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標題 [新聞] 北屯14期土地成交跌破公告現值 地主：
時間 Tue Jul 22 12:13:14 2025
標題 [新聞] 北屯14期土地成交跌破公告現值 地主：
時間 Tue Jul 22 12:13:14 2025
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北屯14期土地成交跌破公告現值 地主：撐不下去了！ | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
打房打到見骨！在中部素有「重劃區之王」之稱的台中14期重劃區，上半年土地市場陷入冰封期。根據實登統計，北屯區都市土地交易總金額、面積雙雙腰斬，整體交易總額大減86%、總面積也縮水82%。其中14期重劃區更出現土地成交價跌破公告現值，地主直言：「真的撐不下去了。」 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7666/e7666293.jpg)
內文：記者陳筱惠／台中報導
打房打到見骨！在中部素有「重劃區之王」之稱的台中北屯區14期重劃區，上半年土地市
場陷入冰封期。根據實登統計，北屯區都市土地交易總金額、面積雙雙腰斬，整體交易總
額大減86%、總面積也縮水82%。其中14期重劃區更出現土地成交價跌破公告現值，地主直
言：「真的撐不下去了。」
場陷入冰封期。根據實登統計，北屯區都市土地交易總金額、面積雙雙腰斬，整體交易總
額大減86%、總面積也縮水82%。其中14期重劃區更出現土地成交價跌破公告現值，地主直
言：「真的撐不下去了。」
內政部資料顯示，2025年上半年北屯區都市土地交易僅108筆，與去年同期的275筆相比驟
減6成、總金額從331億元暴跌至僅45億元，總交易面積也從6.3萬坪萎縮至僅1.1萬坪，呈
現全面急凍態勢。
減6成、總金額從331億元暴跌至僅45億元，總交易面積也從6.3萬坪萎縮至僅1.1萬坪，呈
現全面急凍態勢。
14期土開房仲王裕榮指出：「市場觀望氣氛濃厚、建案銷售速度放緩，過去積極購地的開
發商紛紛踩煞車，千坪以上大宗交易幾乎消失，買方結構也轉向自用或置產型的高資產族
與台商企業。」
發商紛紛踩煞車，千坪以上大宗交易幾乎消失，買方結構也轉向自用或置產型的高資產族
與台商企業。」
「黃金角地仍具稀缺性，但只要面寬不足、條件稍差，就只能靠降價來博關注。」王裕榮
進一步指出，部分土地甚至賣出價格低於公告現值，地主還得自行負擔高額土地增值稅，
「打到見骨，一點都不誇張。」
進一步指出，部分土地甚至賣出價格低於公告現值，地主還得自行負擔高額土地增值稅，
「打到見骨，一點都不誇張。」
以14期美和段為例，公告現值5年內上漲逾5倍，從2020年每坪約9萬元漲至2025年的55萬
元，光土增稅成本就逼近每坪10萬元，再加上市場議價壓力，讓地主進退兩難。
儘管如此，春耕不動產總經理張維良說明：「其實14期長期發展不看淡。隨著台中巨蛋、
漢神洲際百貨進駐時程推進，14期六大區段中，仁平段、美和段開發最成熟，人口逐漸移
入，也吸引商業機能成型，松竹路、山西路與崇德十路可望成為未來商業核心。」
漢神洲際百貨進駐時程推進，14期六大區段中，仁平段、美和段開發最成熟，人口逐漸移
入，也吸引商業機能成型，松竹路、山西路與崇德十路可望成為未來商業核心。」
另外，洲際段、敦和段也因地段優勢與重大建設題材，吸引台商、金融業、傳產企業搶進
。2月份洲際段、環中段的土地標案就有多筆成交，市場更傳出有企業租地打造迷你商場
、自己開店或分租收租，做為「試水溫」的策略操作。
。2月份洲際段、環中段的土地標案就有多筆成交，市場更傳出有企業租地打造迷你商場
、自己開店或分租收租，做為「試水溫」的策略操作。
對於仍處於觀望期的市場，王裕榮強調：「土地是有生命的，不會只有一種樣子。」他表
示，目前14期雖多數區塊已無時程獎勵，但仍有部分持有建照或容積獎勵的地塊具備操作
空間，只要策略對、時機到，仍可在寒冬中找到機會。
示，目前14期雖多數區塊已無時程獎勵，但仍有部分持有建照或容積獎勵的地塊具備操作
空間，只要策略對、時機到，仍可在寒冬中找到機會。
心得：地主怎可能撐不下去，頂多只是少賺吧。不過看土地平均成交單價，確實是有下跌
。土地都跌價了，預售向下賣也是合理的吧？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.167.229 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-07-22 12:13:14
※ 文章代碼(AID): #1eVm_SM6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753157596.A.586.html
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 07/22/2025 12:14:12
![[圖]]()
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推 : 對喔，你說的都合理，建商通常知識水平都比鄉民低1F 07/22 12:15
推 : 一直重劃一直爽
少子化來襲 還一直重劃 動機單純想割2F 07/22 12:17
少子化來襲 還一直重劃 動機單純想割2F 07/22 12:17
推 : 台北也跌啊，嘻嘻樓上死握台北自視甚高4F 07/22 12:19
噓 : 地主怎麼可能撐不下去= =5F 07/22 12:19
推 : 只是少賺………6F 07/22 12:19
→ : 地主好心痛阿，價值20億的土地剩下15億7F 07/22 12:20
推 : 少了好幾億 要人怎麼活8F 07/22 12:22
噓 : 魯蛇地主 多上房版看看好嗎？9F 07/22 12:30
推 : 沒貸款怎麼撐不下去10F 07/22 12:40
推 : 地主貸款買土地？腦子還好嗎XD11F 07/22 12:41
推 : 地主撐不下去? 我看了什麼12F 07/22 12:42
→ : 台中人口每個月還在持續增加 少子化是啥能吃嗎13F 07/22 12:44
推 : 地主有什麼理由撐不下去14F 07/22 12:45
推 : 台中舊房沒人要，只要買新的，還是很缺15F 07/22 12:47
推 : 14期建案預售一堆擺好久都賣不掉 拿來出租跟平賠售的越來越多 先租再等好價比較划算16F 07/22 12:47
→ : 台中才是真正的大城市18F 07/22 12:47
推 : 之後建商還有什麼理由開高價 地和建造成本都跌了19F 07/22 12:48
推 : 多等個幾年又能創新高，幹嘛賣20F 07/22 12:48
推 : 土地兩三年前賣四出頭 年初還一堆開六七開頭 現在有降到見五21F 07/22 12:49
→ : 等80歲當大富翁，子孫會感謝你啦23F 07/22 12:49
推 : 假的 怎麼可能跌 只是少賺24F 07/22 12:57
推 : 都14期了，難道要吵到上百期嗎？？
台中地這麼多，繼續炒地皮，人口有這麼多嗎？25F 07/22 12:58
台中地這麼多，繼續炒地皮，人口有這麼多嗎？25F 07/22 12:58
![[圖]](https://i.imgur.com/bPLRyMNh.jpeg)
推 : 炒炒炒30F 07/22 13:05
→ : 如果跟大台北比 當然是少
如果跟大台北以外的縣市比 當然算多31F 07/22 13:05
如果跟大台北以外的縣市比 當然算多31F 07/22 13:05
推 : 台中一坪150不為過33F 07/22 13:06
推 : 台中會是下一個站穩百萬的城市34F 07/22 13:10
噓 : 地主要撐啥35F 07/22 13:17
噓 : 地主哪一位說一下我相信很多土開很想知道36F 07/22 14:07
推 : 地主少了10台賓利 心痛阿~~
剩下90台賓利37F 07/22 14:11
剩下90台賓利37F 07/22 14:11
推 : 北屯超多空地。39F 07/22 15:03
推 : 不怕，天台還沒看到人40F 07/22 15:24
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