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作者 ipipwrong (Guess)
標題 [新聞] 台中秒殺神案爆跌26％　專家：只是少賺
時間 Mon Jul 21 14:06:03 2025

連結：https://house.ettoday.net/news/3000149
台中秒殺神案爆跌26％　專家：只是少賺不是崩盤 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-過去5年房市景氣好，全台各地都出現不少「秒殺神案」，過去在2022年左右的預售案，如今進入交屋階段，新成屋的轉手價格成為市場注目焦點，位於台中市五期重劃區新成屋，在短短1個月內價值暴跌25%，引發關注.. (台中, 五期重劃區, 新成屋, 房市, 價格, ) ...

 

記者陳筱惠／台中報導

過去5年，房市景氣好，全台各地都出現不少「排隊秒殺神案」，過去在2022年左右的預
售案，如今進入交屋階段，新成屋的轉手價格成為市場注目焦點，位於台中市五期重劃區
新成屋，在短短1個月內價值暴跌25%，引發關注，在地專家稱此現象僅屬「獲利縮水」，
而非「大崩盤」。


位於五期重劃區、大墩一街，甫交屋新案外觀整潔漂亮，對比隔壁透天厝，綠蔭盎然質感
高出不少，但根據實價登錄揭露，這棟過去被「秒殺」的神案，3、4月份，同棟別、同戶
型、同坪數、同車位價格的上下樓物件成交，出現762萬元價差。


實際計算，3月份成交的位於13樓，坪數含車位共計38.85坪，成交總價3150萬元，拆算單
價75.67萬元，隔一個月12樓同樣成交，同樣坪數物件，成交總價2388萬元，拆算單價
56.06萬元。

以單價來說一坪就價差19.61萬元，跌幅高達26%，引起市場討論。不過實際查找該2戶的
入手價格，分別為2238萬元與2181萬元，事實上，最初出手的屋主都並未賠售。

不過在地房仲簡愷延指出：「投資熱潮退去是造成價格快速滑落的主因，目前受到限制貸
款壓力，許多購屋族見先前高報酬後高追，啟動停利或資金抽離，導致短期內拋壓沉重，
所以回檔被視為市場節奏正常調整。」


不只新成屋案，還有可以換約的預售屋新案也出現「秒殺建案」，拋出求平轉的消息，據
了解，該案位於台中14期重劃區，過去推案時幾乎是「求爺告奶」才能擁有入場卷，但如
今面臨交屋，購屋族遇到第二戶的貸差關卡。乾脆丟出平轉，以求未來壓力減小。


正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔對此表示：「新成屋跌幅大，但需分辨是『賣方
讓利』與『資產不值錢』的差別，此次回檔是受到大環境影響，成為前期追高後的調整，
並非價值蒸發。簡單來說，這次只是少賺，不是大虧，且市場在反覆震盪後，未來觀察重
點將放在行情是否止跌回穩，以及是否重回浮動壓力帶。」


說個笑話：賠售？只是看屋主入手出場會不會操盤+裝潢+找到下面一尾大魚而已~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.238.22 (臺灣)
※ 作者: ipipwrong 2025-07-21 14:06:03
※ 文章代碼(AID): #1eVTZEFp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753077966.A.3F3.html
推 kadolong: 你少賺26% 等等黨贏了1F 07/21 14:09
推 simbr: 還在還買被加價很多的 還真的是買到撞倒XD2F 07/21 14:09
推 sunsamy: 特殊交易3F 07/21 14:10
推 bogy26: 建商少賺 消費者慘賠4F 07/21 14:12
推 antigidu: 金龍哥很滿意5F 07/21 14:17
→ backpacker18: 現在是不是每個特殊交易都能寫成一篇新聞哈哈6F 07/21 14:22
推 ericeuro: 買13樓的哭死7F 07/21 15:01
推 kiyoshi520: 查了一下實價登錄，那兩筆都不是特殊交易。8F 07/21 15:11
推 fuxyou: 接下來少賺50% 100% 200% 永遠不虧9F 07/21 15:11
→ samadhi: 北五期那裡環境很好 早開發空地少 還會跌 真慘10F 07/21 15:12
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif11F 07/21 15:12
→ samadhi: 不過也是漲翻倍了12F 07/21 15:12
推 aaboutt: 這篇新聞出來了，買13樓比鄰居貴八百萬的怎麼辦？每天會很不開心耶13F 07/21 15:17
→ backpacker18: 1月份低樓層6字頭 下個月7字頭 再下個月5字頭
這叫不是特殊交易
你信就好XD15F 07/21 15:17
→ jaricho: 台中 崩盤了 恐怖喔……..
台中 塊陶啊18F 07/21 15:18
→ backpacker18: 5字頭成交叫暴跌
那上個月75成交怎麼沒人說暴漲哈哈哈
還是跌了就是正常 漲了就是特殊交易？20F 07/21 15:19
推 rocks: 這單價本來就很虛胖了吧...23F 07/21 15:22
推 s5517821: 800萬 捶心肝了吧24F 07/21 15:34
推 destinygirl: 五期哪個排隊神案？25F 07/21 15:38
推 dahlia7357: 等於早點賣多賺25%，現在賣跌2~3根跌停板26F 07/21 15:41
推 oherman: 不是一直吵說假打房？27F 07/21 16:07
推 ppc: 13樓 哈哈28F 07/21 16:11
推 dai26: 這是實話29F 07/21 16:15
推 poeoe: 不意外吧 慘30F 07/21 16:24
→ cooffee: 是 惠宇敦X嗎？31F 07/21 17:08
推 iceyu: 這兩筆查一下金流就知道怎麼回事了 關鍵字 重購退稅32F 07/21 17:21
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/5H1gyBp.jpeg33F 07/21 17:32
[圖]
推 lienchi: 買75是撞到吧 現在在賣的高樓層也才開六字頭而已34F 07/21 17:48
推 zebirlin: 那接盤的之後要不要賠售呢？呵呵35F 07/21 17:59
推 denny2000: 靠要喔，全台灣也才一個案例，是在叫什麼叫..左手賣右手製造假象而已36F 07/21 18:03
推 ganninian: 西屯南屯看起來都跌很慘
西區北區固若金湯38F 07/21 18:14
推 sunsamy: 肯定是空空左右賣右手製造崩跌假像騙要騙多多下車40F 07/21 18:22
推 madaofreak: 秒殺變1.26秒殺嗎41F 07/21 18:42

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