看板 home-sale作者 eulbos (優文大聯盟)標題 [閒聊] 台灣房價已經到底了吧?時間 Mon Jul 21 11:34:51 2025
從第七波打房開始
房價一路下探
基本上就是回歸基本面吧
打破房價跟薪水脫鉤的情況
回到當年那種可以用薪水買房的狀態
大家買得起有支撐房價就不太動~~
薪水部分
2021.01基本工資24000
2025.01基本工資28590
漲幅差不多20%
房價部分
2021暴漲前的實價登錄
高雄市區某大型社區的三房平車低總物件
總價520~550 單價大概一坪11.6~12那邊
2024實價登錄
同社區低總三房平車
總價660~720 單價站穩一坪16~16.6
然後2025前陣子的實價登錄
同社區低總三房平車交易量變超少
但也在5月出現一筆總價650 單價14.11的正常交易物件
計算後發現
該社區2025與2021相比 漲幅差不多就落在20%附近
這不就跟薪資的漲幅一樣嗎
我們見微知著
看起來經過這近一年的盤整
各個物件已經逐漸修正回正常該有的20%漲幅
也就是說
現在台灣房價已經到底了吧?
大家覺得勒
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我常常會把內心的寬容比喻成大海,
就像在大海滴一點紅色的顏料,大海的顏色不會變;
可是如果把顏料滴入一杯水,那就會馬上被染紅。
而寬容,就是水的容量。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.194.201 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2025-07-21 11:34:51
※ 文章代碼(AID): #1eVRLU_5 (home-sale)
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※ 編輯: eulbos (61.227.194.201 臺灣), 07/21/2025 11:37:04
推 Ddylan: 還沒,這波至少1折1F 07/21 11:38
推 xc2v: 對 10分鐘後起飛2F 07/21 11:40
→ CMCC: 開始觸底反彈囉3F 07/21 11:40
推 furuta27: 對的 我看到五分線已經開始回升了4F 07/21 11:44
哈哈 台股我不知道
但高雄低總應該會像我文章寫得那樣吧
→ jinso7410: 台股和中古正相關
營建指數和預售正相關
以上有文獻支持7F 07/21 11:46
※ 編輯: eulbos (61.227.194.201 臺灣), 07/21/2025 11:51:36
推 javator: 什麼社區這麼便宜..11F 07/21 12:03
推 e2000: 不可以用基本工資看房價漲幅,會失真,基本工資並不是買房主力,領基本工資的人大概就是躺平族,或者是住老家的公司清潔阿桑,以我前幾天對保時聊天的結果,其實要麼是醫生、輪班護士、工程師這些五萬六萬七萬以上的人在買小房抵租屋的房租,所以他們這些人怎樣都不會是領基本薪資的12F 07/21 12:09
推 F1239810: 那三個大神都是玩股票的吧! 怎麼不去找看看有沒有包租公還是大地主在賣資產逃命的?17F 07/21 12:12
→ toto123: 住宅 跟商辦 、店面 是不一樣的現象19F 07/21 12:13
推 lynn79422: 你用平均薪資漲幅比較合理 月薪3萬想買房捏20F 07/21 12:15
總薪資平均 成長看起來超級和緩的@@ 大概58K變60K
推 e2000: 現在這個時代還在領三萬薪水的人,該檢討自己了,年輕人不會想就算了,該跳槽就快點跳槽吧21F 07/21 12:17
推 ertip: 一個比例而已 用基本工資算還高估了薪資成長率 除
了吃到Ai狂潮的 有哪幾個產業薪資漲幅跑贏這幾年的
基本工資26F 07/21 12:43
推 sunnyYOLO: 這個版沒有跌,只是微調、個案,怎麼會跌到底了呢?29F 07/21 12:46
→ pan1013: 醫生都沒漲20%了 除了工程師有機會 哪個行業薪水4年增加20%?31F 07/21 13:53
→ toto123: 醫生只是跟少科技業相比 但還是屌打大部分工作
醫生這麼不好 怎麼還一堆人要考波瀾醫生35F 07/21 14:41
推 No9: 目前應該是到頂了 只是未來會如何 很難說! 看聯準會態度就印錢跟不印錢的差別了 目前是完全沒有鬆口要印....38F 07/21 15:04
推 paunch: 醫院所以職類薪水全漲,造成營運成本大增,醫師薪水沒降就要偷笑了40F 07/21 15:18
但房價所得比已經跟2021低點差不多了欸@@
→ eulbos: 欸不是 我都貼了單價16->14 = =45F 07/21 17:57
推 ltou: 高雄市區這麼便宜?那些50萬以上的是在什麼區?46F 07/21 18:01
不知道耶
基層不會看那些= =
※ 編輯: eulbos (61.227.194.201 臺灣), 07/21/2025 18:10:26
→ cocoi: 沒錯,快進場等彈跳51F 07/21 21:23
→ NEWinx: 房價反應跟雷龍尾巴差不多,沒那麼快52F 07/21 22:21
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