓制槓桿+課稅問題導致其他投資標的拉來比較房地產也沒啥優勢，投資還是會考量機會成本103F 07/21 03:24
→ : 這次噴出暴漲下跌不是市場決定，是政策朝令夕改溯及既往，誰敢買啊110F 07/21 05:32
→ : 散熱牽涉到金屬加工的能力和成本
台灣本土金屬加工進步受限於各種外在因素停滯很久了
但老黃逐漸把整套系統設計都自己搞 所以以後系統廠部分比的幾乎都是成本和彈性了112F 07/21 07:07
台灣本土金屬加工進步受限於各種外在因素停滯很久了
但老黃逐漸把整套系統設計都自己搞 所以以後系統廠部分比的幾乎都是成本和彈性了112F 07/21 07:07
推 : 對投資客限貸比利率重要多了 第二戶7成變5成 報酬率直接下降6成 現在在場上掃貨的很多都是全現金在買的116F 07/21 08:09
推 : 規定第二戶5成，實際上不知道貸不貸的到？118F 07/21 08:25
噓 : 你的同溫層才不敢買吧119F 07/21 08:28
推 : 不會崩 現在就是戰後嬰兒潮的巔峰 當然不會崩 要崩也是很久後的事情 且這波應該說是因為政府為了選票帶頭炒房才導致的 過幾年一定又會出來救 看看台電…反正有的辦法去搬錢
但是這波人口紅利過後…120F 07/21 08:57
但是這波人口紅利過後…120F 07/21 08:57
→ : 台灣有台積電，他們就是房價的保證，安啦。最後漲的這一波就是他們炒上來的，要不泡泡幾年前就該"啵"
投資客吸的也是台積電這群人的血
分紅手上拿個三、五百萬，不買房要幹嘛?又沒時間炒股125F 07/21 09:05
投資客吸的也是台積電這群人的血
分紅手上拿個三、五百萬，不買房要幹嘛?又沒時間炒股125F 07/21 09:05
推 : 你都知道台積賺錢了買它股票就好129F 07/21 09:19
推 : 【【數據不會騙人 還在那邊用同溫層取暖】】130F 07/21 09:27
推 : 轉頭丟進美股ETF啊..誰說一定丟房131F 07/21 10:00
推 : 最大房蟲蔡英文家族都出脫了 妳各位怎麼還傻傻被套阿..總統家都跑了你不跑 怪誰132F 07/21 10:16
推 : 我覺得你說得很對，什麼時候投資客有動作你覺得可以買的時候記得上來提醒一下謝謝134F 07/21 10:17
推 : 純粹是沒錢而已==四成真的很硬啊 不然錢賺了要幹嘛吃吃喝喝花的完嗎136F 07/21 10:20
推 : 台積的早就把ETF、自家股票買完一輪，手上還有幾百萬阿只好很委屈的買房，也很不小心的把房價頂上去了138F 07/21 10:33
推 : 投資客不會做風險遠大於報酬的事啦 一堆還在吹哨壯膽140F 07/21 10:37
推 : 今年台積員工獎金與分紅，總金額達新台幣1,405.9億元
這筆錢有一半進入房市就好，2000萬的房，700萬頭期，可以買一萬間141F 07/21 10:49
這筆錢有一半進入房市就好，2000萬的房，700萬頭期，可以買一萬間141F 07/21 10:49
→ : 台G均薪180萬，買一張2330就差不多了144F 07/21 11:06
推 : 誰會首購砸700萬去買2000萬左右的非台北房啦 寧願都進股市145F 07/21 11:09
→ : 一張2330買完有剩還能買Nvda，還是你覺得未來10年市場，房子能比Ai賺錢146F 07/21 11:09
推 : 買房不是為了賺錢，是錢沒地方放148F 07/21 11:11
推 : 台積資金狂潮來襲 房市豪吐露絲149F 07/21 11:11
→ : 不是每個人都喜歡殺進殺出去賺利差，也不是每個人都有閒情去關心外國的ETF，那閒錢怎麼辦呢?定存?人壽?還是買房最穩，歷史告訴我們，買房是唯一不虧的投資150F 07/21 11:12
推 : 沒有可能大漲的情況沒必要 加碼 就這樣
看不 大漲 不叫看空153F 07/21 11:42
看不 大漲 不叫看空153F 07/21 11:42
推 : 第一次聽過買股票還會剩錢的155F 07/21 14:14
噓 : 歷史有沒有告訴你美國日本中國的房都……156F 07/21 17:21
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- 16F 5推 1噓
- 其實只要看投資客的動向就知道了 20182019跟2022年時 我聽到的都是投資客趁冷盤屋主比較鬆動陸續進貨 板上看到的也都是這樣說自己又買了幾間 但這次的房市修正 沒聽到任何投資客在買 只聽到他們 …156F 38推 6噓
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猶記去年6月底發了滿10年的文 當時雖然對年化報酬率不滿意但也還勉強能接受吧 沒想到1年後整個崩到懷疑人生 去年底就發過一篇了 但沒想到中小型投機股今年還能繼續崩跌到生無可戀 今年從年初到6月底大概 …96F 56推 4噓- 借標題一用 其實我想問的是另一個問題 有人全職投資結果失敗又回去上班的嗎 畢竟會決定全職的人大部分應該有自己的一套了吧 很少會全職後突然就開始虧錢到受不了只能回去上班？ 我目前就遇到這個抉擇的十字路 …56F 26推 3噓
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先上個圖 從上面兩張圖內的兩個數字可以看到 今天上櫃上漲收盤後甚至都還沒回到2023年底的報酬指數 等於這一年半來投資櫃買的人完全是做白工的局面比定存還糟糕 然後跟加權指數一比 櫃買真的很可憐 這種 …69F 39推 9噓
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