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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 想到股市噴 房市不漲就覺得性奮
時間 Mon Jul 21 20:42:06 2025

自從919金龍海嘯之後，各種唱衰房市的文章就沒停過，一篇接一篇，什麼崩盤啦、泡沫
啦、利率打趴房價啦，講得有模有樣的。老實說，一開始我也只是看看，想說就聽聽不同
角度嘛，但看到後來……哇嗚，我自己都快信了。


結果這樣反而讓我腦中開始跑起另外一套劇本——如果今天股市漲、但房市不漲呢？那我
該怎麼操作，才可以最大化利用這個落差？

後來我越想越性奮，就開始構思一個「舒舒服服躺贏」的戰略版本。

第一步，先來個全額買房，對，直接現金砸下去，先不貸，然後等個三個月、半年左右—
—等房子正式過戶、可以拿去抵押之後——馬上貸出八成資金。這筆資金再轉進股市部位
，反正如果股市真的持續多頭，那這邊就能發揮槓桿威力。


然後呢，兩年後，如果股市真的如我預期來個 20% 報酬(指數平均10%)，那就等這波槓
桿操作直接放大獲利。接著，再來一次：再用賺到的錢全額買下一間，再貸八成，再放股
市——這樣無限LOOP，反覆滾動，資金效益放到最大。

中間的房子也不是白放著啊，還可以收租金補貼利息，讓收支比更漂亮一點。說真的，只
要房價不要亂漲，這個模型跑起來超順。你想想看，房市橫盤、利率還慢慢掉、股市多頭
又沒完沒了，這不就是最佳劇本嗎？


每次想到這個策略超爽。真的希望房價拜託你乖乖躺平就好，安安穩穩給當個槓桿工具就
好，把漲幅讓給股市，讓資金轉得開、轉得順，這樣才爽。

空空別欺騙我的感情嘿

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-07-21 20:42:06
※ 文章代碼(AID): #1eVZMWc8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753101728.A.988.html
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 07/21/2025 20:42:18
推 ChikanDesu: 基操而已==
股市崩你的劇本是不是就垮了1F 07/21 20:45
崩盤就晚點買下一間 現在工具這麼多 是能夠崩多久XD
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 07/21/2025 20:50:39
推 jackself: 傻傻的 台灣會崩的只有生育率 其他房價股價不可能跌3F 07/21 20:52
→ a22530722: 現階段就是買房現套 不如歐印2330~~4F 07/21 20:53
→ antigidu: 你不知道股房雙棲的人很多嗎？5F 07/21 21:12
→ shenru: 小窮人真可憐6F 07/21 21:40
→ asjh612: 房板專家都是股市漲了我有 崩了說自己沒買股只買房7F 07/21 21:40
推 tc1988: 不要用想的 很多人早就這樣弄超久啦8F 07/21 21:40
推 SRT0619: 性奮(X) 興奮(O)9F 07/21 21:57
→ sam21sam21: J大在暗示啦，晚上要交作業10F 07/21 22:02
噓 a000000000: 這啥散戶菜雞在幻想
尼要不要幻想尼壓對股票   保守點算葛三年十倍好惹
壓房子下去一棟變三棟11F 07/21 22:02
推 planta: 這不是基本操作嗎？
但可是過去幾乎沒有房子不漲的劇本啊
更慘的是股票漲多了還會跌
所以不要太興奮安安穩穩地撿房子
腳踏實地管他什麼劇本？14F 07/21 22:04
推 rdcf: 看好股票賺比較多為什麼不all-in就好,還要放2成在房地產盤?19F 07/21 22:05
推 No9: 的確股票這幾波是賺蠻多的  出乎意料的好賺  彼特幣也不錯
以前股票一年賺10%就不錯 現在一季都有10%左右 確實比房市好感覺就是熱錢源源不絕 可惜房市被金龍鎖起來了 不然很驚人20F 07/21 22:33
推 sunsamy: 4的，忠誠！再買兩間壓壓金！給金龍哥一個lesson23F 07/21 22:43
推 No9: 但是鎖多久? 電子業好但傳產超慘 金龍還不放水降息 只為打房傳產內需服務業會倒光光喔 半導體賺外匯沒差喔 還要打房嗎?不降息 電子從業人員跟其他人財富會拉大
降息 有多間房子的人和其他人財富會拉大
至少讓非電子相關中產 有靠資產翻身的機會24F 07/21 22:44
推 taylorabc: 板上債蛙：29F 07/22 01:27
噓 kklarinet: 可是你連一間都沒有欸，先不要幻想了，起床上班囉30F 07/22 06:34
→ toto123: 就是因為電子業瘋狂買 房價才會漲
什麼叫做非電子業中產??XD31F 07/22 08:38
噓 tenkaakido: 你真的有在玩股票？講的一手股票經但內容乏善可陳33F 07/22 09:49
講個概念 懂就懂 我沒收開課錢 有欠你需要講這麼細嗎 嘻嘻，反正金龍海嘯就是給有辦
法全額買房的資產階級開綠燈
※ 編輯: jinso7410 (106.64.89.203 臺灣), 07/22/2025 10:02:16
→ valkyrie: 去多讀點書增加收入還比較有用 不要只會做外送34F 07/22 12:59
推 wu7477: 性奮就是讚35F 07/22 13:12

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